サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

奏の杜のエクセレントは既に完売だね
最大の部屋でも60平米に満たないとか、さすがにファミリーはキツイよ
あまりにも狭い
DINKS向けだろ

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>>239 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711800/
これのことね。アドレス奏の杜じゃないけどね。

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ここは少し前にも話題に出てましたが、駐車場が多すぎるから近い将来に管理費等を上げないといけないかもしれませんね。

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目の前のポラスのマンションとかルサンクとかの築浅分譲、ここより販売時1000万弱安かったんじゃない？なんだかんだ津田沼って残債割れしずらいからここも大丈夫なんじゃない？

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中古のマンション価格は新築のマンション価格に引っ張られるから、新築のマンションの建設が頓挫してる津田沼は今のところ上がる要素がない。
津田沼ザタワーは津田沼唯一のタワマンとなり、今後もタワマンの建設予定がない。
あとは奏の杜の大規模マンション群は今はいいけど、だんだん築年数経ってきてるし、この先はどうかな。
自分の後輩は奏の杜のマンション売って、幕張ペイパークに引っ越すらしい。
津田沼が微妙になってきたのに対して、幕張ペイパークの資産価値は間違いないからだそうだ。

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>>243 口コミ知りたいさん
モリシア跡地も一時中断してるけどタワマン予定だし、パルコ跡地もタワマン予定でしょ？東京ベイパークだって駅から遠いし、短期売却なまだしも20年後、３０年後は管理費、修繕積立金が高くて手放す人が多くなるだろうし、今は良いけど先は見えないと思うよ。よっぽど津田沼の方が安定してると思うけど。

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>>243 口コミ知りたいさん
津田沼は(特に前原側)は実需需要がめちゃくちゃ高いから、価格が上がることはなくても下がりにくいエリアだと思いますよ。
モリシアはかなり怪しいですが三井は建てる気満々なの現地からも伝わりますし、跳ねるエリアじゃなくて堅実なエリアだと思います。それはそれとしてこの物件は少し高いかなぁとは思いますが

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>>245 eマンションさん
三井は建てる気満々？
その情報はどこにあるの？

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津田沼に頻繁に行きますが、そんな様子見られてないです。
平日だけそのような動きがあるのですかね？
パルコ跡地みたいに実際に解体・埋め立てが進んでいるわけじゃないし、同じく気になります。
ただ、ネット記事レベルでは先に商業施設だけ建てるみたいな話は耳にしますが...

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>>246 マンション掲示板さん
建てもしないのに、フェンスあんなことしないでしょう。

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>>246 マンション掲示板さん
前置きとして根拠にはなりませんが、三井は日本最大手のデベロッパーです。一度地下解体（現在の工程）まで着手したプロジェクトを、駅前の一等地で投げ出すことは企業ブランドとしても経済的損失としても考えにくいと思いますよ。

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>>250 マンション掲示板さん
埋め戻し後駐車場やろ。
すぐ建つなんて誰一人言ってないのに何と戦ってるんだ？

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>>250 マンション掲示板さん
おまえら、、、大人ですよね？あくまでも一意見でしょ？ムキになる意味が分からん。

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>>250 マンション掲示板さん
見ず知らずの人にそこまでカリカリする必要ないですし、少し落ち着いた方が良いと思いますよ。
それこそフェンスだけじゃなく、建設計画の看板(ホワイトボード)があった！等もう少し情報があったほうがご自身の発言により説得力があるかと。

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>>250 マンション掲示板さん
とりあえず貴方には津田沼以外の素敵なマンションを見つけてそちらを購入いただきたいものですね。

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この状況で三井は建てる気満々とか笑

●大手・中堅の建設会社の約7割が2026年度内は大型工事を新規受注できない

●4割弱が工期が遅れる可能性があると回答

●原因は人手不足

●7%は受注可能なのが30年度以降になる見通し

●中長期的にも課題が解消される見通しは立っていない

●今後3年間に建設コストが「上がる」と答えた割合は98%に達した

（大型＝受注高がその会社の上位1割と定義）

大型工事「26年度受注できず」建設会社の7割　成長投資阻む人手不足 - 日本経済新聞

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建設業界の現状の説明を一生懸命してどうすんのよｗ　
たしかにどうゆうスタンスで一体何と戦ってるんだｗ

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>>247 マンション掲示板さん
自分もこれと同意見なんですよ

三井が建てる気満々とは？w

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初めて書き込みます。
新築マンションの知識がほぼ無いまま、本日見学をしてまいりました。
箱の印象はかなり良く、特に1階の80平米の庭がある部屋は大変興味深かったです。
ただ、マンション周辺の道路環境が壊滅的で、ここに住んだら他人を轢き殺すか自分が轢き殺されるかどちらが先か、という生活になるのが容易に想像ができたため、諦めました。(実際に車で現地に向かうまでは買う気満々だったのですが…)

