プラウドタワー池袋ってどうですか？

池袋は北向きだとクソ眺望なのが悩みどころですね。

清掃工場ビューの方がキツくないですか？池袋は眺望良いですよ。

>>247 マンション検討中さん
北いいですよね！
一番快適です！
新宿ビューは小さめに見えるでも良ければ良いのかなです。

ちなみに向きによりますがパンダ以外は中層階以上はドコからも見られないですよ。

埼玉県池袋市×チャイナタウンだけどほんとにいいか？
野村×清水・前田だけど大丈夫か？？

>>252 買い替え検討中さん
マンションや地域のことを心配するよりお前自身の頭を心配しなさい

一応マンマニの坪平均800を信じるとすると南は900？それでも買う人はいるかたしかに

>>252 買い替え検討中さん
チャイニーズ向けにするから、日本人はもはや関係ないのでは？

DWが良ければ角部屋のEFとかEJ、DWが嫌ならそれ以外、
どっちでもいいなら縛りなしに好きな部屋を選べばいいだけですね。

南向きとそれ以外で評価が違いそうなマンション(他の方角は相対的に有利な周辺タワマンがあるので)

野村は無茶苦茶な値付けをしないでブランドイメージを保ってほしい...

93平米19000以内保ってほしい、今のご時世はむりなのか？

予想平均坪単価700万（これ以下であるように期待！）しかし、その地域の想定賃料で算出する利回りはかなり低いから＝高所得層が集まらないエリア＝割高可能性が高い。買うのにかなり迷いますよね......
63平米ー＞13000万円/30.5万 (賃@16000)
71平米ー＞15000万円/34.3万(賃@16000)
93平米ー＞19000万円/47.8万(賃@17000)

間取りと立地環境だけみて＝＞住みたい！っとなりますが
販売価格と利回りみて＝＞買うのは怖い！っとなります

皆どのように考えてますか？割高菅ど無視して買うのか？

>>258 マンション検討中さん

同感です。
坪700万でも、実需ならアリですが、投資には向かないですね。
株でも買った方が無難です。
賃貸に出しても、実質利回り2%です。
リスク多過ぎです。

最近とくに中国人が都心マンションを爆買いしてるのは事実みたいだから、ここもターゲットになるのかな...新築マンションはもはや外国人向け商品。外国人には別課税してほしい。

>>259 通りがかりさん

だから、ここは池袋LOVEの人達が買うんだと何度も同じ話してるじゃん！

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？池袋には少ないですよ。

こんな株高で買う○○いないよ(笑)

>>259 通りがかりさん
株じゃ10倍レバレッジ掛けられないよね
パーセンテージでしか見ないからそんな結論になっちゃうの株クラ味ある

そそももこんくらいの分譲マンション買う人は低金利でレバレッジ掛けつつ、株もやるもんだよ

>>262 匿名さん
港区＆中央区の埋立地が多いよ。

中央区の埋立地にはそんなに中国人いないと思う。港区の埋立地は都営住宅の集まるエリアもあるから低所得層も多く住んでる。

>>258
これなら大激戦でしょうが、三井西新宿みたいに高倍率でも早く捌きたいならあり得ますかね。

>>267 マンション検討中さん

モデルルームや価格帯が発表されるのは、いつ頃になりそうですか？　

>>261 マンコミュファンさん
チャイナと埼玉県人

エントランスのデザインとかめちゃくちゃセンスありますね、購入意欲クソ高まりました。（買えない）
https://trend-lab30.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%...

>>269 さん

それがどうした？　
君の近い将来は、アジア圏の介護ヘルパーさんにお世話になるのにさぁ～
ますますの人手不足なんだから。

池袋には中国人は少ないですよ。中国人が多いのは住環境の悪い港区の埋立地あたり。

>>272 匿名さん

もう、同じ話しばっかするなよ(怒)
豊島区は、ベトナム人が多いんだ。

自演すんなゴミ

このゴミは城北エリアと湾岸と港区を自演で上げ下げする渋谷ラブの神奈川土人だからスルー推奨

>>274 検討板ユーザーさん

自演？する意味あるのですかね。
事実を指摘しただけ。
もっと他の情報が欲しいと思う人達は、たくさんいるはず。

うん知ってた。
バ神奈川土人だから他スレで異様に埼玉と千葉を見下して、更には十条のスレでPC小竹向原と自演で対立煽りしてるし。
中野のスレで最近は大暴れしてて、たぶん過疎掲示板マンコミュの運営がレス稼ぎの為に雇ったバイトなんだろうね。

