オハナ 高尾ってどうですか？

>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。

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安すぎて野村さん儲けゼロかな

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>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。

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豊田プラウドで一番安いのは2ldkだけど4000切ってたよ。
3lも4700万円くらいであった記憶がある。。
まあ始発なのはいいけど笑戸建て買った方が安いとかあるかな。戸建ても駅近だと売ってないかな

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>>256 マンション検討中さん
こちらの物件安すぎて、当方ではお買い物になる値段でした。

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>>257 匿名さん
そんなに予算に余裕があるならエステムコート八王子高尾を買った方が満足度高いと思いますよ。

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>>258 eマンションさん
バブル期みたいに四方津にマンション建たないか？

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悩みますねー。

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大抽選会になりそうな予感がするなあ
せやけど、それだけいいマンションてことやな
素晴らしい

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こんな暑い中、来る人いるのかな。

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リセールは期待できないね
そこだよね

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高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内（何故か中学校の方が近い物件が多いですね）で3200～3700万円で出ています。
まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。

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治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。

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ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ

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イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。

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スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

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ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね

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>>255 匿名さん
イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか？
過度な期待は禁物です

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>>270 評判気になるさん

なんで喪失感があるのですか。

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１期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。
やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。

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>>272 匿名さん

今のご時世、反響良くても悪くても一気には売らない。
反響良ければ価格上げるし、反響悪ければ下げるし

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>>267 名無しさん
夏休みだけど八王子市で児童相手に学校給食を始めるとニュースになっていましたからね。これは八王子に限る問題ではないのでしょうが母子家庭等経済的に行き詰まっている家庭が地域に多いのかなと思います。結局不動産が上がっただけで住民の収入が上がっていない。だからちょっと高めの物は売れないのでしょうね。

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販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。
やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。

駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、
帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。

3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。

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>>275 マンション検討中さん

30戸ってどこ見ればわかるんですか？

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>>276 口コミ知りたいさん
物件概要。そして販売時期もう終わってますよ。新築マンションの販売方法知らないなら早くモデルルーム行った方がいいですよ。

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>>275 マンション検討中さん
3500万ってそれ建築費。世の中の変化を知ったほうがいいですよ。
あなたが心配しなくてもここは売れるから大丈夫です。

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>>278 匿名さん

余裕で6000万払えるし。
このマンションにそれだけの価値がある。行けば分かる。

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駅徒歩3分で人気のプレミスト昭島（277戸）が11月に販売開始予定ですが、同じような価格帯になれば、昭島を選ぶ人の方が多くなりそうですね。

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どなたが書いてますが、この辺りなら、コロナ前は3500万くらいが妥当だったと思いますよ。今はこちらに限らずどこもコロナ前よりお高いですが、高尾でこの価格は強気すぎてすごいなと。でも買いたい人が買えばいいんじゃないですかね。
この近くの小学校ではヴィーガン給食を取り入れたりしてたようですし、多様性とか好きなご家族にはちょうどいいのではないでしょうか。

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ちなみにヴィーガン給食の学校、こちらのマンションから一番近い小学校ではないです。学区の小学校は別なはずです。八王子はここ10年くらいで外国人の方が増えたので、給食もちょっと変わっていたりするところもあります。
高尾山があるから観光の外国人はまあまあいるけれど、高尾自体に住んでいる外国人はあまりいないような気がします。それなのに何故、高尾の小学校がヴィーガンを取り入れたのか、市民は疑問でしたね。

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>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

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>>274 さん

>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

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>>280 評判気になるさん

高尾駅から徒歩12分だといくら始発で座れるとはいえ遠すぎますね。
新宿まで１時間かかる。
勤務地が八王子や立川とかならアリなんでしょうか。
それに同じような価格帯なら駅近の方が便利ですよね。

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地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…

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>>285 さん

三鷹くらいまでならありかもしれませんよ。立川辺りでざっと人が降りるので座れる可能性が高くなります。あとは八王子から横浜線や八高線を利用する方、立川から南武線に乗り換える方、あと意外と山梨方面に通勤の方もありかもしれません。
新宿から京王線に乗り換えで帰れる方などは、新宿始発になるので寝て帰れますね。ただ北野で乗り換えなければいけないので寝過ごさないようにしなければなりませんが。
やはりネックになるのは、駅まで徒歩12分が価格に見合うかどうか、というところですね。

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マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。

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環境が好きです。

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価格を高く設定しすぎると、プラウドシティ豊田多摩平の森のように長期間の売れ残りが発生してしまうような気がしますがどうなんでしょうか。お花高尾も売れ残って、もし2900万円～3200万円くらいになれば買いたいなぁ。駅から12分ならワンチャンあるかもって期待しています。

