サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

区分所有法の7、8条と59条のお話で7条では、先取特権があります。
また、59条の競売では管理費積立金の支払い義務が落札者に承継されます。
一般承継人は、いわゆる相続ですから債務も財産も承継されます。
特定承継人には管理費積立金の債務も承継され、それを請求できる旨が区分所有法にあります。
私も法律の専門家じゃありませんので是非教えていただきたいのですが、どういったケースだと特定承継人にも一般承継人にもならないんでしょうか?

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>>110 マンション検討中さん
そうですね、やはりマンションから津田沼まで徒歩ですと徒歩20分程度(成田街道、御成街道の横断を含む)かかるので、基本は津田沼駅まで自転車となります。
雨や暑い日は場合によってはマンションから津田駅までバスや家族に車で送迎してもらうこともあります。

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自分も歩きましたが、そこまで言うほどでしたね。それに自分の場合は車で駅まで行くと思います。
近くに大型商業施設があるけど閑静な住宅街という感じで、結構前のめりに検討はしています。

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>>109 評判気になるさん
新築時の空き住戸についてデベロッパー負担という意味でした。ご丁寧に法律の条数まであげていただいており、それが「空き住戸が増えて1世帯あたりの修繕積立金」の負担が増えるという発言に対して、どのような根拠となっているのでしょうか。
修繕積立金はその部屋の所有者の負担になるもので、新築時ならデベロッパー、そうでないなら各部屋の所有者（もちろん売買されたら購入者に引き継がれます）ではないのでしょうか。
私も不動産の専門家ではないので、ぜひご教示いただきたいです。

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>>115 マンション検討中さん

109です。
私は積立金の負担増えないと言ってる側です。

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>>116 eマンションさん
きちんと文面を理解しないまま名宛してしまい、大変失礼いたしました。
見学に行ったときに、積立金は長期にわたって計算されて計画されていて、それで何かの基準を取得しているみたいな説明は受けましたので、もし天変地異で上げる必要があっても、理由があるものだろうと考えています。
このマンションは検討対象の一つにすぎませんが、どこの板を見ても、上記のやっかみみたいなコメントは目障りだなと思った次第です。
本コメント含め、お目汚し失礼しました。

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>>117 マンション検討中さん
いえいえ
このご時世ですから、天変地異がなくても上がることはあるでしょう
是非此処を検討対象の第一位にしてやってください。
ちなみに他にはどこと、どのような理由で迷ってるんです？
ここは迷う必要のない物件です
今買い付け入れないと、明日には無くなってるかも？

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>>117 マンション検討中さん
116です。
謎のなりすまし投稿が118さんにされましたね。。。
削除されてる部分もあるので仕方ないかと。

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>>119 匿名さん
この世には奇怪な動機を持つ方がいらっしゃるようですね…

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間違っても徒歩10分超えのマンションには手を出さないこと

マジか？

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徒歩5分以内の物件って、もうそれだけでものすごい金額になってしまうような…
買えるのだったらみなさん、購入されている汗

正直、駅まではとこも遠いですが
だからこその価格帯というのがここのポイントなのかなと思っております。
駅までどうアクセスするのかは人それぞれでしょうけれど（徒歩・自転車・家族に車で送迎してもらうなど）

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会社名もさることながらダメ立地で良い所は見当たらない。駅からの動線って大事だけど大丈夫な物件？資産性とかもってのほか。シニアも子供やベビーカーも危ないし！
そこのエリアでしたら、賃貸か戸建てしか意味ない感じはしました。

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>>123 通りがかりさん
周りにいっぱい分譲マンション建ってるのに、マンション立地じゃないとは一体・・・。
ただまあこの立地ならもう500万ぐらい価格下げないとという感じはする。

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建設地を見ましたが
傾斜地の為、結構な盛土でした。
擁壁のメンテナンスも管理組合でするなら
擁壁のないマンションと比較したら
お金かかると思いました。

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津田沼駅から見て成田街道を渡ると、駅から遠いなぁという印象

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自分はここ良いなと思って購入決めました！
駅やスーパーから遠くても車あるし、出社多くないし。
静かそうな環境なのも気に入りました。
現在の相場からしたら普通に安いと思いますけどね。
ただ、なんか販売会社がやる気ない感じがして、こういう掲示板とかもサクラでも雇って盛り上げたらいいのにと思います。

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>>127 ご近所さん
駅やスーパーから遠くていいなら
もっと安いマンションあるよ

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掲示板適当に盛り上げて売れるなら苦労しないよ～

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>>129 匿名さん
盛り上げてから言え

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まいばすけっとが御成街道沿いにできるみたいだけど、遠回りになりますが帰り道に寄ったりできて便利そうですね

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>>131 匿名さん
同じこと思いました！ただ普段使いの買い物だったらベイシア行っちゃった方が安くていいかなと思うので、帰りがてらとか駅前まで行くのはめんどくさいけどちょっと買い忘れた！みたいな時には便利に使えそうですね。

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まいばすけっとは必要最低限のものが売っているっていうかんじなので、
買い物のメインにするにはちょっと物足りなさはありそうだけど、
買い忘れとかを買うのはよさげ！
卵とか牛乳とか、うっかりしていると切らしちゃうこと多いので。

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ジオ船橋夏見と迷ってます。船橋と津田沼、どっちがいいですかね？

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資産価値は船橋だと思います
てか、このマンションは津田沼駅利用ですが、船橋市前原西でしょ

