プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

まあ、千歩譲って、引っ越し費用が上がるとして、
マンション購入をためらうほどに高額になるという主張なのでしょうか。

主張は、梅雨の季節なので、今晴れていて、天気予報も晴れと言ってるが、午後に雨が降るかもしれない的なものにしか思えません。

そうでなくても、インフレなので、引っ越し費用も過去よりは高額になるとは思いますが、時期調整や交渉などを行った後、必要な費用ははらいますよ。

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11棟を、ある意味無理やりとも言える感じで繋いで1棟として、公的な審査会で委員からも不当と指摘される状況が、入居やこのマンションからの退去の際の引越にも、大きな影を落とし、極めて不便な状況を招いてしまっているということではないでしょうか。

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>>1276 さん
>>1277 匿名さん

物件概要をみると、まだ、一部しか売り出されてないのに、23戸という、チョットしたマンション1軒分の戸数が売れ残っているのに、
プレミストとしては順調で良好なんですか。
プレミストって、その程度の、売れ行きなんですね。

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>>1282 マンコミュファンさん

どこのプレミストも竣工後1年以内に売り切ろうという感じでは無く、2～3年の間にいつの間にか完売している感じです。
中古扱いだなんだと言われても、ほぼ値引き無しで売り切るあたりがに大手の余裕を感じますね。

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>>1283 マンション掲示板さん

掲示板の「同じエリアの物件（大規模順）」も同様な感じですね。
中小規模のディベは淘汰されて、資金に余裕のあるところだけが残っているということでしょうか。

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>>1282 マンコミュファンさん

>>1254の通りの販売状況で一般的に7割売れていれば好調らしいので順調って認識ですね。今後は未知数ですが。
どこかの記事でマンションデベ曰く、竣工前完売するようじゃ安売りセール状態で、1年ぐらいで売り切るぐらいが適正価格って話がありました。そりゃそうですね。

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そういえば、完成在庫０のエスリードは戸数が少ないせいかあまり存在感がないですね。

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専用車庫付きのプラン　おもしろいですね。欲しいです。

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　本物件のこの掲示板を読んで気になるのは、安全性の問題だったり、利便性の問題だったり、北側道路（自転車等）の問題だったり、あるいは引越の問題だったり、本物件にとってネガティブな投稿がなされると、ネガティブな投稿は比較的論理的に述べられているのに、そのネガティブな投稿した人に対して、論理的に対応するというより、反対派住民と決めつけたり、バカにしてみたりして、かなり排他的な投稿をされる人たちや、そういった排他的な投稿に「参考になる」を押す方々が結構見受けられる点です。

　ネガティブな投稿に関して、ここまで敏感に反応する方は、購入検討者とは考えづらく、本物件を売りたい方か、あるいは既に購入された方などの、この物件に今後住んだり、この物件の管理に関わったりする可能性の高い方々と考えられますよね。

　そう考えると、この物件の今後の管理組合などの話し合いの場や、日常のいろいろな場面においても、自分にとって嫌な意見などに対して、このような対応しがちな方が一定数おられる可能性が高いのではないかということが、とても心配になってきます。

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>>1288 匿名さん
あなたはこのマンションの住民になるんじゃないから、まあ放っておけばいいのでは。

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>>1288 匿名さんの投稿に「参考になる」が付かないのは、単純に非表示にしている人が多いからですけどね。

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>>1288 匿名さん

これまでに何度も議論になっています。
各自で、一定の結論を出して理解していると思います。
ところが、しばらくすると、それまでの議論がなかったかのような
同じ主張を、長文や引用だらけで判読が難しい書き方で、繰り返し繰り返し投稿するのは、「反対デモ」的なイメージをあたえており、共感を得にくいのではないでしょうか。

また、あなたと異なる主張に「参考になる」が付くのは、あなたの投稿に「低く評価」を付けたいのですが、掲示板にその機能がないので、代わりとして行っている面もあると思います。

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>>1288 匿名さん
販売順調と話題が出てくると、荒しが登場だ。

安全性、利便性、北側道路（自転車等）、引越についての投稿は、同一投稿者が複数名になりすまして、問題だと勝手に騒いでいるだけだよな。しかもロジックも矛盾多すぎ。思考回路が違うから議論にならない。

よく引用される２つのＸの投稿、2023年2月～　と　2024年９月～　利用開始と書いてあった。それって、このマンションの情報が出だした頃と、web広報が開始された頃だよね。最初っから、販売妨害が目的なんだ。

ほんま、鬱陶しいから、放っておくのがいいね。みんな気づいているけど、まさに一人芝居。

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>>1291 匿名さん

同感！　「参考にならない」というボタンがあればいいのにね。

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やっぱり、いっぱい出てきた、本物件購入に対してネガティブな情報を提供する人に対して、その人個人に対する嫌がらせに近い投稿。大丈夫ですか、この物件。

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>>1292 匿名さん

どこがロジックの矛盾なのでしょうか。
それらの問題点の指摘内容に大きな矛盾はないように思いますが。

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>>1295 匿名さん

大丈夫だから順調に売れています。

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>>1297 マンコミュファンさん

他の人の話を聞かないで、同じことを繰り返すので、そう思えるのでしょう。

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>>1291 匿名さん
ネガティブ投稿と言われていると思われる投稿のなかには、今後のこのマンションの管理組合や日常のトラブルにおける懸念事項をコメントしたものは、今までないのでは。

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>>1299 匿名さん

これまでの投稿から、嵐だとか、一人芝居だとか言って、話しをまともに受け止めず、ただ排除したいかような対応をしているのは、ネガティブ投稿側じゃないのは、明らかでしよう。

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>>1298 評判気になるさん

それは、観点がずれてるでしょう。
所謂、入居後の心配じゃないですか

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>>1299 匿名さん
矛盾がなくロジックが通っている事を、ちゃんと聞いてくれないから、あるいは、大切な情報なのに埋もれてきているから、繰り返すことは、ロジックが矛盾している事とは意味が違うと思います。

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>>1298 さん

プレミストとしては、そうなのかもしれませんが、
一般人である私は、まだ、3分の1も売り出されてないのに、普通のマンション1件分とも言える23戸の売れ残りがあるのを、順調と言うのは無理がある気が致します。

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>>1303 匿名さん
矛盾なくロジックが通ってるって、交通量少なく車道6ｍの道路が危険で、駐輪場の出口にふさわしくないって話ですか?

