オハナ 高尾ってどうですか？

高尾駅徒歩12分はキツい。狭間でも7分。
南側の山の陰になるから東西向き。
駐車場は100％ないし駐輪場も200％以下。

これならすぐ裏に建つ日商エステムのほうがいいと思う。
高尾徒歩9分だし戸数も多い。

一番狭い部屋で71㎡だから余裕欲しい人に向いてますね。

安くて実需向けになってくれたらありがたい。
3500だったら買うけどそれ超えるなら買えないなぁ。

今春モデルルームがオープンとの事ですが、どこにできるんでしょうね。やはり高尾駅周辺かな？

イーアス一階にある動物カフェの隣が空き店舗になってますが、そこなら敷地も広いし目立ちそう。
もしくはベルジュールのような駅前か、サクラシティのように甲州街道沿いかな？

高尾山見えるのいいですね。
誤植で「孝雄さん」と変換されました。

イーアス使いやすそうです。
https://takao.iias.jp/

ユニクロとGUが入っていて、フードコートもあり、週末どこに行くか迷ったらここにすればよさそう。

高尾の良いところ
自然がいっぱい
事実上の中央線終着駅、JR、京王線共に始発座れる
八王子の中では治安良い
物価は安い
地盤最強
高尾の悪い点
23区内に比べ夏暑くて冬寒い
車移動は渋滞多い
東京の端だが中央線のため土地が安くはない
高齢化が進んでいる
くらいでしょうか？

モデルルームは八王子でしょう。
高尾駅徒歩１２分で4000万OVERなら買わないよね。
高尾駅の山がたくさんある絶望感よ

高尾にオハナができるんですね！
さすがに都心部への通勤は厳しそうですが八王子辺りにお勤めであれば
移動は快適ではないでしょうか。
間取りも広々していて都内では実現できないプランですが価格はどうなるのでしょう。

高尾だと、東京駅はちょっと遠い気もするけど、新宿駅なら十分に通勤圏ですね。
実際、通勤してる方も多いし、始発なので朝座って行けるのも良い。

イーアス高尾、スーパーバリュー、ダイエー、京王ストア、スーパーアルプス、イトーヨーカドー、ヤマダ電機など、周辺に大型商業施設も多くて買い物に不便はありません。
ちょっと足を伸ばせばコピオ長房も利用可能。

陵南公園や高尾山にも直ぐに行けて、環境は凄く恵まれています。
順調に売れて行くと思います。
高尾には大手のマンションは少ないですからね。

確かに周りに商業施設があまりない23区の住宅地より、周りに大型商業施設や八王子医療センターなどの基幹病院がある高尾の方が生活は便利そうですね。
高尾山インターも近くなので、車があれば東西南北どこに出掛けるのも便利なのも魅力です。

熊さんと出会ったりはしない？大丈夫なの？

>>11 匿名さん
立川あたりでも猪出ているから絶対出ないとは言えない。

住宅地と商業地が連なっている高尾駅周辺で、熊出没なんて聞いたことありませんよ。
もしあればビックニュースになるでしょうね(笑)

在宅勤務できる人はいいけど、都心勤務だとさすがに買えないかな。自然が豊かそうなところはよいですな。

始発で座って行けるのだから都心通勤も全然アリだと思う。
疲れた時はグリーン車もあるし。

もう20年ぐらい前だけど山手線内の高校だけど高尾から通ってる先生いたな。

東京の西側はそう遠くない将来夏40℃になるかも。

自然が多い立地でアクセスの良さはなかなか望めないですが
ここなら、まぁ悪くないのかなと感じますね。
新宿までも一本でそれも始発で行ける。
新宿まで行けば、乗り換えてある意味どこへでも行けます。
永住として構えるマンションならいいのかなと思いました。

豊田のプラウドのより20％～30％ぐらい安くないとここ買うメリット少ないと思う。

>>19 マンション検討中さん
今の市況だと10から15％くらいでしょうね。多分強気価格で竣工までに売れれば良いくらいだと思います。

>>20 匿名さん
だったら豊田買おう～となりませんか？
500万くらいの差であれば…

高尾駅近くのマンションは、そんなに安くなりませんよ。人気の中央線で始発で乗れる。大型商業施設が多くて便利なのにも関わらす、高尾山などの自然もある。圏央道インターにも近い。

