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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩10分 埼京線 「池袋」駅 徒歩10分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩10分
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間取り |
1K~3LDK |
専有面積 |
31.24m2~143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米~36.74平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(538戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月中旬予定 入居可能時期:2027年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三井住友信託銀行株式会社
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施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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51
口コミ知りたいさん
>>50 マンション掲示板さん
43はスミフの方かなと推測します。
スミフが、第2期で出したトンデモ価格より、野村がかなり安いと困った事になりますからね。
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52
口コミ知りたいさん
10年ぐらい前の相場感覚で安値願望が打ち砕かれ絶望する姿が楽しみだよw
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53
マンション掲示板さん
マンマニを初め、他の有名マンクラでさえ安くても坪800~と予想してますしね。
残念ですが、スミフを購入できる資産は最低でもないと購入できない物件になると思います。
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54
匿名さん
>>52 口コミ知りたいさん
10年前の価格を知らないお前が、10年前の価格見たら憤死する姿想像すると楽しくて仕方ないわw
早く成仏しろよな
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55
匿名さん
マンマニも今までが安すぎたと言ってましたよね。東池袋はまだまだ上がると思いますよ。
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56
職人さん
(GCT購入済みの)マンマニも今までが安すぎたと言ってましたよね。(GCT購入済みの意見として)東池袋はまだまだ上がると思いますよ
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57
匿名さん
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58
匿名さん
そもそも住友の価格をベンチマークにすら意味がわからないんだが
在庫上等の住友になんで在庫嫌いの筆頭候補である野村が歩調を合わせようと考えるのか、今までそんな実例ないよ
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59
マンコミュファンさん
>>58 匿名さん
住友は、即完売してしまうと、販売価格が安過ぎたと問題になるらしく、価格を高くし、竣工までゆっくりと販売して、竣工後も延々と販売中という垂れ幕を完成したマンションに掲げるので、住民は不快なんですよ。
ミレーニアも、そうでした。
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60
通りがかりさん
>>45 マンション掲示板さん
風水を気にする中国人は、墓地方向は買いません。それに湾岸大好きだから。
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61
評判気になるさん
>>48 ご近所さん
さすが!ご近所さんならではの明るい情報は助かります。
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62
匿名さん
羽田に近い港区湾岸とかは中国人多いけど、東池袋に中国人はほとんどいないですよ。
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63
マンション検討中さん
>>56 職人さん
700万ぐらいが安すぎたってことなのかな?
っであれば、全くそう思えないけどな笑
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64
マンション検討中さん
野村は、モデルルームできるまで暇だなぁ~
スミフの掲示板で、さんざん言い尽くされてるからさ~今さら話題がないや
さて、夏までに手付金を用意しなきゃねぇ同志諸君。
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65
評判気になるさん
>>60 通りがかりさん
やはり墓は視界に入りますよね。
シャンシャインもプリズンでしたし、幽霊でますかね?
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66
口コミ知りたいさん
>>65 評判気になるさん
関東大震災や東京大空襲もあった東京にお前住めないんじゃないの?
秩父とか良いんじゃない?
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67
名無しさん
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68
匿名さん
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69
匿名さん
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70
マンション検討中さん
自分は南希望ですが、墓を気にして南を敬遠するのもアリだと思います。
好みが分散すればお互い倍率がさがってWinWin。
1期の価格予想は諸説ありますが、とりあえず坪1000用意しておけば
足りないってことはなさそうかな。
安ければ安いに越したことはありませんが、このご時世手抜き工事だけは勘弁です。
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71
マンション掲示板さん
>>70 マンション検討中さん
この物件を坪1000で購入する方が、どのような方なのか興味深いです。
投資にはならないので、実需だと思いますが、買い替えにしても多額の追加費用が発生します。
裕福過ぎですね。
羨ましいです。
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72
マンション検討中さん
>>71 マンション掲示板さん
ステアリ販売当時と比べると円が4割下がってるからね。
坪1000はドルや人民元換算だと当時の坪600。
ステアリが平均520なら、ここの南向きが坪1000でも何の違和感もないでしょ。
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73
口コミ知りたいさん
>>67 名無しさん
ま、君も人に誇れる人生送ってないですからね。
愚かな軌跡は消せません。
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74
匿名さん
>>66 口コミ知りたいさん
昔は根津山って呼ばれてたんだよこのあたり。
地歴調べてみ?
