ソライエ新柏プレミストってどうですか？

ザ・駅前ですね。
便利で静かで住みやすそうですが、お値段どれくらいになるのでしょうか？

駐車場の情報がまだ出てないですが、敷地面積を考えると、機械式メインですかね。

>>2 周辺住民さん
駅前物件ということで検討者の駐車場需要を測っているのではと推測します。
需要が多ければ5段式、それほどでもなければ3段式、ほとんどいなければ平置き、というふうに。なので駐車場未定なんじゃないですかね？

ないないありえない

-「柏」駅へ徒歩1分
これは凄い。

>>5 匿名さん
わざとでしょうけど徒歩1分じゃなく1駅ね。
乗車4分で柏です。

地元の人に聞いてみました。隣のサンパセオ新柏アネックスは、地盤がいいところだったらしいのですが、ここはかつて小川が流れていて地盤悪いはずと言っていました。パチンコ屋解体のときには、周りのマンションの人は音がうるさくて相当怒っていたようです。パチンコ屋から土地を買い取っているし、大和ハウス単独のブランドの方が売れたんじゃないですかね。東武も事業者として絡んでいるから色々と価格に乗ってそうです。ソライエブランドには価値は見出だせないですし、東武の「ソライエ」と大和ハウスの「プレミスト」のダブルネームが付いてるマンションってダサいです…

プレミストはそれなりにネームバリューあるかと。
東武線沿いですので、やはり東武が入ることも致し方ないのではと思います。

>>7 通りがかりさん
ダブルネームがダサいとか割高とか何言ってるですか（笑）
東武沿線でソライエは認知度高いですし、新柏駅前という微妙な場所でおそらく高く売るのでしょうから大和ハウスはリスクヘッジを考えたのでしょう。
間取りやデザインは完全にプレミストのそれですよ。玄関横の部屋を凹ませて柱を外に逃がすスタイル。

マンション名が長くなるのは住所書くとき面倒くさいですけど、まぁこちらはカタカナがメインなのでギリセーフくらいでしょうか。知人は同じソライエでも住所が「千葉県流山市おおたかの森北○ー○ー○　ソライエグラン流山おおたかの森△△△スクエア●●●号室」みたいな感じで住所長くて手間だって結構本気で言ってました。

>>9 匿名さん
関係者さん乙です。笑
マンションデベロッパーのブランドが2つも入るマンションって他にあるんですかね？教えてほしいです。
ソライエ(東武鉄道)新柏プレミスト(大和ハウス工業)ってことですよ。長いしダサすぎません？
ブランズ(東急不動産)新柏パークホームズ(三井不動産)とかあります？2社で利益を分け合う感がモロに出てます。
あと、この辺りで4LDKで76～78㎡で詰め込んでくる感じとか2LDKを盛込んで小割りで売るとか、ここ数年の建築費高騰とパチンコ屋跡地ということもあり土地の仕入れ値が高い影響ですよね…確実に。
この辺では人気の新柏エリアです。エリアとしては柏駅まで1駅、大きな幹線道路もなくスーパーが徒歩圏にあるし、微妙ではなくパチンコ屋もなくなってよりいいところになると思いますよ。ましてや駅前すぐは希少性が高いでしょう。
マンションデベロッパーのブランド名をダブルにすることはリスクヘッジでもなんでもありません。
こんな事情で相当強気な価格でないとダメなはず。
価格発表が楽しみです。

>>10 匿名さん
住所にマンション名書かなければ良いだけな気がします

>>11 マンション掲示板さん
ブランド名２つって、たまにありますよ
超有名ブランド２つは見たことないけど、確かにあります
最近ではルジェンテ○○リビオレゾン
ブリリアシティ○○アトラス
とかあったと思います

ソライエ草加松原シティテラス、とかもね。

11氏は少し研究不足ですな。
最近どこも2～4LDKを揃えてると2LDKと4LDKの倍率が高いんですよ。
余裕がある人は4部屋欲しいし、子ども1人なら割りきって2部屋でもじゅうぶん。
子育て終了層が戸建てから買い換える場合も2LDKが好まれます。

シティタワー（住友不動産）所沢クラッシィ（住友商事）
プレミスト（大和ハウス）新小岩ルネ（総合地所）
ソライエ（東武鉄道）東川口プレミアムレジデンス（三信住建）
ブリリア（東京建物）ときわ台ソライエ（東武鉄道）レジデンス

>>11 マンション掲示板さん
>この辺では人気の新柏エリアです

知らなかった

比較的近くの別のプレミストに住んでました。(分譲賃貸形式)

地獄でした。

吸気口がないんです。1カ所あった吸気口はキッチンの換気扇と連動。
普段は閉じてます。

24h換気のために空気が入ってくるところがない。
だから寝る時にはサッシの隙間から空気が入って来ようとして
高周波の「キューーーー」みたいな音がずっと聞こえるんです。

ウチは寝る時はリビングの窓を1cmぐらい開けて寝てました。
真冬寒いですが仕方なかったです。

今回、吸気口があれば買い。なければ見送りです。

>>18 マンション検討中さん
どんな安い賃貸マンションでもあり得ません（笑）
目につかない所に設置されてたはずです。
っていうか、もし連動式1か所なら連動を解除すればいいだけなのにw