プレミスト昭島モリパークレジデンスはすぐに完売になったから、11月販売予定となっている昭島モリパークグランがどのような価格帯にするのか楽しみだぁ。

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プラウドシティ豊田多摩平の森が高いとは思わないし、ここが3000万前後になるとも思えない。今の建設費の事情だとこんなもんでしょって感じ。郊外はもう採算が合わなくてマンション建てれなくなってくるね。

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ここ、高尾高尾言いますけど、オハナ狭間ですよ。

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>>291 eマンションさん
住宅ローンの金利もほぼ上がるの決定ですからね。

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3000万で買いたいとゆ人て、どんだけ収入低いのかな。

普通に1馬力4人子供で7000万まで余裕がある

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>>294 マンコミュファンさん

収入の問題ではなくて、価値観の問題だと思いますよ。そもそも手が届かないと思えば、こちらを検討もしないと思います。

高尾で5000万超えるのはどうなのかという疑問、立地的に果たして追々売るときに売れるのかという不安、が皆さんあるんでしょう。

そんな疑問や不安などない人が、どんどん買っていけばいいだけの話です。

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>>294 さん

1馬力で7000万まで余裕なら、
わざわざ高尾で買わなくても思いますが、価値観の違いですね。
高尾から徒歩12分って相当遠い印象です。

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余裕だわほとんどの人は。
普通に。

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>>296 通りがかりさん

まさにそうなんですよね。高尾で徒歩12分でこの価格なら他の地域を考えたい、というのが個人的な感想です。

始発を魅力的に感じる人、ラウンジなど共用設備にこだわりを求める人、長く住み続ける予定の人にとっては、価値のある物件かもしれませんね。

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こんなに安くていいマンションを高いと言っている人、大丈夫ですか？
設備、仕様、施工管理精度など、素晴らしいまたとないマンションです。
この希少なまたとない機会を逃すと、逃した魚は大きすぎたと後悔してしまうでしょう。

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>>299 検討板ユーザーさん
買える余裕がるなら隣のエステムコート八王子高尾のがよくない？同じ新築だし。

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高尾は商業施設が多く便利になっていますが、今後ブランド化していくのではないでしょうか？
ミシュラン三つ星の高尾山で、日本のみならず世界的に有名ですからね。
ちなみにミシュラン三つ星の山は、日本では高尾山と富士山の2つだけです。
将来、北海道のニセコのようになるかもしれません。
ナイキにはタカオというシューズブランドまでありますからね。

高尾山だけでなく、南浅川橋から見る風景は素晴らしいものがあります。特に桜の季節は絶景！
皆様ぜひ一度、ご覧になってください。

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高尾には国際的地位、ブランド価値がある。
日本が誇る町である。
坪単価400万の時代がきてもおかしくない。
あんときはまだ安かったわねと、そのうちなるだろう。

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>>302 検討板ユーザーさん
高尾デザインのTシャツ着て渋谷を歩こう！

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>>303 匿名さん
渋谷より高尾の時代になりました

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>>301 通りがかりさん

北海道のニセコのようになるなら住みたくありませんね。あそこは外国人に買い占められて、日本人が住むにも観光に行くにも窮屈な町になりました。

外国人が増える＝町は経済的にはうるおう、ただし犯罪が増えたり色々な価格が上がったり、子供たちが安全に住める町ではなくなる→日本人が出ていく→廃れていく。もちろん外国人の全てが悪ではないし、大抵の外国人は常識的に暮らしているとは思います。

高尾は比較的穏やかな町でしたが、昨日のニュースで出たように外国人による高尾駅での性的暴行事件も起きたばかりです。注意したいものですね。

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>>299 検討板ユーザーさん

いいマンションですよ、これが立川とかなら納得のいく価格です。地域性と価格が見合っていないんです。
まず、敷地の割に駐車場が足りてないのは致命的です。この地域では車がなければ不便です。イーアス高尾もイオンモールのようだし、高尾もそこまで治安がいいわけではなさそうだし、花粉はめちゃくちゃ飛んでくるしで、ここでなくてもいい、この価格なら橋本とか町田とか調布辺りでいいのではないかと思いますね。てもこれはあくまで個人的な意見ですから、本当に買いたい人が買えばいいんですよね。

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オハナよりは圧倒的に隣のエステムさんの方が良いでしょう。

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>>307 匿名さん
やはりそうなのですか！？

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高尾は安全だと思っていたらとんでもない事件が起きているし、八王子駅の方は歓楽街だっていうし、八王子で安全に子育てできるところというのはもうないに等しいんでしょうね。

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とんでもない事件って、高尾駅の猥褻外国人ですかね？
あれはニュース見たら分かりますが犯人は昭島市在住ですし、高尾が危険というより終点駅だから起こってしまったと理解してます。
八王子駅が一部歓楽街なのは昔からですし、近隣の立川町田等も駅付近に歓楽街はありますね。

