港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

>>4605 匿名さん
東日本大震災の時にここで液状化が発生したんですか？最近地震が多いので心配ですね。

港南のスーパーちょっと微妙

>>4618 匿名さん
お隣さんがパークタワー勝どきみたいなマンションだったらもっといいスーパーが入ってらかもしれないね。

>>4610 匿名さん

徒歩15分でしたっけ？

>>4611 eマンションさん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

>>4612 匿名さん

新築購入時価格がバカ安だから、中古価格の上昇率が高く出るんですね。そりゃそうだ。

>>4622 匿名さん
ここで暴れてるWCT民は340万で買ってるから2倍なんて程遠いけどねw

品川駅までバスで行くより、徒歩5分のモノレール1駅5分で浜松町に行く方が良いよね！

>>4617 匿名さん

あなたが行っていないお店を勧めたらいけないのかい？意味不明なんだが。

>>4624 匿名さん
この地図で見るとこのエリアを電車が避けてるようにみえるな。

>>4628 匿名さん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

ここは坪単価いくらくらいでしょうかね？

>>4649 >>4653

となると、リビオタワー品川の方が坪100～150高い感じでしょうかね。

>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

>>4649 匿名さん

420～450位じゃないかな

立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

>>4666 匿名さん

坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

>>4663 匿名さん

港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年

港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

これから入居始まる　ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな

>>4672 匿名さん

ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。

坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。

>>4674 匿名さん

ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。

金利上がりそうだから、下がるかもよ。

港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。

>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。

合流式の下水道については、この港区議会議員の解説がわかりやすいですね。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑

>>4681 名無しさん
区議の方が指摘しているということは、下水の問題はこのエリア固有の問題として広く認知されているんですね。

明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。

本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/　　

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

>>4678 匿名さん

現地で確認しましたが異臭などありませんでした。

モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。 　

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部に掲載された、港南エリアの成約件数・平均成約坪単価の長期推移。

>>4693 匿名さん
WCT住民は毎日マルエツで弁当買って食べてるみたいだよw

>>4682 名無しさん

まったく認知されていないでしょう。住民アンケートでは運河の存在は
地域の魅力であるとされていますから。

>>4702 名無しさん

そういう人も中にはいるでしょうけどそれがどうしたの？
ここもWCTマルエツが近いので買い物便利ですね。

>>4704 匿名さん
パークタワー勝どき知ってる？スーパーはライフ、カフェはスタバ、レストランはオシャレイタリアン。WCTは本当に残念な店ばかり。。。。

>>4705 通りがかりさん

新幹線も停まる品川駅まで徒歩より勝どきが良いなら、
勝どき選べばいいんじゃない？

>>4706 匿名さん
このマンションを検討するにあたって、お隣の老朽マンションがもう少し人気があって、オシャレなお店が入ってれば良かったのにと思ったまでです。

>>4707 マンション検討中さん

お隣のマンション大人気。

>>4707 マンション検討中さん

スタバは近所にあるから、WCTに入ることは無いでしょう。スペースも無いし。

>>4709 匿名さん
確かにWCTにスタバの需要は無いですね

>>4708 匿名さん
人気なら売買は無いはずですけどね（笑）

金利上がるから、このエリアは安くないと需要ないだろ。

こことリビオタワーじゃ比較対象にならないでしょ。タワマンでもないし天王州アイル駅が最寄り駅だし

今日みたいな雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

火曜日も大雨みたいですね。下水は大丈夫でしょうか？

>>4719 匿名さん
あんたは嘘ばっかりだな。
豪雨の後は未処理下水が運河に放出されるのに問題ないわけないだろ。
現役港区議会議員もこの問題をしっかりと認識している。

>>4713 匿名さん

晴海フラッグのタワー棟が、かつてニュースで発売前に報道されたのを見たけど、実際の中心価格帯とは違っていたよ。
報道よりもっと安かったよ。

>>4720 マンコミュファンさん
今日も雨が降ってますね。。。。

>>4720

大雨の際の放出は、ほとんど雨水なので何の問題も無いですよ。

>>4723 匿名さん
大雨の降り始めはコンデンス糞尿ですよ・・・

本物件の前、運河の水綺麗ですね

>>4724 匿名さん

大雨の降り始めの水は貯留されます。

>>4726 匿名さん
一定水量を超えると未処理の下水が雨水と一緒に運河に放流されますよ。合流式だもの。

>>4724 匿名さん

大雨の降り始めの水は貯留されます。

京浜運河沿いって歩くと気持ち良いですよね。とっても好きです。

>>4730 匿名さん
運河ですよ

>>4726 匿名さん
一定水量を超えると未処理の下水が雨水と一緒に運河に放流されますよ。合流式だもの。

>>4732 通りがかりさん

一低水量超えたら、その分は雨の降りはじめではないのでほぼ雨水なのです。なので、港南周辺の運河沿いの環境は非常に良好で、運河沿いでランチボックス広げる人も多くみられるのです。

