マンション大規模修繕工事の実態

談合で公正取引委員会の立ち入り調査を受けた設計監理会社ってどこですか？

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>>45 マンコミュファンさん
そういった専門知識のある方はどこで探されたのですか？
何の資格を持たれてる方でしょうか。

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>>91 マンション掲示板さん
　
修繕工事のたびに、自社グループのトンネル会社を使って「三社の相見積もりを取らせました」としらじらしい嘘を吐く悪徳管理会社のフロント。
こういう”ミニ談合”を全国各地で無限に繰り返すような悪徳管理会社に対しても公正取引委員会は各地の営業所に立ち入り検査をすべきだ。
トンネル会社は規制されるべきで、下請法違反ではないかについても公正取引委員会の厳しいチェックが必要だ。

ミニ談合も断固反対！

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>>95 マンコミュファンさん

41ではないですけど、通常は一級建築士ではないですかね。
一級建築士の中にもマンション管理士の資格を持っておられる方々がいて
探すのならば、国土交通省のマンション政策関連の諮問委員会やワーキンググループに参加している全国管理組合連合会ネットワークの各地方支部に問い合わせてみるといいでしょう。

標準管理規約第３４条 管理組合は、マンション管理士（適正化法第２条第五号の「マン ション管理士」をいう。） その他マンション管理に関する各分野の専門的 知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、 相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができるとあります。

ただし、悪徳管理会社だと、管理組合の利益を守るためのこの重要な条項を
わざと外そうとします。たとえ外されていたとしても、専門家にそれも含めてサポートを求めてください。
地方自治体によっては、アドバイザー派遣制度を利用できるところがあります。
ほとんどが全額または半額が行政の負担ですが、そういう制度がなくとも大した負担にはならないはずです。
利用しなければ、何千万の損失につながるわけですから。
理事会の誰かが最初に面会して、その人の専門知識と資格だけでなく、頭脳と論理の切れとかがあるかどうか確認してください。

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今回の件で談合が広く知られて防ぐ術があると思うが、施工会社と理事長や修繕委員が癒着して金渡してるのはどうやっても防げない。うちに決めてくれたら数百万渡すからって人参ぶらさげられたら揺れる人間いくらでもいる。前に室内リフォーム工事を無償でやってもらう約束してるやついたよ。

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理事長と管理会社が癒着してると不当な議事録が作成されたりするよね。
前理事長の時代に作成された長期修繕計画を無視して高額工事を管理会社に任せようとするので困っています

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みなさんの修繕委員にこんな方いませんか？

談合や、なりすましだけじゃないですよ
お気を付けください

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マンション管理適正評価制度を行っても何もメリットはありません。
デメリットだけです。
管理会社の儲けを増やすだけのもの。
大規模修繕を行う際に役に立つわけではありません。無意味です。
大規模修繕は談合の嵐が吹いています。
どうすればいいのでしょうか？

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修繕工事に外部の第三者を入れて得をしますか。よく考えなさい。コストが高くつきますよ。自分の城は自分で守りなさい。いれたら抜けられないですよ。

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悪徳管理会社のフロントに任せちゃったところは覆水盆に返らず

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自分の事を他人に任せては損をするのは当たり前でしょう。素人集団でも知恵を絞れば必ず実を結びます。知恵を絞りましょう。知識はなくても知恵はある( ´艸｀)

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大規模修繕は、管理会社やその関連の
建設会社の儲けになってます
自分たちで主体的に修繕しないと
いくら積立しても足りません

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　小規模マンションの理事会に参加しておもったことは「根回し」（事前の交渉）というアンフェアなやり方でものごとを決めようとする人達からの圧力が凄まじいということです。

　相見積もりをとると半額以下で大規模修繕工事できる（公共事業の実績もある建設会社からお見積もりをいただきました）のに「長谷工さんとの関係性」を良好に保つことを優先しようとするのはどうしてなのか、どなたか教えていただけますか？

　長谷工リフォームさんには前回大規模修繕の完了報告書（2012年）に虚偽記載がある（使用した塗料のメーカー名や性能の記載がバラバラ）問題について問い合わせたのですがまだ回答いただいていないので、第三者にみていただかないと心配です（身内をかばって不利なことは言わないということが何度も続くと大事故につながらないかと心配）。
　他社さんに見積書を作成していただくときに現地確認していただいていますし、他所の建築士さんが同席している会議の場で前回大規模修繕の不審な点について長谷工さんに説明してほしいです。