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住所は船橋市ですが、最寄り駅って重要じゃないですか…。津田沼駅周辺は今閉店しているお店が多く、以前ほどの活気がないように見えてしまいました。しかし今後また商業施設が建ち、新しくなるのでしょうか。

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近くのスーパー、ベイシアまで坂が結構ありますよね。みなさん老後どうされる予定ですか？近くにスーパーできますか？

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船橋駅は賑わいはあるが治安悪いイメージ。津田沼駅は活気ある中でどこか落ち着いた雰囲気もあり子育て向きな印象。日々の買い物はグリーンビーンズを使います。

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津田沼駅の北口も治安は決してよくないですよ。
逆に船橋駅の北口は治安はそこまで悪くなく落ち着いてます。

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>>139 マンション検討中さん
ジオ夏見の購入者様ですか？だとしたら決め手になった理由教えていただけますか？とても悩んでおりまして。

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マンションがってよりは駅周辺の再開発
船橋駅は駅前や市場など再開発が進捗中
津田沼駅は野村不動産の撤退で先行き不透明

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>>139 マンション検討中さん
船橋駅南口は治安悪い。
船橋駅北口は治安普通。
津田沼駅南口は治安良い。
津田沼駅北口は治安少し悪い。

駅で言ったらこんな感じ。
再開発は北口更地になってるから今後何かしらあるだろうし、船橋駅よりは再開発の余地はある印象だけど。

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>>141 名無しさん
モリシアは野村の持ち物なので、撤退ではなく延期。
まあ船橋西武跡を売ったセブンアイみたいになる可能性もあるかもしれないけど。

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では野村のモリシア再開発は無しってわけではないんですね！

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>>138 口コミ知りたいさん

グリーンビーンズを調べても出てこなかったので、どのあたりにあるか教えていただけますか？

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>>145 検討板ユーザーさん
ネットスーパーのことやないか

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ジオ夏見とここじゃ、上がるかどうかまでは知らんけどジオ夏見の方が資産価値は落ちづらいだろうね。
単純に船橋駅の方が東京に近いし、中古マンション価格は周辺の新築マンションに引っ張られるらしいからプレミストタワー船橋があるのはプラス材料。
船橋はこれからららぽーで盛り上がるが、津田沼はイオンのみで見劣りする。
都内から流れてくる人はららぽーと、ららアリーナ、IKEAがある船橋を選ぶでしょ。
それと、阪急阪神vs飯田グループ、どちらがイメージいいかね。
ただ、どちらも最寄駅徒歩10分以上…最近はマンションは駅徒歩7分以内じゃないと厳しいらしいから、ちょっと駅から遠すぎる、戸建てなら駅徒歩10分以上でも許されるが。
駅徒歩10分以上のマンションに求めるものってなに？戸建てでよくね？となる。

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船橋は南口以外にもまだまだ開発が続くよね。
市場周辺、海老川新駅、新船橋駅周辺、若松団地建替え。

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みなさん、ありがとうございます。
来月もう一度マンションギャラリーを訪問し、不安な点を相談してみようと思います。

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私は、船橋周辺で新築に拘るならここはバランスが良いと思いますけどね。ジオ船夏見は最寄りが船橋駅という事もありますが広さの割には高いと思いますし、バウス西船橋も高そうです。駅から徒歩13分も別に気になりませんし。更に駅近で8,000万9,000万出せるのなら別ですが。

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>>150 匿名さん
金利も今後上がっていきそうなのである程度余裕をみて返せる金額でないと厳しそうです。キャッシュなら別ですがローンが返せなくなれば本末転倒ですからね。
長い目を見てミリシアの跡地の再開発で盛り上がれば嬉しいですね。期待です。

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>>150 匿名さん
サンクレイドルの周辺は見に行かれましたか？どんな感じか教えてください。

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>>152 さん

>>152 名無しさん
私は京成津田沼駅方面に以前住んでいました。
皆さんが仰るように、スーパーなど買い物する所は少し遠いので自転車や車が主になると思います。そこはあまり問題ではなく自分はネットスーパーと併用で良いかと思っています。津田沼駅までは御成街道を過ぎると狭い道になります。（近道の場合）2～3分程遠回りになりますが街道沿いの道もあります。割と近くにミニストップがあったりもするのでその他はネットで調べて頂くと良いと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
ありがとうございます。坂が多いのですか？地図で見ても分からず、調べているところです。

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>>155 eマンションさん

人によるのかもしれませんが、私にはほぼ気にならない程度です。御成街道から成田街道までは緩やかな坂になるイメージですかね。気になるのであれば是非現地で確認するのが良いと思います。

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駐車場が130台もあるけど、Ⅱのほうが70戸に対して25台しか埋まっていないので順当に行くとここは7-80台ぐらいしか埋まらないことになる。
管理費等々は駐車場がある程度埋まる前提で計画されているだろうから50台×約1万の50万毎月管理費が赤字会計になるリスクがあるわけだけど大丈夫なんかね。

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赤字になったら売主が負担するって言ってたよ。

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ここ売れてますか？後どのくらい残ってますか？

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>>158 周辺住民さん
そんなこと売り主がするわけないんですが？

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>>160 匿名さん

みんなで分ける？

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2LDKの4000万弱に惹かれてます。エレベーターが近いと音ってするものでしょうか。この規模のマンションだとそんな気にならない気もするのですが。

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>>162 匿名さん
エレベーターの音はしませんが（聞いたことはありませんが最上階の上に機械室があるので最上階なら振動や音があるのかもしれません）洋室6.4帖前を昼夜問わず、みなさんが通るので気になる方は気になると思います。
耳鳴りとか敏感な方は避けたほうが良いと思います。