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>>1303 匿名さん


ご自分の専用サイトのようにあれだけ書き込んでおいて、まだ不満足で、繰り返すのですか？
いままで、なんども議論されていますが、理解しないのは、貴殿だけかと。

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>>1303 匿名さん
主語が違います。

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>>1304 さん

>>1304 マンション検討中さん
あなたの理論だと普通のマンションでいうと既に３，４棟分売れていますので超人気物件ですね！！
まだ半年以上竣工前なんですから売れ残り云々がそもそもお門違い 。

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>>1309 とおりすがりさん
確かに今後売れるかもしれませんが、一旦、売りに出されて、まだ買い手がついてない状況を、一般人の私が、「売れ残っている」と表現してもおかしくないでしょう。

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>>1305 マンション検討中さん

>>1019 番に投稿されている以下の投稿辺りでされている話をよく読んでいただいたらよいと思います。

>>1017 匿名さん

　まあ、問題になっている道を普通の道だと仮定しても、>>1002 番にて紹介されている投稿にある写真のようなこの道、しかもすぐにメインの道路に出なければならない所に、約400戸分の自転車、さらには、H棟の11台分のクルマの出入口が隣接し、マンション用のゴミ収集車まで通るようになる。

　しかも、やはり、ここでも、>>806 番にて紹介されている投稿で指摘されている問題点が影響している。
　ちゃんと棟の間の自転車などの安全な通行が確保されていれば、出入りの場所や通行を、もっと分散させることも可能になる。

　以上述べたようなことを、どう考えるかだよね。

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またまた、 >>1288 番のコメントにある懸念事項を実証するかのような状況がおきてる・・・

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以前、別のプレミストの現地販売センターに伺った事があります。
その物件もまぁまぁネットで散々な言われようだったのですが、販売側も当然ながらエゴサーチをしているのか、ほぼ全てのアンサーを用意してましたね。
ネガティブな意見は、逆に販売促進の手助けになっているという良い例でしょう。
既に建築審査会の審査もクリアし、問題なく竣工に向かって販売されているので、購入希望の方はモデルルームにて懸念点を聞くのが1番早いですよ。「～と思う」と言った定性的な見方ではなく、基準をクリアした定量的なデータで説明してくれます。

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>>1311 匿名さん
自称ロジックが通ってる理論がハチャメチャなこと言ってるっての気がついたほうがいいですよ。
もう少し現実見ましょうね。

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買いたい人は買う、買いたくない人は買わない、で良いのではないですか？

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>>1310 マンション掲示板さん

先着物件を「売れ残り」と称するのは相応しくないな。
売れ残りがある不人気なマンションと印象付けるのが目的なんだろうな。

先着物件には（そう簡単に買えない）１期のの高額物件も含まれているし、
購入検討者は、気に入った物件でない場合は今回は見送って、
次に販売される物件を待つだろうし。
マンションギャラリーへ出向いている方なら、より理解できるはずかと。

引用ばかりのネガティブ意見を繰り返す目的は、販売妨害なんだろうね。
ひつこ過ぎ！

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売れている・売れていないは、明確な定義があるわけではないので、
個人的な感覚に基づく感想のようなものです。

根拠のない個人的な感想に反応すると、勘違いして喜ばせるだけです。

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そもそも竣工前に完売するって思ってる人はデベ含めて一人もおらんやろ。
現実問題残100～150戸ぐらい竣工時に残っててそのあとゆっくり売っていくって形でしょうよ。
竣工後1年後の中古になるタイミングでいくつ残っているかで売れ残り云々は考えるべき話だと思うけどね。

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>>1316 さん

昨年11月ごろから、少しづつ何回か売り出されて、今年5月中ごろの2期4次までに、売れ残りが累積して23戸になったというのは事実なのでは。

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>>1319 マンション掲示板さん
この理論だと市内のマンションは100%売れ残ってますね。
東京のタワマン基準かな?
基準の無い話なんでコレで絡んでくるのしょーもないんですが、一般論(検索したらその手の内容がいくつもでてきます)としては、7割が好調のラインです。

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>>1320 口コミ知りたいさん

今年の4月のデータを見ても、京都市内は丁度70%程度の契約率ですね。そう考えると、ここの物件は好調の部類に入りますね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/630/Kr5cc2Lk.pdf

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>>1321 名無しさん

1304です。不動産研究所の資料、有難うございます。
都市部や京都市などは、もっと動きが速く売れて行くと思っていました。
勉強になりましたし、一般的にその程度だということで、少しホッといたしました。

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契約率の定義が気になったので調べました。
ネット情報なので間違いがあれば、ご指摘ください。
ちなみに中高マンションの契約率は20％ほどのようです。

新築マンションの売行きは、初月契約率で判断する。いや、正確に言うと「これまでは判断してきた」。初月契約率とは、その月に売り出された新築マンションが月末の時点でどれくらい売れたかを示す割合。70％を目安として、それより上なら好調、下なら不調とみる。

https://tousinojikan.com/market-201910/

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こちらのマンションは、アウトスパンで、どの間取りもすっきりしていますね。
長方形の棟なので、それが可能なのでしょう。
マンションそのものの決め手は住環境（特に、地下鉄の利便性）ですが、どの棟か、階数かで価格が変わるので、予算と相談したい。
北側の棟の価格がでるのが待ち遠しいです。

大きな金額なので、何度かマンションギャラリーへ出向いていますが、
ドローン撮影で階数ごとの（限定された場所）からの景色を見せてくれるので、おおよその雰囲気はつかめました。納得してから最終希望物件を申し込む予定です。

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>>1324 マンション検討中さん

アウトスパン?アウトポールでは?