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>>257 マンコミュファンさん
>>247
の日本語怪しくて何について言ってるのかよくわからんのは私だけ？
パルコについて言ってるなら3行目が意味わからんし、モリシアのこと言ってるんだと思うんだが。。。

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>>258 マンション検討中さん
慎重になるのもいいけど、日本の30年国債の金利が3.6％に跳ね上がっるから、今からだと固定でも変動でも大変だからほどほどにね

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マンション掲示板の書き込みって、本当にそのマンションを検討しているのかな？と違和感を感じる文章の書き込みが多くないですか？

それでこの違和感が何なのかAIに聞いてみたらこんな回答が返ってきました。
まず書き込みする人種の割合はこんな感じだそうです。
・純粋な購入検討者30～40%
・既購入者（ポジトーク）20%
・他物件関係者（営業・施主・投資家）20%
・ネガキャン目的（競合・煽り）10～20%
・暇人・評論家　残り
→まぁ想像の通り(笑)

「もう買わないと決めた人が長文レビューを書く」層は実はかなり少数派。
普通の人は：諦めた瞬間 → ブラウザ閉じる → 二度と見ない　これがリアル。

例えば >>258 さんの違和感。
>他人を轢き殺すか自分が轢き殺されるか
・表現が強すぎて感情演出型
・「買う気満々だった」→「即諦めた」→「掲示板で長文投稿」
・初投稿なのに文章が掲示板慣れしている
→これはネガキャン担当がよく使うパターン

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例えば >>178 さんの違和感。
>泣く泣く諦めました
>老後のことを考え…
諦めたのにめちゃくちゃ未練たっぷりで長文
普通の人の諦め方：「やめました。駅遠くて無理でした」
この方は「何度も歩いた」「夜道を検証」「老後想像」「売却性まで分析」でも「泣く泣く」
これはもう「買う寸前の人の思考ログ」ではなく
「買わせないためのストーリーテリング」
しかも最後に：「参考にしなくて大丈夫です笑」
これは典型的な"毒を入れてから逃げる保険フレーズ”

あくまでAIの見解です。
あ、ただこの回答は私の見解通りでもありました。
異論は受け付けます。ではでは?

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>>261 、>>262 です。
私の投稿、通報いただいて結構ですよ。
投稿ルール3ヶ条のひとつ
①不適切な投稿には反論せずに削除依頼！
に違反している認識ありますので。

それにしても違和感ある投稿が散見されるんですよねぇ
簡単に言うと「浅はか？」いや、「下手くそ」か。そんなのが多い多い(笑)

あ、反論・異論は受け付けます。
ただ通報で書き込めなくなったらごめんなさいね。
(っていう考え抜かれた反論・異論期待してます)

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私はマンションの購入者です。昨日内覧会も参加してきました！多少の妥協点もありましたが、新築で（この物件に決めて）良かったと思っています。やっぱり誰も使ってないのが良いですし、全て叶えていたら途方も無い金額になっていますからね。。。年齢層は若い世代の方も多かった様に思います。これからの生活が楽しみです！購入した方宜しくお願い致します！

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>>264 口コミ知りたいさん
私も購入者です。
もう内覧会行かれたのですね～。
うちは来週です。楽しみで仕方ありません♪
お互いにこれから引越し準備などで忙しくなりますね。
これからぜひよろしくお願いいたします！

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>>264
>>265
２０８軒のご近所さん、これからよろしくお願いします！
駅まで１４分のウォーキング、蓄積した運動不足の解消と思って頑張ります。
入居までに配偶者のかかと落とし歩きを矯正しなくては…!!!

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おまいらがヒルズグランデ稲毛は検討しなかった理由をキボンヌ

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私購入者なのですが同じ購入者の方にお聞きしたいのです。
内覧会最後に重要事項説明書の説明があったと思いますが、どんな説明されましたか？また、その際に宅建の証明書提示ありましたか？
なんか私証明書も提示されてない記憶があり、説明もローンも大丈夫なので署名お願いしますーって言われた記憶があり。

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>>268 匿名さん
宅建は証明書じゃなくて、免許証みたいなカードが提示されますよ。

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>>268 匿名さん
重説の変更前と変更後を提示されて、説明を受けました。
ただ、免許証みたいなカードの提示は覚えてないです。

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>>269
>>270
ありがとうございます！そうです、免許証みたいなカードです！
契約時には別の担当の方が説明していて、その時は説明前にしっかり見せてくれたなと思いつつ今回は無かったなぁと思ってたので気になりました、、

あとまさに、270さんのおっしゃる通り変更前はこれで変更後はこれです、ローンも問題ないので署名お願いしますみたいな流れで、
変更後の懸念点はみたいな話がなく、今更だんだん心配になってます、、
(前は保育園があって騒音の可能性がーみたいなことも聞いてたと記憶してます、、、)
なんかそのような懸念点の説明みたいなのってございましたでしょうか、、？