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>>163 匿名さん
ありがとうございます！参考になります

この物件は、やはり立地が一番の難点ですね
物件選び難しすぎる

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>>164 匿名さん
安いのでかなり検討しましたが、立地が良くないと感じ、諦めました。駅まで遠い点と、スーパーや学校まで坂がある点、そしてマンション裏が怖い森みたいな感じだったので…

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>>165 検討板ユーザーさん
良くも悪くも値段相応ですね。
デベも集客困るのわかってるので仕様上げてますし、捌き切るのは時間かかりそう。

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>>165 検討板ユーザーさん
わかります、先日平日夜に駅から物件までの道を歩いてみましたがかなり暗いし狭いしで少し不安になりました。今後道の整備とかできてくるなら良いですが、結構距離ありますからね。。

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津田沼、魅力があった商業施設がどんどんなくなっていってマンションになっちゃってるのが辛いですよね
パルコなくなってから閑古鳥だよ
パルコは津田沼の顔だったのに
ヨーカドーもなくなって、不便な街になってしまった
遊びでも買い物でもみんな船橋いっちゃった

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マンマニさんいわく坪単価300万円らしいわ
船橋駅周辺は盛り上がってるねぇ
津田沼は始発だし、北口側は船橋市なのに、船橋駅にはだいぶ差をつけられたなぁ

「ブランズシティ船橋ビアレ」HP公開。
交通:JR総武本線/東武アーバンパークライン「船橋」徒歩9分～11分/京成本線「京成船橋」徒歩11分～13分
建物:RC造地上14階（1・3号棟）/地上8階（2・4号棟）
総戸数:738戸（54.79㎡～123.08㎡)
販売開始:26年7月上旬

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>>168 マンション比較中さん
津田沼はこれから変わるんだと思います！廃れていくわけはないはずです！津田沼の未来の発展と共に、たくさんの人が集まる街になるのだと信じていきましょう！

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中断してた一部の再開発も動いてるらしいですし、映画館もできるような噂もあるので、今後の発展に期待ですね！交通の便は最強なのでポテンシャルはありそう

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正直廃れて物件価格下がってくれるならこれから買う人にとってはメリットでしかない。
始発駅はやっぱ良いよ。

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有楽町線沿いに会社があるのですが、今後は有楽町線延伸で有楽町線が東陽町まで伸びるため、そこまで始発電車で行けるのが最高にありがたいですね。決め手になった1つです。

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>>171 匿名さん
再開発も動きがあるんですね！嬉しいです！期待が膨らみますね！私は先日マンションから駅まで歩いてみたのですが11分程度で着きましたよ。80m 1分表記は女性がヒールで歩いたスピードが基準らしいですね。

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私は素人目でこの物件が新築、広さ（4LDK.78㎡以上）、価格（6,500万前後）津田沼駅（始発有り）駅徒歩13分とバランスが良いと思いますが、皆さんは6,500万前後で新築であればこの物件よりいい物件は何処だと思うのですか？ご教授頂けませんでしょうか？

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>>174 評判気になるさん
表記基準、ヒールなんですね！少し夜道が暗いのが女性には厳しいかもと思いつつ、帰りは東船橋からも帰れる選択肢が持てるのもありがたいところです。

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>>174 評判気になるさん
Googleマップ基準で徒歩１７分のところに住んでますが、ホームまで少し早歩きで１５分ぐらい。ゆっくり歩くと２０分ぐらい。
ここGoogleマップで１４分なのでホームまで１２分ぐらいじゃないかな。
なぜかGoogleマップだと徒歩１４分になるので調べてみたらGoogleマップは分速77ｍ～78ｍらしい。

ちなみに慣れても徒歩１５分は遠く感じるので１０分以内がベストだね・・・健康には良いけどね。

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>>175 マンション検討中さん
紙面上では良いと思ってワクワクしていましたが、実際に何度も駅からマンションまで、マンションからスーパー(小学校)まで、夜道を歩いて気が変わりました。歩けば分かります。周りが暗くて怖いし坂が……。それでも しがみつきましたが、泣く泣く諦めました。

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>>178 eマンションさん
178の者です。追加です。
老後のことを考え、カートを引きながらここを歩く想像もしました。老後は別のマンションに住み替えようとも、ここは売れないのでは？と考えました。
あくまでも素人の考えですので、参考にしなくて大丈夫です笑
もちろん購入された方も多くいらっしゃるので、どこが決め手なのか知りたいですね。

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金額を考えたら、立地含め妥協ライン。
旧ヨーカドー跡地はイオンになり、映画館等できるので「駅まで」でたら、娯楽、買い物、飲食等は駅近でほぼ完結する。
道路はかなり混むので抜け道を見つけるまでは、車生活は少し不便かもしれない。
もし津田沼に住みたいかつ予算がもう少しあるなら、奏の杜(南口)側。

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色々な意見が有るのは良いと思います。しかし、購入した人が多くいると分かっているのなら、何故逆撫でするような事を仰るのか分かりません。嫌なら買わなければ良いですし、欲しいと思ったら買えば良いと思います。自分の為やご家族の為、より良い未来を考え購入を決めた方の事をもっと考えた方が良いのでは？

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津田沼閉店ラッシュですね…

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相談するのは良いと思うし、それに答えるなかで意見を言うのも良いと思います。ただ、立地がどうこういうなら駅チカにすれば良いだけで、駅チカのマンション買うお金がないなら、もっと稼ぐか、妥協するしかないだけだと思います。
ここは立地と金額それなりに釣り合ってると思いますけどね。今の時代の新築という観点では。
釣り合ってないと思う人は、もっと予算を積むか、中古にいけば良いだけですね。