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>>1325 評判気になるさん

失礼しました。柱が室外の「アウトポール」ですね。

頭の中で、ワイドスパンとアウトポールの語彙が、ゴチャゴチャになっていました。
ごめんなさい。

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>>1314 さん

>>1311 番にて、紹介されているコメント、
普通に問題提起していて、ハチャメチャなことはいってないと思います。

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ここは建つ前から、近所にのぼり建てた反対派住民がうるさそうでしたが
いまだにあーだこーだ今度はこちらの掲示板で跋扈してるのですね。
あら捜ししてケチ付けては無理くり問題定義をして、
やり方としてはアンチの典型例です。
どうみても反対派住民ですね。

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>>1327 マンコミュファンさん
あ、よくわかんない問題提起とかいらないんで。
ここ買う人、しっかりと仕事をしている人ばかりなので(世帯年収1000万以上ですから)一般常識はありますし、起こりうる問題もきちんと理解しています。
実際に生活してみてどうなるかなんて憶測で語っても意味ないですし不必要です。そのぐらい自分たちでなんとかしますので余計なお世話です。

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>>1327 マンコミュファンさん

過去にすでに議論されており、結論が出たかと思っていると、
しばらくして、最初から何度も何度も何度も繰り返している。
すくなくとも、普通の問題提起ではないです。
と、思います。

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問題提起？
暇なんでしょうね。
反対派住民＝若干一名の自作自演の一人芝居。　(笑)

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>>1327 マンコミュファンさん

●参考にならない

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>>1311 匿名さん

●参考にならない

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アンチあるいは反対派住民だから、知っているあるいは気付く問題点ってのもあるんじゃないですか。
そして、それらが、結構、購入検討者や入居者にとって重要な情報であることも多いのじゃないですか。
いずれにしても、これまでの投稿から、ただ単にケチをつけてるとまでは言えない問題提起だと思いますので、アンチや反対派住民の意見や問題提起に対して、聞く耳を持たない、なんだかちょっとバカにしたかのような対応をするのはよくないでしょう。
>>1288 番にてコメントされていた懸念を実証するようなことになります。
それに、貴方がた煙たく感じるほどだとすれば、そこまでしないといけない程、反対派住民は、これまでの対応や本物件に非常に重大な問題や憤りを感じているということなんじゃないですか。

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>>1335 匿名さん
逆ギレしないでください。
同じ内容の投稿を執拗に行うからこういう塩対応になるんですよ。
そもそもあなた今までの話し合いでおっしゃっているように完全に第三者の他人でしょう。反対派張本人ならば、正々堂々と、こんな匿名の掲示板ではなく実名で活動されてはいかがでしょうか。

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>>1335 匿名さん
煙たくは感じていません。
セミが鳴いていると、うるさいので、追い払おうとするのと同じような感じです。
なかなか芭蕉の心境には至りません。

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>>1330 匿名さん
>>1336 マンション検討中さん

ちなみに、>>1311 番でされた投稿は、流れからもわかるように、話題を繰返すためにされたのではなく、 >>1305 番でされた投稿の質問に答えるためですよね。
それに、今迄をちゃんと振り返れば、殆どの場合、最初に提起された時から、いわゆる塩対応なことは、明らかだと思います。

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今日、マンション近くを車で通りました。
蒸し暑い中、工事は進んでいるようで、西側のB棟や南側のC棟あたりは、現場シート？（囲いのシート）が外されているエリアがありました。
壁面は濃いブラウン系で、シックで高級感がある印象でした。
建物は、歩道より、しっかりセットバックされているので、個人的には、あまり威圧感はないと感じ、外構工事や植栽が入ると、素敵になるだろうと思いました。

一見は百聞に如かず・・・・　出向ける方は、自分の目で確かめるのがいちばん良いですね。

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そうですね。管理者の判断による削除ともコメントがありません。
番号そのものが抜けているので、明確ではありませんが、
スクリーニングのような形で、部分的にひっかかったのかもしれませんね。

しかし・・・・
自称ネガティブ投稿者が、激しく繰り返し投稿を続け、自作自演の連投をも含み、
この口コミサイトへの荒らし投稿が続き、煽りすら感じる投稿、
また、良さげな投稿があればすぐに、それを打ち消すかのように、
すぐに古い過去投稿を引用し、同じXサイトを載せてネガティブ投稿がなされる。

ここ数か月は、その繰り返しなので、イヤな言い方もしたくなる顛末で、
当方も「参考になる」に１票投じました。
それだけ、多くの方々は、もはや議論にならない執拗な繰り返し投稿にうんざりしていたのは事実だと思います。

ネガティブ投稿者におかれては、その原因も考えるべきかと思います。

ネガティブ投稿者には、止める気配を感じず、これからも続くと思われますし、
もはや、この口コミサイトは、とても異質なものとなっており、大変残念なことですが、「口コミ掲示板そのものの削除を望む」ほどです。
当方が、サイトを見なければよいだけなので、「参考にならない掲示板」と評価し、フェードアウトするのがよいかと思いはじめました。

ここで、当方が強く主張しておきたいことは、
口コミ掲示板で、ネガティブな自己主張の執拗な繰り返し投稿は、望ましいことではありません！！

ネガティブ投稿者が、このコメントに対して、なにか投稿されても、
思考回路が異なると思いますので、議論いたしません。悪しからず。

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気持ちはわかりますが、相手を刺激するだけではないでしょうか。
さらなる長文の投稿の恐れがあります。相手が理解できないのであれば尚更です。
対応しないのが一番と思います。
少なくとも関連の投稿数は減って、その分、掲示板がスッキリします。

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この掲示板に来てる購入検討者は、この掲示板に対して >>1350 さんが思われたような「口コミ掲示板そのものの削除を望む」とか「参考にならない掲示板」とまでは、普通は、思わないじゃない。

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さらに一部の番号が飛んで削除され、最近のページだけですが、掲示板がスッキリしましたね！

今後は、シンプルで読みやすい、参考になる掲示板となりますように！

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>>1313 評判気になるさん

建築審査会では、
「本来、複数の建物に分割すべきところをあえて一の建築物として設計したがために建築計画そのものに極めて無理があり」
そのため、

「4ないし6号棟、９及び10号棟は道路に面しておらず、災害時の安全性及び日照・通風・採光は確保されているのか」

「1及び2号棟には、規模が大きいにもかかわらず階段が設置されていないことや中庭からの緊急避難経路が不明瞭であること、中庭の立体駐車場の接続する通路は、幅員も狭く転回場所も設置されてないことなどから緊急時に支障をきたすのではないか」

などといった疑問や危惧する意見があったことを示し、
異例とも言える「付言」を付けて、周辺の住民に対して、本件建物の構造や避難経路などについて、丁寧に説明し、不安を緩和するように求めています。
そして、最後を、

「事業主、設計者、指定確認機関におかれても法の最低の基準を満足すれば足りるとするのではなく、より安心安全で、より質の高い建築計画を立てられることを強く求めるものである。」
との文で締めくくっています。

