サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

おまいらがヒルズグランデ稲毛は検討しなかった理由をキボンヌ

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私購入者なのですが同じ購入者の方にお聞きしたいのです。
内覧会最後に重要事項説明書の説明があったと思いますが、どんな説明されましたか？また、その際に宅建の証明書提示ありましたか？
なんか私証明書も提示されてない記憶があり、説明もローンも大丈夫なので署名お願いしますーって言われた記憶があり。

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>>268 匿名さん
宅建は証明書じゃなくて、免許証みたいなカードが提示されますよ。

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>>268 匿名さん
重説の変更前と変更後を提示されて、説明を受けました。
ただ、免許証みたいなカードの提示は覚えてないです。

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>>269
>>270
ありがとうございます！そうです、免許証みたいなカードです！
契約時には別の担当の方が説明していて、その時は説明前にしっかり見せてくれたなと思いつつ今回は無かったなぁと思ってたので気になりました、、

あとまさに、270さんのおっしゃる通り変更前はこれで変更後はこれです、ローンも問題ないので署名お願いしますみたいな流れで、
変更後の懸念点はみたいな話がなく、今更だんだん心配になってます、、
(前は保育園があって騒音の可能性がーみたいなことも聞いてたと記憶してます、、、)
なんかそのような懸念点の説明みたいなのってございましたでしょうか、、？

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>>262 eマンションさん

178です。 購入を見送ってもブラウザーを閉じずに見てますよ！当時は(も)前向きに検討していて、2度3度マンションギャラリーに行きました。不安な点が幾つかあり、不安を解消するために駅までの近道やスーパー探しをすべく、自分でも昼夜何度も周辺を歩きました。結局不安は拭いきれず、また将来をイメージして一旦辞めることにしましたが、なんせサンクレイドルⅢ(4LDK)は広くて安いので再検討中です。他の候補は幕張ベイパーク(3LDK)です。
ここの掲示板は、実情を伝えるのはNGですか？購入するにあたって、メリットもデメリットも知りたいのですが。もちろん暴言は嫌です…

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ここと幕張ベイパークは競合しないでしょ
ここと比べるならヒルズグランデ稲毛

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>>272 名無しさん
私もベイパークは少し考えましたよ！タワマンは住んでからのコストが年々上がるので10年前後で移り住むならベイパークの選択肢もありかなと思っていました。また2026年3月の改正で京葉線内の**「新港信号場」という待避設備の廃止**があるらしく、快速の増発も期待できないなどありやめました。まだ不明確かもしれませんが津田沼の再開発に期待しこちらの物件（4LDK）にしました！

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>>273 評判気になるさん
274です。おっしゃる通りヒルズグランデ稲毛も考えました。個人的な考えですが津田沼と稲毛の街自体のポテンシャルと今後の将来性を考えると津田沼の方に魅力を感じ津田沼にしました！まずはヨーカドー跡地のイオンモール津田沼Southからスタートですね！

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>>272 名無しさん
周辺道路が狭く、そのうち人を轢き◯す覚悟ができたってこと？

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>>276 マンション掲示板さん

178.272です。私は「人を轢き～」を書いた人ではないです！でも私も、道路が狭くてとても危険だと感じています。


稲毛は考えていませんでした。普通に生活するならベイパーク、かなり余裕を持つならサンクレイドル、どちらがいいのか…悩みは尽きません。

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タワマンに何十年も住むのは現実的ではないですか？将来どのくらい維持費がかかるのでしょうか。


サンクレイドルの居住層はどんな感じですか？小学校問題もあるので、なるべく同じ雰囲気の世帯だといいのですが…

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>>278 名無しさん
意外と既存のタワマン見てると修繕費ってそこまでじゃないのよね。やっぱり戸数が多いと余裕あるんだなと思ったよ。
ここを選ぶ理由は通勤始発駅が良いかどうかであって、子育てベースならベイパークも良いと思う。値段全然違うけども、ベイパーク狙えるなら奏の杜って選択肢もあるし。

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>>272 名無しさん
まぁテイよく反論するならそんな感じの文章にまとめるのが無難ですよね笑
良い住処が見つかることを願っています。

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少々お下品な話にはなってしまいますが…
ここのような5000万円代くらいのマンションの購入者の世帯年収ってどれくらいが多いんですかね。
自分としては5000万円代でいっぱいいっぱいなんですが、最近Twitterなど見ていると億ションの投稿も大量に流れてくるので、どれくらいの収入の方々がどれくらいの価格帯のマンションを狙ってるのか気になり…
例えば2馬力で450×2の900万とかなら、5000万円台でも狙えるんですかね。(億ションなら2馬力で900×2とか？)

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>>281 検討中さん
年収×７までが現実的な借入れ金額です。

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うちは2馬力ですが、1人でも返せる金額ということで1馬力で考えて、モゲ澤の言う通り5倍まで

それで考えるとここの3LDKになりました。

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>>281 検討中さん
世帯年収の5倍以上でローンを組むのは、私ならやらないです。
仮に世帯年収900万円の夫婦が5,000万円を固定で2.26%、頭金200万円で住宅ローンを組んだら、毎月の住宅ローンの支払いだけで16.5万円
ここに修繕積立金、管理費、駐車場代が別でかかります。
子供の教育費のNISAつみたて、老後のためのNISAつみたてもしなければいけないです。
結構苦しくないですか？

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>>281 検討中さん
頭金をどれぐらい入れるのか。それと、ご自身の年齢にもよるかと思います。これからもバリバリ働ける年齢であれば5倍は可能かと思いますし。今後金利上昇が予想される事も考えて無理のない範囲内で組むのが良いのかと思います。ここは他人にはわかりません。そして、私はペアローンはリスクがあると思ったので組みませんでした。

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私もペアローンは組まず、単独で組みました。
1,000万円までは贈与税が発生しないので、親からそれぞれ1,000万円ずつ資金援助してもらえたのでそれが大きいのですが。
月々の支払いはかなり抑えられております。

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