換気扇の連動をどうやって切るの？

換気扇のスイッチを入れるとパターンて音がして吸気口が開くんだよな。換気扇を止めるとまたバターンと音がして吸気口が閉じる。

連動を切るスイッチとかなかったんだけど。

他にはどこにも吸気口なかったんだよな。
ちょっと異常な仕様だったな。

今回再現されないことを期待するが。。。

ここ数日のP3Cの訓練ちょっとすごいな。
夜も9時まで低空飛行で突っ込んでくるし、戦争が近いのか？

柏市はガラス二重化の補助金支援しているけど、このマンションの防音仕様が
気になるな。

>>21 マンション検討中さん
連投スマソ

今日は日曜だっていうのに訓練がすごい。Touch & Goだと思うが繰り返し
P3Cが上空を低空飛行する。

ウリがすごいですね、駅2つとスーパーと商業施設いずれも徒歩1分とか。利便性重視の人には何よりの魅力では？気になるのは価格ではありますが。

訓練の音がすごいようですが、そういう場所は当然、新築ならなおのこと何らかの防音対策が取られていると思われます。もしかしたらモデルルームでシミュレーションなどできたらいいですね。

駅のロータリーのところにできるのはすごくいいですね。
新柏だと、柏まで1駅なのもよいと思う。
ここからだと柏まで行って常磐線に乗り換えて都心まで通う人が多いのだろうか。

後は値段ですよね。
駅前ということもあってかなり強気になりそうな予感。
柏駅周辺のマンションとの比較になりそう？

柏駅から１駅の駅近であれば豊四季との比較になるのでは？

小学校や中学校も近くて子育て環境としてはよさそうですし
ファミリー層にはとても良い立地環境です。

主要路線ではないので、駅前といっても価格はそこまで高くならないことを予想しているのですが
実際のところはまだわかりませんよね。

来年3月に販売開始ですが、ギリギリまで価格帯って出ないものなのでしょうか。

>>25 匿名さん
仮に豊四季駅徒歩１分ぐらいの物件があると仮定して利便性を比較すると
ソライエ新柏～柏 3.3km
ソライエ新柏～南柏駅　1.8km
豊四季駅～柏駅3.2km
豊四季駅～流山おおたかの森駅　1.7km
それぞれ柏駅への距離・電車本数は互角なので
流山おおたかの森の買い物利便性＋つくばエクスプレスと
南柏の買い物利便性＋千代田線直通のどちらを取るかって選択になりますね

新柏徒歩4分の戸建てが4500万以下で買える地域ですからね。
どれくらいの価格になるのか。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_73374843/

まあ豊四季駅にも徒歩1分のところにソライエがあるけど、不動産がここまで異常高騰する前の販売だったからだいぶお手頃だったよな

豊四季のソライエは徒歩3分ですかね。両方とも駅前と言っていいでしょうが。あちらのソライエはこのご時世でも値上がりせず妙味あるかもしれません。

資料請求してみたんだが、間取りプランが全タイプ入ってなかった
いつ分かるんだろう

31様、資料はもう届いたのですね。
間取りは代表プランしか掲載をされていなかったということでしょうか？
まだその段階しかオープンになっていないということは、
価格帯もまだ教えていただけない感じですか？

価格は完全に未確定(未公開)ですね
紙の資料ではHP掲載のものの他にもいくつかプランは載っていましたが
30種類以上あるとかいう謳い文句の割に在り来りな数種類が載っていただけでガッカリしました
あの程度の内容なら資料請求する必要もなかったです

ホームページトップの主張がすごいなと思いました。1分とか1駅とか。買い物とアクセスが便利ということですか。となると資産価値的にも高いのかしら。

間取りは全36タイプで代表プランが2タイプ紹介されていますけど、どちらも田の字が基本なので、その他のプランも田の字が基本で部屋数とか細かい部分での違いではないかと想像します。

流山おおたかの森の駅徒歩2分のソライエグランが
爆上がりしてたけど、駅近で同じソライエだし
ワンチャンある？

>>35 マンション検討中さん
都心から敢えて下ってでも住みたい街、って魅力があってのあの価格推移なので
同列に見るのは危険かと。
燻りに燻ってる柏駅周辺の再開発が大成功した暁にはワンチャンあると思います。

お値段いくらくらいでしょうか？4,500万円上限では難しいですかね。

立地だけではさすがに4500万円越えで買うほどの魅力が新柏にあるとは思えないが…
都心の高騰に引っ張られて有り得るのか？

ワンチャンあるかもしれない

>>35 マンション検討中さん

おおたかの森は特別
それにソライエグランは800戸の地域一の大規模マンション

ただこちらも駅近だし資産価値上昇はあるんじゃないかな

>>40 マンコミュファンさん
駅力がなぁ
新柏って新しい開発予定の商業施設あったっけ。

このマンショいいなと思ってるのですが、4ldkの５階以上の部屋はいくら位でしょうか？駅一分だし高いのかな？このへんの者じゃないので新柏の価値がわからなくて…柏が再開発されるらしいですが、それによって新柏の価値も上がるのかな？