イーアス高尾の横にある大和ハウスのマンションが以前販売されたときは、都心から遠いのに高いと感じましたが、想定外に早く完売しました。
乗り換なし一本で都心に出れるので、そんなに不便がないのでしょう。

今では、安かったなと思うくらいです。

公式HPを確認しました！
確かに都心から離れてはいますが買い物環境は抜群に便利そうです。
学校、銀行、病院も徒歩圏内ですし何より始発駅の強みもあり、これで価格が割安であればあっという間に売れそうですね。

70平米で5000万円以内であればお買い得だと思います。
色々楽しみですね。

>>25 マンション検討中さん
今の市況だともう少し高くなるんじゃないかな、正直高尾築20年徒歩30分土地70坪建物40坪一戸建て物件より高くなりそう。

この立地なら70m2 5500万円台が相場でしょう。
野村不動産ブランドなことより、完売してしまうでしょう。
人気マンションになりそう。

>>27 通りがかりさん
絶対に座れる高尾ですからね。5500万でも買い手は山ほどいるでしょう。
今月のダイヤ改正で一部中央特快と通勤特快が大月始発になって座れなくなりますが･･･

>>28 匿名さん
え？想定より高い話しになってるんですが、はたしてそんな価格でうれますか？
72m2で5500万は切ると思っていたのですが、この市況だと6000万もあり得るのでしょうか。
撤退する家庭もありそうだと思います。

>>29 名無しさん
野村の営業力なら70m2 6000万でも売り切れるはず。高尾には貴重なそれこそ素晴らしいマンションだし

通勤はグリーン車の利用も可能なのですね。
公式サイトによると中央快速線（東京～大月間）で、グリーン車サービス（有料）を2024年度末以降導入予定となっていますが、料金は平日が780円で、土日祝日は580円となるようです。

結構高いんですね、、オハナって具体的に何が魅力なんでしょうか？立地は駅からまあまあ距離あって微妙ですし、設備が充実してるとかでしょうか？

プラウドシティならまだしもオハナだからねぇ

たぶん5500から6000万くらいが最多価格帯になるのかな。世の中のマンション相場、さらにさらに値上げラッシュですからね。
高尾だから少しお安くしてほしいのですがね。

>>34 口コミ知りたいさん
その価格帯ならもうプラウドシティにしてほしいですね。
豊田多摩平より高い

イーアスに行くついでに現地見てきましたけど、
イーアス側に他にもマンションできるんですね。
オハナは後ろが崖なのとその上に建っているマンションで日照が遮られそうなのがネックだと感じました。

オハナブランドは、郊外だけど設備とか良くて少し価格が安めの価格設定というイメージですね。

でも、この立地なら凄く駅まで遠いということはないのかなと感じました。

価格も５０００万円台であれば検討しやすくていいですよね。

豊田のオハナは3000万円台中心でしたよ

八王子のオハナもそのくらいでしたよ

>>36 マンション検討中さん
イーアス側は日商エステムですね。
場所的にはオハナよりいいですが、エステムコートとオハナだと微妙な違いが・・・

>>38 口コミ知りたいさん
ほいじゃあ、二倍もするってことですか？
バカバカしくてやってられないですね

高尾駅近くにオハナのモデルルームらしきもの発見。

日野市のオハナは20年前くらいに建てられたものですよ。当時で3500万くらい。今は中古マンションとして5000万円くらいで売りに出されてますね。人気マンションです。

高尾の新築マンションですから、5500～6000万円くらいならすぐ完売しちゃいそう。

>>43 名無しさん
高尾山が日本遺産登録された事も考慮すると、海外投資家も検討しだすんじゃないかと心配です。広めの部屋は8000万から一億くらいでも売れるのではないかと。駅名が高尾ですし、中央線始発駅というのも感度が高い投資家に目をつけられてしまうポイントかも…

>>43 名無しさん
誇張しますね。
5000万円台は90㎡台とかですよね。
間違いではないですから。脱帽
豊田のオハナは4000万円台後半で買い手がなかなかつかず、価格改定繰り返してましたよね確か。
3000万円台では売ってないのは確かですね！