　去年6月から今年2月まで理事会が開催されず、今年2月理事会でいきなり（うちには事前の根回しはありませんでした）大規模修繕で合意形成できないから部分修繕「鉄部塗装」を予算にいれた議案書（原案）をみせられ、修正を請求したのですが拒否されたので3月総会で予算と事業計画を否決としました。（部分修繕にお金をとられると修繕積立金が枯渇して大規模修繕できなくなるor修繕積立金の値上げになりオーナーの負担増になるかお家賃に上乗せ）

　他社の見積書（仮設費は別）ではバルコニーも含めた「鉄部塗装」の金額が出ていますがその金額の1.2倍の金額が予算に計上されていました。バルコニーの塗装は「足場が必要なマンション構造」なのですが、議案書を作成した管理会社フロントに「鉄部塗装について、バルコニーはどうやって塗装するのですか？足場は？」と質問しても有耶無耶にされています。立案した管理会社フロントに説明責任はないのでしょうか？　フロントは小声で「足場が要らない所だけ」と仰いましたが、ベランダやバルコニーが除外されてしまうと近いうちに新調のために多大な経費が必要になってしまいます。修繕積立金は組合員の共有財産なのですから合理的につかってほしいのです。

　「理事会内の多数決」と言われましたが、理事3人のうち1人が理由を付して修正を求めても「積極的に意見を言ってるのが一人だけだ」と「そのままで（管理会社が作成した原案通り）」にされてしまいます。
　他社のお見積書と長谷工のお見積書（理事会資料として3.33倍の金額が提示されています。理事会でお話し合いをして範囲を絞るという流れでしたがどう削っても他社の提示金額の2倍以上です）を組合員さんに郵送し、他社のお見積書に賛成の署名捺印を集めたところ組合員の総数では40%、総議決権では50%が他社のお見積書に賛成しています。

　しかし、予算は理事会が決めることという法律上の制約があるのでしょうか？　数千万円以上も高ければおかしいというような国のガイドライン等が必要だと思うのですが（弁護士を雇って理事会決議の法的効力を争うというのは組合員の費用負担が大きすぎますし、理事長と管理会社に有利すぎるように思います）、見積書でA社B社を比較した場合に高額工事（管理会社の自社グループ）を選択することについて現在の法令ではどうなっているのか、教えてください

　相見積もりをとった場合、安い方に決めるのが普通だと思いますが、管理会社フロントはかたくなな態度です。
　修繕積立金の無駄遣いをされたくないのですが、国のガイドラインや相談のための窓口がどこかわからず困っています
　

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管理会社フロントによると「契約は理事長の権利」

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>>96 ご近所さん

自社を含め3社見積もりとりましたと管理会社から説明を受けました。書類もなく工事内訳も不明で金額のみ。理事長の代替わりで問い合わせしたらパソコンでデータ調べても出ません。つまり、きちんとした相見積もりなんて取ってませんでした。自社で仕事とりたいでしょうし、すべて任せっきりで管理会社を信頼してたら痛い目にあいそうです。

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本当に、管理会社フロントや懇意の理事長と話をして、こちらを下に見て騙そうとしている作為にびっくりさせられたよ。

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マンション大規模修繕協議会はコンサルが
談合をするために作られた協会でしょうか？
公募をすると段取り良く数社応募し
見積もり調査日も日程調整不要
あやしすぎ

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この協会はどうなんですかね？
定例総会にここまで大臣やら議員が参加する協会は珍しいでしょうね。なにかお金が動いているのでしょうかね。

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首都圏情報 ネタドリ!
追跡 マンション管理の闇

配信中
初回放送日 NHK総合テレビジョン 12月5日(金)午後7:30

配信期限 12月12日(金)午後7:57

今、各地のマンションで、経年劣化などに対応するための「大規模修繕」をめぐってトラブルが相次いでいる。工事会社の社員が住民の名前をかたって入り込み、巨額の工事を自社が受注できるよう誘導する事案だ。神奈川県のマンションでは２人が住居侵入容疑で逮捕された。国や自治体が対策に乗り出し、被害を訴える住民同士のネットワークも立ち上がっている。都市に潜むマンション管理の闇を追跡する。

https://www.web.nhk/tv/an/netadori/pl/series-tep-QL8GZ2L5VX/ep/ZZGM9N7...

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>>104 匿名さん
盆に返るでしょ　意識が変われば

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