ソライエ新柏プレミストってどうですか？

市内近隣に住んでおり、買い替えを検討してます。
近年の資材費と労務費高騰の煽りを受け、どこも仕方ないのかもしれませんがこの掲示板を見ていると狭い割に物件価格は、高くなりそうですね。
10年くらい前、このあたりの感覚だと75㎡くらいで3LDKが平均的なイメージでした。67㎡で3LDKの設定って感じです。実際は納戸として1部屋使う広めの2LDK、都心だと普通かもしれませんが、値段が上昇してるので仕方ないのでしょうか。値段設定として、75㎡前後のの3LDKはかなり高いんでしょうね。
ここは区画整理前、小川が流れていたようですのであまりよい土地ではないのかもしれません。そのせいか近くの工事で少し掘削するとジャブジャブ水が出てくると聞きました。
それから東武線は、来年度？から現在の6両編成から5両編成に変わります。徐々に寂れていくのは悲しいですね。
あと、工事する前までパチンコ店が営業していました。マンション事業を大和ハウス単独でやっていればよかったのかもしれませんが、大人の事情で東武鉄道も事業参画しているようで、東武沿線で東武ブランドがどうなのかよくわかりませんが、パチンコ店からの土地の仕入れ含めて色々と物件価格に上乗せされているのは容易に想像できます。
一生の買い物として買うのであれば、勢いのあるつくばエクスプレス沿線の方がいいんですかね？

>>158 職人さん
都心って、通勤で使うとなると人によって降りる駅が違うから難しいですよね…
つくばエクスプレスの秋葉原駅は、ホーム階から地上改札までかなり時間かかりますし。

さすがにTX沿線と東武野田線沿線で、駅周辺の開発(可能性含め)考えても柏たなかより高くは出来ないでしょう
新柏は駅自体が古くて小さいですし、駅徒歩1分以外に土地勘のない人間がわざわざ来るほどの魅力は無いですよね
マンション自体も間取りやデザインに目新しいものは無いですし、大規模マンションのように共用設備が充実してるとかでもなさそうですし

自分はこの辺りが生活圏なのでとりあえず情報収集してますけど
あんまり面白味がなくて残念だなあと感じてるところです

>>162 名無しさん
柏たなかより安かったらびびるわ

>>160 通りがかりさん

長文おつっ

>>163 通りがかりさん

柏たなかより安ければお買い得ですね。

なんで柏たなかと比べるんだよ。柏と比べろよ。

どちらが安いにしろ、もう週末から登録です。
我が家の希望する部屋が抽選になりませんように。
オプションを奮発しようと毎日カタログを眺めています！！

先日モデルルームに行ってきました。駅近だから
いいなと思いましたが、冷静になって考えてみると駅近なので車や人通りは結構ありますよね
特に東武ストア側は屋上が駐車場になっているし
１階に食べるスペースもあるので人の目とか環境
はどうなんでしょうね

>>168 名無しさん

それなら駅から遠く、スーパーとかも遠い物件がいいかもしれませんね！

>>167 マンション検討中さん
抽選と言いつつ先着順じゃないんですか？

>>168 名無しさん
変更がなければ物件の入口付近は芝柏のスクールバス乗り場なので朝は学生が並ぶ。県内有数の進学校だからマナー悪い印象はないけど。まあ良くも悪くも人がたむろする駅ではないから人通りでうるさくなることはないが、人目を気にするのであればそもそも駅前の物件は避けた方がいいのでは？