にもかかわらず、業者側は住民からの話し合いの要求を、一切受け入れず、はねつけているようです。
こんなことで、本物件の安全性などへの懸念は、本当に解消されるのでしょうか。

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>>1354 匿名さん
何回同じ話繰り返すんですかね。掲示板でやらないで正々堂々と抗議してください。ここはあなたの演説会場でもないですし、メモ帳でもありません。

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>>1355 eマンションさん

　1235番までで建築審査会に関する話は確かに一旦終息しました。しかし、1313番の投稿にて建築審査会の話が再び持ち出されたので、それに対応させていただきました。
　そして、今まで、この掲示板では触れられてないことも紹介していますので、皆さんが、検討等されるときの参考としていただけたらと思っております。

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荒らしであることはわかってやっているのでしょう。
価値基準が異なると、言葉が通じません。
会話が成り立っていると思えるのは、勘違いです。
無かったものとして対応するのが良い対応方法です。

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>>1357 eマンションさん
1356番と同一内容の投稿は、今までなかったと思います。

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このマンションは三方道路で、ここと同じ長谷工施工の大規模マンションのリビオシティ文京小石川は道路は一面のみですが、災害時の危険性は話題になっていませんね。

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京都じゃ珍しいかもしれないけど、団地建替え事業とかでこのレベルの建替えはごまんとあるけど災害時危険とかそういう主張は聞いたことがないのでここが特殊だと思いますよ。
眺望、採光を周り住人が訴えるのはある話ですが、災害時しかも火災時って聞いたことない。住まない人が言うのは余計なお世話感がすごい

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本物件の危険性等への危惧は京都市建築審査会が示したものです。

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>>1363 匿名さん
本当に危険なら正式なリリースで文章が公開されるはずですのでそれがない時点で、危険だと思ってるのはあなただけになりますね。
現時点ではあなたの妄想の域を出ないです。

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>>1354 番で投稿されている内容は、京都市建築審査会から公式に出された内容で、特に「　」で囲ってある文は原文をそのまま引用している。

現時点の法律では違法とまでは断定するのが、なかなか難しい案件なこともあってか、不当性とか危惧とかという言葉が使われているようだ。

つまり、最近の例で言えば、選挙における2馬力選挙などの例が近いのでは。現法律では、違法とすることまではできないが不当で危険なことってあるのでは。

本件は、選挙よりは一般の関心が低く、違法とまでは断定されなかったこともあってなのか、王手新聞などで報道等されなかったようだ。
ただ、赤旗では報道されたと聞いている。

これらのことを象徴するのが、先の投稿にもあった京都市建築審査会から公式に発表された「付言」での、異例とも言える不当性についての言及および最後の締めくくりの文章である次の言葉なのでは、

「事業主、設計者、指定確認機関におかれても法の最低の基準を満足すれば足りるとするのではなく、より安心安全で、より質の高い建築計画を立てられることを強く求めるものである。」

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>>1365 匿名さん
切抜きではなく全文載っけたら？
そもそもその文章って事業者ではなく反対派に対する回答ですよね。

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このスレ、マンション反対派にのっとられた感があるが、その法的規制はないのかな

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>>1366 匿名さん
「付言」は両者及び社会への向けて発表されたもののはずです。
「付言」の全文はXなどで投稿されていたのではないでしょうか。
そして、それは、どちらかと言えば、最後を締めくくる文からもわかるように、計画を審査している機関および業者へ向けての警告ととらえることができると考えている。

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>>1368 匿名さん
いつもやってるｘの紹介はよ。
そもそも、消費者向けに文章リリースしていない時点で眉唾ものなんですよ。

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>>1367 匿名さん

同感でございます。

毎度のことですが、最新ページは、意図的に反対派のなりすまし連投がなされ、
執拗な販売妨害行為と思います。

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>>1354の前半３件の引用の続き載せときますね

「とはいえ、本件敷地は、西側及び南側が二車線の歩道付き道路に接道し、なおかつ一定のセットバックもあり、容積率に余裕を持って計画されており、本件共同住宅は鉄筋コンクリート造の耐火建築物であって、地震にも強く、各住戸が区画されていることから、火災の燃え広がる危険性も少なく、本件各処分を取り消すことは相当ではない」

という意見もあった、と書いてありますね。

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今朝マンション前を通りました。南側と西側の半分の幕がとれていました。
道路からのセットバックもあり、５階建でも圧迫感はありませんでした。
ライフはできましたが、飲食店等は少なく一乗寺まで食べることが多いので
近くにお店が増えることを期待しています。

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>>1371 マンション検討中さん
これが全てやん。やっぱり都合いいところだけ切り抜いてましたね。

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>>1373 eマンションさん
それこそ、付言とは関係ない部分の切り抜きです。
付言の全文をちゃんと見てみてください。

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>>1374 匿名さん
付言にしか反対派に都合のいいことが書いてないから？

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付言ってのは主文でも結論でもないからね。
ただの「お気持ち」

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皆さん、いろいろと意見が出ていますが、こういういわゆる、入居者の安全にかかわるような問題で、公的な審査会においても「違法とまで言えない、いやでも、不当性で取り消したほうがよい」といった意見が出るような状況の時にこそ、事業者の根本思想や考え方や企業風土が問われますよね。例えば、入居者の安全性と目の前の利益、これをどう考えるか（あるいは、どう考えてきたか）。

前のほうで挙がってるメルセデスのAクラスの話、急ハンドルようなちょっと特殊な場面では転倒することを指摘されてしまった。当時の法律では、全く違法な部分はなく、そのままでも売り続けることはできた。でも、目の前の利益のことより、利用者の安全を優先し、全車を回収し最先端技術などにより対策を施した。この対策費だけを見れば、かなりの損失である。しかし、それにより、Aクラスは人気車種となり、企業のブランド価値は、かえって更に高まった。

この物件に関しては、どうするのだろう。
事業者側は、住民とよく話せと言われているのに、それさえ拒否していると聞く。

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>>1377 鉛のくずさん
お気持ち表明ありがとうございます。
もう結構ですので、現れないでください。

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>>1378 eマンションさん
ほんと、1377の匿名さん、お引き取りください。購入の検討もしていない人が首をつっこむなと言いたい。

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>>1377 匿名さん

●全く参考になりません

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反対の問題提起がなされるのは、業者の住民のの対話が不足していたから。
業者はその点を反省しろ。≒　審査会に余計な手間をかけさせるな　ということでは。