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>>262 eマンションさん

178です。 購入を見送ってもブラウザーを閉じずに見てますよ！当時は(も)前向きに検討していて、2度3度マンションギャラリーに行きました。不安な点が幾つかあり、不安を解消するために駅までの近道やスーパー探しをすべく、自分でも昼夜何度も周辺を歩きました。結局不安は拭いきれず、また将来をイメージして一旦辞めることにしましたが、なんせサンクレイドルⅢ(4LDK)は広くて安いので再検討中です。他の候補は幕張ベイパーク(3LDK)です。
ここの掲示板は、実情を伝えるのはNGですか？購入するにあたって、メリットもデメリットも知りたいのですが。もちろん暴言は嫌です…

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ここと幕張ベイパークは競合しないでしょ
ここと比べるならヒルズグランデ稲毛

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>>272 名無しさん
私もベイパークは少し考えましたよ！タワマンは住んでからのコストが年々上がるので10年前後で移り住むならベイパークの選択肢もありかなと思っていました。また2026年3月の改正で京葉線内の**「新港信号場」という待避設備の廃止**があるらしく、快速の増発も期待できないなどありやめました。まだ不明確かもしれませんが津田沼の再開発に期待しこちらの物件（4LDK）にしました！

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>>273 評判気になるさん
274です。おっしゃる通りヒルズグランデ稲毛も考えました。個人的な考えですが津田沼と稲毛の街自体のポテンシャルと今後の将来性を考えると津田沼の方に魅力を感じ津田沼にしました！まずはヨーカドー跡地のイオンモール津田沼Southからスタートですね！

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>>272 名無しさん
周辺道路が狭く、そのうち人を轢き◯す覚悟ができたってこと？

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>>276 マンション掲示板さん

178.272です。私は「人を轢き～」を書いた人ではないです！でも私も、道路が狭くてとても危険だと感じています。


稲毛は考えていませんでした。普通に生活するならベイパーク、かなり余裕を持つならサンクレイドル、どちらがいいのか…悩みは尽きません。

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タワマンに何十年も住むのは現実的ではないですか？将来どのくらい維持費がかかるのでしょうか。


サンクレイドルの居住層はどんな感じですか？小学校問題もあるので、なるべく同じ雰囲気の世帯だといいのですが…

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>>278 名無しさん
意外と既存のタワマン見てると修繕費ってそこまでじゃないのよね。やっぱり戸数が多いと余裕あるんだなと思ったよ。
ここを選ぶ理由は通勤始発駅が良いかどうかであって、子育てベースならベイパークも良いと思う。値段全然違うけども、ベイパーク狙えるなら奏の杜って選択肢もあるし。

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>>272 名無しさん
まぁテイよく反論するならそんな感じの文章にまとめるのが無難ですよね笑
良い住処が見つかることを願っています。

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少々お下品な話にはなってしまいますが…
ここのような5000万円代くらいのマンションの購入者の世帯年収ってどれくらいが多いんですかね。
自分としては5000万円代でいっぱいいっぱいなんですが、最近Twitterなど見ていると億ションの投稿も大量に流れてくるので、どれくらいの収入の方々がどれくらいの価格帯のマンションを狙ってるのか気になり…
例えば2馬力で450×2の900万とかなら、5000万円台でも狙えるんですかね。(億ションなら2馬力で900×2とか？)

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>>281 検討中さん
年収×７までが現実的な借入れ金額です。

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うちは2馬力ですが、1人でも返せる金額ということで1馬力で考えて、モゲ澤の言う通り5倍まで

それで考えるとここの3LDKになりました。

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>>281 検討中さん
世帯年収の5倍以上でローンを組むのは、私ならやらないです。
仮に世帯年収900万円の夫婦が5,000万円を固定で2.26%、頭金200万円で住宅ローンを組んだら、毎月の住宅ローンの支払いだけで16.5万円
ここに修繕積立金、管理費、駐車場代が別でかかります。
子供の教育費のNISAつみたて、老後のためのNISAつみたてもしなければいけないです。
結構苦しくないですか？

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>>281 検討中さん
頭金をどれぐらい入れるのか。それと、ご自身の年齢にもよるかと思います。これからもバリバリ働ける年齢であれば5倍は可能かと思いますし。今後金利上昇が予想される事も考えて無理のない範囲内で組むのが良いのかと思います。ここは他人にはわかりません。そして、私はペアローンはリスクがあると思ったので組みませんでした。

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私もペアローンは組まず、単独で組みました。
1,000万円までは贈与税が発生しないので、親からそれぞれ1,000万円ずつ資金援助してもらえたのでそれが大きいのですが。
月々の支払いはかなり抑えられております。

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なんかハザードよくなるって聞いたんですけど、変わってなくないですか？ご存じの方いたら教えてほしいです！

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>>287 周辺住民さん
土砂のお話であれば法律で要件は決まっていて、
"よくなる"事は基本的にないです。

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