>>168 名無しさん
他の方も仰るように、うんと駅から遠く人通りのないところで検討してください！

>>171 マンション検討中さん
その学校って県内有数の進学校なんですか？

第一期一次、販売戸数60戸！

なんで柏たなかの話がここに出てきてたのかよくわからなかったが、蓋を開けてみれば柏たなかの野村と同じくらいの価格みたいだな。

>>174 マンション検討中さん

第二期はいつ頃販売なんでしょうね。
やはり値上がりするのでしょうか？

>>175 匿名さん
そして値づけミスで一気一次で半分以上売れてしまうという
消費者目線では嬉しい誤算ですね

遠方なので説明会に行けなかったのですが、結局ここの価格はどんなものなのでしょうか？

>>177 評判気になるさん
本来もっと高くていいはずってこと？そしたら本来は柏たなかより新柏が格上？

>>177 さん

>>177 評判気になるさん
狭い2LDKのタイプがいくつかあるようだから
少し安く見えるだけでは？

ここってディスポーザーつきますか？

ディスポーザーはついているといいですね！
スケール的には114戸の大規模ですし、ついていておかしくないと思いますが
唯一施工会社が長谷工という点が気になっております。

>>179 匿名さん

柏たなかが格上だよ。
同期の新築のオハナと比べてみたらわかるし

>>183 マンション検討中さん

茨城じゃん笑

>>173 口コミ知りたいさん

長年住んでますが、客観的にみても一般的なラインでも偏差値は高いラインかとおもいます
進学校なりのマナーある学生かと思いますよ

>>167 さん

柏駅←昔からある｢柏市｣
柏の葉キャンパス、柏たなか←新しい｢柏市｣

↑のように表現すると、新しいほうがマンションも建ち並び、ファミリー層も増えて色々とコミュニティもあるのかなとおもいます
それぞれの住みやすさもあると思います

同じ柏市でもだいぶ違いがありますが、同世代とのコミュニティであれば断然柏たなかだとおもいます
まさかあの場所が？という感想ですが、これからどんどん開発されて行くと思いますのでそれはそれで買いかも？

新柏駅はそもそもが昔からの住宅街のためソライエのようなマンション自体がありません
そのため必然的にコミュニティも差が出てきますが、今でこそ新柏周辺、車も増えましたが、↑で記載しましたように住宅街=店舗が少ないというところから静かなエリアかと思います

個人的には新柏駅かな、、

JR利用なら新柏駅は柏駅まで一駅ですし、勤務等、全体的な生活を想定して検討してみたらいかがでしょうか

>>173 口コミ知りたいさん

私立という括りでは一般的には有数の進学校
それもあって？数年前に大学名は残してますが｢附属大学｣を返上したくらい生徒は学業以外のマナー等も身に付いている印象です

たむろ？はありません

新柏駅がない頃から住んでますがクレームになるような事も聞きません
｢良い子たち｣｢良い学生｣という感じかな

>>184 口コミ知りたいさん

柏市だよ。
今人気のtxだし新柏よりは格上だって。

ソライエ新柏と柏たなかの某新築マンションで悩んでおります。それぞれの長所短所を並べたり、生活スタイルを考慮しても日々悩んでいます。
ソライエ新柏を購入する決め手は何でしょうか？

>>190 eマンションさん

駅近、住環境、スーパー、あとは他にマンションができそうもない事ですかね。
どちらにせよ、早く決めないと柏たなかもなくなっちゃいますよ。

>>191 通りがかりさん
他にマンションできそうもないことってメリットなのですか？
イメージとして、同じ駅に新築マンションができると周辺の中古価値を引き上げてくれて町全体の資産価値が上がる、他にマンションができないとそのメリットがないことを意味すると思っていました。

>>192 匿名さん
下北沢みたいに人気ある場所なのに土地が無い場合は新築マンション建たない（建てれない）事がメリット
既存のマンションがいつまでも人気です。
この辺りだとおおたかの森ですね。

人気が無くて新築マンションが建たないのは
不動産的に建てる価値ないと思われてる状態なので仰る通り。
柏たなかは駅前一等地にマンション出来て打ち止め感ありますね。あそこは商業施設が良かった。