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75
評判気になるさん
>>72 マンション検討中さん
なるほど~。
外貨建てで見ると、坪1000でも安いわけですね。羨ましいです。
円建ての者にとっては、厳しいです。
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76
匿名さん
>>75 評判気になるさん
私も円建てなので南側は諦めました。
もし、坪1000行かない理由があるとしたら、外貨建ての人達にとってこの南側があまり魅力的じゃないと思われるケースですかね。
ドル建ての人達が多く買う立地じゃないし、人民元建ての人達はお墓が気になるので欲しがらないケースかな。
なので、低層階は意外と控えめになったりしないかな、、、、
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77
匿名さん
東池袋は立地が抜群に良い。高くても買いたい人多いと思いますよ。
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78
検討板ユーザーさん
東池袋駅って有楽町線のみですけど利便性はそこまで求めてない人が多いのかな
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79
eマンションさん
>>78 検討板ユーザーさん
池袋までも徒歩圏内だしね。
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80
マンション掲示板さん
副都心線の雑司ヶ谷駅も徒歩圏内ですね。
都電荒川線の都電雑司ヶ谷駅も念に。
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81
マンコミュファンさん
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82
マンション検討中さん
捕らぬ狸の皮算用で言えば
副都心線東池袋駅の新駅構想があるとかないとか。
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83
匿名さん
墓地はともかく、タワマンでは日差しが強すぎるという理由で
南側が敬遠されるケースもあります。
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84
匿名さん
古いタワマンは断熱性能が弱いから南向きが敬遠されてたけど、最近のタワマンは性能が高いので南向きが一番人気ですよ。
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85
匿名さん
南向きは暑くて日差しがどうのこうのとかで価格は決まらないと思うけどな。
目下、円安!バーゲンセール!な訳で(さらにバーゲンが進みそうですけどね)
バーゲンセールに感じる人達がどう感じるかで価格が決まると思うよ。
我々日本人からしてみれば、緑が綺麗な雑司ヶ谷霊園からの永久眺望!と思うけど、バーゲンセールに感じる人達はそうは思わない可能性もあるわけでね。
GCTよりこっちのほうが眺望がいいとは思わないかもね。
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86
口コミ知りたいさん
>>85 匿名さん
何故ターゲットがインバウンド前提になっているのか、、
実際は8割以上は日本人だと思うよ。
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87
マンション掲示板さん
本当にその通りで、海外投資家は湾岸や都心3区以外全く興味ないんだよな。
それがここの資産性という観点で大いに不安の残る部分。
あと、賃料相場もやたらと低いしね。
実需で終の住処にするならいいけど、途中で買い替えを検討するなら、今の単価は残債割れがほぼ確実だと思う。豊島区で坪800はちょっとやり過ぎ。
資産性という言葉では全く語れない。
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89
マンコミュファンさん
なんか投資需要ないと資産性ないって勘違いしてる人が未だに沢山にいるの信じられんわ
上がらないから残債割れリスク高い?
二元論しか頭にないのかな
新築買ったらその瞬間に2割下がると信じてる人らとリテラシーの程度変わらないんじゃない?
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90
評判気になるさん
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91
口コミ知りたいさん
利回りが悪いのはこのエリアにタワマン新築ラッシュが続いて
一時的に供給過多になっているのが大きいですね。
それについてはプラウドで一区切りとなるので
その後は過多分を消化しつつの利回り回復も見込めるでしょう。
純粋投資で目先の短期利益を求めるには向きませんが
長期居住予定の実需であれば、その後リセールするにしても
立地も間取りも野村のブランド性も特に問題ないですし
築年数では周りのタワマンより若干有利な面もありますから
資産性としてはそこまで心配しなくてもよいかと思います。
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92
マンション検討中さん
最近も湾岸の方でコンクリート強度不足が発覚して
販売中止になったタワマンがあったけど
大手でも普通に不良建築が発覚するこのご時世、
へたに工事を急いだり建築費をケチってクォリティの低い
タワマン建てるのだけはやめてほしい。
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93
eマンションさん
>>90 評判気になるさん
それはお前が投資にしか考えが及んでないからだろ
資産性をそもそも履き違えてる
投資バカは湾岸行けよ
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94
名無しさん
>>93 eマンションさん
資産性はありますよ。
希少性のある立地で野村ブランドですので。売りたい時にもそれなりの価格で売れるので、資産としては合格です。
ただ、投資には向かないだけです。
66平米の部屋を2億円で買っても、年賃料は360万円なので、管積費ゃ固定資産税、管理会社の月次手数料などの年100万円引くと、利益260万円で利回り1,3%です。
物件が値上がりしないと投資としては、面倒臭いだけですね。
投資目線では、坪700位出ないと面白く無いです。
相続対策の方もう少し出せるかもしれません。
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95
販売関係者さん
>>94 名無しさん
資産性の定義
→経済的な実態に着目して、将来の収益獲得あるいは費用削減が確実視されること
賃料利回りがこれに当たる。要は値付けの裏付けである一番大事なのが利回り。
袋ポジってこんなことも知らないのね。お察し。
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96
匿名さん
>>91 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、こちらのマンションは実需向きですね。
誰がどこを買おうがどこを買わなかろうが本人の自由ですから
投資目的の人はよその物件で儲けていただき
実需目的の人だけここを購入すれば、値段も倍率も高騰せず
お互いwin-winで丸く収まります。
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97
マンション検討中さん
投資目的なら、池袋なんかやめて湾岸の
ザ・豊海タワー マリン&スカイとか狙ってみたら
おもしろいかもしれない。
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99
評判気になるさん
>>95 販売関係者さん
なーにが賃料が一番当てはまるだよw
リスクリターンの相関関係も知らない、現在視点しか持てない投資ど素人のお前が資産性を語るとか笑えるなw
そんなに利回り大好きなら楽天の社債か南アフリカのランド建て債券でも買っとけ
そとそもそんかリテラシーしか持たないお前ごときが買えるマンションじゃないだろ
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100
匿名さん
実需で流動性があるエリア
投資で流動性があるエリア
そもそもこの2つで資産性が持つ意味合いが違うのに、一緒くたにして考えるから見当違いなこと言い始める人いるんだよね。
実需エリアは借りて住むんじゃなくて買って住むというのが成立しているからこそ、今後の価格推移も堅く、そこに再開発が加わればより強くなる。
金に目が眩んでるような強欲な投資家には一生待てない視点だね。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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