>>45 マンション検討中さん
ここの一番広い87㎡台は7千万だろ。

>>38 口コミ知りたいさん
いくら10年前とはいえ2倍と考えると買う気が失せてしまいますね。
金利も上がりそうだし。2倍かあ。
10年前が羨ましすぎる。

87平米だと7000万から8000万までの間でしょう。
高尾は始発で、ゆっくり座って通勤でき、優越感半端なくないですか。憧れますって言葉よく言われます。
自然の中にあるマンションだし、子どもたちも健やかに成長してくれるといいな。

通勤時間の長さはありますが、永住目的で購入するには良い環境かもしれません。
買い物についてはイーアス高尾で全ての用事が済んでしまいそうですね。
病院は小児科が少し遠いのでタクシー利用か車を出す必要がありそう。

>>49 匿名さん
6000万円以内で永住できる高尾駅のマンションなら買いですよね。

八王子と豊田のオハナは3000万円台中心でしたよ

>>51 匿名さん
一昔前は…の話ばかりする人のことをアンパン野郎って言うらしいですよ。相場についていけてない収入の方は退場するのみ。

>>52 マンコミュファンさん
オハナにしたということは5000以下かな？

八王子と豊田のオハナは3000万円台中心。
それでも高いと言われてました

6000万円台でも払っていけます。
魅力あるマンションなので。
会社内で出世すればいいだけの話なので。
昭島のマンションも6000万円台で、高すぎると言われていましたが、竣工前完売の勢いです。
いいマンションは高くても売れます

豊田のオハナは3000万円台中心でしたので、竣工前完売でしたよ。

>>56 口コミ知りたいさん
高く売るなら野村もオハナじゃなくプラウドにするんじゃない？

今時5000万円を下回ることはないでしょう。6000から8000万円台なら十分買い手がつくとみます。
野村は、いっぱいいっぱいのご家庭は顧客としてお呼びでない。

目の前のエステムも5,500万円を超えるんですかね？

高額でも買える方は買われたらいいです。
ただ、そんな嫌味な言い方をする必要はないと思いますけどね。

同じ値段ならプラウドシティ豊田多摩平買うなぁ

販売中のオハナだと千葉の柏のはずれ、柏たなかのオハナが5000万超えてますね。
不便なTXの座れない各停駅と都内の始発駅の比較ですから、ここの中心価格は5000万円台半ば以上は確実かと。

>>62 匿名さん
八王子と豊田のオハナは3000万円台中心かあ。
金利も上がるしね。
需要があるとよいですのお。

泣きそうな層と余裕ある嫌味層の言い合いか

>>54 口コミ知りたいさん
10年で二倍！
インフレ恐るべし。
資産を待つ者と持たざる者の格差やば。
インフレ恐るべし。

>>66 匿名さん
高尾は地盤強固で中央線始発駅だから悪い物件ではないと思うけど、年間気温差が23区より5℃は違うし八王子中心街の治安も微妙。青梅でも熊出ているし値段が高いなら別の選択肢が出てきちゃうのも仕方ない。

私は6000万円まではアリだなと思っています

今現在では御時世的に6000万円台になってくるんやろな。
夫婦で一生懸命に払っていくしかないと思っています。

八王子のオハナは3000万円台中心でしたので、竣工前完売でしたよ。
まあ、確かに低スペックかもしれないが。
翻ってここはどうなのかね

オハナって確か郊外型で第一次取得層を主なターゲットとしていた筈ですが、みなさんの予想価格を拝見すると全くコンセプトが違ってきているんですか？
販売当初は立地は不便ながら低価格で仕様は高品質をセールスポイントとしていたような気がします。

>>71 匿名さん
10年くらい前は「プラウド＝都心、オハナ＝郊外」くらいの区別だったけど、
今は「プラウド＝高級、オハナ＝中の上クラス」くらいに変わってきたよね。
野村自体が庶民向けから撤退したと考えるのが妥当かと。