>>42 よもぎさん

新柏を知らないなら、早めに駅周辺を探索してみた方が良いよ。
ファミリーで柏市を考えてるなら柏の葉キャンパスがおすすめ

柏駅徒歩１０分よりは雨の日とか考えるとここの方がいいな、１５分は論外と思う。もちろん人によるでしょうけど。
結構強気な価格で出てくると思うな。

>>44 匿名さん
柏駅経由で通勤するとして、柏駅から10～15分歩いて柏駅行けるならそっちのほうが良い。雨の日でもバスが頻繁にあるなら更に良い。ターミナル駅徒歩1分ならいいけど新柏駅徒歩1分は個人的にはないです。人それぞれだけど、私のような考えの人もいると思う。

>>42 よもぎさん

柏は最近元気ないよ
駅の利用者は多いけどね。
定住者はtx駅の柏の葉キャンパスやおおたかの森がトレンド。

>>35 マンション検討中さん
短絡的過ぎる。

コメントありがとうございます。柏は元気がないのですね…私は現在名古屋住みなのですが、母の実家が柏にあって昔からよく行っていたので愛着があって…家族の東京転勤とともに柏、流山、三郷あたりで購入を考えています。徒歩一分、柏まで一駅、治安も良さそう？車も運転しやすそう、お値段もバカ高くはないかなぁと思って気に入ってるのですが…?

>>48 よもぎさん
他の人も言ってる通り
正直ファミリーで子供が幼いなら柏の葉キャンパスかおおたかの森が今はオススメです
IKEAコストコがある新三郷もおすすめです。

しかし予算的にはおそらくこの物件もおすすめだと思います。

>>48 よもぎさん
気に入っているなら匿名掲示板の話などあまり間に受けないで前向きに検討されるのが良いと思いますよ。柏の葉キャンパスや流山おおたかの森もとても良いですが、最近は駅徒歩10分以内でも6000万円、駅近なら7000-9000万は考えなければならないですからね。

>>45 名無しさん
そういう人は少なからずいると思うけどこのマンションのスレに張り付いて書き込みをする人は少ないと思う。

雨の日はバス乗る人増えるから混むし、家族に車で送ってもらう人も増えて渋滞するからバス遅れまくりですよ。鉄道の定時性の価値は大きいと思います。

>>48 よもぎさん
元気がないの表現は、個人の意見なので、自分の考えが一番かと思います。

新柏駅からすぐの立地で、駅前には商業施設あり。これだけでも魅力はあると思います。都内に比べると〇〇などデメリット部分もあると思いますが、きっと柏を選ぶ人は都内ではない環境を求めている気が・・・

ただ、柏マンションも割高になってきましたよね。
パワーカップルじゃないと買えないという声をよく聞きます。

元気がない?成熟している
元気がある?発展半ば

ものは言いようですよね

みなさま貴重なご意見をありがとうございます。都内ではないにしても柏も高いのですね…都会すぎず田舎すぎずなところが柏の魅力で気に入っていたのですが。今はどこもマンションが高騰して嫌になりますね…このマンション魅力的なので今後も情報に注視していこうと思います。

現在柏駅から徒歩15分、バスも1時間に5-6本は来る地域に住んでいますが、そんな自分からすると新柏徒歩1分は充分魅力的ですよ
結局バスに乗って5分は(雨の日などは20分近く)かかる事を考えると、その分電車で4分で柏に出られるならその方が良いです
時間は正確だしバスより電車の方が安いし
まあ柏駅まで徒歩の選択肢は消えるので、毎日電車通勤の方は経済的にも健康面でも柏最寄りの方がいいかもしれませんが笑

柏駅周辺に比べるとまだ1/3くらいの地価ですが、変動率は柏駅並に高いです。（東京都平均　+3.59％）
/////////////////////////////
新柏駅　2023年［令和5年］ 公示地価、基準地価平均 11万0600円/m2　変動率+4.69％

>>47 評判気になるさん

可能性はあるんじゃないの？

東武アーバンパークラインとか新柏駅とかはまったく未知の世界なのですが、
最寄り駅が徒歩1分であることはなにより便利ではあるなと思います。
駅近物件にしてはコンパクトというほど狭くもなさそうですし、
価格次第では注目されそうな感じもします。

プランは36タイプもあるとのことですが、公開間取りはシンプルな田の字。
何よりもアウトフレームであることは評価できる点だと思います。
アウトフレームだと部屋が広くなる感じで使いやすいと思います。

柏と船橋、ファミリーで暮らすならどちらが良いんだろう？
どっちが栄えてる？どっちが緑が多い？車運転しやすい？

>>59 ソライエさん

どっちも住みづらい
ファミリーの街じゃ無い

>>59 ソライエさん
両方住んだことがありますが、船橋の方が断然住みやすいです。柏駅と船橋駅単体で比べれば、両方とも千葉県内ではかなり大きい駅で、船橋駅が２番目、柏駅が３番目の規模でしょうか。船橋駅の方が少し賑やかで人も多いです。船橋駅の方が飲み屋が多くがちゃがちゃしていますので、60さんがおっしゃる通り利便性があるもののファミリー向けの街とは言えません。