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私もここはバランスの良い物件だと感じますね、この立地でもっと高かったら微妙でしょうし、かと言ってもっと駅近だったらこんな値段はつけられないでしょうし。なにを取るか、ですね！マンション購入は一世一代のことでしょうから、たくさん悩むのは良いことだと思います。

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特に市川、船橋、津田沼の駅近は新築のみならず中古物件もとても高い、、、駅までの距離や主要駅を外さないと手が出ません。住宅ローンは年収の7、8倍が限界だと言いますが、今後金利も上がりそうですし将来の事を考えると背伸びすると危険ですね。

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新築のマンションにこだわるからだよ
新築の戸建てなら津田沼駅徒歩10分以内、4,000万円台3LDKがある

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一戸建ての選択はちょっと無いなあ
マンションと違って管理費や駐車場代がいらないからお得なんて甘く囁かれるけど、台風や地震被害などのハプニングがなくったって安く過ごせるのは最初の10年くらい、屋根の補修、外装塗り替えなど、あっという間に大幅増
マンションと比べて光熱費めっちゃかかるし、特に防犯上怖い。火事もリスク高いから火災保険もめっちゃ高くなる
それに下手すると住宅ローンが完済する前に建替え費用で新たにローン。
それこそローン地獄まっしぐら

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価値観の問題ですが、私は大きなお金を払って中古物件だとやっぱり新築が良かったなー。と思ってしまいそうです。時代の流れもとても早いので10年ほど経つとやっぱり古さを感じてしまいますしね。

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>>187 マンション検討中さん
要するに、金、金、金以外のことはどうでもいいのね
そんなあなたには新築の賃貸アパートがオススメです

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>>189 通りがかりさん
結論お金は大事です。
貴方はマンションを買う時に資産価値を気にしたりしないんでしょうか？そっちの方が無謀では？

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資産価値か～あまり考えてないけど　
不動産以外だと
アルファード乗ってロレックスして金ネックしてアメリカに投資するかんじか？
なんか嫌だな。。。

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ミーナ内の需要があまり高くないテナントが閉店になるけど、空いたところは何になるのか気になる～
ファーストリテイリングが運営してるし、しかも最近合弁会社立ち上げて動きがありそうだから楽しみ

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一斉閉店ぽいので、なにか大きく動きがありそうですよね。ここに入居する方にとってはタイミング悪くて悲しいでしょうが。。

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ユニクロ、ダイソー、業スーは残るだろうからそこまで悲観しなくても良さそうですね。
あとは春先にできるイオンがどれだけテナント抱えこむかで津田沼は大きく変わりそうですね。

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ミーナのとこもヨーカドーと同様にイオンになるんでしょ？そう聞いたけど

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そうなんですか？
初めて聞きました。
何にせよ動きがあるなら、ポジ要素ですね。
あとは、ここに住むならもっと近くにスーパーができると安心。

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次のダイヤ改正で東西線直通の本数が減るようてすね。将来的にはメトロへの直通自体がなくなるかもしれません。駅近ではないのであまり関係ないかもしれませんが

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>>197 マンション検討中さん
長い目で見ると津田沼は完全に住宅街になりそうでリスクしかないですね。
総武線沿線もどこを開発していくのか取捨選択が始まっている印象を受けます。
買うなら船橋のほうが良さそう。

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>>198 マンコミュファンさん
奏の杜開発あたりから既にただの住宅街エリアになっているような・・・
イオンが幅を利かせてるということは、実需エリアの証だよね。

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そもそも津田沼を住宅街以外だなんて思ったことない。
津田沼がビジネス街？

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>>200 通りがかりさん

ターミナルとして商業が集積してたけどそれが衰退してきたって話でしょどこをどう見ても

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駅前のパルコ跡も
マンションだかなんだかわからないけどじわじわ開発進めてるよね！
モリシアのとこも計画塩漬けには絶対ならないし、津田沼の未来は全然明るいと思うよ。良くも悪くも船橋駅タワマンの結果次第で津田沼は動きます。だとしたら、、不安や！！

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４月からのイオン映画館はあつい

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>>203 匿名さん
すみません、これどこ情報でしょうか？公式でそういった情報は見つからず

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>>204
こちらが参考になるかと
https://funabashi-tsushin.com/35392.html

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現地行けば工事計画のお知らせに映画館って書いてあるので、時間あればマンション見るついでに確認しにいって自分の目で確かめるのもいいかもね。
ついでに周りのテナント終了とかも確認できるし、購入判断する材料にはなるんじゃないかな。

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>>206 匿名さん
ミーナは一時閉館するみたいですよ。
あそこもイオンになるのかな？
https://www.mina-tsudanuma.com/news/event/detail.php?CN=418152

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ミーナはリニューアルオープンのために閉館するみたいですね。再開発って感じでワクワクしますね。
殺伐とした方達が多いのでソース貼っておきます。

https://funabashi-tsushin.com/36042.html

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夫婦2人で、在宅週２日で、残りは丸の内勤務ですが、駅徒歩15分圏内、ちょうどいいので、前向き検討。