マンション自体は問題ないというのが結論でしょう。

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>>1381 匿名さん
マンション自体は問題ないとまで言い切れないでしょう。だから、ここでも、審査会でも問題になり議論になってるし、最終的にも、審査会からもそれなりの対策を求められているのではないでしょうか。

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販売も建築も継続していて、入居予定も計画から変更ない。
これを問題ないというのです。

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>>1383 匿名さん

この掲示板をよく読んで、Xなどの情報もちゃんと調べている、真剣な購入検討者は、この状況で、「販売も建築も継続していて、入居予定も計画から変更ない。これを問題ないというのです。」というような心境の投稿は、できないように思います。

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>>1384 鉛のくずさん
だから、問題にしているのあなただけですって。
真剣な購入検討者とか、購入者に失礼ですよ。
問題がないから建築審査会でも許可取り消しや変更といった判断がされていないのです。いい加減うざいですよ。

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>>1384 匿名さん

この掲示板は、同じ内容ばかりの個人Xの拡散場所ではありません。

貴殿の執拗な連投が、この口コミサイトを荒らしているのです。

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>>1378 eマンションさん達へ
また、そういった類いの投稿の仕方ですか。そして、それに「参考になる」を付ける。
本当に、大丈夫ですか。>>1288 番の投稿にて危惧されていたことを実証するようなことにもなりますし、>>1356 番に記述されていることも、考慮されたほうがいいですよ。マぁ 前よりは、少しだけましかもしれませんが・・・

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すごいよね。
自分がこういう状況引き起こしてるって1ミリも自覚ないの。
それで他の口コメの人が悪いと思ってる感じ。
インターネット向いてないと思う。

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>>1387 匿名さん

>>1385 マンション掲示板さん達の投稿にも、同じようなことがいえますね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1386 口コミ知りたいさん

>>1384 番にされている投稿の内容は、これまでにないと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1387 匿名さん

今は京大のタテカン撤去問題でお忙しいでしょうから、そちらで頑張って下さい！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

購入検討者で、将来的に厄介なご近所になるのが懸念でしたが、購入される恐れは無いようですね。
安心しました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1385 マンション掲示板さん
建築審査会が公式に行った、異例とも言える「付言」を付けての不当性への言及や、それを受けての強い要望を、軽視する態度を貫かれるということなんですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1393 マンコミュファンさん
不当でも違法でもありません。
それは建築審査会の訴えを出した貴方がたが一番良くわかっているのでは。
危険とは言えないから、こういう結論が出ているんです。それは法的根拠もあります。
軽視も何も、何度も何度もこの掲示板を荒らしているあなたが一番購入者を軽視していますし、周辺住民を軽視していますよ。
その自覚がないのであれば、掲示板BANされるまでこのまま暴れますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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いわゆるネガティブ投稿者あるいは反対派からの投稿といわれる投稿を執拗に攻撃している人達以外の、ここに来ていただいている方々は、これまでの経緯から、よく理解していただいていると思いますので、ここで最近争点になっている件は、もう、一旦いいでしょう（状況が変われば、別ですが）。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1395 検討板ユーザーさん

◆ なぜ、攻撃と感じるのか、理解できませんね。
ご自身が攻撃的なことをされているのではないでしょうか？
執拗に持論を連投する方には、執拗に攻撃されていると勝手に思われるのかもしれませんね。複数名になりすましているなら、なおのこと。

◆面倒すぎて、掲示板にしては引用多すぎて、参考になりません！
　SNS議論を求めるなら、プライベートのXでお願いします。
　公的な場で主張できないから、ここで、争点という言葉を使うことに違和感あり。

◆この顔も見えない掲示板で、こと細かに一言一句に引用反論ばかりで、議論とも言えない内容、掲示板あらし以外のなにものでもないですね。

◆ 販売が進むにつれ、執拗な連投は、この掲示板で販売妨害行為と思えます。
先に書かれていた方(>1394さん)と同感ですが、購入者や周辺住民にも、全く失礼な行為です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>1395 検討板ユーザーさん
あなたの執拗な投稿にうんざりされてる人が大多数かと思いますよ。
そもそも争点ってなんですかね。一方的に私は危険だと思うっていう主張を演説されているだけかと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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ここを反対してる人って
近隣住民で買えない人ですよね。

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>>1398 口コミ知りたいさん

↑この1398を投稿した方は、「（あらしサン）非表示」設定で見えませんから、
書き込み者が怪しいです。
あらしご本人の可能性があります。

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>>1399 評判気になるさん
非表示機能を使うのであれば、ちゃんと正しく使って、間違った情報を流さないように注意してください。

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>>1400 eマンションさん

非表示設定にしている家族のスマホでは、>1398　も >1400　も非表示。
当方のスマホでは、全て閲覧可能。
「あらしご本人の可能性があります」と、断言まではいたしておりませんが。
何が不都合なのかわかりません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1399 評判気になるさん

非表示を選択すると、確定前に以下の注意が表示されます。
そういうことではないですか。
ちなみにブラウザを選択した状態でCtr＋Shift＋Nでプライベートモードになります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）

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>>1402 匿名さん

1399, 1401です。　　おっしゃるとおりです。

以前に、家族のスマホで、不可解な投稿を非表示に設定した際、
「この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）」
と注意書きがでました。

その後、家族のスマホでは、非表示されない投稿が目立つようになりました。
連投が多いことや、複数名になりすまして自作自演のような投稿があることに気づきました。
このたびも1398, 1400が非表示になり、非表示設定した不可解な投稿者（あらしサン）の可能性があると記しました。

間違った解釈をしていたとしたら、お詫び申し上げます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>1401 評判気になるさん

まず、投稿内容を含めて考えると、非表示機能の使い方のマナーが良いとは言えないと思います。

それから、個人の特定をするかのようなことをした投稿も、良いマナーとは言えないと思いますし、さらに、確かではないのに、わざわざ、情報を流しているとも言え、なおさら、控えたほうが良いと思います。

さらに、投稿者を、あなた（方）の判断だけで、「あらし」呼ばわりすることも、マナーが良いとは言えないのではないでしょうか。

これまでの経緯からしてネガティブ投稿をする人たちを、そう言っているのだと容易に想定がつきますが、そうだとすれば、その人たちは、公式に「あらし」だとされているわけではなく、あなた（方）が勝手に、そういう失礼な呼び方をしているにすぎませんし、どちらかと言えば、ここでは、 >>1356 番に投稿されているように、ネガティブ投稿者の投稿に対して、マナーの悪い投稿をして先に消されたような投稿をする方々のほうが、そう認定されたといってもよいのではないでしょうか。