ファミリーで船橋に住むなら、東武で一駅新船橋駅が人気です。駅前に巨大なマンション群プラウドがあり、イオンモールもありながらごちゃごちゃせずファミリーが住んでいます。近々イオンモール裏の巨大な空地も再開発開始されるとの噂です。全てマンションであれば2000戸位建ちそうな敷地面積ですので、かなりの人気になるでしょう。

柏エリアより船橋エリアの方が住みやすい理由は、交通アクセスです。電車でも車でも都内に近く、湾岸沿いを車で走れば都内や神奈川方面に行きやすく、高速インターも近い為、遠出のドライブや房総方面へも行きやすいです。柏だと茨城方面に行きやすいけど行き先はあまりありません。

どちらか悩んでいるなら、新船橋駅など船橋エリアで
ファミリー向けの住みよい家を探せば良いかと思います。予算に余裕があれば、津田沼駅の奏の森エリアは人気でおすすめで所得高めのファミリーが大勢住んでいます。新船橋駅と奏の森は一度訪れてみるとよいですよ。

>>61 名無しさん
めちゃくちゃ的確で丁寧な解説ありがとうございます！とても参考になりました。船橋はなんとなくごちゃっとして古いイメージがあったのですが、確かに新船橋などはいいかもしれませんね！こちらも検討してみますね。近々開発されるとウワサの敷地も気になりますね！今後動向チェックしていきたいと思います。

>>62 さん

>>62 マンション掲示板さん
参考になったみたいで幸いです。

車の運転しやすさと緑の多さに漏れや抜けがありましたので、追記させて頂きます。

一般的に船橋の方が渋滞が多く車の運転がしにくいイメージですが、自分は逆でした。車の運転に慣れている方であれば、船橋の方が運転しやすいです。

例えば、柏の場合、東京方面に行くには国道6号しかなく渋滞回避方法がありませんし、首都高インターもありません。
しかし、船橋の場合は、14号が渋滞しても357号の代替手段があり、京葉道路のインターもすぐ近くにあります。
抜け道を覚えれば、船橋の方が移動できる範囲が広くなります。

続いて緑ですが、車で走った感想で正確に調べた訳ではありませんが、船橋の方が緑が多い印象です。船橋は、梨や野菜の産地ですので、北部は緑が多いと感じました。但し、南部の海沿いには殆ど緑がありません。緑が無い代わりに海があるのは良いですね。

>>63 eマンションさん


またまたありがとうございます！！てっきり柏のほうが緑も多く運転もし安いと感じていましたので、意外でしたがとても参考になりました！！なんとなく柏のほうが空気感がのんびりしているイメージだったので。。勝手に船橋は古くごちゃっとして汚い？イメージでしたがイメージ変わりました！
ディズニーも近くなりますし、穴場な街ですね！新船橋調べてみましたが、街がきれいに作られてて住みやすそうでした。イオン裏の空き地マンションできるといいですが、高そうですね?

駅まで徒歩1分立地で小中学校、病院、公園も徒歩圏内のようですが、子持ち世帯が車を手離しても成立する環境でしょうか。
駐車場の台数は69台と50％以上は用意されているので空きがないことはなさそうですが、皆さん車はどうされる予定ですか？

>>65 匿名さん

駐車場69台はどこの情報ですか！？ホームページに書いてありますか？？

>>66 検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要に記載が入ったようです。
機械式がメインですね。

ここは24時間救急車の通り道ですから
気にしない人は別に良いけども
あと、高校が2つあるので朝夕は高校生がすごいですよ
これも気にしない人は別に良いんだろうけども
どうせ駅1分を盾に3ldkで6000万とかで出してくるんだろうな

>>68 名無しさん
柏駅徒歩9分のメジャーデベの新築が3LDK5500万～
ここが6000万だと、高いという評価になりそうですね
5000万～とかなのかなあ

>>68 名無しさん
高校生がすごいのを気にするって？むしろ若いエネルギーをもらえて良いじゃないですか

>>68 名無しさん

6000！！新柏だし、4LDKでも5000～だと思ってましたが厳しいのかなぁ？

>>63はデマなので気を付けて。

新柏に住むことの良いことはあまり6号線を使わないで生活できることです。スーパーもドラッグストアもホームセンターも全て内側にあるので6号線には出ないです。
車で都内に出る場合、普通は6号なんかは使わず6号の左側にある裏道（？）を使って松戸ICから首都高です。ニトリのところで一瞬6号に合流しますが、すぐまた左折で松戸ICへ行くので、6号線を走るのは200mぐらいです。

はっきり言ってデマですよ

>>70 匿名さん

運転するから事故が怖いってのはある。

高校生が多いのは、特にデメリットにはならないような…
電車に乗るときも入れ違いですし、賑やかなことくらいでしょうか
帰宅時間はバラバラじゃないかな。
駅前が寂しくならなくていいようにも思いました。

で、いくらだったんですか？

間取り一覧ていつになったら分かるんですかね

高校生がすごいとは、単純に通学の時間帯に道が混雑して通りにくいと言う意味ではないでしょうか。
個人的には自転車通学でビュンビュン走られたら困りますが徒歩であれば問題ないと思います。

>>75 匿名さん
自分で行けばいいかと

駐車場が機械式と平置きとどちらもありますが、
機械式が圧倒的に多いですよね。
平置きを希望する人のほうが多いかと思います。
借りるにあたって、機械式と平置きとどうやって決まるのでしょうか？