>>276 評判気になるさん
今更外国人が多いのも知らん知恵遅れのガイジかな？
それともネトウヨ？

>>278 口コミ知りたいさん

自演ネトウヨガイジでしょ（笑）

やっとわかってきた。
攻撃的で虚言癖のあるたちの悪い港南の人と、それを邪魔しているとにかくしつこい神奈川の人が、あちこちのスレでバトっているんだよね。

荒らしが多いのは、
それだけ話題性のある人気物件ってことだけれど、
そうはいってもやっぱりうざいですね。

>>275 検討板ユーザーさん

山手線で港南上げしてる人？

家族たちにここを紹介したら、
「墓地の前に住みたくはない」
と一蹴されて終わった。

みんなは、気にしない人たち？

山手線も自作自演だったのか。

>>283 匿名さん
そういう人も当然いますよね。
すでにこのあたりに住んでる方は私もですが気になりません。

>>283 さん
そんなん気にしだしたら総合病院もNG、老人ホームもNG、というかそもそも東京の広範囲無理でしょ

>>283 匿名さん

自分はウォーターフロントが抵抗ありますが、
大通りに面した家は嫌だとか
学校の隣はダメとか、工場近くはムリとか、
人それぞれに好みはありますよね。
家族で好き嫌いを話し合って
みんなが納得できるところを探せばよいでしょう。

やはり、ここと比較になりますかね？https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

>>288 マンション検討中さん
いい加減ブログの宣伝うざいわ
大して有名でもないブログのURL貼りすぎ

じゅん散歩で今週の西麻布の回で、青山霊園が桜の名所で地域の散歩場所として紹介されていたように、雑司ヶ谷霊園も木陰の多い良い散歩場所。夏目漱石などの有名人の墓石めぐりや最近では都電も含めてアニメの聖地巡礼ポイントになっている。

>>283 匿名さん
逆にそちらはお化けとか＊＊とか本気にする人たち？

>>283 匿名さん

霊園が見えない方角の部屋にすれば良いじゃん。それよりも利便性の方が上回るよ。

>>291 マンション比較中さん

風水を気にする中国人は無理。

こういう掲示板て、実際の購入者達は
どれほどの割合で見てるのかと気になります。

価格帯からいって、まったく及びでない(買えない)輩達の言動は理解できません。本気度の高いスレをお願いしたい。夏まで我慢するしかないのかな

>>294 マンション検討中さん

資産1億円超の世帯は、日本に148万5000世帯。
割合にすると、日本全体の約2％が該当していることになる。

なので、ツインタワー購入者は限定的で差別化される。妬まれても仕方ない、住む世界が違うからね。ますますの格差社会へ

それにしても、昔は墓地の近くは安かったものなのにさ、こんなに高騰するとは思わなんだ。

すみふ、値段あげすぎじゃね？
野村さん、どうするのさ？

もう上がりすぎて待つしかなくなっちゃったけど笑。

ねたむなら、割高なものを買わせて後で下落して涙目を笑えばよいのに。高い高いと騒いで買う人の足を引っ張るのは、逆に価格はもう下がらないんじゃないかと心のどこかで不安なんだろう。

>>296 マンション検討中さん

御意ですw

東池袋は人気の高いエリアですからね。高くても売れると思うよ。

>>299 匿名さん

住友さんのお陰で、東池袋の相場も高くなったので、嬉しいやら悔しいやらです。

マンマニも推してたけど、もともとポテンシャルの高いエリアだったのよね。

供給過多で一時的に割安になってるうちが買い
供給過多が解消したら本来の相場で売れる見込み
。。。だったのだけれど、
住友が供給調整して本来の相場にしちゃいましたね。

野村のインテリアフェアとかファーニチャーフェアとかってどうですか？

オプションについては基本仕様の詳細を確認してからの話になりますが
とりあえず今使ってる家電の大半が入居時期頃には買い替え時になるので、
家具家電ごっそり買い替えて引っ越し荷物を減らそうかと思ってます。
家具はフェアでそろえた方が全体を合わせやすそうですが
家電は量販店で探した方が良いですかね。

