パークリュクス南船橋

コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので
マンションの下に入ってもらえたら助かります。
カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。

マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない

南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ
船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる

軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。

そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう

>>200 匿名さん
確かに的を射ている…

パークリュクスの隣もそのうちマンション立ちそうですね。
将来を見据えて駅も大きくしてほしいですね

>>202 匿名さん
あそこは若松団地分譲棟のモデルルームになるらしいです

ららぽーとの新北館も楽しみですね

ここエントリーして三井から電話掛かってきた人いる？

電話来ましたね
他に決めてしまったので断りましたが

ほんとに電話あったの？
三井はエントリーくらいじゃ、メールがあるかないかくらいだょ！
どこかの不動産会社と間違えてない？

若松団地では建設費の高騰に伴う負担金の増額があるみたいです。数年後になったらここも安かったよねって言われる気がしてきました。

>>207 マンコミュファンさん
そんな「だょ」とかいう言い方されたって
本当に履歴あるんだからしょうがない
他にも三井のいろいろ資料請求とかしてたからかもだが

いろいろと資料請求するとどんな物が貰えるんですか？

209さん
どうやったら資料請求できるのですか？
エントリーしたところで、イベントの案内や来場予約してくださいとメールが来るだけです。
電話まであったとの事、貴方はVIPですか？

>>207 マンコミュファンさん
自分は209さんではないですが、ほんとに電話ありました
三井が？と驚きましたよ
それだけ売れ行きが想定どおりではないんでしょう

1期6次の販売概要を見ると本販売期以降の総販売戸数は91戸とあるので１期５次までで売れた戸数は42戸となりますが、三井としては少々不本意な数字なのでしょう。南船橋のパークリュクスとしては高すぎたのかもしれませんね。

なるほど！であれば次期以降少しでも安くなるのであれば検討したいですね。

個人的には価格設定は妥当な塩梅かなと思うのと、ららアリーナ竣工(4/17みたいですね)で多少なりとも価格相場の上乗せあるので値下げは相当なことがないとしないかなあと見込んでます。
とはいえ確かにいまいちな売れ行きなようで、これは
・一期◯次を細分化しすぎてるためか、SUUMO等の掲載サイトが一期ニ次以降ずっと価格未定のまま
・単身世帯が注目しづらい立地
という要素が大きいのかなと推察してます。
具体を知れば確かな魅力がある物件で、営業努力でどうにでもなると思うので頑張ってほしいですね。

80平米が完売し、64と43平米も完売まで秒読み、
『Mr.Children tour 2024 miss you arena tour』
『AIMYON TOUR 2024-25』が開催されたら、南船橋の知名度爆上がり、そこまで残っているかが心配

ディズニー・オン・アイス “Find Your Gift”も南船橋でやるよね
開催は全国11都市の中の一つ

ここの1LDKの43㎡いいな、独り身だし。
対面キッチンにベッドルームにも窓ある。
階数にはこだわりないから申込もうかな。

43平米タイプは後1戸で完売ですよ

駅近でららぽーともあり日常生活に不便はなさそうですね。価格も今の状況を考えるとお手頃感があります。

とはいえ毎週末イベントで1万人も訪れる上に駅のキャパもないのでマンションの前に人が溢れている状況にならないといいですが。。。
交通渋滞が激しいタイミングだとタクシーや配達業者、救急車などの車が絡むものは難しそうな印象です。

リセールに関してはパークホームズ南船橋の販売価格帯に合わせる形になり場合によっては残債以下での取引になりそうですね。

駅からの導線や価格、リセールを考えるとパークホームズとは縁がなかったと割り切れないと購入に踏み切れないですね。。。

>>220 評判気になるさん
南船橋駅自体の改善も為されてほしいところですよね。高架下が商業地域になる見込なので、それを機にJRには駅舎のアップグレードを進めてほしいところです・・！

騒音が心配
物流の車も通るだろうし、二重窓だけど安っちい三種換気だから通気口から音は入る
パークホームズ千葉もここみたいに玄関側が線路だけど引っ越し当初玄関ドアから音入って煩いって書いてた人いたな～

改善する、しないは分譲価格も含めて総合的な話し、そんなイヤなら、ここで検討してないで、理想な場所の購入にエネルギーを使ったら
真面目に検討している者にとっては、気分の悪くなるだけの話