>>18 マンション検討中さん
24時間換気を止めればいいのに。

>>35 マンション検討中さん
TXの人気は異常ですよね。

>>42 よもぎさん
予想は80平米4LDKで4600～5000万円、70平米3LDKで4000～4300万円。
柏駅は東口も西口も再開発で、西口には三棟のタワマン予定で7000万円～億超えとの噂ですが、10～20年先なのでどうなるか。

>>81 購入検討者さん
TXが開通15年以上が経過し、開発も進んでいますので人気になるべくしてなっているのかと感じますが、どの辺が異常だとお考えですか？

正式発表は1月らしいですが… 63㎡：4,500万円台、67㎡：5,000万円台、4LDKの78㎡：6,000万円台になるみたいです。予想していたよりも高かったので、わが家は諦めるしかなさそうです。

え？！高っ…
63㎡で4500万とはだいぶ強気ですね
そこまでの立地じゃないなあ…
我が家も今回は見送りかな

高い！
柏駅徒歩9分のパークホームズが69平米で5500万円～、みたいなのでこれくらいはしちゃうのかなあー

柏たなか駅１分が70㎡5000万くらいだからこんなものなのでは？

>>87 匿名さん

そんなマイナー駅出されても困る

>>88 検討板ユーザーさん
えと、新柏よりは格上ですよね？

>>89 口コミ知りたいさん
坪単価だとこちらのほうが高そうなのでデベの評価では新柏のほうが上でしょうね。

>>89 口コミ知りたいさん

そんな訳あるかw

>>89 口コミ知りたいさん

txの底値と比べてもしょうがない。

柏たなかよりは新柏の方が優っていると思います。

柏たなかで70m2が5000万円なので、情報が確かであればここは妥当な金額だと思います。

徒歩1分は強い
平置き駐車場が少ないな
抽選かな。

>>89 口コミ知りたいさん

格上とか言うのは下品だが
客観的に見て柏たなかより下ではないと思う。

もう少し事実に焦点をあてて比較しないと意味ないよね。
・現在の開発度　　　新柏＞柏たなか
・今後の発展可能性　新柏＜柏たなか
・都心への利便性　　新柏＜柏たなか
・医療機関　　　　　新柏＝柏たなか
・買い物利便性　　　新柏＝柏たなか
・年寄りの多さ　　　新柏＞柏たなか
・子育て環境　　　　新柏＜柏たなか
・ネーミングセンス　新柏＞柏たなか
書いてると個性が違うので比較する意味がない気がしてきました

>>96 匿名さん
それぞれに情報元が無いからなんとも

>>96 匿名さん
ちなみに、今後の発展可能性って柏たなかになんか計画あるんですか？（笑）
原っぱしかない＝発展可能性が有るというのはレベルが、、、そもそも商業施設作るのを辞めてマンションになったくらいですし。

都心への利便性という意味では、柏たなかは秋葉原までは直通ですが、それ以降は乗り換え必須で、柏で常磐線に乗り換えればアクセスの良い新柏と変わらないような。
むしろ千代田線あるし複々線で安定性の高い駅に近い新柏のほうが客観的には利便性は高いかと。

買物利便性も新柏なら柏駅や流山まですぐですし柏たなかと同じか？と。

子育て環境とかもはや、、、って感じです。
受験とかするなら柏のほうが便利な気も。

>>84 マンション検討中さん

新船橋駅徒歩1分の、築10年のプラウド中古よりも安い。新船橋と新柏では駅力違うが、ここの物件は今の時代単価なら破格ですね。高いと言っている人は今の相場知らないんでしょう。

>>98 マンコミュファンさん
ムキになるなって。

とはいえ都内まで続くTXと、所詮千葉から埼玉繋ぐだけの東武野田線
どちらもその路線上ではマイナーでショボイ駅なことを考えると、周囲に家が建ちきってる新柏と、目下開発中の柏たなか(どこまでなるかは謎)なら、TX沿線のバブルに引っ張られて後者の方が高くなりそうと思うけどな

>>101 名無しさん
ムキになるなって。

>>101 名無しさん
ＴＸ沿線ってバブルなの？

>>103 匿名さん
おおたかの森や柏の葉キャンパスがバブルなだけ
柏たなかは関係無い。

>>104 eマンションさん
バブル＝値上がりだと思ってない？バブルじゃなくて単に市場価値に見合った価格になってるだけでしょ。

>>99 マンション検討中さん
比較の物差しがわからないな。新船橋みたいな駅力ない新柏で、駅近って以外はウリがないことに見合わないで高いってことですよ。市場が一昔前と違うなんて誰でもわかりますよ。

公式サイトでのウリは「1分」という言葉で表されてますね。
よく見るとむりくりな感じではあるけれども。
駅徒歩1分、スーパー1分、商業施設1分、柏駅まで電車で1分。
少なくとも駅とスーパーが近いのは毎日の生活上便利に間違いないと思います。
柏駅から乗り換えとか職場がある人にとっては柏駅最寄りマンションより
こちらのほうがたぶん安いのでしょうから意味があるかなとも思います。
令和6年3月上旬販売開始なのでそれまでマンション相場が上昇してなければ良いですね。

