港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

少なくともこの10年の値上がりは港区平均以下です

2009年に340万って当時のマンション平均価格よりだいぶ上だよねw
それが今じゃ平均以下w

>>4200 名無しさん

値上がり率はずっと上回ってますよ。ただ率がずっと港区平均を上回っても、もともとの分母が小さければ港区平均よりクロスが高くなるとは限りません。そういう計算もわからないとはあなたこそアホか。

>>4202 マンコミュファンさん

2009年の港区内陸を含めた港区全体の新築分譲マンションの平均価格が坪340万以下だったと言いたいのかな？いくらなんでもそれはありません。

>>4203 マンコミュファンさん
ずっと上回ってるっていうソースは？
少なくともここ10年は下回ってるけど？

>>4204 マンコミュファンさん
中目黒アトラスタワーが400万の時代だぞ

>>4205 口コミ知りたいさん

それはワールドシティタワーズのデータですか？ワールドシティタワーズに限らず、港南のマンションはどのマンションも分譲価格の2.5倍前後にまで値上がりしていますよ。港区全体の平均は15年前の2.5倍にはさすがになっていないので、このエリアの値上がり率は港区全体を回っているといえます。あなたは率の話とグロスの話をごちゃまぜにしてるようですが、ちゃんと分けて考えましょうね。

>>4207 マンション検討中さん
だから、ソースだしなよw
WCTが港区平均以上に値上がりしてるソース

>>4195 評判気になるさん

ミシュランに縁がない人いるのは理解。

あなたの340万で買ってしまった部屋も2.5倍になってるの？w

>>4211 匿名さん

売り出し価格の平均でものを言う人は初めて見ました。売り出し価格なんて売主の勝手でチャレンジ価格でも何でもつけ放題なので、その平均とっても全く意味がありません。

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

>>4212 口コミ知りたいさん

どっちもチャレンジしてるんだから、比較はできますよ。
WCTはお買い得です。

>>4208 名無しさん

なんでそんなにワールドシティにこだわるのか意味不明。ここはワールドシティの検討スレではありません。

>>4210 名無しさん

私が3,400,000で買った？ワールドシティタワーズを？何言ってんのあんた。

>>4215 匿名さん

パークシティ豊洲やブランズ豊洲は更に高いので、
WCTはかなりお買い得です。

>>4213 マンション検討中さん
自作じゃなくてソースだしなって

>>4217 マンション検討中さん
はいはいw
本気でバレてないつもりなら頭悪すぎるだよw

>>4209 匿名さん

ミシュランに掲載されたことで嬉ションしてるんですか？
東京都民13,000,000に聞いて、それを知っててさらにすごいって思ってる人はあなたぐらいしかいないでしょうね。

>>4220 マンション検討中さん

はいはい匿名掲示板でバレてるとかバレてないとか言ってるのが頭悪すぎるだろ

>>4221 マンコミュファンさん

ミシュラン読まない人の意見ありがとうございます。

このエリアの坪単価が港区平均を超えていないと言うのはその通りですが、それはこのエリア埋立地なので当然であり、分譲価格からの値上がり率で言えば港区平均を回っています

>>4222 検討板ユーザーさん
匿名掲示板なのに書き込みが頭おかしすぎてどこにいてもバレバレなあんたがやばいんだよ、気づいた方がいい

>>4223 匿名さん

ミシュラン読んでない人の方が圧倒的に多いですよ。

>>4223 匿名さん

ちなみに、芝公園とか有栖川公園はミシュランに掲載されてますか？掲載されてないから、豊洲公園の方が上だとまさか言いませんよね？

ミシュランがどうとかどうでもいいいいけど、このマンションの生活環境を語るのであれば、徒歩10分にある公園よりも徒歩1分にある公園の方が大事だよな。

>>4228 匿名さん

あなたは検討してないことを今自分から白状しましたね。それでもあなたがここに必死に無理矢理な悪口を連投しているのは、完全に荒らし目的ということですね。

>>4227 匿名さん

ミシュランに聞いてください。

とりあえず最低立地の最低仕様で確定なので
値段で勝負でしょう

>>4225 名無しさん

それ以前に検討する気もないのに、この掲示板にめちゃくちゃなことをたくさん書き込んで荒らしまくってるあなたがヤバイんだよ。

>>4226 マンション検討中さん

ミシュランに縁のない方ですね。

>>4232 匿名さん

最低立地の最低仕様とあなたは考えている、つまり買う気は全くないと言っているのに、なぜあなたはここに書き込んでるの？

>>4233 通りがかりさん
めちゃくちゃなことって例えば？
具体的にどれがおれの書き込みなのか教えてくれよ

>>4232 匿名さん

値段で勝負？あなたはここは坪単価いくらで分譲されると予想しますか書き込んでください。スクリーンショットをとっておきます。価格が発表になったら答え合わせしましょう。さぁ、値段を書き込んでみてください。あとで馬鹿にされないようにね。