ほぼ山梨、駅徒歩１２分ここ売れるの

今のオハナは高品質、良質なデザインマンション、良心的な価格。
高尾ですが都内しかも中央線であることから7000万円台でも買い手は尽きません。

>>74 マンション検討中さん
その値段だと徒歩20分土地60坪築20年車庫2台付きの一戸建てが買えそう。

>>74 マンション検討中さん
だったら上位ブランドの豊田プラウドが完売しないのは何故？

中古であれば、4000万代で、立地も設備もいいところはいくつもありますし、6000万代ならここにこだわらなくてもいいかもしれませんね

>>77 検討板ユーザーさん
5800万円台が中央値かな

中央線沿いには価値あるマンション。
始発で寝そう。6000万円台なら買いだな。

10年前に買ってれば八王子、豊田のオハナは3000万円台で買えたのか…なんと
そんな値段で買って馬鹿らしいと思いませんか？　笑

>>80 名無しさん

すごく魅力的なマンションだから、値段は仕方がないかなと

プラウド豊田は、非常に好調な売れ行きです。モデルルームも活気があります。

どういったところが具体的に魅力的ですか？

>>80 名無しさん
昔は50円で買えたコーヒーを今では150円出して買ってます。

4000万円台前半なら…いいかな。

普通に中層階の70平米5000前後でしょ

八王子や豊田でさえオハナは3000万円台で買えましたよ。5000万だすとか狂気の沙汰。
騙されては駄目ですよう。冷静に冷静に

すぐ近くに建設されるベルジュール高尾はオハナと比べてどうなんでしょうか？

>>88 口コミ知りたいさん
オハナのが駅近、共用施設等の規模感の恩恵がある、設備仕様の差はまだわからないけどそこまでないかも？、専有面積がオハナのが広いのでグラスでは確実にオハナのが高い

昔3000万円台とかどーでも良い。
6000万円台までは軽く出せるわ。
それだけ価値があるマンションだ。

八王子や豊田のオハナは3000万円台で買えたのは隠せない事実。
高尾のオハナに5000万だすとかあ。
すごい時代なのだ
まあどうでもよいんだけどね　笑

出世すれば良いだけの話。
民間て出世ないの？
官公庁は出世すれば給与あがるのです。

少し以前に３０００万円台で買えたことを考えると、人口減少などで５年後くらいにはまた、３０００万円前後に落ち着いている可能性が高い。23区などは人口減少の影響は受けにくいですが、八王子市ですから人口減少の影響は大きそうですね。

10階建の新築でバランスよい。
京王線使えるのもデカい。
高い高い言ってても、あっという間に完売だね。

>>94 評判気になるさん
けどスレ伸びないよね。

>>95 匿名さん
聖蹟も昭島も当初スレが伸びなかったものの、結果は爆売れ。
高い高い言われてたが竣工前完売してしまいそうな人気。
買う人、余裕ある人は黙って買う。

あくまで個人的な見解ですが、低価格な大規模マンションであればあるほどスレッドが活発であるような気がします。
おそらくそのようなマンションではほぼ検討者以外が書き込みをしているのではないでしょうか。

6000万円以内ならものすごい勢いで売れていくだろね
そんなに安く済むかな

>>98 マンション掲示板さん
それなりの戸建てが5000万で買えちゃうエリアで6000万じゃ売れないよ

人口減少の影響を受け始めている八王子市。

23区と違い郊外なのだから、以前のような3000万円台に戻るのは時間の問題かな。
4000万円以上の高値掴みがどのくらいでるのか要注目ですね。

所得層が知れるコメントの多さ。
質の高い企業もしくは官公庁なら余裕で払えるのに。

5000万円台なら駅近のサクラシティの中古の方がいいかな

>>101 検討板ユーザーさん
新宿に本社がある企業、高尾に地縁がある官公庁職員でしょうね。一流企業、官公庁の人は東急線沿線を選ぶと思います。(八王子市役所とかは除く)

>>101 検討板ユーザーさん
払えるかどうかと物件の価格なんて関係ないでしょ。
プラウドじゃなくてオハナの時点で野村もこのエリアで高価格帯作る気ないんだよ

とはいえ6000万円台中心かなぁ

昭島で5000万円なので高尾も5000万円台はいくでしょう。

平均坪単価250万、中層階75平米のお部屋で5500万前後だと思います。

7000万円台なら夫婦と子ども3人なんとかやってけそうやな。
都心に比べ安くて良いな。

高尾で70平米で賃貸15万くらい？仮に7000で出た場合、利回り2、1パーセント？駅から10分以上ですぐ売れる物件？

もともと商業施設が充実している高尾エリア。
新しい商業施設もオープンして、高尾の魅力がますます高まりますね。

クラフトビールやコーヒー、アウトドアショップなど続々！高尾駅近くに『KO52 TAKAO』オープン
https://8dabe.com/2024/04/04/ko52-takao/