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>>1404 eマンションさん
ネガティブ内容というよりは反対派の活動の場所のように捉えられているから、過剰に皆さん反応するんだと思いますよ。
実際私もそう感じます。
若干内容が異なっていたとしても同一人物のＸの引用や、同じ内容の下りで、もういいよ。わかってるよ。って感覚です。

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>>1404 eマンションさん

やはり、反対派を擁護されているようですが、
反対派が自演（>1398）していることは、問題視されないのですね？
そもそも、マナー問題の自作自演の意図が見えなければ、指摘はしなかったでしょう。

こちらは、敢えて言葉を濁す配慮をしたまでですよ。
反対派、反対派擁護の方とは、通じ合えないので、失礼します。

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皆様、インテリア、家具に関してはどう考えていますでしょうか。

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>>1407 匿名さん
全くノープランですが、7月の相談会は参加する予定です。

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>>1407 さん

>>1407 匿名さん
8月にも個別相談会の案内があるとのことで、
一応カップボードは見積りを出してもらおうと思ってます。が、オプションはかなり高額なので、相談会以外でも他を色々見に行く予定にしています。
こういうやりとりを穏やかにしていきたいものですね。

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>>1409 匿名さん

分かります。購入者の方とこういう話が出来るのが嬉しいです。

やはりオプション高額なんですね！
予算も考えておらず、キッチン周りをなんとなく変更したいなと思っています。

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>>1406 評判気になるさん

1400を、投稿したものですが、
1398番の投稿は、わたしではありません。

その証拠として、私の画面上では、当然、自分の投稿である1400番には非表示ボタンはありませんが、1398番には非表示ボタンが付いてます。

もし、正しく非表示機能を正しく作動させて、1400と1398番が同時に消えるのであれば、それは、何かのシステム上のバグではないでしょうか。

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>>1409 匿名さん

私も、限られたスペースにジャストフィットするカップボードは、お見積もりをいただこうと思っています。
いまのマンションも、オプションで設置しておりますが、カラーコーディネートもよく、使い勝手がよいです。でも、確かに高額でした。
リビングのアクセントカラーも考えています。

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ありがとうございます。大変参考になります。

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>>1254 定点観測ｸﾝさん
1期2期1次　78戸　残11
2期2次　16戸　残15
2期3次　14戸　残22
2期4次　9戸　残23
2期5次　2戸　残23
2期6次　2戸　残23
2期7次　4戸
＝125戸販売開始　残23戸

合計136戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率35％
販売済成約率81.6％（分譲対象外除）
全体成約率29％（分譲対象外含）

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昨年11月ごろから、少しずつ何回か売り出されて、5月中頃の2期４次までに成約とならなかった分が累積して、ほぼ普通のマンション1物件分の戸数ともいえる戸数となった23戸、なかなか売れないみたいだね。

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>>1415 評判気になるさん
そういう謎のネガキャンちょっと理解できない。
ここ買ってる人も売ってる人も誰一人竣工時に完売してるとは思っていないだろうし、23戸ってわざわざ大きいような数字を出す意味もわからん。
23戸の半分ぐらいが億超え住戸だった気がするから早々に決まらないのもそりゃそうとしか。

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4,5次からは需要があったものを都度販売しているようです。
継続的に同様の需要は発生するでしょうが、この後どうするのでしょうね。

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まだ、一部の棟は売り出してないと思います。
4月はＢＤＥＧＫ棟がまだでした。

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>>1416 eマンションさん
今までの物件概要の更新状況からすると、残っている23戸中、億越えは4から5戸くらいでは。
多くが、田の字地区以外の他物件より少し高めの価格帯の7000万円台～8000万円台付近の、この物件としては最多販売価格帯と思われる価格帯のものでは。

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この販売ペースなら多くの物件は見学してから購入できそうですね。

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>>1419 評判気になるさん
1期と2期2次?が高価格帯が多くて結構前ですが価格表見たときは10戸前後が億超え住戸だった記憶があります。

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>>1418 匿名さん

2期1,2次（3～4月頃）は5階の一部を除いて、
ＡＤＥＧＨＫ棟が未だだったと思います。その後、A棟も出てるようですね。

維持費（管理費・修繕積立金）は、平米数で決まるので、初期投資（購入費）で、気に入ったお部屋をどうを選ぶか、考えどころですね。一般的に、上層階から売れていくようですし、購入タイミングも、人それぞれ、考え方次第ですね。

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>>1421 評判気になるさん
小戸数の億越えの高額帯の販売が、まず1期で行われて、2期はいわゆる億越えではない価格帯の販売が行われているのだと思います。

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>>1422 名無しさん
管理費修繕積立金等ランニングコストは70平米で３万円くらいでした。
第三者管理、デイスポーザー付なのでスケールメリットはありそうです。

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先着販売の価格帯が6,298万円～29,990万円となっています。
3憶の部屋が残っているのは厳しいのではないでしょうか

また、2期7次　4戸は6,898万円～10,298万円です。

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>>1423 評判気になるさん
2期2次が確か2億ぐらいの住戸も含んで億超えの部屋いくつか売りに出てたはずですよ。

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ルーフトップテラスはいらないので、最上階で１．５億くらいにして欲しかったです。

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購入者からしたら、売れてる・売れてない、引越しの　作業がどうのこうのを外野に言われても余計なお世話って感じです。
外野が気にすることではない。

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>>1428 名無しさん

購入者ですが売れ行きは気になります

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販売スケジュールや売れ行きは気になります。
購入後は見ない方が良いのは、不動産に限らないのでは？

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またまた、2戸という少数の販売。
1417さんがコメントされているように、問い合わせがあったら、その分は販売にかけるというやり方なのかなァ。
しかも先着順で、購入検討者にとってプレッシャーのかかる設定で、
ずっとこんな感じで行くつもりなのか？

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２件を発表、即先着順申し込みですから、事前に知らなければ対応できませんね。
購入意欲の高い人をあぶりだすには良い方法かもしれません。

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>>1431 通りすがりさん
何だか売り方が途中から変わって小賢しい感じになった気がするけど、何処もこんな感じなのか？
もう少し詳しい全体の概要や、その売り方が分かるといいと思うんだけど。