>>193 マンション検討中さん
結局ソライエは前者だってこと？

>>194 匿名さん

まぁどっちにしろ、第1期で半分以上売れてるマンションという事ですね。

ひたすら話を逸らす方だなぁ。

新柏の場合、駅周辺の土地形状や個人宅が密集していることを踏まえると、大規模な再開発を期待するのは難しい。あるとしてもサンパセオと東武ストアの建て替えか公務員住宅の払い下げくらいなもんだろう。再開発進んで資産価値うんぬんみたいな話を期待して買う場所ではない。駅から10～15分くらい離れたところは新しい住宅街が増えて比較的若い層が入ってきてるけど、駅周辺はまだまだ高齢者ばかりなので、ここの住み替えが進まないと厳しい。けどまあ都心に住んでいた私の知り合いは静かな環境が気に入って新柏に越してきていますから、結局のところ何を重視するかですよ。

>>195 検討板ユーザーさん

凄い人気ですね。
いい場所はもうなさそうですね。
3階から5階がと高層階が人気ありそうですね。
みなさんは何階が好きですか？

>>198 マンション検討中さん

凄い人気では無い。
凄い人気のマンションは抽選で倍率凄い。
普通の郊外マンションです。

あ　営業の人？お疲れ様です

つい先日第一期一次の登録受付があったようですが成約状況はどんな感じでしょう？
販売戸数は60戸と思った以上に戸数が多いようでしたが、それだけ申し込みされていた方がいらっしゃったという事ですよね。

>>200 匿名さん

どうなんでしょう？
第一期一次登録前に60戸販売することは決まっていた
ようですけどね。

現況、半数が売れており好調というお話でした。
また、第二期販売は約500万円ほど値上げが予定されているようです。

>>202 評判気になるさん
なかなか強気な感じですね。
そうなると、一期で購入しておいた方がよかった
となりそうですね。

>>203 名無しさん
大変だ。急いで買わなきゃ（棒読み）

>>202 評判気になるさん
そんなにここ人気あるんですか？

>>205 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、何で敢えて性格の悪さを露呈するだけのことを書き込むのかなぁ・・・

>>206 匿名さん

別に無いです。
普通ですね

>>203 名無しさん

築浅中古にした方が良さそうな予感。
これからの新築マンションは高くて手が届かない。
近々バブル崩壊しないかなぁ。

>>203 名無しさん

柏たなかの某新築マンションも一期から二期に移行するにあたり値上げしたらしいぞ。
新築マンション物件は早めに買った方が良さそうだな。

>>210 マンション掲示板さん
~らしいぞ　~した方が良さそうだな
嘘つきの常套句

>>209 匿名さん
バブル崩壊の意味がよくわかりませんが、仮に不動産市況が急落するような情勢になれば、あなたの収入も急落で結局買えないのでは？

買えない人はどんな局面になっても買えません

第一期以降の売り出しに希望の部屋のタイプが
あったので第一期は見送ったのですが
そんなに値上げするなら第一期で申込み
すればよかったかもと
何百万も値上げされるともう手が出ませんね。

同じく値上げするならダメ元で申し込みすれば良かった。これ以上は融資は無理だから中古マンションになるな。常磐線快速だと一本で都内に行けるから値段的に我孫子天王台辺りになるんだよなぁ。

坪単価245万円。
値上げしましたね。

>>216 eマンションさん
どこかに情報出てるんですか？

>>217 マンション検討中さん

Yahoo!不動産に値段が出ておりましたので、それを元に計算致しました。

現在、販売戸数3戸になっていますが
こちらは第一期分ですよね。
ここが売れたら、第二期販売って事でしょうか？
今後、かなりの値上げになりそうなので
これからの売れ行きはどうなるんでしょうね。

245万？
安いですね！

>>219 名無しさん

値上げをして売れるかどうか、楽しみですね。

>>221 eマンションさん
駅前という立地条件はいいですが
何百万もの値上げとなると大きいですね

新築にこだわるなら新柏、新築にこだわらないならもう少し上積みすれば柏の築浅中古が買えますね

>>223 匿名さん

中古マンションで我孫子天王台で検討しています。

駅前立地はいいけど、都内通勤だから柏経由の乗り換えが面倒。だったら、天王台の2つの新築マンション検討かな。

値上げの情報はショックですね。
分譲マンションが期分けのタイミングで値上げするのは売れ行き好調だからですか？
今後売れ行きが停滞し何か月も動きがなければ、また価格を見直すのでしょうか？

>>226 匿名さん
そういう希望的観測を持って良いことはないですよ。気に入ったならGO!