>>4235 マンション検討中さん

線路や高速道路沿いですが、港区ですから価値あると思いますよ。

>>4236 口コミ知りたいさん

あなたは購入検討する気も全くないのに、物件の公式ホームページが立ち上がる前から毎日毎日必死だね。何をそんなにびびってんの？

>>4238 匿名さん

最低立地と言ったり価値があると言ったり、何言ってんのか意味不明

>>4240 匿名さん

ボトムとかどうでもいいから質問に答えろよ。あんたはここはいくらで分譲されるか坪単価でどう考えてんの？

そもそもボトムだよってなんだよ。意味不明。日本語学習の人って会話になりませんね。

もとい、日本語が不自由な人って会話になりませんね

江東区物件より安く買える港区物件はなかなかないと思います。
貴重。

>>4245 匿名さん

結局、ここがいくらで分譲されるか、後で馬鹿にされるからびびっちゃって坪単価は言えないわけね。まぁそんなもんだよな。

>>4247 匿名さん

そうかい。じゃあこっちも放置。あんたの質問にも全く答えないで、こっちの意見を一方的に書き込むからそのつもりで。ここは周辺環境が素晴らしいし、東京モノレールの駅にも近いので、相当人気になると思います。どんな価格で出てくるか楽しみですね。

港南エリアのマンションは、これまでに分譲価格に比べて軒並み2倍以上から3倍近くにまで値上がりしているので、資産価値の高さもが語っています。ここも令和の分譲ですが、これから高輪ゲートウェイ開発や品川駅周辺開発が進んでいくので、その恩恵で資産価値は高く維持されるということが予想されます。

>>4249 匿名さん

売主がチャレンジ価格でも何でも好き勝手につけられる。売り出し価格の平均でものを語っている人は初めて見ました

>>4251 検討板ユーザーさん

両者チャレンジ価格なんだから、比較にはなるよね。
ソースないデータはまったく信用できませんから。

>>4252 匿名さん

全く参考になりませんね。あなたは真剣にシティータワーズ豊洲が坪単価6,000,000円超えてるって思ってんの？そうだとしたら相当阿呆です。

>>4252 匿名さん

因みにパークシティ豊洲、ブランズ豊洲は更に高いです。
ここは港区アドレス欲しい人にはとても魅力的なマンションだと思います。

>>4253 マンション検討中さん

貴方の個人的な意見は承知しました。
私はミシュランやソースのあるデータを信用します。

>>4239 名無しさん
だから、おれのめちゃくちゃな書き込みってのがどれか教えてくれよ、自分で言い出したのに誤魔化すなよw

港南エリアのマンションは、これまでに分譲価格に比べて軒並み2倍以上から3倍近くにまで値上がりしているので、資産価値の高さもが語っています。ここも令和の分譲ですが、これから高輪ゲートウェイ開発や品川駅周辺開発が進んでいくので、その恩恵で資産価値は高く維持されるということが予想されます。

この物件の徒歩数分以内には、緑水公園とか天王洲アイルの運河沿い緑地が豊富に広がっていて、住環境が良いですし、東京モノレールの天王洲アイル駅まで徒歩数分なので、交通利便性も高い。非常に良い物件と言えるでしょう。

>>4249
港区語るならまず山手線超えてからにしよう

>>4249 匿名さん

PCTも計算してみました。

パークシティ豊洲　坪656万円
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/
3月7日付け

>>4254 匿名さん

ここは港区港南の新築物件の検討スレなので、豊洲の新築の話であれば、比較検討の対象になりますが、完売した物件はどうでもいいんですよ。いくら馬鹿でもそのぐらい理解してくださいね。