それよりも、高尾山の近くという点、高尾駅に降りた瞬間に感じる清々しい空気感が好きです。
確かにイーアスはちょっと寂しい雰囲気は感じますが、それを差し引いても陵南公園や武蔵野御陵に囲まれた土地に魅力を感じる方は多いのではないでしょうか。

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公式サイトで住宅評論家さんの取材記事を読みました。
オハナの歴史から立地環境、買い物環境、アクセス、マンションに取り入れられている工夫などが丁寧に解説されていて大変わかりやすかったです。

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高尾の治安は凄く良いです。
八王子市自体が東京都内の各自治体の中では治安が良い方に入ります。
その八王子の中でも高尾は、抜群に治安が良いですね。

下記の東京都各自治体の犯罪率をご参照に。
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/

多摩地区では、犯罪率ワースト10に、立川市と武蔵野市が入っています。
福生市の犯罪率が意外に高いのは米軍基地の関係もあるかもしれません。

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エステムコートと同じ日に見学に行きたい

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都心から少し遠いなら遠いで始発駅までくるとそれなりに恩恵はあるんじゃないでしょうか。座って乗れる確率が高いとか。前レスにもあるように、自然環境に恵まれていることは子育てにも大事なことに思えます。

なにより85㎡が5800万円台で買えるのは、家族の多いファミリーには魅力ではないでしょうか。駐車場も多めで使用料も安めに思えるので、ファミリーにとっては好都合だと思います。

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>>315 匿名さん
中央線グリーン車も始まりますしね。85平米で6000万以下は安い。

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>>85㎡が5800万円台
安いですよね、、、

私もすごく魅力的だと思いました。
住宅ローンの話を聞いていると、諸先輩は、子の受験費用がかかる前にある程度払えていると楽だって言います。

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今朝の新聞記事によると中古マンション、都外は下落鮮明だって。都外が23区内に変わるのもそう遠くない？

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>>318 匿名さん
23区内でも周縁区は下がると思う。いわゆる都心3区だか5区だか6区だか以外は上がらないよ。
そもそも買って上がってたここ数年が異常。長い間「新築マンションは引き渡し受けた瞬間に2割下がる」って言われ続けてたんだから。

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ここのマンションは価格が安すぎる。
何か施工方法工夫したのかな。
安すぎて逆に不安がないとはいえない

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設備仕様もなければ構造もHPに見当たりません。戸境壁の厚さはどれくらいでしょう？

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都心まで通えますかね？

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ここから都心は。。。結構気合を入れないとッて感じはする。
新宿まででいいのか、それともそこから先に行くのかによっても、心理的なハードルが違ってくるし。
ただ自分の知り合いで学生時代に高尾から都心のキャンパスへ通っている人はいるにはいた。
学生と勤め人だと時間の自由度が異なるので、
何とも言えないところではあるのだけど…。

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中央線にグリーン車が導入されたので、通勤は楽々ですね

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>>323 匿名さん
というか、駅2分とかのマンションなら東京駅でも通えますよ。
10分以上かかるこのマンションは八王子市内か立川あたりが限界。体力気力があれば新宿も可。

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>>326 マンション検討中さん
高尾は中古の方が良くない？

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座って通勤したことある方なら分かると思いますが、座ってる間の体力消費はほぼゼロです。
なので行きは余裕かと思います。

懸念は帰りについてですが、ここを検討する方の他の候補の範囲としては広げても立川ギリ徒歩圏内、、な気がしますので、立川に着いて20分近く歩いているうちに電車は高尾に着き（なお立川からならほぼ座れます）、そこから10分程度の徒歩とすると、家に着くまでは10分強の差なんですよね。
とすると行きの分のパフォーマンスを考えると私なら高尾に軍牌が上がるかなぁ、、
立川以西の他の駅ならさらに、座れる高尾が強いかなと。
あとはどうしても辛い日は新宿から京王線で座って帰るという手もあります！笑

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オハナの売れ行き凄いですね！
もう先着順19戸のみになっています。

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思ったより売れてるなぁ

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>>329 匿名さん
それって1期は30戸の残りじゃないの？
間違っても全体127戸のうち残りが19戸のわけがない。

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先着順18戸になってる。

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>>332 匿名さん

17戸

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着実に売れている感じですね！

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坪200万円台では優良物件ですね！

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>>328 匿名さん
座れればオールOKって訳ではないですよ
左右に座る人や近くに立つ人が臭いかもしれないしそもそも電車の中じたいすごく臭い日もあります
隣にデブが座ってきて腕を圧迫されるかもしれない
そういうストレスに毎日長い時間晒されるリスクがありますね

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>>336 購入経験者さん
あなたの人生、何があったの？？？

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残り16戸になってますね。

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>>338 通りがかりさん
1期の残りがまだ16戸もあるんですね。
この先が楽しみですね。

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先着順15戸になってますね！

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>>340 匿名さん
2期以降はまだまだたくさん残ってるのでしょ？
いくら野村ブランドで始発駅でも遠隔地の駅遠は好まれないことがわかりましたね。