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朝日新聞の記事

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長

大手住宅メーカーの積水ハウス（大阪市）の仲井嘉浩社長は19日、都市郊外のマンション価格について「少し過剰感がある」と話した。郊外の戸建て住宅の相続が今後多く生じ、手ごろな住宅が供給されるとの見方を示し、「要注意の時代がくる」と話した。
～中略～
東京の23区外や大阪の郊外では「非常に良い土地を持っている戸建ての大相続時代がくる」とみているという。それらの戸建て住宅が相続を機に、賃貸・再開発されることで「数が出て、それなりにリーズナブルな価格になる」との見方を示した。

　その上で、現在は都市郊外のマンション価格が上昇しているが、「高価格帯のマンションが、郊外で競争力があるのかは甚だ疑問」と述べた。

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ついにイオン公式から出ましたね
映画館やイベントホールが確定！

https://www.aeonretail.jp/pdf/251224R_2.pdf

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この物件、どれくらい売れてるのでしょうか。
気になるのはやはり売るとなったとき。。徒歩13分で、かなり道も狭いと聞いてます。安めなのはそのためなんでしょうが。

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金利はこれからも上がっていって、少なくとも１％にはなるから、その分、物件価格は下がるだろうね。一方で、都心がちっこい部屋でも１億越えの状況や、建築資材の高騰は簡単になくならないから、この後２年くらいは上昇が見込めると思う。
この物件は、駅から距離はあるけど歩けない距離ではないし、なんたって新築だから、中古市場では新顔になれることもあるから、近場でもっと良い条件の新築が出てくるまでは値もそこまで崩れないと思うよ。
ただ、１０年前後くらいのスパンで見たら次第に不動産価格は下がっていくと思うから、市場に沿って緩やかに下落していくんじゃないかね。
総じて残価割れは部屋によってはあり得るだろうし、売却益を期待して買うような物件ではないかな。
みなさんの考えも根拠付きであればぜひ聞いてみたい。

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>>213 口コミ知りたいさん
Gemini(チャッピーより賢いので最近は某界隈はこちらをみんな使ってます)に聞いてみた。

私「サンクレイドル津田沼IIIの10年後の資産価値を教えて」
Gemini「10年後の推定売却価格：約3,800万円 ～ 4,300万円前後
（※新築時の価格を5,000万円～5,500万円と想定した場合）」

私「つまりサンクレイドル津田沼IIIは10年間では1年当たりいくら減額していく？」
Gemini「新築購入価格を5,000万円と仮定し、10年後の価値を4,000万円（新築時の80%）と想定した場合の計算です。
? 10年間の総下落額： 1,000万円
? 1年あたりの平均下落額： 100万円
? 1ヶ月あたりの下落額： 約8.3万円」

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インフレなのに燃料投下してる日本の金利高は今後も継続して欧米より上がっていくんじゃないかな。
そうなるとどうなるか、、、

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>>214 匿名さん
驚くほど根拠もない計算だな。AIの使い方学んだほうがいいよ(笑)

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>>212 匿名さん

実際徒歩13分じゃ着かない。なにより坂道、周りの環境が…って感じです

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実際見てきたので、殴り書きの簡易レポ
??マンション周り
道路はマンションの前だけ少し広い、他は譲り合いしないと厳しい。
??駅からの徒歩
津田沼13分以内はホームまで含めると厳しい。
東船橋まではほぼ直線で信号がないため、東船橋の方が楽。
坂は津田沼駅、東船橋駅に向かうなら問題なし。
ただ最短距離で津田沼駅からマンションに向かう場合、坂と階段あり。
??スーパー等
近場にはなし。
駅まで出ないといけないので、自転車は必須なイメージ。
車があるなら、ららぽーと、イオンに行くのが良さそう。
??その他
夜の街灯は南口と比べ、暗い印象。※個人的には問題ない程度
マンション前にカスみたいな公園あり。
駅までの所要時間に関しては、運動不足や怪我してない限りはHPに載っている時間で概ね着く。

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あと、駅遠の総戸数が少ないマンションなので、これから先は色々厳しいと思う

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ここは最近の津田沼物件の中では総戸数多いほうだと思うけど。

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ここの物件もいいと思いますが、幕張ベイパークはどうなんですかね？

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>>221 名無しさん
それはその物件のスレッドで聞けばいいのでは？？
ここに書いてある情報と別スレッドに書いてある情報を比べるだけでも参考になると思いますが笑
しかも、あっちのほうが盛んですよ

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>>221 名無しさん
ベイパークはステータス物件
ここの物件は実務物件だと思います。

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>>223 マンション掲示板さん
ステータス物件と自己暗示をかけて購入する物件ですね。

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>>221 さん

>>221 名無しさん
ベイパークのスレッド場所ではありませんが、勤務先によるのかな。千葉方面やリモート向けの人向けの物件だと思います。電車は京葉線になるので、自然の影響を受けやすく遅延も多い、そして迂回ルートも無い。もしあなたが東京勤務なら東京駅から外に出るまでホームがとても遠いので5～10分ぐらいかかる。人によりますがそれが毎日は厳しいかと思いますよ。

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快速停車駅の津田沼駅であれば、駅徒歩15分圏内ちょうどいいですね。

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この物件の良いところは駅までの距離はありますが、都内に通勤の方は始発がある事（並べば座れる）、総武快速（新橋、東京、品川、横浜）などの主要駅に乗り換えなしで行ける、総武線と南船橋も利用可能で遅延などの時にリカバリーが出来る。そして、投稿頂いているないようですと再開発など徐々に進みそうですし今度の期待値も持てる事ですね。

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>>227 デベにお勤めさん
新橋で飲んでも一本で帰れるのが嬉しい。
京葉線じゃこうはいかない。

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自宅の玄関ドアを開けて津田沼駅に到着するまでなんやかんや20分以上はかかる
真夏の暑い日、土砂降りの雨の日、毎日耐えられるかな？