最上階だといくらですか？

>>112 マンション検討中さん

乗り換えあるし4000万くらいなんじゃないかな？

>>107 匿名さん
そんなに販売時期おそいの？
インフレでどんどん価格上がってるから他も検討しよー
遅すぎるよー

>>114 eマンションさん
柏たなかは先着順ですね。

>>115 eマンションさん

そんな僻地に行くわけ無いだろ。

令和6年1月6日情報公開日となってますが、何か新しい情報が公開されたのかしら？

間取りは全室アウトポールの整った間取りのようですね。
収納には布団収納が付いているので便利でしょう。
67.28㎡でも洋室が6帖、5帖、5帖となっています。
十分な広さのように思えます。

便利な場所のようなのでお値段は安くないだろうなと思うけれど。
専有面積が抑え気味な感じなのでお値段も控えめだといいですね。

ここだったら中古でもプレミストの船橋塚田の方が良さそうですね。

>>118 名無しさん
そんな僻地に行くわけ無いだろ。

それにしても予約取れる日程、先すぎませんか？

>>120 マンション検討中さん

1月は先行案内の人たちで埋まってるそうです

>>118 名無しさん
規模、共有施設、船橋か柏か、新築か中古か、共通点はプレミストのブランドくらいだから比べる人あまりいないと思う。

おおたかの森の中古マンションより高かったらおおたかのマンション買うわ
安さで勝負して欲しい

>>123 検討板ユーザーさん
7000万円以上ってこと？さすがにそれはないだろ。

おおたかの中古なら駅徒歩10分以内でも5000万円～ありますよ
70平米以下でそこまでの値段いかないと思うけどなあ

>>125 名無しさん
見たけど徒歩10分でも6000万するよ。徒歩3分の築浅で7500万してたわ。小規模マンションで微妙なとこ(個人の感想です)が1コだけ5600万であったくらいで、5000万なんてなかったよ。

>>126
それは失礼

>>127 名無しさん
125で書かれた相場観はおそらく２～３年前のものでしょうね。逆に言えばここ数年でそれだけ相場が押し上げられたということで、こちらの物件もその影響は受けるでしょうね。ただ、少なくともおおたかの森駅徒歩５分以内の中古より高いということはないと思います。

>>128 匿名さん
おおたかの森が2年程でそこまで上がってるなら
新柏も行けるんじゃないの？
駅近だし

調べたけど
おおたかの森のクオンやソライエグランみたいな
爆上げが少し遅れて新柏にも来るんじゃない？
何せ一丁目一番地の徒歩1分。

さすがに新柏にそこまでの期待は難しいかと…
もう周囲に家も建ちきってるし、あのスペースにこれが出来る時点で駅周辺の再開発ものぞめないでしょうし
物価や建築費の上昇に引っ張られる程度じゃないですか？

>>130 名無しさん

この辺りって新規の
商業施設の開発予定無いのでしょうか？

>>130 名無しさん

逆に新柏で買うならここしかないですね

>>132 マンション検討中さん
そのとおり。広域で探す人が敢えて新柏を買う理由がないので「新柏で買うなら」という人がメインターゲットにならざるをえない＝マーケットが狭いから強気価格には限界があると思われます。

>>131
土地が無いからなあ
日高屋とかマツキヨが入った高架下のあの部分が精々という所ではないでしょうか

>>130 名無しさん

建材はかなり3割高くなってるし、職人も労働時間規制で賃金あがってるし、工期ものびるから、物件高騰するんじゃないの。
もうどこでも新築は高い！

ここが駅周辺の最後の近隣商業地だそうだからこれ以上の発展は東武ストアの建て替えまで望めないでしょうね。近隣の既存のマンションや戸建ての住民の皆さんはここがマンションになると知ってさぞがっかりしたでしょうね。

最多価格帯
6000万くらい？

同じ東武線沿線では梅郷駅前に新築マンションが出ているのが参考になりそう。あちらは3500万円～4100万円とのことです。あちらが野田市でこちらが柏市ということで、２割増しの4200万円～5000万円程度ではないでしょうか？

>>138 匿名さん

高い

まぁ、ここで高いと感じたら我孫子とかまで行けば予算合いそうだね

バウス我孫子天王台と同じくらいかな？

>>141 匿名さん
あっちは我孫子市でしかも天王台だけど常磐線だからなぁ。確かに同じくらいな気はするね。

東京までの所要時間でいえばほぼ同じで、あちらは乗換ナシですしね

モデルルーム行かれた方います？

>>144 名無しさん

行きました

新柏は公務員住宅があるから学区の人気が高いんだよなぁ。

竣工が令和7年3月予定だそうでまだ先になるんですね。
立地は駅徒歩1分、東武ストア徒歩1分とかなりの好立地のようですが予定価格はまだ公開されていませんか？
モデルルームに行かれた方には教えていただけました？

全36タイプという間取りはいつ公開されるんでしょうか
モデルルーム行かれた方は見られましたか？

間取りはモデルに行けば、図面集という冊子がもらえました。
36タイプとありますが、隣の部屋と似たようなものが多く一般的でした。
営業さんは最新の情報は、まず来場した人から渡すといった説明されてたので、ホームページに公開されるのはすぐではないかもしれません～