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オハナはいつもこんな感じの売れ行きでは

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確かに。
八王子駅南口のオハナが完売したときも、スタート時は、こんな感じでした。

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>>340 匿名さん
14戸

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最後の方は値引きがエグイですよ

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中央線使ったことあるなら分かると思いますが、帰りは豊田行きや八王子行きなんてものもあるので、
高尾だとそのあたりが自分はストレス感じますね。

また、近くに大型のパチンコ屋が年末にオープンするので、そういった環境が嫌な方はおすすめできません。

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>>346 匿名さん
近くはないでしょ。散田小学校の手前だから歩いて15分くらいかかる。
ここで暮らすぶんには無縁のエリア。

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>>346 匿名さん

調べてみましたが、結構離れてましたよ★☆

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このマンションの近くに住んでますが、高尾駅は中央線グリーン車の出現で高尾駅はいきなり勝ち組になった感じです。本当に便利。マンションは駅から遠いと言われてますが、自転車でまっすぐ5分ぐらいです。なにか聞きたいことあれば答えます。

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>>349 通りがかりさん
終点の高尾からさらに自転車って辛くないですか？

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>>350 匿名さん
そうですね。都心から仕事で帰ってきて、夜9時に高尾駅とかだと、、、西八王子に比べても駅前は寂しいし暗いし寒いし（都心より冬は3℃ぐらい低いです）辛いですね笑
そこは駅前の物件とは比べられないと思います
ただここから歩くのか～嫌だな～って日々感じる程ではない微妙な距離ですね。

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八王子市や高尾は盆地なので確かに都心より、夏は暑く冬は寒いです。ただ自然が多いため昼間の熱を浄化してくれるので、夏の夜は都心よりグッと気温が低くなり過ごしやすいメリットがありますよ。今後は温暖化が加速するため、タワマンや高層ビルが多い地域は、冬は暖かいけど夏は熱帯夜が続くようになりそうですね。ご参考までに。

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なるほど、地元の方の書き込みは参考になります。夏が少しでも過ごしやすいのはいいですね。

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>>353 匿名さん

やはり温暖化の影響でしょうか。八王子では近年、雪が降っても2～3回程度。昨年あたりからは、八王子より都心の方で大雪が積雪されたこともありましたから。

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>>347 匿名さん

無縁とは貴方の感覚ですよね？
私だったら嫌です。ということです。
裏道で繋がってるので、裏道飛ばしてくる輩なんかも居て、子供怖くないですか？っということです。
これは私の感覚なので別に批判的なコメントは不要です。

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>>355 マンション掲示板さん
「全ての道はパチ屋に繋がっている」

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『どれだけ新築にこだわるかで評価が大きく異なってくる出物と言えるでしょう。
何と言っても現状としては『オハナ高尾の平均坪単価でプレミスト高尾サクラシティの最上階ルーフバルコニー住戸が購入できてしまう』という事実が目の前にある』

オハナ高尾　価格と間取り　高尾駅徒歩12分ながらイーアスへ徒歩3分
https://manmani.net/?p=58248

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中古は仲介手数料やリフォームがかかるから意外とお金がかかります。

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目覚めたら高尾でした（絶望

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>>359 マンション検討中さん
そのためのセカンドハウスでしょう

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>>359 マンション検討中さん
高尾で目覚められたならよかったじゃないですか！大月とか河口湖じゃなくて。笑

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前からなのか不明だが、夕方になるとイーアスの前の道が八王子方面に向かって、めちゃくちゃ混雑している。
５分くらいで抜けれる道だと思ったが、30分以上抜けるのにかかることもある。

渋滞の原因は並木町の高架下方面に左折出来ない車が邪魔で直進車が進めない事だと思うが、中々改善は難しそう。

この辺りのエリアだとカー通勤などもあると思うので、注意下さい。

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高尾いいじゃないですか。
高尾山は人気すぎて混みあっているようですけど。
住戸も人気が出てきて、え？と思うような価格だった印象が残っていますが、
オハナだとまだこれくらいの価格で広さも適度にあるのだなと思いました。
高尾山にはかなり以前に行ったきりなのですが、
こんなに大型の商業施設がたくさんできているとは思いませんでした。
生活する街としても十分ではないでしょうか。

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>>363 匿名さん
住むところとしては十分です。ただ駅距離と周辺不動産と値段の乖離が気になります。