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バス停が近いなら雨の日はバスとかってできるんですが、遠いですね。。。

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そもそもこの価格帯で都内までのアクセスや駅近を求めるのは厳しいのでは。
遠さを懸念するならもっと予算高く設定するか、新築を諦めましょう。
それか戸建か駅近の賃貸もいいかもね。

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イトーヨーカドーの跡地に映画館、ミーナ閉店後のリニューアルオープン、パルコ跡地に商業施設併設の三井不動産のタワマン。それに今は中断していますがモリシア跡の南口再開発が進めば、、、楽しみがいっぱいですね！

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>>231 口コミ知りたいさん
同じ駅距離でもル・サンクやデュオヒルズはバス停近いので便利なのですよ。価格帯ももちろん一緒

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>>231 口コミ知りたいさん
一生に一度になるかもしれない、何千万円の35年、人によっては50年ものローン！
そんな諦めの買い物でいいのかよ！

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>>234 口コミ知りたいさん
貴方はどんな良い物件を選ぶのか興味がありますね。人の事を気にせずに最高の物件を見つけて住んで下さい。

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違う人が返事してて草。
今欲しくて、この価格帯で総武線沿い、東西線直通もあり、しかも新築なことを考えるといいと思いますけどね。
しかも、東西線ユーザーには、西船で乗り換えなくていいのと、総武線各駅ユーザーは千葉行きじゃなくても帰れるのは魅力ですよ。
個人的には、駅15分より毎日西船で乗り換えをするほうが耐えられない笑

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>>236 匿名さん
同感です。西船駅始発東西線は各駅停車(快速なし)ですしね。

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リセール気にするなら周りのマンション見てもわかるように期待はできないね。
ただ津田沼界隈意外と新築少ないから新築がいい！っていうなら価格帯考えたらアリだよね。
奏の杜に次エクセレント建つけど値段1.5倍はするからなぁ。

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奏の杜のエクセレントは既に完売だね
最大の部屋でも60平米に満たないとか、さすがにファミリーはキツイよ
あまりにも狭い
DINKS向けだろ

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>>239 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711800/
これのことね。アドレス奏の杜じゃないけどね。

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ここは少し前にも話題に出てましたが、駐車場が多すぎるから近い将来に管理費等を上げないといけないかもしれませんね。

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目の前のポラスのマンションとかルサンクとかの築浅分譲、ここより販売時1000万弱安かったんじゃない？なんだかんだ津田沼って残債割れしずらいからここも大丈夫なんじゃない？

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中古のマンション価格は新築のマンション価格に引っ張られるから、新築のマンションの建設が頓挫してる津田沼は今のところ上がる要素がない。
津田沼ザタワーは津田沼唯一のタワマンとなり、今後もタワマンの建設予定がない。
あとは奏の杜の大規模マンション群は今はいいけど、だんだん築年数経ってきてるし、この先はどうかな。
自分の後輩は奏の杜のマンション売って、幕張ペイパークに引っ越すらしい。
津田沼が微妙になってきたのに対して、幕張ペイパークの資産価値は間違いないからだそうだ。

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>>243 口コミ知りたいさん
モリシア跡地も一時中断してるけどタワマン予定だし、パルコ跡地もタワマン予定でしょ？東京ベイパークだって駅から遠いし、短期売却なまだしも20年後、３０年後は管理費、修繕積立金が高くて手放す人が多くなるだろうし、今は良いけど先は見えないと思うよ。よっぽど津田沼の方が安定してると思うけど。

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>>243 口コミ知りたいさん
津田沼は(特に前原側)は実需需要がめちゃくちゃ高いから、価格が上がることはなくても下がりにくいエリアだと思いますよ。
モリシアはかなり怪しいですが三井は建てる気満々なの現地からも伝わりますし、跳ねるエリアじゃなくて堅実なエリアだと思います。それはそれとしてこの物件は少し高いかなぁとは思いますが

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>>245 eマンションさん
三井は建てる気満々？
その情報はどこにあるの？

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津田沼に頻繁に行きますが、そんな様子見られてないです。
平日だけそのような動きがあるのですかね？
パルコ跡地みたいに実際に解体・埋め立てが進んでいるわけじゃないし、同じく気になります。
ただ、ネット記事レベルでは先に商業施設だけ建てるみたいな話は耳にしますが...

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>>246 マンション掲示板さん
建てもしないのに、フェンスあんなことしないでしょう。

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>>246 マンション掲示板さん
前置きとして根拠にはなりませんが、三井は日本最大手のデベロッパーです。一度地下解体（現在の工程）まで着手したプロジェクトを、駅前の一等地で投げ出すことは企業ブランドとしても経済的損失としても考えにくいと思いますよ。

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>>250 マンション掲示板さん
埋め戻し後駐車場やろ。
すぐ建つなんて誰一人言ってないのに何と戦ってるんだ？

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>>250 マンション掲示板さん
おまえら、、、大人ですよね？あくまでも一意見でしょ？ムキになる意味が分からん。

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>>250 マンション掲示板さん
見ず知らずの人にそこまでカリカリする必要ないですし、少し落ち着いた方が良いと思いますよ。
それこそフェンスだけじゃなく、建設計画の看板(ホワイトボード)があった！等もう少し情報があったほうがご自身の発言により説得力があるかと。

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>>250 マンション掲示板さん
とりあえず貴方には津田沼以外の素敵なマンションを見つけてそちらを購入いただきたいものですね。