>>4732 通りがかりさん

高浜運河に浮かべたThe Water Lineでは窓を全開放したオープンエアでウェディングパーティーや二次会をやるのが人気です。運河の水質の良さ、環境の良さを物語りますね。

>>4734 匿名さん
知らない人は恐ろしいですね

>>4732 通りがかりさん
一低水量超えたら、その分は雨の降りはじめではないのでほぼ雨水なのです。なので、港南周辺の運河沿いの環境は非常に良好で、運河沿いでランチボックス広げる人も多くみられるのです。

>>4736 匿名さん
なんか水が黄色い・・・

>>4737 名無しさん
もしかして。。。。

今日、港南の運河沿いを歩いたけどかなり臭ってた。たぶん雨の影響で下水が放出されてると思う。間違ってたらごめん。

>>4746 匿名さん
東日本大震災の時にこのグラウンドで液状化が発生したのでしょうか。あの程度で液状化するなら首都直下地震ではさらに被害が出そうですね。近隣のマンションも大丈夫でしょうか。
間違ってたらごめん。

>>4750 マンション掲示板さん

国の公式記録にはありませんから、問題ないでしょう。
液状化心配するなら有明で心配したほうがよい。

>>4752 匿名さん

山手線内側の麻布、浜松町、六本木、2000万円超えてるじゃん。

>>4755 匿名さん
立地を考えるとWCTが一番リセールが悪そう

その住まいサーフィンの山手線新築マンション(70㎡)価格

新橋駅 15140万円
浜松町駅 14310万円
田町駅　　9570万円
品川駅　　9360万円
大崎駅 10210万円
五反田駅 10230万円
目黒駅　 10720万円
渋谷駅　 13870万円

中古も品川駅が一番安いな

天王州アイル駅は、新築8490万円になってるよ。中古は7240万円

>>4760 匿名さん
品川駅は港南の安いマンション群が足を引っ張ってますから他の山手線より不利です

住まいサーフィンでお隣のタワマンの平均単価調べました
下がってますし、坪429万円ですね

2020～2021年 9,443万円/71㎡（㎡単価：133万）
2022年～ 　　　9,230万円/71㎡（㎡単価：130万）

>>4763 匿名さん
(´ω`)

リセールなら豊洲や有明の方が良いでしょう。WCTはあまり立地良くないよ。

港南のマンションが港区平均の足を引っ張ってるんです。

なんか中古のWCT押しの人いるけど、中古スレ行けばいいのに。

天王洲アイルの運河は目黒川の下流だからWCT横の下水運河と別物だろ、あほすぎ

>>4768 匿名さん

天王洲アイルの運河はWCT横の運河と一緒だろ、あほすぎ

天王洲アイルは天王洲運河、下水が流れるのは高浜運河
高浜運河が天王洲に逆流しそうな時は水門が閉まる
どう考えても別物
写真で誤魔化さないでちゃんと論理的に反論してくれ

>>4786 通りがかりさん

×下水が流れるのは高浜運河
〇下水が流れるのは高浜運河、天王洲運河、京浜運河

下水放流口は複数あるんですよ・・・・

>>4788 匿名さん
だからそれつまり逆流する時だろw

>>4790 名無しさん

それを逆流と言うなら、毎日2回逆流してるだろｗ

WCT方面が下流なんだよ
なんでWCTの向こうの下水は流れてこない

>>4791 匿名さん
潮が満ちるのと逆流違うだろアホか

>>4793 匿名さん

潮が満ちると逆流します。アホか？

＞なんでWCTの向こうの下水は流れてこない

下水じゃないけど、京浜運河の水は天王洲側に流れて来ますよ。満ち潮なら。
あなたバカ過ぎるでしょ。

>>4796 匿名さん
潮の満ち引きと逆流現象は違うだろw
意味不明なんだがw
見てても気づかないレベルにゆっくり水位があがるのが逆流って？www

逆流した時に水門が閉じるという話なのに、じゃあ潮の満ち引きでも水門閉じるだろって、頭おかしいぞw

今でも御盾橋の下から普通に下水が放流されていますよ

>>4798 匿名さん

頭オカシイのはあんた。