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でも所詮オハナですよね。

仕様もオハナクオリティ、、、
なぜ豊田のプラウドじゃなくてオハナ買うかね、、。
買った人の決め手を伺いたいです。
長谷工のふわふわ床ですよね。ここ。

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価格は別として、八王子めっちゃ治安悪いですよ。外国人増えたし。元々ロリコンの変態による犯罪が多かったのに加えて、意識低い外国人も来るようになり、より物騒な犯罪が増えました。マンションなら戸建てよりマシですけど、お子様がいる方は十分防犯面気をつけてあげて、いざというとき（変質者注意喚起メールが来たときとか）は送り迎えしてあげるくらい考えてあげてた方がいいですよ。市内では触られるどころか、朝の通学時間に通りすがりの変質者に手を引っ張られたりお腹殴られたりしてる子いますからね。治安ならまだお隣の日野とか、駅としたら豊田とか、あとは八王子市内なら京王堀之内辺りとかの方が治安はいいですよ。交通面では、ものすごーく不便だけど。

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>>366 マンション検討中さん

高尾は子供の頃からずっと住んでるけど、治安が悪いと感じたことは一度もないな
特に最近はイーアスやらバリューらが出来てきて本当に便利になった
外国人も高尾山口の方はいっぱいいるけど、この辺はあまり見かけないよ
オハナ近辺は確かに少し街灯が少なく夜は暗いけど、エステムのマンションも経つから少し明るくなる気がするけど
自分は良いマンションだと思ったので、購入しました^_^

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八王子と言っても、いわゆる八王子駅周辺と高尾駅エリアって全然雰囲気違くないですか？
高尾駅のあたりは私も治安が悪いと感じたことはないです。
普通の住宅街、というか。

高尾山口のところは、完全に観光地なので登山客だけじゃなくてインバウンド客も多そうですよね。
でも高尾での生活には別に関係ない。

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先着順13戸ってあるけど、それが売れると完売？

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都心に住んでいる人が八王子来たら地方来たなと思い、山梨から八王子来たら東京来たなと思う場所？

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370さん
高尾駅周辺は地方都市の感じがしますが、駅前の京王ストアと商店街。
ロピアとコーナンの商業複合施設。
イーアス高尾。
イトーヨーカ堂。
ヤマダ電機など、大型商業施設が徒歩圏にコンパクトにまとまってあるので、かなり便利なエリアだと思います。

八王子駅周辺は、都心の繁華街とそんなに変わりません。

住居として考えたら、高尾の方が落ち着いて生活できそうです。
大学病院の八王子医療センターが近くなのも安心です。

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高尾駅から3駅目の山梨県上野原に住んでる知人が高尾に引っ越してきて、都道府県が違うと、こんなにもインフラや利便性の差があるのか、と驚かれていました。
相当、山梨県と東京都では違うようです。
また高尾駅はJR中央線と京王線の2路線で都心に直結してるので、新宿が凄く近くなったと喜ばれていました。

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>>367 マンション掲示板さん

八王子の中で高尾は治安いいほうですよね。市内でもほどよく田舎だったところに、イーアスとかできて暮らすにはものすごく便利になったし。嫌なのは、たまにイーアスでぶつかりおじさんならぬ、ぶつかりおばさんに会うくらいかな。たぶん海外のアジア系（中国韓国辺り）の方。
ただし、花粉はすごいですよ。花粉症の方は覚悟してきてくださいね。横浜とか都心とか三鷹くらいから来た人でも、何この黄色い粉？ってくらい車につくし、とにかくくしゃみ鼻水のどの痛みとかやばいです。花粉症の治療は例年1月ごろから薬もらったりして、準備しておいた方がいいです。

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ここは残り8戸みたいですね。
お隣とはだいぶ差がついた感じがします。
やはり少しでもお安いほうが売れるのですね。

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オハナ、チカチカと中古プレミストを検討しています。イーアス隣で、高尾駅からもこの中では1番近く、中古なので価格もオハナやチカチカに比べて安いので、プレミストもありかなと思っていますがどうでしょう？

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>>375 評判気になるさん

中古というこだわりが無ければプレミストも良いと思いますよ。高尾駅とイーアスが近いですし。自分は築8年がちょっと抵抗あったので、オハナにしました。狭間駅とかめじろ台にも用が無ければプレミストいいですよね。
自分はオハナにしたのは最近、徒歩2分くらいの場所に小児科スマイルクリニックが移転してきて小さい子供がいるので風邪ひいた時とかワクチンとか嫁さんがかなり楽できるかなと思ったのと、イーアスも程よく近いこと、新築、均等積立方式という点からオハナにしましたよ。
評判気になるさんも参考にしてくださいね。

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>>376 マンション検討中さん

ありがとうございます。
新築も捨てがたいですよね。
もう少し検討します！

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中古を受け入れられるならプレミストが1番良いと思います。プレミストはディスポーザーもあるし、駅徒歩6分取れるのもメリット大きいですよね。

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>>378 マンション検討中さん
プレミスト良いですね、築8年なら欠陥等の悪材料は一応分かりますしゴミ捨て場や駐車場、ベランダ見ればある程度の民度も分かりますしね。ただ注意しなければならないのは10年経つとエアコン、食洗機等の電気物が交換時期になるしあと5年で第1回目の大規模修繕ですね。