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この状況で三井は建てる気満々とか笑

●大手・中堅の建設会社の約7割が2026年度内は大型工事を新規受注できない

●4割弱が工期が遅れる可能性があると回答

●原因は人手不足

●7%は受注可能なのが30年度以降になる見通し

●中長期的にも課題が解消される見通しは立っていない

●今後3年間に建設コストが「上がる」と答えた割合は98%に達した

（大型＝受注高がその会社の上位1割と定義）

大型工事「26年度受注できず」建設会社の7割　成長投資阻む人手不足 - 日本経済新聞

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建設業界の現状の説明を一生懸命してどうすんのよｗ　
たしかにどうゆうスタンスで一体何と戦ってるんだｗ

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>>247 マンション掲示板さん
自分もこれと同意見なんですよ

三井が建てる気満々とは？w

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初めて書き込みます。
新築マンションの知識がほぼ無いまま、本日見学をしてまいりました。
箱の印象はかなり良く、特に1階の80平米の庭がある部屋は大変興味深かったです。
ただ、マンション周辺の道路環境が壊滅的で、ここに住んだら他人を轢き殺すか自分が轢き殺されるかどちらが先か、という生活になるのが容易に想像ができたため、諦めました。(実際に車で現地に向かうまでは買う気満々だったのですが…)

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>>257 マンコミュファンさん
>>247
の日本語怪しくて何について言ってるのかよくわからんのは私だけ？
パルコについて言ってるなら3行目が意味わからんし、モリシアのこと言ってるんだと思うんだが。。。

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>>258 マンション検討中さん
慎重になるのもいいけど、日本の30年国債の金利が3.6％に跳ね上がっるから、今からだと固定でも変動でも大変だからほどほどにね

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マンション掲示板の書き込みって、本当にそのマンションを検討しているのかな？と違和感を感じる文章の書き込みが多くないですか？

それでこの違和感が何なのかAIに聞いてみたらこんな回答が返ってきました。
まず書き込みする人種の割合はこんな感じだそうです。
・純粋な購入検討者30～40%
・既購入者（ポジトーク）20%
・他物件関係者（営業・施主・投資家）20%
・ネガキャン目的（競合・煽り）10～20%
・暇人・評論家　残り
→まぁ想像の通り(笑)

「もう買わないと決めた人が長文レビューを書く」層は実はかなり少数派。
普通の人は：諦めた瞬間 → ブラウザ閉じる → 二度と見ない　これがリアル。

例えば >>258 さんの違和感。
>他人を轢き殺すか自分が轢き殺されるか
・表現が強すぎて感情演出型
・「買う気満々だった」→「即諦めた」→「掲示板で長文投稿」
・初投稿なのに文章が掲示板慣れしている
→これはネガキャン担当がよく使うパターン

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例えば >>178 さんの違和感。
>泣く泣く諦めました
>老後のことを考え…
諦めたのにめちゃくちゃ未練たっぷりで長文
普通の人の諦め方：「やめました。駅遠くて無理でした」
この方は「何度も歩いた」「夜道を検証」「老後想像」「売却性まで分析」でも「泣く泣く」
これはもう「買う寸前の人の思考ログ」ではなく
「買わせないためのストーリーテリング」
しかも最後に：「参考にしなくて大丈夫です笑」
これは典型的な"毒を入れてから逃げる保険フレーズ”

あくまでAIの見解です。
あ、ただこの回答は私の見解通りでもありました。
異論は受け付けます。ではでは?

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>>261 、>>262 です。
私の投稿、通報いただいて結構ですよ。
投稿ルール3ヶ条のひとつ
①不適切な投稿には反論せずに削除依頼！
に違反している認識ありますので。

それにしても違和感ある投稿が散見されるんですよねぇ
簡単に言うと「浅はか？」いや、「下手くそ」か。そんなのが多い多い(笑)

あ、反論・異論は受け付けます。
ただ通報で書き込めなくなったらごめんなさいね。
(っていう考え抜かれた反論・異論期待してます)

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私はマンションの購入者です。昨日内覧会も参加してきました！多少の妥協点もありましたが、新築で（この物件に決めて）良かったと思っています。やっぱり誰も使ってないのが良いですし、全て叶えていたら途方も無い金額になっていますからね。。。年齢層は若い世代の方も多かった様に思います。これからの生活が楽しみです！購入した方宜しくお願い致します！

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>>264 口コミ知りたいさん
私も購入者です。
もう内覧会行かれたのですね～。
うちは来週です。楽しみで仕方ありません♪
お互いにこれから引越し準備などで忙しくなりますね。
これからぜひよろしくお願いいたします！

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>>264
>>265
２０８軒のご近所さん、これからよろしくお願いします！
駅まで１４分のウォーキング、蓄積した運動不足の解消と思って頑張ります。
入居までに配偶者のかかと落とし歩きを矯正しなくては…!!!