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そのうち、少戸数販売→即先着順申し込みから、少戸数販売→短期間申し込み→抽選→落選者フォロー→少戸数販売になるかもしれませんね。

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>>1433 名無しさん
先のコメントにもあるように、契約をとれていない戸数が累積して23戸にもなってきたので、まずは、なるべく、その数を増やしたくないのでしょう。
その23戸、本当に、なかなか売れないね。今回の更新情報でも、そのまま残ってる。

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>>1414 定点観測ｸﾝさん
1期2期1次　78戸　残11
2期2次　16戸　残15
2期3次　14戸　残22
2期4次　9戸　残23
2期5次　2戸　残23
2期6次　2戸　残23
2期7次　4戸　残23
2期8次　2戸
＝127戸販売開始　残23戸

合計138戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率35％
販売済成約率83.3％（分譲対象外除）
全体成約率29.5％（分譲対象外含）

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細々出す売方無いわけではないですね。
竣工前に全体の7割ぐらいは販売開始して、そのうち8割ぐらいは決めたいだろうからこのまま成約率キープしていく作戦だと思いますよ。
2期は>>1422さんの言うように未分譲棟があるので、どこかの期限で3期でその棟が販売開始する形かと。

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棟によってかなり条件が違うので、同時に販売すると条件の悪い棟が相当数、売れ残ってしまうのだと思います。

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全戸一斉に同時販売する新築マンションは、ほぼないでしょう。

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この後は、どんなスケジュールで、どの価格帯・建物・階数・間取りを何戸販売するのでしょう。

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>>1439 通りがかりさん
ここでは、何故、最初取っていた販売法を変えて、全体は約400戸もあるマンションで2戸というような少ない戸数を、しかも最初から先着順といった、検討者を一見あおるようなやり方で売り出す方法が最近されているのかが主要話題の一つなのではないでしょうか。（もうすこし全般的なスケジュールなどの概要も知りたいですよね）

そして、その理由の一つとして、去年末から徐々に売り出されて売れずに残った戸数が23戸と、言って見れば普通のマンション丸ごと分ともいえる戸数に累積してきてしまい、しかも、それが、なかなか売れないことが、考えられるのではないか、ということではないでしょうか。（売れないのは、棟の配置も原因の一つとの意見もあり）

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こちらのマンションの販売方法やスケジュールについては、憶測するより、販売員に尋ねる方がよろしいのでは？

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>>1442 通りがかりさん
確かに、販売員さんに直接尋ねるのが一番正確な情報が得られる方法だと思います。
ただ、やはり、販売員さんに問い合わせるのは、それなりの敷居がヤッパリありますし、販売員さんに聞いて分かることなら、そういった検討者にとって重要な情報は、HP（あるいは、プレミストクラブ？）などでも知らせるほうが良いと思います。

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買いたい部屋が決まっていれば、販売員さんに伝えるのが良いと思います。
即販売してくれるかもしれないし、そうでなくてもはんばい時期を教えてくれる。
販売方法スケジュールは答えてくれないでしょう。答えてくれてもあてにはならない。
売れ行きによって変わるでしょうし、購入検討者に教えるメリットは販売側にない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>1441
前々から同じようなことおっしゃってる購入希望者じゃない方ということは存じております。
別に最初から売る部屋は厳選して出していましたので、販売方法が変更になったとは思わないですね。
23戸を強調してますが、新規で売出した物件が決まらず先着順が決まったということもありえますから必ずしも全く同じ住戸が残っているとも言えないです。

>>1443
販売スケジュールをHPで公表している物件なんてないので問い合わせてくださいとしか。
推測で言うなら夏終わり頃3期で一通りの棟、春頃竣工後販売の4期というスケジュール感じゃないですかね。安く買いたいだけならG棟が安いと思われるのでそれ待ちですね。

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>>1445 マンション比較中さん

どうして、購入検討者じゃ無いと言えるのでしょうか。
もし、購入検討者じゃないとしても、掲示板のような場で、そのように断定したかのような投稿の仕方は、マナーが良いとは言えないと思いますので、お互い、気を付けたほうが良いと思います。

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E棟1階の店舗は何でしょうか？

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>>1446 マンション掲示板さん

掲示板のような場で、ネガキャン投稿されている方も、マナーが良いとは言えないと思いますので、都度、貴殿よりご忠告いただけると幸いでございます。

わざわざ、ネガキャンの解説をされている投稿までありますので、なんとも不思議ですね。

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>>1448 匿名さん
本掲示板では、デマといえるようなネガキャンは、もちろんよくないですが、ネガティブな情報を流すことも、検討者にとっては有益なことと思います。

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>>1282>>1304>>1319>>1415>>1441
一部違うでしょうけど、文面的にほぼ同じ方の投稿だと思いますよ。
こういう書き方する人が購入検討者なわけない。

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>>1449 マンション掲示板さん

本掲示板では、執拗なネガキャンについても、検討者にとっては有益とお考えということなのですね？

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>>1450 マンション比較中さん

そうですか？

もう一度、 >>1450 と同じ内容を、以下に繰り返せていただきます。

もし、購入検討者じゃないとしても、掲示板のような場で、そのように断定したかのような投稿の仕方は、マナーが良いとは言えないと思いますので、お互い、気を付けたほうが良いと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1452 マンション掲示板さん
そもそもその投稿内容自体がマナー良いとは言えませんね。

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>>1452 マンション掲示板さん
すみません、文脈から、わかると思いますが、繰り返させていただいたのは、>>1446 の内容です。
申し訳ありませんが、訂正させていただきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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訂正や補足は不要です。
複数投稿の文脈をたどる必要がないものですから。
投稿を重ねるのではなく、ノイズとして読み飛ばすか、削除申請をしてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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2期9次募集と先着住戸が22戸と減りましたね。
これで全体の3割が成約済になるのかな？

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>>1436 マンション比較中さん
1期2期1次　78戸　残11
2期2次～8次　49戸　残22
2期9次　2戸
＝129戸販売開始　残22戸+売出中2戸

合計140戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率36％

販売済成約率81.4％（分譲対象外除）105/129※計算方法変えました。
全体成約率29.8％（分譲対象外含）116/389※計算方法変えました。

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　この掲示板、投稿数が現在1500近くあり、全体を把握したり探したりするのが大変なので、投稿されたコメント等の中から、チェックしておいたほうが良いと思う幾つかの主な事項等をピックアップしておきます。