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先着順7戸になっているけど、凄い売れ行きですね。とても暮らしやすい場所なので、やはり人気物件だったんですね。

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駅まで10分以上だと売れ行きはゆっくりになりがちだと思っていましたが
ここは予想に反してってかんじですね
中央線の始発に座っていけるのはやっぱり大きいんだと思います。
時間はかかるにしても、
やっぱりラッシュ時に座れるのは本当に体が楽ですから。

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>>381 匿名さん
人生の大半の時間を中央線の中で過ごすことが許容できればお買い得ですからね。

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>>380 匿名さん
未発売は何戸くらいあるんですか？

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毎月１０００円支払うインターネット料が納得できず検討から外しました。

自分のWi-Fiを利用したいのに、オハナ高尾に限らず最近はインターネット利用料をつけるマンションが増えているような気がします。とても残念です。

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>>385 マンション検討中さん

＞※フレッツ光などをご利用の場合は「基本接続料」の契約及び接続料が別途必要となります。また、「基本接続料」のみの契約ではインターネットは接続できません。

これって物件概要に書かれてる968円じゃネットに繋がらないってことでしょうか？

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ここまで「残り〇〇戸」「すごい売れてますね」って書かれてたけど、それって西向き棟の話だったのね。

「ライズアリーナ」いよいよ登場！
未分譲住戸75戸はB棟・東向き

その他に西向き先着順が10戸残ってるから
総戸数127戸のうち85戸残ってるという計算。
お隣もだけど、高尾でも駅10分以上だと売れ行きが鈍いね。

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>>387 匿名さん
東棟はまだ売りにだしてないらしいよ
まあ買いたきゃ買えば良いし買わないなら買わないでいいでしょ

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みなさんインテリアオプションって何追加しましたか？

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>>389 通りがかりさん

セミオーダーのカップボード、オーダーミラーとアクセントクロス、ピクチャーレール、コート掛け、ホスクリーンを追加します。

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>>390 評判気になるさん
いいですね！

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>>392 職人さん
素人には気づかないところもしっかり指摘頂けるとの薦めもありインスペクション依頼しました。

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もう契約された皆さんは、そういう段階まで行っているんですね。
いよいよ入居が近づいているなぁというかんじでしょうか。

駅まで距離はある分、1戸1戸は広めなのでその点はいいカナとも思う。
出来れば10分以内の立地の方がうれしいけれど、
そうなるとその分値段も上がってしまいますし…。

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皆さんは駅はどちらを利用されるご予定でしょうか。
一番近いのは狭間駅ですが、高尾駅からだと座っていけるのではないか、という期待もある。
そうなると、少し歩いて高尾駅まで行ってしまおうか？というのはあるんですよね。
帰りは狭間駅まででいいとして。

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わたしは高尾駅を使う予定です。
以前オハナから高尾駅まで歩いてみましたが、坂がないので思っているより歩きやすかったです。
夜は実際に歩いていないですが、高尾駅からの方がイーアス高尾もあり道路沿いを通るのであまり暗くならなさそうだと思っています。

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>>395 さん
まだ歩いたことないですが、狭間駅までって坂で辛くないですか?

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入居が楽しみです。

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立地は駅まで距離がありますし、都心までは一時間弱かかってくるので毎日の通勤ということを考えると大変さがありそうです。
終電も早そうなのでそのあたりも気になるかな
価格帯も思っているよりも少し高かったので、このあたりも値上がりしていることに驚きました。

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先週、検討のため見学したが、裏の階段はあれで完成なのか？施工途中なのか？教えてください。

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金属むき出しの階段
非常事態の時だけ使う階段
オハナだぜプラウドと違うしね

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ここのマンション値下げってされてますか？
野村だから値下げはしないのでしょうか。
安かったら買いたいんですけどね。

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このマンションは最高です！

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>>403 匿名さん

どのあたりみてそう思いましたか？もう入居されてますか？

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全体的にエステムコートの方がいいですね。設備もデザインも

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>>405 購入経験者さん

エステムコート買われたんですか？

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>>406 評判気になるさん

契約しました。今回3件目の不動産購入でしたが、比較してエステムコートの方がいいと思います。不動産玄人ならオハナ選ぶ人は居ないと思います。

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>>407 マンション掲示板さん
自分はオハナにしました。エステムもいいですよね
4人家族なので、少しでも部屋が広い方がいいかと思いオハナにしました。
どちらも良いマンションだと思います。

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野村でもブラウドとオハナは何が違うの？

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知ってて聞くや着きたー
オハナ＝長谷工持ち込みの格安物件

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>>408 匿名さん自分もオハナにしました！長く住むつもりなので。

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ここ買うなら、所沢のプラウドのがいいかな。値段同じくらいでしょ。

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イオンモール八王子インターが出来て
豊田のイオンモールとイーアス高尾は
テナント撤退だらけになる
将来有望なのは京王ストアだけかな

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契約者専用掲示板を見ると
住んだらヤバい気がしてくる
高尾山に登って心鎮めてくれ

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>>414 匿各さん
何も書いてないですよ?