>>149さん
ありがとうございます
図面集いただけるんですね
やはりまずは行くしかないのか…
行ける曜日が限られているので中々予約取れないんですよねえ

ホームページのプランを見ていても、確かにいずれも似ていて
広さが微妙に違うだけの感じではありますね。
部屋の配置などもそんなに変わらないというか。
角住戸か広さの大小で購入を決めるって感じなのかも。

広さは幅ありますもんね
46平米で2LDKって各部屋かなり狭小だろうなと…

間取りは共用廊下側も柱がアウトポールとなっているのが良いですね。
こちらの最大のセールスポイントは駅徒歩1分だと思いますが、小学校、中学校、病院のような施設が近い点にも大きなメリットがあり、価格次第ではありますがファミリー需要が高くなるのではないでしょうか。

柏たなかのオハナと同じくらいか高いような気がしますけどねえ。

販売時期は3月上旬…もうすぐですね。
現地には足を運んでおりませんが販売日も迫っているところですし、そろそろ公式ホームページでも設備・仕様、全体計画、モデルルームギャラリーページを公開していただきたいです。

>>154
さすがに無い笑

柏たなか？え？

>>154 匿名さん
乗り換え案内で柏たなか駅発と新柏駅発で比べると
都心までの所要時間は新柏からの方が６分くらい長い。
隣駅の発展度等考慮してもあそこよりは安いはず。

>>158 職人さん

柏たなかより安いはずないでしょ笑

市内近隣に住んでおり、買い替えを検討してます。
近年の資材費と労務費高騰の煽りを受け、どこも仕方ないのかもしれませんがこの掲示板を見ていると狭い割に物件価格は、高くなりそうですね。
10年くらい前、このあたりの感覚だと75㎡くらいで3LDKが平均的なイメージでした。67㎡で3LDKの設定って感じです。実際は納戸として1部屋使う広めの2LDK、都心だと普通かもしれませんが、値段が上昇してるので仕方ないのでしょうか。値段設定として、75㎡前後のの3LDKはかなり高いんでしょうね。
ここは区画整理前、小川が流れていたようですのであまりよい土地ではないのかもしれません。そのせいか近くの工事で少し掘削するとジャブジャブ水が出てくると聞きました。
それから東武線は、来年度？から現在の6両編成から5両編成に変わります。徐々に寂れていくのは悲しいですね。
あと、工事する前までパチンコ店が営業していました。マンション事業を大和ハウス単独でやっていればよかったのかもしれませんが、大人の事情で東武鉄道も事業参画しているようで、東武沿線で東武ブランドがどうなのかよくわかりませんが、パチンコ店からの土地の仕入れ含めて色々と物件価格に上乗せされているのは容易に想像できます。
一生の買い物として買うのであれば、勢いのあるつくばエクスプレス沿線の方がいいんですかね？

>>158 職人さん
都心って、通勤で使うとなると人によって降りる駅が違うから難しいですよね…
つくばエクスプレスの秋葉原駅は、ホーム階から地上改札までかなり時間かかりますし。

さすがにTX沿線と東武野田線沿線で、駅周辺の開発(可能性含め)考えても柏たなかより高くは出来ないでしょう
新柏は駅自体が古くて小さいですし、駅徒歩1分以外に土地勘のない人間がわざわざ来るほどの魅力は無いですよね
マンション自体も間取りやデザインに目新しいものは無いですし、大規模マンションのように共用設備が充実してるとかでもなさそうですし

自分はこの辺りが生活圏なのでとりあえず情報収集してますけど
あんまり面白味がなくて残念だなあと感じてるところです

>>162 名無しさん
柏たなかより安かったらびびるわ

>>160 通りがかりさん

長文おつっ

>>163 通りがかりさん

柏たなかより安ければお買い得ですね。

なんで柏たなかと比べるんだよ。柏と比べろよ。

どちらが安いにしろ、もう週末から登録です。
我が家の希望する部屋が抽選になりませんように。
オプションを奮発しようと毎日カタログを眺めています！！

先日モデルルームに行ってきました。駅近だから
いいなと思いましたが、冷静になって考えてみると駅近なので車や人通りは結構ありますよね
特に東武ストア側は屋上が駐車場になっているし
１階に食べるスペースもあるので人の目とか環境
はどうなんでしょうね

>>168 名無しさん

それなら駅から遠く、スーパーとかも遠い物件がいいかもしれませんね！

>>167 マンション検討中さん
抽選と言いつつ先着順じゃないんですか？

>>168 名無しさん
変更がなければ物件の入口付近は芝柏のスクールバス乗り場なので朝は学生が並ぶ。県内有数の進学校だからマナー悪い印象はないけど。まあ良くも悪くも人がたむろする駅ではないから人通りでうるさくなることはないが、人目を気にするのであればそもそも駅前の物件は避けた方がいいのでは？