>>222 マンション掲示板さん
メリットデメリット、価格や利便性など総合的に判断して購入するかしないか決めますからね。騒音なんて考慮して買いますよ笑。こんな人はどんなに良い物件を見つけてもデメリットばかりブツブツつぶやいて結局買えないんですよね。

>>221 通りがかりさん
確かにパークリュクスだけでなく若松団地の建て替えで人口も増えていくと思うので南船橋駅の改善に期待したいですね！！

これからどんどん風景や雰囲気が変わって行くと思います
勢いがある町というのはいいものですし

ディスポなしで坪単価３００万は高い？

駅2分のマンションで300万円は安いと思います。
大神宮下の設備的にはだいぶ見劣りするところでも、ここより単価は高い、
西船橋の駅7分は更に高いし
安い方がありがたいことに間違いはないけど、今は何処でも高騰している中で、あんまり安いと人気が集中して抽選で希望するお部屋が買えなくなる恐れもあるし、ゆっくり考えられるのもいいね

単身から大ファミリーまで様々な住民さんが暮らすことになるとはいえ、駐輪場と駐車場は足りないのでは？
また、コンパクトマンションの価値として、資産運用で賃貸経営も期待できるとの説明が見られます。永住はしにくいとしても、気軽に賃貸できる点では資産運用に向いているとも言えそうです。37.61㎡の1LDKは売れてしまったのでしょうか？間取りのページには見られませんが？

>>229 匿名さん
駐輪場・駐車場は周辺マンションの稼働率実績を元にしてるみたいですよ。駐車場は特に、作りすぎて空きが増えると全員の管理費に上乗せされて誰も嬉しくないので、今の数はちょうどいいと思いますよ。

37.61㎡の部屋、4/19時点の資料だと空きはありそうです。

駅前立地とは言え駐車場が少なすぎると感じましたが、現時点で空きがあるんですね！
駐輪場の方は共用のレンタサイクルが4台用意されているようですが、間取りがシングルタイプだけではありませんしやはり足りなくなるのではないでしょうか。

>>231 匿名さん
駐車場は抽選だと思います！
部屋にやって優先順位があるみたいです！

人気のないマンションの掲示板って感じで悲しいな。。

>>233 マンション検討中さん

レスの数が同時期竣工のパークホームズと比べて1/30だもんなぁ。

パークホームズは昨年6月から売られててほぼ完売（＝入居者確定してて街の現況気にする人が多い）、リュクスは今年3月から販売開始したばかりなんでレス数に差分あるのは当たり前かなと。

1LDKの部屋は堅調に少しずつ売れてますね～
75平米の角部屋が売れ行きイマイチですが、これはなんでなんだろ？都内だと75平米規模の新築って今ホントに少なくて、広さは欲しいけどグロス抑えたいって人に需要ありそうな気もしますが。

南船橋乗り換えで使ってるけど競馬場の馬糞？の匂いがひどくないですか？マンションの方まで来ると大丈夫なのかな。駅のホームはとっても臭いです。

南船橋より奥に住んでいるんですね。
通勤お疲れ様

日によるかもですが、ららテラス側にまで臭いがくるのは経験ないですね
駅～干潟の首都高側はまあまあ臭ってますが、生活しててそっちに行くことはあまりなさそう。

基本海風なので駅側に臭いは流れにくいってどっかで見ました

>>235 評判気になるさん

パークホームズは昨年６月販売時点でレスが2500を超えていて、リュクスは販売から２か月でまだ240。注目度は全然違うみたい。
何が違うんだろうと冷静に考えてみたが、多分ファミリー層（ホームズに多い）とシングル層（リュクスに多い）ではマンション購入にかける情熱が違うのかなと思いました。
あと、シンプルにリュクスの方はネット検索でもヒットしにくい（ブロガーの記事が少ない）など露出が少ない気がします。リュクスももっと注目されて欲しいです。

南船橋の需要を刈り取ってしまったのでは
ないですか？
　シングルの需要は少ないのでは
ないですかね、あとはベイパが強すぎる

ここは再開発は良いことですが数百メートルの所に指定暴力団
事務所があります　組員の数は約50名ほどで悪さばかりしてます
一応知っておくべきことかと思いますので

>>239 口コミ知りたいさん
なるほど！販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。
私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。
公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。
南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。

https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html

>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子！みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。

>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)

リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。