＊本物件の開発コンセプトに関して（424番の投稿など）

＊松ヶ崎地区に関心のある方向けの物件紹介（427番、600番の投稿など）
　〈戸建8戸、ノートルダム小学校東側、住友林業、
　　工事予定期間R7.6.20~R7.10.31、松ヶ崎に住むなら戸建てが良いとの意見が
　　多数あり〉
　〈6階地下1階、31戸、RC造、工繊大北側、住友不動産、R8.12月下旬完成予定、
　　このマンションは、南は大学、北は北山通なので、低層住宅街の中の5階建てプ
　　レミストと違い景観上の問題が少ないためか、プレミストのように反対の旗が
　　立ち並ぶことはなく、反対の目を気せずに暮らせることは利点だが、まだ詳細
　　不明で完成は来年末〉

＊投資物件としての資質に関して（612番の投稿など）

＊約400戸という戸数の販売に関して（625番、632番、651番、653番の投稿な　ど、松ヶ崎地区においてはキャパオーバーか？）

＊部屋からの視界について（777番の投稿など）

＊安全性に関わる問題について（806番、824番の投稿など、緊急車両のアクセスの問題等。特に、安全性に関わる問題は違法でなければ良いというものではない）

＊利便性に関わる問題について（865番の投稿など。駐車場の数や機械式、出入り、駐輪場の位置など）

＊反対運動について（982番の投稿など。景観悪化、安全性の問題、規模が大きすぎて交通や小学校・児童館のキャパなど街の機能にダメージを与えるなど）

＊自転車利用と北側道路について（1002番の投稿からのやり取り、そして1033番は、この問題のザクっとしたまとめ。1119番の投稿では北側道路の狭さ、蓋されてない水路の危険性などを更に言及。約400戸分の駐輪場を一か所に集中させていることによる混雑、北側道路の狭さ及びH棟駐車場からの出入り口と駐輪場出入口の隣接による危険性など）

＊管理組合運営や日常生活における不安点（1288番の投稿など）

＊この掲示板においてコメントが削除されたことについて（1356番の投稿など）

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市内でもここまで大きいマンションは近年建てられてないのでは？静かな環境との調和がくずされるのでは

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ごくろうさまです。
でも「まとめ」を見て、気になったものは検索すればよいのでは。

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3期の予告ありましたね。

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>>1461 マンコミュファンさん
クランクインのK棟は販売されますか？

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>>1462 マンション比較中さん
詳しくはわかりませんがD棟の販売っぽい?

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>>1457 マンション比較中さん
1期2期1次　78戸　残11
2期2次～8次　49戸　残22
2期9次　2戸　残23
2期10次　7戸
3期1次　10戸
＝146戸販売開始　残23戸+売出中17戸

合計157戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率40％

販売済成約率82.2％（分譲対象外除）106/129
全体成約率30.1％（分譲対象外含）117/389

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まだ売り出されてない分は250戸以上あるのに、
またまた、またまた、いきなり先着順で僅か2戸。

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>>1466 匿名さん
ちまちま出してんなーとは思うけど、10次は7戸中6戸売れてるし、ペースは悪くない印象だよ。竣工まで半年以上ありますから。

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ただ、成約にならなかった戸数は増えて24戸と、かなりの数になってきた。

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>>1468 匿名さん
戸数多いから割合で考えていかなきゃしょうがないんじゃない？
成約済みが112戸？なら京都のマンション3棟分ぐらい決まってるわけで・・・

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>>1464 マンション比較中さん
1期2期1次　78戸　残11
2期2次～8次　49戸　残22
2期9次　2戸　残23
2期10次　7戸　残24
2期11次　2戸
3期1次　10戸
＝148戸販売開始　残24戸+売出中12戸

合計161戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率41.4％

販売済成約率82.4％（分譲対象外除）112/136
全体成約率31.6％（分譲対象外含）123/389

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1470 （訂正）連投失礼します。
1期2期1次　78戸　残11
2期2次～8次　49戸　残22
2期9次　2戸　残23
2期10次　7戸　残24
2期11次　2戸
3期1次　10戸
＝153戸販売開始　残24戸+売出中12戸

合計161戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率41.4％

販売済成約率82.4％（分譲対象外除）112/136
全体成約率31.6％（分譲対象外含）123/389

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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　このマンション、棟に名前がA棟からK棟というよう11個もついていて、実質的には少なく見積もっても、7棟に見える。そして、それらは棟によって、かなりいろいろな条件が異なっている。
　このような状況なので、この物件の販売は、ほぼ、7つの別の物件を販売するのと変わらないと思う。なので、販売情報を公表するときには、どの棟が、今回の販売に関わっているのかといった情報を、是非、公開するようにしてほしいと思います。
　それから、やはり、わずかな2戸というような戸数を、販売開始の情報公開とほぼ同時に、いきなり先着順で販売開始するようなやり方は、ちょっとやだなとも思います。
　皆さんは、どう思われているんでしょうか。ちょっと、購入検討者への配慮より、販売者側の都合が優先されすぎているようにも感じます。これが、この業界のスタンダードだとしたら、皆の力で少しでも改善を求めるようにしていったほうがいいのではとも思います。なかなか難しいとは思いますが・・・

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>>1472 匿名さん
新しい3期分は間取りにどの棟か図が載るようになりましたよ。
あと先着じゃなくて抽選販売です。

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>>1473 マンション掲示板さん
見てみたら、おっしゃるように棟が分かるようになっていますね。
確認不足でした。すみません。ようやく、そのような情報を一緒に公開してくれたということでしょうか。
ただ、今回の2戸分は、どの棟に関するのかよくわからないですよね。
これは、今の段階では、直接確認するしかないのでしょうか？

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>>1473 マンション掲示板さん

すみません。あと、3期分が抽選と書かれていますが、それは確かですか。
３期の一番初めなので、そうなるとは期待できますが、どこを見たら、その情報がありますか？
それとも、販売員さんからの情報ですか？

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>>1475 匿名さん
先着順と記載がないということなのではないですか

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>>1472 匿名さん
販売側はどうやったら完売できるかを考えているだけなので仕方ないですね。棟や階によってかなり条件が違うので、住んでから後悔しないように、購入側が冷静に判断しないといけないと思います。

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今日は送り火ですね。

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>>1478 匿名さん
ヴューラウンジからの妙の字は迫力ありそうですね。

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