名無しさん
[更新日時] 2024-05-07 21:52:49
プラウド元住吉ウエスト [第1期3次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
45.13m2〜83.11m2、 (一部にはトランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
5648万円〜1億288万円 |
管理費(月額) |
1万4580円〜2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
7990円〜1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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325
マンション検討中さん
>>322 口コミ知りたいさん
まだまだ元住吉が中古9000万レンジで当たり前に動き出すのは大分先そうですね。
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326
口コミ知りたいさん
>>325 マンション検討中さん
4Lが億弱で動いてるので、今後近隣で当たり前の様に億越えの供給が進めば上がっていくとは思います。
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327
玄人
>>326 口コミ知りたいさん
レインズにて以下の条件のみで抽出したら、2件の成約事例が出ました。億弱の事例とはプラウド武蔵小杉今井南町の武蔵小杉最寄りの物件のことをおっしゃってますか?
(条件)
成約時期全期間、東急東横線 元住吉駅最寄り、成約価格9000万以上
令和 6年 2月 3日 オーベル元住吉プレクシード 91.71㎡
令和 5年12月 3日 プラウド武蔵小杉今井南町 87.22㎡ 9,980万円 武蔵小杉 8分 元住吉 11分
億弱って(笑)億超えてないし、そもそも武蔵小杉最寄りだし、、別にコメント自体は大きく間違ってはいないですが、ミスリードがすぎませんかね?擁護したいのなら、事実ベースで話しませんか?
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328
匿名さん
>>327 玄人さん
レインズを使えるのは、不動産関係者さんですか?武蔵小杉駅10分以内なら最寄り駅は武蔵小杉ですね。
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329
匿名さん
板状型マンションで、3LDK70平米ぐらいで、徒歩6分越え、9000万越えの中古マンションは武蔵小杉で現れていますか? まああっても欲しく無いですね。
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330
匿名さん
マンマニさんの記事が妙に腑に落ちてしまった
これだけネット上でも高い高いと言われる事は明らかなのに、何でこんなスッ高値で出してきたのか‥
以下マンマニさん記事引用
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ただ、当然ながら『住むなら元住吉がいい』という方も多くおり、その方々からすれば『元住吉で住みたかった立地』『元住吉で住みたかったプラウドブランド(供給実績が多いエリアのためプラウドブランドの印象が良い)』ですから高いお金を支払ってでも手にしたいとなりやすく、そのような方が84組(2LDK+Sと3LDKは40戸弱)いれば良いわけでこの価格でも売れるということなのでしょうね。
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ここでごちゃごちゃ言ってても、結局買うっていう方が84組いればいいんですもんね。
残念ながら我が家はこの84組には入れそうもありません( ; ; )
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331
匿名
つまり元住吉で9000万台は異常な高さということね。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
高いか安いかといえば高いということで異論はないと思います。
それでもどうしても元住吉で新築でなければならないという特別の事情がある方にとってはここを選ぶ以外に選択肢はないということでしょう。
今後1年間ぐらいの期間でみればそういう特別な事情がある人が84人ぐらい現れるかもしれません。
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333
匿名さん
当然ながら、1期は供給は要望書提出プラス売り主判断で3割4割出すでしょう。掲示板の民は供給が少ないと人気がないないうるさいから。
これでプラウド元住吉ガーデンズみたいに即完売したらすごいけど
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334
名無しさん
>>327 玄人さん
すみません、億弱というのは9000万台後半のことを指します。
一般的に、9000万強と言ったら9000-9300万ぐらい、9000万弱と言ったら8700-9000万ぐらいのことかと。。
したがって間違っていないと思います。
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335
名無しさん
あと最近まで出ていたグランドメゾン元住吉4ldkの一億弱(つまり9900万台)は最近掲載から無くなりましたね。売れたのでしょうか。
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336
玄人
>>334 名無しさん
億弱の認識は確かに間違ってましたね。失礼しました。
グランドメゾン元住吉の成約は8800万円78.09m2のが最大で、4LDKは売れなかったのか掲載をやめたようです。
少なくとも成約登録はされてません。
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337
検討板ユーザーさん
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338
名無しさん
>>330 匿名さん
マンマニはこんな風にディベロッパー側に配慮しあ波風立てずの記事が、おおいよ笑
プラウド向ヶ丘遊園の記事も見てご覧よ。
おんなじことかいてるから
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339
匿名さん
まあ高いと思ったら要望書を出さない事くらいしかできることないね
あまりに出てなければ価格下がるかもしれないし
要望書が出てるとデベはその値段を受け入れたと判断するからね
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340
口コミ知りたいさん
>>336 玄人さん
間違いは誰にでもありますが、そもそもコメントに対して(笑)とか変な表現はやめた方がいいですね。誰が悪いわけではありませんが、あまり気持ちの良いものではないかと思いました。
もし貴方が一般にはアクセスができない売買を見れる立場であれば、またアップでとがあれば教えてください。グランドメゾンは9千万後半で4ldkですが3部屋出ていて内2部屋はまだ出ていますが一つは直近で消えました。掲載開始も年明けぐらいからでしたのでもしかしたら少しディレイがあるかもしれません。
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341
匿名さん
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342
玄人
>>340 口コミ知りたいさん
はいかしこまりました!表現には気をつけますね。
現在売出しでは下記の3例出ていますよ。一戸申込中の為ポータルサイト掲載はとめてるんだと思います。
あとは成約でいくらになるかですね
88.21m2 9980
89.67m2 9980
86.64m2 9680
ブレーメン沿い大規模物件は高値成約傾向にあるようですね。
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343
検討板ユーザーさん
だから言ってるだろ?
マニア向けの物件だよ。
マニア向けなので大衆には受けにくくリセールも不利。
それでも元住吉に骨埋めたいなら、買えば良いのでは?
マニアが40組いれば野村の勝ち。素人は手を出すべきでは無い。売り切れる前にグランドメゾン武蔵小杉に行けば良い。
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344
マンコミュファンさん
>>343 検討板ユーザーさん
40組?
84組では?
割高でもOKの元住吉マニアしか買わない物件なら、リセールはかなり厳しいね。
プラウド元住吉ウエスト [第1期3次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
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