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>>415 匿名さん
オハナ八王子オークコートでした

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イーアス高尾と豊田のイオンモール多摩平、行ったことありますか？雰囲気は天と地ほどの差がありますよ。
前者は田舎臭ただようムダに広いショッピングセンター。
後者はプチセレブ感すら漂うファミリーに憩いのモール。
八王子北は何をめざしますか？

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>>417 匿名さん
そんなことなだろ、多摩平今日イノシシ注意報が発令されたぞ。

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どっちのイオンもそんなに変わりません！

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>>417 匿名さん
人それぞれかもだけどわかる気はする。
イーアスがんばれ！

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イーアス高尾が三和だけになるのは
仕方ないよねスーパーだけに

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狭間駅でも朝は確実に座れるので、高尾駅と使い分けできるのが良いですね！
イーアス目の前なので、生活は楽そうだし、高尾好きにはかなり良さそうですね

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つい先日見学させていただきました。
狭間駅はまず使わないと思います。
駅まで向かう急坂と階段ですよ...
駅から帰りは転がって帰られるから便利かもですね。

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>>423 マンション検討中さん
確かに酔っては帰れない。でも幾つかルートありでヨーカドーまで案外便利かも

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うちは京王線に地縁があるので狭間駅まで歩いてみました。
住宅街の中の坂や階段を使うよりも狭間公園の中をショートカットするルートが一番早くて歩きやすかったです。夜はちょっと通れませんけど。
駅北側にも改札があれば・・・

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こちらの土地勘は全くないのですが、最近のクマ出没はあるのでしょうか？

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>>426 匿名さん　もしもクマが出没したら大きなニュースになります。今後も心配ないとまでは言いませんが。

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今後のマンション購入問題としてクマ出没地域か？も入れないといけないな。
ヤバイ時代になったな。

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八王子市長は猟銃免許取るらしい
いよいよ東京都日の出町以外にも来てる

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これからホント人生プランが変わってしまうな。
第二の人生を趣味の川釣り、お散歩、畑いじり等を考えていたが、どうしようか。

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プレミスト、エステム、オハナで悩んでいます。

プレミストは高尾駅へのアクセスをそこまで求めていない（雨に濡れるのであれば、徒歩数分の差は許容範囲）ので、エステムかオハナでさらに検討。

エステムは近いうちに貸し出す必要性があるのであればあり、長く住む予定であればオハナというのが結論としてありつつ。

エステムの贅沢部分はすごいのですが、サウナ付きゲストルームも家族でサウナが好きではない、友人・親族が家に来る機会が少ない、ディスポーザは良いと思うが決断材料にまではならない、という前提がありつつ、両物件3LDKの値段帯であればそこまで変わらないので広さを取って、オハナかなと思ってます。

あと、既に入られているオハナの方と内見の時にすれ違っても雰囲気が良さそうだった（エステムはまだ入居していないのでわからず）のも良いポイントだと思いました。

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>>431 匿名さん

オハナは
①修繕積立金が均等積立方式であり修繕費が一定期間変わらない。
②平置き駐車場が多く機械式駐車場が少なく将来的に修繕費圧迫を極力抑えられること。
以上が将来的に考慮すると強みであると感じます。
共用施設にサウナなどの水モノ施設があると維持コストが高く修繕費や管理費が高くなる傾向があるため注意が必要です。
またディスポーザーも便利ですが、点検などで維持費がかかります。10年程度で買い替えなので実はない方が良いという方も一定数いらっしゃいます。

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中央線豊田駅人気マンションランキング（大規模編）
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。いまだ圧倒的人気を誇る豊田駅のプレミアムマンション。イオンモール、コンビニ、ジム、図書館、病院に習い事などなど、生活に必要なほぼ全てが徒歩2分以内という神立地。加えてコンシェルジュ常駐。子供が遊べる中庭に駅近で自走式駐車場という贅沢。このマンションだけは日野市という立地は無関係。子育て世帯が中古に列をなすゆえ中古は即売れ。不動産屋や群がるわけだ。中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。外観良しだが床暖はない。ディスポーザーもない。が、アルコープある優雅な造りでファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分～。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？やはり、築年数、ブランドで勝負か。とはいえイオンモールが導線上なため必殺イオンワープによる幻惑で購入者多数。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕したが設計費をけちったため並のマンションに。非常に非常に惜しまれるマンション。

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>>431 匿名さん
プレミスト（中古）＝悪くはないけれど7F以下だとイーアスに眺望が邪魔される
エステム＝私にとっていらない装備が多い
と考え、私はオハナを買いました
　エステムとの比較をさらに加えると、どちらも高尾駅から徒歩10～15分という同一条件で、面積がエステム70m2未満中心に対してオハナ70m2超、マンション管理体制という点で有利だと思います
　田の字だから廊下側は寝室又は仕事・勉強部屋になってしまうけど