早くしないとと思う。
良い部屋どんどん売れるだろうな。
6000万円以内なら

早く日商エステムの情報を公開してほしいです。

早く住みたいな。契約まだかなまだかな。

オハナさんの真後ろのマンション建設の会社に電話して聞いて見たら、同じ沿線にある吉祥寺のマンションぐらいの仕様になるとの事でした！

びっくりしたのがサウナも標準でつくみたいですね！

>>114 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/quality/

おそらくこちらですねー

スパージュも標準でつくんですね！
かなりすごい設備ですね

スパージュは入浴剤使えないし、手入れが面倒。修理費も高いみたいですね

モデルルームはまだオープンしてないのでしょうか？

KO52 TAKAO(ケーオーゴーニータカオ)の詳細を拝見しましたがかなり魅力的な商業施設ですね。
中でも特に気になったのがトレイルランニングショップ 兼 酒屋（笑）です。
こちらのお店はシャワールームもあるようで、高尾登山の後にシャワーを浴びてお酒を飲めるなんて最高ですね。

直床の昭島は、6000万円でも大人気。
竣工前完売

>>120 マンコミュファンさん
とすると、ここも6000万前半で竣工前完売と予想します。

日商エステムとの価格差はどのくらいなんでしょうね。

今月4月5日には「高尾山ふもと公園」もオープンして高尾エリアはますます良くなって行きますね。
https://mttakaomagazine.com/news/19484

新しくできた公園は川遊びができる公園ですか。
登山の帰りに川を見ながらベンチで休んだり、子供に水遊びをさせるのも楽しそうです。
これからの季節は特に子供連れのご家庭でにぎわいを見せるでしょうね。

高尾駅まで徒歩１２分。

人口減少の影響を受けそうな八王子市ということを考えると、2500万～3500万が
妥当な価格水準だと思う。4000万以上だと完全な高値掴みになると思う。

>>125 マンション検討中さん

7000万くらいが妥当な気がするな。
買えない人は頑張って出世しましょうね

チカチカプロジェクトのほうは
＞リモートルーム2戸、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム
って設備があるんですね。サウナもあるみたい。
戸数はこっちより10戸多い程度だから管理費の負担がすごそう。

オハナ対チカチカ、高尾決戦が始まります。

>>125 マンション検討中さん
この人の意見に一票！

埼玉や千葉の奥地でも今や4千万台後半～5千万なのに、中央快速始発駅が5000万以下で買えるわけなかろ？

このエリアの大半は中小の平社員だとしたら厳しそうかな。

ネットで探したら高尾徒歩9分築24年74平米の中古が2280万、仮にここの値段が6000として24で割ると年間マイナス155。未来は誰も分からないけど相場からの資産性は高くはないよね。

>>130 マンコミュファンさん

中小企業の平社員は駅遠の戸建てて車通勤じゃないです？
高尾でブランドマンション買うなら6000万くらいは最低ラインですね

6000万円ならサクッと売れちゃいそう。
マンション価格上がり続けてますしデベロッパーもプロですから、6500万円～といったとこでしょう。

予定価格発表が楽しみですね！

高尾駅エリアは、中央線の駅の中でも大型商業施設等が充実していて、その利便性は中央線の中でも上位に入ります。
さらにエスフォルタアリーナや八王子医療センターなど、利便施設も。
JRと京王線の両方が使え、さらに圏央道の高尾山インターも使え、日本遺産の高尾山も近い。
これだけ恵まれた場所はなかなかないと思います。

高尾駅近くの商業施設は、
「KO52 TAKAO」、イーアス高尾、スーパーバリュー、グルメシティ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、スーパーアルプスなど、大型商業施設が本当に非常に充実していますよ！

しばらく行っていないうちに、高尾駅周辺がすごいことになっていたのですね。所業施設の充実度には驚きました。となると価格は上昇していくばかりなのでしょうか？
都心から遠く、ほぼ1時間前後かかることとか、駅からも徒歩10分以上という条件でも、6千万円を越えるようなお値段になってしまうのでしょうか。専有面積が広めとはいえ。

６０００万は固いとみています。
黙々とみんな買い、完売していくと思います

こちらディスポーザーは付いてますか？

最高のマンションだ。
高尾は自然が良すぎる

>>139 マンション掲示板さん
自然好きなら山梨物件をお勧めします、甲府駅ならリニアで20分で品川に行けここより早く東京都心に出れます。

自然が豊かだと虫問題が発生しますね