>>168 名無しさん
他の方も仰るように、うんと駅から遠く人通りのないところで検討してください！

>>171 マンション検討中さん
その学校って県内有数の進学校なんですか？

第一期一次、販売戸数60戸！

なんで柏たなかの話がここに出てきてたのかよくわからなかったが、蓋を開けてみれば柏たなかの野村と同じくらいの価格みたいだな。

>>174 マンション検討中さん

第二期はいつ頃販売なんでしょうね。
やはり値上がりするのでしょうか？

>>175 匿名さん
そして値づけミスで一気一次で半分以上売れてしまうという
消費者目線では嬉しい誤算ですね

遠方なので説明会に行けなかったのですが、結局ここの価格はどんなものなのでしょうか？

>>177 評判気になるさん
本来もっと高くていいはずってこと？そしたら本来は柏たなかより新柏が格上？

>>177 さん

>>177 評判気になるさん
狭い2LDKのタイプがいくつかあるようだから
少し安く見えるだけでは？

ここってディスポーザーつきますか？

ディスポーザーはついているといいですね！
スケール的には114戸の大規模ですし、ついていておかしくないと思いますが
唯一施工会社が長谷工という点が気になっております。

>>179 匿名さん

柏たなかが格上だよ。
同期の新築のオハナと比べてみたらわかるし

>>183 マンション検討中さん

茨城じゃん笑

>>173 口コミ知りたいさん

長年住んでますが、客観的にみても一般的なラインでも偏差値は高いラインかとおもいます
進学校なりのマナーある学生かと思いますよ

>>167 さん

柏駅←昔からある｢柏市｣
柏の葉キャンパス、柏たなか←新しい｢柏市｣

↑のように表現すると、新しいほうがマンションも建ち並び、ファミリー層も増えて色々とコミュニティもあるのかなとおもいます
それぞれの住みやすさもあると思います

同じ柏市でもだいぶ違いがありますが、同世代とのコミュニティであれば断然柏たなかだとおもいます
まさかあの場所が？という感想ですが、これからどんどん開発されて行くと思いますのでそれはそれで買いかも？

新柏駅はそもそもが昔からの住宅街のためソライエのようなマンション自体がありません
そのため必然的にコミュニティも差が出てきますが、今でこそ新柏周辺、車も増えましたが、↑で記載しましたように住宅街=店舗が少ないというところから静かなエリアかと思います

個人的には新柏駅かな、、

JR利用なら新柏駅は柏駅まで一駅ですし、勤務等、全体的な生活を想定して検討してみたらいかがでしょうか

>>173 口コミ知りたいさん

私立という括りでは一般的には有数の進学校
それもあって？数年前に大学名は残してますが｢附属大学｣を返上したくらい生徒は学業以外のマナー等も身に付いている印象です

たむろ？はありません

新柏駅がない頃から住んでますがクレームになるような事も聞きません
｢良い子たち｣｢良い学生｣という感じかな

>>184 口コミ知りたいさん

柏市だよ。
今人気のtxだし新柏よりは格上だって。

ソライエ新柏と柏たなかの某新築マンションで悩んでおります。それぞれの長所短所を並べたり、生活スタイルを考慮しても日々悩んでいます。
ソライエ新柏を購入する決め手は何でしょうか？

>>190 eマンションさん

駅近、住環境、スーパー、あとは他にマンションができそうもない事ですかね。
どちらにせよ、早く決めないと柏たなかもなくなっちゃいますよ。

>>191 通りがかりさん
他にマンションできそうもないことってメリットなのですか？
イメージとして、同じ駅に新築マンションができると周辺の中古価値を引き上げてくれて町全体の資産価値が上がる、他にマンションができないとそのメリットがないことを意味すると思っていました。

>>192 匿名さん
下北沢みたいに人気ある場所なのに土地が無い場合は新築マンション建たない（建てれない）事がメリット
既存のマンションがいつまでも人気です。
この辺りだとおおたかの森ですね。

人気が無くて新築マンションが建たないのは
不動産的に建てる価値ないと思われてる状態なので仰る通り。
柏たなかは駅前一等地にマンション出来て打ち止め感ありますね。あそこは商業施設が良かった。

>>193 マンション検討中さん
結局ソライエは前者だってこと？

>>194 匿名さん

まぁどっちにしろ、第1期で半分以上売れてるマンションという事ですね。

ひたすら話を逸らす方だなぁ。

新柏の場合、駅周辺の土地形状や個人宅が密集していることを踏まえると、大規模な再開発を期待するのは難しい。あるとしてもサンパセオと東武ストアの建て替えか公務員住宅の払い下げくらいなもんだろう。再開発進んで資産価値うんぬんみたいな話を期待して買う場所ではない。駅から10～15分くらい離れたところは新しい住宅街が増えて比較的若い層が入ってきてるけど、駅周辺はまだまだ高齢者ばかりなので、ここの住み替えが進まないと厳しい。けどまあ都心に住んでいた私の知り合いは静かな環境が気に入って新柏に越してきていますから、結局のところ何を重視するかですよ。

>>195 検討板ユーザーさん

凄い人気ですね。
いい場所はもうなさそうですね。
3階から5階がと高層階が人気ありそうですね。
みなさんは何階が好きですか？

>>198 マンション検討中さん

凄い人気では無い。
凄い人気のマンションは抽選で倍率凄い。
普通の郊外マンションです。

あ　営業の人？お疲れ様です

つい先日第一期一次の登録受付があったようですが成約状況はどんな感じでしょう？
販売戸数は60戸と思った以上に戸数が多いようでしたが、それだけ申し込みされていた方がいらっしゃったという事ですよね。