意地悪な値上げなのでオハナ柏たなかにしようか検討中。

>>228 マンション検討中さん
意地悪w w w

オハナも1期から比べると少し値上げしてるよ？(笑)
意地悪ってか自分の動き出しと決断が遅いだけかと、、、

第一期申し込み前に第二期以降は値上げすると
言っていたので気に入ったのであれば申し込み
した方がよかったですね。

>>228 マンション検討中さん
売れ行き良ければ値上げするのは当然。
オハナもじわじわ値上げしてますよ～
とにかく今欲しいなら早く買うのか1番です

買いたいんですが、お金が足りないんです。

第二期以降の値上げは初めから想定されていたのですね。
昨日のニュースで首都圏の新築分譲マンションの価格が5ヶ月ぶりに下落したと言っていたので、今後は緩やかに下がっていくのかと期待しちゃいました（笑）

>>237 匿名さん
三田ガーデンヒルズと浜松町のワールドタワーレジデンスという化け物マンション販売がなかっただけで、一般人が買えるマンション価格は高いままです。

ずっと先着順14戸とか書いてあるけど、もしかして最初60戸近く売ってからあまり売れ行き良くない？いくら駅近でも新柏じゃ意外と厳しいのかもな
値上げしてる場合かな？

>>239 名無しさん

値上げによって購入価格があまりにも高いと皆様他も検討する可能性もあるかもしれませんね。

値上げし過ぎて営業マンさんも焦っているのでは。でも強気姿勢は貫くと思われますね。

購入したいけど、値上げによって生活の質がカツカツになるから難しいな。月約18万円は厳しい。

ここはなんだかんだ売れると思ってたけど先着順住戸が10何戸でずっと残ってるってことは言われてたほど売れてるわけではないかもしれないですね…

駅前1分だけど、帰宅時常磐線からの乗り換えで柏駅で運悪いと10分待つから、痛いんだよなぁ。

先日足を運びましたが、営業さんは焦ってなさそうでしたね～
スピードより、利益重視となるのでしょうか？
うちは全然手が届かずでしたが、
価格表みる感じ半分以上は余裕で売れてましたよ。

竣工まで時間あるので焦ることはないかと思いますね。

今の時代の新築マンションは売り急ぐってほぼ無くなりましたよ。
途中から大きく値上げして販売ペースを落とし、
竣工後も焦ることなくずっと販売してる所も珍しくないです。

今のマンションの販売は途中で販売ペースを落とす必要があるのですか？
それはどのような理由があるのでしょうか？
素人考えでは人気が殺到して第一期で即完売した方が絶対的に良さそうに考えてしまいます。

早く売れたという事より値下げせずに売上重視ではないでしょうか。

>>248 匿名さん
人気殺到で即完売するようなケースは価格設定が安すぎたという事になります。
そのような人気マンションを買えた購入者にとっては大変喜ばしい事ですが、
売る方からしてみればこんな人気出るならもっと高く売ればよかったとなるのです。

>>250 匿名さん

なるほど、確かに。

>>250 匿名さん
分かりやすいです。
駅近などの良い土地を仕入れることが
難しくなってきているため
より高く売れるよう、調整しているとも聞いたことがあります！

>>252 マンコミュファンさん

なるほど、確かに。

まぁ結局、どこのマンションも早めに買った方がいいですよね。これから安いマンションなんて出ませんし。

『販売開始1か月で半数以上成約・申し込み 東武鉄道＆大和ハウス「新柏」114戸 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7516-1-114

余裕の売れ行きみたいですね。こりゃじわじわ値上げするのも納得。。

良い値段ですね。
さすが強気が出ていますね。

>>256 マンション掲示板さん
確かにもし私が売主なら「やべっ、安くし過ぎた」って焦りますねぇ

>>255
凄い。大人気じゃん。

やべぇ、早く買わないとなくなっちゃうよ。