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おまいらがヒルズグランデ稲毛は検討しなかった理由をキボンヌ

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私購入者なのですが同じ購入者の方にお聞きしたいのです。
内覧会最後に重要事項説明書の説明があったと思いますが、どんな説明されましたか？また、その際に宅建の証明書提示ありましたか？
なんか私証明書も提示されてない記憶があり、説明もローンも大丈夫なので署名お願いしますーって言われた記憶があり。

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>>268 匿名さん
宅建は証明書じゃなくて、免許証みたいなカードが提示されますよ。

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>>268 匿名さん
重説の変更前と変更後を提示されて、説明を受けました。
ただ、免許証みたいなカードの提示は覚えてないです。

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>>269
>>270
ありがとうございます！そうです、免許証みたいなカードです！
契約時には別の担当の方が説明していて、その時は説明前にしっかり見せてくれたなと思いつつ今回は無かったなぁと思ってたので気になりました、、

あとまさに、270さんのおっしゃる通り変更前はこれで変更後はこれです、ローンも問題ないので署名お願いしますみたいな流れで、
変更後の懸念点はみたいな話がなく、今更だんだん心配になってます、、
(前は保育園があって騒音の可能性がーみたいなことも聞いてたと記憶してます、、、)
なんかそのような懸念点の説明みたいなのってございましたでしょうか、、？

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>>262 eマンションさん

178です。 購入を見送ってもブラウザーを閉じずに見てますよ！当時は(も)前向きに検討していて、2度3度マンションギャラリーに行きました。不安な点が幾つかあり、不安を解消するために駅までの近道やスーパー探しをすべく、自分でも昼夜何度も周辺を歩きました。結局不安は拭いきれず、また将来をイメージして一旦辞めることにしましたが、なんせサンクレイドルⅢ(4LDK)は広くて安いので再検討中です。他の候補は幕張ベイパーク(3LDK)です。
ここの掲示板は、実情を伝えるのはNGですか？購入するにあたって、メリットもデメリットも知りたいのですが。もちろん暴言は嫌です…

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ここと幕張ベイパークは競合しないでしょ
ここと比べるならヒルズグランデ稲毛

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>>272 名無しさん
私もベイパークは少し考えましたよ！タワマンは住んでからのコストが年々上がるので10年前後で移り住むならベイパークの選択肢もありかなと思っていました。また2026年3月の改正で京葉線内の**「新港信号場」という待避設備の廃止**があるらしく、快速の増発も期待できないなどありやめました。まだ不明確かもしれませんが津田沼の再開発に期待しこちらの物件（4LDK）にしました！

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>>273 評判気になるさん
274です。おっしゃる通りヒルズグランデ稲毛も考えました。個人的な考えですが津田沼と稲毛の街自体のポテンシャルと今後の将来性を考えると津田沼の方に魅力を感じ津田沼にしました！まずはヨーカドー跡地のイオンモール津田沼Southからスタートですね！

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>>272 名無しさん
周辺道路が狭く、そのうち人を轢き◯す覚悟ができたってこと？

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>>276 マンション掲示板さん

178.272です。私は「人を轢き～」を書いた人ではないです！でも私も、道路が狭くてとても危険だと感じています。


稲毛は考えていませんでした。普通に生活するならベイパーク、かなり余裕を持つならサンクレイドル、どちらがいいのか…悩みは尽きません。

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タワマンに何十年も住むのは現実的ではないですか？将来どのくらい維持費がかかるのでしょうか。


サンクレイドルの居住層はどんな感じですか？小学校問題もあるので、なるべく同じ雰囲気の世帯だといいのですが…

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>>278 名無しさん
意外と既存のタワマン見てると修繕費ってそこまでじゃないのよね。やっぱり戸数が多いと余裕あるんだなと思ったよ。
ここを選ぶ理由は通勤始発駅が良いかどうかであって、子育てベースならベイパークも良いと思う。値段全然違うけども、ベイパーク狙えるなら奏の杜って選択肢もあるし。

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>>272 名無しさん
まぁテイよく反論するならそんな感じの文章にまとめるのが無難ですよね笑
良い住処が見つかることを願っています。

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少々お下品な話にはなってしまいますが…
ここのような5000万円代くらいのマンションの購入者の世帯年収ってどれくらいが多いんですかね。
自分としては5000万円代でいっぱいいっぱいなんですが、最近Twitterなど見ていると億ションの投稿も大量に流れてくるので、どれくらいの収入の方々がどれくらいの価格帯のマンションを狙ってるのか気になり…
例えば2馬力で450×2の900万とかなら、5000万円台でも狙えるんですかね。(億ションなら2馬力で900×2とか？)

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>>281 検討中さん
年収×７までが現実的な借入れ金額です。

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うちは2馬力ですが、1人でも返せる金額ということで1馬力で考えて、モゲ澤の言う通り5倍まで

それで考えるとここの3LDKになりました。

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>>281 検討中さん
世帯年収の5倍以上でローンを組むのは、私ならやらないです。
仮に世帯年収900万円の夫婦が5,000万円を固定で2.26%、頭金200万円で住宅ローンを組んだら、毎月の住宅ローンの支払いだけで16.5万円
ここに修繕積立金、管理費、駐車場代が別でかかります。
子供の教育費のNISAつみたて、老後のためのNISAつみたてもしなければいけないです。
結構苦しくないですか？

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>>281 検討中さん
頭金をどれぐらい入れるのか。それと、ご自身の年齢にもよるかと思います。これからもバリバリ働ける年齢であれば5倍は可能かと思いますし。今後金利上昇が予想される事も考えて無理のない範囲内で組むのが良いのかと思います。ここは他人にはわかりません。そして、私はペアローンはリスクがあると思ったので組みませんでした。

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私もペアローンは組まず、単独で組みました。
1,000万円までは贈与税が発生しないので、親からそれぞれ1,000万円ずつ資金援助してもらえたのでそれが大きいのですが。
月々の支払いはかなり抑えられております。

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なんかハザードよくなるって聞いたんですけど、変わってなくないですか？ご存じの方いたら教えてほしいです！

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>>287 周辺住民さん
土砂のお話であれば法律で要件は決まっていて、
"よくなる"事は基本的にないです。

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