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>>434 購入者さん
今後、マンション内に知り合いも出てくると考えた時に、70未満だと単身世帯や、子育て後の世帯が多くなるので、子育て世帯ならオハナかなぁ。

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高尾山口 ポロポロ熊でてるから、ここ来ても不思議でないよね
https://x.gd/2V2ZA

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もう寒くなり始めて今期は冬眠してくれれば良いんですが、毎年毎年クマの出没を気にしないといけなくなるのは厳しいですね。

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クマ目撃情報寄せられる高尾山周辺、地元の東京・八王子市が危機感　市長「注意呼びかけ」
11/22(土) 7:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cbeb1223dc79a66e753ff004aa906a8617b...

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>>436 デベにお勤めさん
圏央道で侵入抑えている感じ、突破されたら一気に、八王子、日野の川岸に現れそう。

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自分だったら、マンション内に子供関係の知り合いがいない方が暮らしやすいと思うかな。
70未満だと単身世帯や、子育て後の世帯が多くなるっていうのも偏見ではあるかと思う。
広さほぼ変わらずだったら、隣のエステムのアウトフレームの方がいいと思うかな。スロップシンクも泥んこ靴洗ったりベランダ掃除も結構便利だぞー。
刺さるポイントは人それぞれですね！

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>>440 通りがかりさん

側から見るとマンション内のママ友同士のお付き合いや子供同士の知り合いは結構面倒くさそうですよね。

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>>426 匿名さん
この辺りでクマ出没はまったくありませんよ。
過去にもありません。

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青梅線は横田基地のジェット燃料が貨物列車で運ばれているそうです。全然知りませんでした。テロとか共産圏の攻撃目標にされそうで怖いです。立川以西でもやっぱり中央本線側がいいですね。

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鉄オタ的には燃料が貨物列車で運ばれているのはかなり有名なんですが、
当然知らない方もおられますよね…。
でもこれって横田基地に限らず、ふつうにガソリンや軽油、石油の貨物列車って日本中走っていますよ。
普段の生活でなかなか貨物を見ることはないかもですが、
有名な日本を代表する企業のタンク車は、わりと見かけます。

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狭間まで歩いてみたら迷ってしまった

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高尾の駅からは少し歩くけれど、高尾駅と狭間駅それぞれの商圏の店を使えるのはここのよいところかな、とは思います。
狭間駅は東京高専がありますが、
秋に開催される高専祭でいろいろな展示があって、面白いですよ。
ロボコンだけじゃなくて、他にもいろいろとあります。
子どもがいる方だと特にオススメです

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新宿通勤なら狭間駅使えるのはすごく便利そうだなと。徒歩6分くらいなので、高尾駅とのダブルアクセスはありがたい。
あとやはりイーアス高尾近いので、生活はかなりしやすそうですね。

なので、エステムコートとオハナで迷い中。
エステムコートの設備やオプションがどれだけ必要かという点が迷いポイントです。難しい…。

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最近の新築に比べて少し広いだけのマンションをこのエリアで買うのが正解なのかがわからなくなってきた。戸建でもいいじゃんって言われたらそんな気もしてきた。
素人考えなのかもしれないけどせめてディスポーザーあれば踏み切れるのになぁ。

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マンションは駅徒歩7分以内じゃなきゃ
リセールが厳しいのはみんな知ってる

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ここまで郊外だと、リセールバリュー気にする人はほとんどいないだろうし、
そもそも実需の人ばかりなんじゃ。

ディスポーザー、この規模だとどうなんだろう。
ここはないけれど、なくてもいいんじゃないかと思いました。
というのも、処理層のメンテナンスとか将来的な設備更新を思うと、
その分、建物にお金を回した方が良いんじゃないかと。

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>>450 匿名さん

確かに。
私もディスポーザーは要らない派ですね。
約10年で交換と維持費がかかるため。私は実際あっても使ってなかった派です。
それとシンク下の観音扉スペースもゴミ箱を置くようだが、実際使ってみると使いにくい。引き戸の方が良いと感じた。それに掃除をする際にいちいち物をどかさないといけないのが面倒。
あくまで私の使用感なので参考にはならないとは思いますが。

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【お詫びと訂正】
入居時期につきまして、これまで「即入居可」と掲載しておりましたが、諸般の事情により2026年1月19日(月)以降、下記の通り変更となりました。
急な変更によりご検討中のお客様には多大なるご迷惑をおかけいたしますことを、深くお詫び申し上げます。

■入居（引渡）時期の変更
【変更前】 即入居可 【変更後】 2026年4月上旬（予定）


今期の売上達成したから今後は来期に回すってことかな。
さすが野村、優雅な商売してるね。

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