名無しさん
[更新日時] 2024-05-09 08:39:54
プラウド元住吉ウエスト [第1期3次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
45.13m2〜83.11m2、 (一部にはトランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
5648万円〜1億288万円 |
管理費(月額) |
1万4580円〜2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
7990円〜1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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345
マンコミュファンさん
>>344 マンコミュファンさん
さすがに1LDK 2LDKは除外しちゃった。
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346
検討板ユーザーさん
>>344 マンコミュファンさん
元住吉は鉄板の駅近大規模がないのでどこもリセールは厳しい。中古が伸びないのもそれが理由。実需向けです
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347
評判気になるさん
元住吉ガーデンズでも高いと思いましたが、ここは更に高くなるのですね。
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348
デベにお勤めさん
元住吉だけでなく、全体的に上がっているけれども、問題はそのグロスについていける人がどのぐらい元住吉のネームバリューで集まるかですね。
実際玄人さんがかかれていたようにまだまだ元住吉は、9000万円台は4Lの土俵で、70㎡台の相場観にはなっていないのが現状。
今後めだっぽい供給物件もないし、ゆるやかにあがるか、もしくは今後武蔵小杉が日医や三井の駅直結が出てきた際に500ないし600超へレンジがあがってきた際に、その波及効果をどの程度享受できるか。結局武蔵小杉頼みなところはある気がしますね。
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349
デベにお勤めさん
マンションマニアさんの記事見させていただきました。
野村さんて価格のぶつけ方がすごくうまいなぁ。
通常は、武蔵小杉と元住吉って同時期、同立地条件だったら、大体坪50万、グロスで1000万ぐらい元住吉が安いものなのですが、今回同価格以上にしているあたりに非常に戦略性を感じます。以下物件は同時期に販売中だった物件
例:プラウド元住吉ガーデンズ W8 坪360万
例:ドレッセタワー武蔵小杉 W3 坪430万
現在販売している駅遠の武蔵小杉の某物件の価格を比較対象に元住吉は一般的な各駅停車駅より、ひきが強いという点も活かし、通常価格差をつけて下げるところをあえて下げずにむしろ逆転させて、駅近の元住吉と駅遠の武蔵小杉どっちがいいですか?ばりに明確な対立構図をつくり、そこに焦点をあてさせて、恐らく駅近に価値があるというようなデーターを駆使しつつご案内しているのではないかと推察されます。結果利益も確保できるわけですから、非常に頭のいい価格戦略だと思います。
仮に価格を外したとしても、33戸しか3LDKはないので、時間をかければよいし、武蔵小杉の駅遠大規模から流れてくる可能性が十分考えられるから、リスクは高くないと考えているのではないかと推察しています。
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350
匿名さん
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351
マンション検討中さん
>>349 デベにお勤めさん
確かにめちゃくちゃ駅近と駅遠の資産価値の違いをかなり資料を通じて説明された気がする。
今競合先も武蔵小杉の物件しかないだろうとするとたしかに戦略としてははまってる気がする。
頭いいわ、、、
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352
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
なっても問題なし。小規模だし日医よりは安いしそのうち売れるという作戦ですよね。買い手には優しくないけど、どこのデベも最近そんな感じですね。
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353
通りがかりさん
価値観なのでアレだが、
徒歩1分と徒歩6分は雲泥の差。
徒歩6分と徒歩11分は意識するくらいの差
同じ5分の違いなのになんだろうな、これ。
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354
匿名さん
>>350 匿名さん
プラウド都立大学はまったく手が届かないが、こちらなら夫婦で融資を受けるとなんとかなりそう。都立大学徒歩12分の所に住んだことがありますが、元住吉のほうが生活するのには便利そうです。
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355
口コミ知りたいさん
>>354 さん
税控除メリットのためのペアローンならいいけど、旦那一人のローンでは金額が足りなくて奥さまもローンを組むというのは危険かと。子育て・介護・病気・勤務先ほか、様々な環境変化によって夫婦の収入が維持できなる可能性もありますし、何よりこちらの物件は割高なので、ローン残債以下でしか売れないリスクもありそう。
割高でもOK(返済能力は全く問題無い)の元住吉マニア以外は手を出さない方がよいと思います。
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356
デベにお勤めさん
>>355 口コミ知りたいさん
収入が旦那だけだと足りなくてペアローン組むパターンは、確かにリスクはあるよね。ただ身の丈にあわせたら、今時しんどい物件多いし。そこはリスクをとっていくという判断なんだろう。まぁ売ればいいわけで。
残割れするほど、下がりはしないと思うよさすがに。
9000万 0.297% 35年で、10年経過した時点で、6523万ぐらいですからね。
そこまで下がるとしたら、相当やばい。俺ら職を失ってるかも。
一般的なサラリーマンだったら、単独で行くと7000万も苦しいぐらいだよね。
そうなるととてもじゃないけど、利便性の高いエリアでは買えないよ。
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357
評判気になるさん
>>356 デベにお勤めさん
このご時世、金は借りれるだけ借りた方がいい。
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358
匿名さん
>>357 さん
マンション価格の上昇が続く限りはそれでいい(困ったら売ればいい)けど、いつまで続くかね?
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359
マンション検討中さん
借りれるだけ借りるのは、元手があれば正解だとは思うけどある程度残債割れしても補填できる現金がないのに借りれるだけ借りるのは無謀だと思う。特に中途半端な物件は。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
で、正式価格は予定価格より少しは下がりそうなのかな?
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
低層や条件の悪い部屋を中心にいくつか下がっている部屋ももある印象です。
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363
匿名さん
>>356 デベにお勤めさん
あなたはどんな資金計画を立てますか?
購入予定の方も資金計画を教えてください。
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364
マンション検討中さん
>>363 匿名さん
ここは多分買いませんが、上限1億円程度で利便性・資産価値の良さそうな物件を探してます。
40台前半、妻は専業主婦で子供二人、自己資金6千万円、ローンは借りられるだけ借りようかと。
プラウド元住吉ウエスト [第1期3次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
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