>>303 マンション検討中さん

頑張ってネタを作ったようですが、まだ販売もしていない物件です。

>>303 マンション検討中さん
野村のインテリアフェアとかファーニチャーフェアについてですが、
家具は普段値引きしないようなメーカーも１０％オフで買えたりということもありますが、ネットより高いものも多くあるので商品によるかなというところです。
また、入居前に家具の配置を打ち合わせして搬入してくれるというメリットがあります。
しかしながら、我が家はメーカーの都合で入居後の搬入でしたので少ないケースかもしれませんがそのようなこともあります。
家電は池袋にあるビックカメラアウトレットや価格ドットコムで探すとお得に購入できるかと思います。
個人的には最初の家具や家電は最小限で良さそうな家具を見て回るというのも楽しめると考えています。

自己レスしたかっただけみたい。

寂れてますね。
思ったより人気がないのか、ここの掲示板の人気がないのか。

東池袋か文京区の茗荷谷あたりの低層マンションかを悩んでいます。
高層マンションと低層マンション、繁華街近くと周りに何も無い住宅街、比較要素は色々ですが悩んでいるので皆様のご意見をいただきたいです！

>>307 マンション比較中さん
高層だとメリットは眺望とディスポーザーがある場合が多い。
低層だと共用部や駐車場にゆとりがある。
繁華街近くと周りに何も無い住宅街の比較は、東池袋と茗荷谷だとあまり変わらないかと思います。
強いていうなら豊島区より文京区のほうがアドレスとして格上な印象があるのではと思います。

価格出てないから検討進まないですよね～

丸ノ内線ユーザーなら東池袋より茗荷谷のほうが利便性はいい（まあここも10分＋αで池袋から乗れるが)。
ただ、ディアナコートみてみたけど、敷地が狭すぎて駐車場３台、高級低層の態をなしてないな。

>>310 匿名さん
それだとBIG4の建売戸建てのほうが検討しちゃいますよね

>>305 周辺住民さん
ありがとうございます。
仕事の都合もあり、引っ越しやら大型荷物の搬入やらの
スケジュール調整や手配準備をなるべく減らしたかったので
入居前にもろもろ片付けられるのがとても魅力的に思ってました。
入居後の搬入になるケースだとメリットが感じられないので
引っ越しが落ち着いた後暇を見つけて買い足していく方がよいかもですね。

>>303 マンション検討中さん
野村のインテリアフェア＝＞若干塩対応です、人によるかもしれませんが、仕事ぶりが古い、対応範囲が限られている、カーテン、壁紙選び程度なら相談できるかも、それ以上が厳しい。
ファーニチャーフェア＝＞会員割引券があるので、それを利用して量販店さがしたほうがいいです。

>>307 マンション比較中さん

人気が無くて結構！
今度こそ１期で倍率に悩む事なく購入したいよ(笑)

>>307 マンション比較中さん
価格とか仕様の詳細が判明しないうちは
具体性のある話題は出にくいでしょうねぇ。
立地や地域性や賃貸相場とかの話はGCTスレでほぼ出尽くしてますし、
野村プラウドとか清水建設とかの話題も他でだいたい把握できますから
そちらで下調べしておけばよいかと。

会員割引券、いいですね。
参考価格情報と割引券もらうだけでも参加する意義はありそうです。
ただ、それだけのために一日つぶすのは時間がもったいないから
フェアそのものも楽しめる内容だとありがたいですね。

>>314 名無しさん
その気持ちすごくわかります。
でもGCTで1期買い損ねて今度こそは！
って狙ってる人は他にもたくさんいそう。

ここの一期もかなり人気になりそうですね。

>>308 周辺住民さん
茗荷谷は文教地区な代わりに、商業が弱く池袋などの繁華街からは距離的に遠い。しかし、都心までの距離は近くなるが使える路線は減る。
東池袋は少し歩けば池袋の商圏に入ることができ、便利な代わりに、茗荷谷と比べると教育面で劣る。少し歩けば複数の路線を使えるので、様々な方面に対応しやすい。
など相違点も多いので人によっては東池袋は魅力を感じるけど、茗荷谷には魅力を感じないと思う人もいるし、逆ももちろんいると思います。

>>307 マンション比較中さん

普通にこの辺の戸建てなら１億出せば余裕で買えるので、そちらにしたほうがいいです。

この辺でまともな戸建買おうとしたら2億以上すると思う。相場を勉強した方が良いですよ。

こちらが坪700で、グランドシティタワーが坪900じゃ、さすがに駅直結とはいえ、グランドシティタワーを買う人いるのかな？
今期は一期とうって変わって寂しい販売になりそう。

同じぐらいの条件で比較すると坪単価もほぼ同等だよ。どちらも将来性の高い立地だと思う。

>>322 通りがかりさん
700と出たんですか？東池袋で900出す人いるとは考え深い
ここ一択ですね

東池袋で坪900なら全然高いと思わないですよ。むしろこれからもっと上がりそう。

>>325 匿名さん

住友の関係者？

>>324 eマンションさん
こちらの700は出てませんよ。
スレ住民が勝手に予想してるだけです。

新宿御苑のタワマン中層も1200に上がったし、
東池袋900と言われてもそこまで驚かないですが、
プラウド第1期はそこそこ手頃な価格で
始めそうな気はします。

>>327 匿名さん

新宿御苑のタワマンって、住友のやつですよ。勝手に販売価格出しているだけですね。売れない様にしているんじゃないかな。

>>328 匿名さん

住友には違いありませんが、
すみふじゃなくて住友商事の方ですね。
あちらは東池袋みたいな競合がなく売れ行き好調。
仕様で比べたらGCTやプラウドの方が上かもですが
なにせ供給過多ですから…

野村も住友のように1期以降に値段上げてくるんですか？

タワー新宿御苑はエリア内唯一無二の強みがあるけど
駅距離、基本スペック、ブランド力とか総合的に見たら東池袋ほどじゃない。
池袋か新宿か、駅距離か路線アクセスか、霊園か御苑か
といった差別化はあるけれど、その辺妥協できるなら
坪数百万の価格差は大きく東池袋は比較的コスパが高いともいえる。
でも山手線から少し外に出ればもっと安い、ともいえる
まあ自分はプラウドの方向で考えてますけどね。

>>330 名無しさん
1期の売れ行き次第だと思いますよ。
売れなきゃ下げるかも知れませんし。
ただ、売り手の気持ち的には高く始めて下げていくより、
安く始めて高くしていく方がよいでしょうね。

>>332 匿名さん
情報ありがとうございます。
1期の抽選当たるしかないですね、外れて住友の価格になれば品川待ちます。

リビオタワー品川ですか。
あちらも確かに良いですね。
同じぐらいの価格帯になると思うので、両方とも検討してる人は多そう。
向こうは600の部屋もたくさんあるでしょうから、こちらの価格次第では、有利に動きそうですね。
今年は良いマンションが多くて楽しみですね

きますよ↓

今ごろ起きてきた
GWなのにどこにも出かけない

リビオタワー品川ですか。
私もチラ見してなかなか良いなぁと思いましたが、
いかんせん、駅徒歩13～17分で心が折れました。
でも、東池袋最後の砦プラウドがダメならそちらが有力になってきますねぇ。

>>336 匿名さん
ここの方が利便性いいので当てたいですねー
品川は再開発ラッシュなので将来の資産性は高いと思います

>>327 匿名さん
新宿御苑の方、残り少ない上層プレミアムが1500 超えてる！ここは供給過多だから上層の広いお部屋は如何ほどかしら？

>>310 匿名さん
ディアナコートのルーフバルコニー付きはいいじゃん！
ただここ狙う人は眺望が欲しい人達だしね。

品川は高輪側は良いけど埋立地側は忌避エリアなのであまり人気ないですよ。湾岸なら江東区の方が住環境も良くて人気が高いと思う。

とりあえず今の第一希望はプラウド狙い。
第二希望はここが買えなかった後に考えますよ。

プラウドもグランドシティタワーもまだまだ上がりそう。

まだまだ上がりそうもなにも、
プラウドはまだ最初の価格も出てませんけど。

>>342 匿名さん

住友さん？　野村さん？　
高く売りたい業者の書込みはうざい。

買おうと思っている人は、この時期にこんな書込みしないね。

>>330 名無しさん
まあスミフも１期が祭だったとはいえ、800戸中たった60戸の販売で平均倍率３倍程度。ということは、180組位しか祭に参戦しなかったのですよね。2期のあの値段では、販売を半年近くずらしてやっと60？まあ野村さんもこれ見ているから、538戸をどうさばきたいかで価格を決めるのでは。当然早くさばきたいならスミフ１期に近い額かそれ以下でないと538戸は無理だと思う。スミフさんと一緒にゆっくり販売なら話は違うが。

>>345
スミフ1期はかなり早い段階で新規検討者の受付をストップしてましたからね。
それがなければ倍率はもっと高くなってましたよ。

周辺中古の価格も踏まえると、さすがにスミフ1期と同水準で出してくることはないかと…

野村＋清水の組合せか。武蔵小金井を思い出してしまうのだが。