>>4260 匿名さん

だから豊洲はどうでもいいんだっていうの。

>>4259 匿名さん

意味がわかりません。港区は港区。

>>4260 匿名さん

見れば見るほどWCTはお買い得です。
めちゃめちゃ欲しい。

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

>>4264 匿名さん

港区にインチキもへったくれもない。港区港区。湾岸かそうではないかと言う区別ならわかる。

>>4262 通りがかりさん

価格的にライバルかと。

>>4266 マンション検討中さん

なのに安いから絶対お買い得です。

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。

>>4269 匿名さん

安いとは具体的に坪単価としていくらだと予想していますか？

>>4271 匿名さん

またそういうデタラメを書く。検討する気がないのであれば、いい加減にしないと削除依頼かけますよ。

>>4274 匿名さん

売り出し価格を平均してものを言う人初めて見ました。売り出し価格はチャレンジ価格とかいろいろ売り主の付け放題なので全く参考になりません。

>>4274 匿名さん

PCTとWCTでは坪100以上の差があるのが現実です。

>>4276 匿名さん

なら、港区のWCTが欲しいって方は多いかと。

>>4274 匿名さん

因みに月島はもっと高いと思います。
計算してないから、推測ですが。

豊洲や有明の方がここより断然高いですよ。

>>4276 匿名さん

どうしてこんなに差がついたんですかね。
たぶん新築時はWCTの方が高かったと思うのですが。
ミシュラン星付きぐるり公園の影響ですかね。

>>4279 デベにお勤めさん

過去に数字ごまかしてたので信用できないんですよね。
数字の出てるソースをお願いします。

PCT　3億900万
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/

ツイン3億5000万
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331590/

豊洲だと3億円台の部屋も出てきました。

勝どきだと90平米で3億1000万なんて物件もあります。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSF7BA03/

>>4285 デベにお勤めさん

逆転現象が起きてるんですかね。

>>4285 デベにお勤めさん

Vタワーは駅近で高いのでお買い得ではないです。

>>4288 デベにお勤めさん

またソースなしですか。

>>4287 匿名さん

WCTが良いところは港区なのに品川駅遠なので価格が抑えられているところです。
天王洲駅なら近いですし、浜松町にも出られるのでお買い得なのです。

このエリア、色々な事情があるから安くないと売れないだろ

>>4288 デベにお勤めさん
WCTはマンション内格差が大きそうですね。転売で利益確定の人も多いです。

>>4065 マンコミュファンさん
バス便じゃなく、駅直結を買っていればもっと値上がりしていたし、
「バス便しか買えなかったんだな、この人」とささやかれる人生では負けだし、
最寄は天王洲駅、と不便駅を言いたくないから山手線スレでアピってるんだろうし。
苦笑

これからの50年、駅近は人気が維持されるが、駅遠はたとえ都心でも地方同様の扱いになる。
100年後にもなると、人口が半分になり、駅遠は廃墟。

ここは品川駅物件じゃなく天王洲アイル駅物件だから価格付けが難しいね。

天王洲アイルもぱっとしないし。

結局、天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんだよな。駅力がかなり弱いんだろうね。

この新築物件を検討する人が、
築20年のWCTを販売当時の2倍になった中古価格で買うと思う？？

>>4308 匿名さん
第一ホテルが撤退した影響は大きいですね

2021年以降はほぼ値上がりしてないですね
高ゲー物件と差がついてます

>>4304 匿名さん
ワールドシティタワーズの中層低層は実需の人が多いので動き少ないですけど、価値のある高層階は投資家さんによって転売が繰り返されます。

>>4312 匿名さん
港区は都心ですよ。

>>4316 匿名さん
ワールドシティタワーズの低層中層階くらいの坪単価に少しプラスしたくらいでしょうね。

そうだね。
有明はこれからいろいろできるからいいけど、
天王洲はオワコンだし品川まで競歩動画(苦笑)の地は、どうもね。

>>4319 匿名さん
ここも、元セメント工場だった土地？
クロムの粉じんとか、舞ったりしないのかね。

天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故ですか？

>>4344 匿名さん
少なくともグラフの中では下げ幅が過去一なので投資なら警戒する場面ですね、いつも株の売買に例えるのに本当は知識何もないんでしょうね

天王洲アイルは第一ホテルの撤退の影響が大きいですね

>>4332 匿名さん
分譲購入の人は半分しかいないってなぜそんなに引越ししたがるの？

>>4347 匿名さん
全然煽りとかじゃなくて真面目な話450は切ると思うんだけど、販売時期にもよるが
もし今販売なら400かな

>>4353 匿名さん
企業の撤退は地域への影響が大きいから理由を付けて撤退します。

>>4352 匿名さん
なんで人気アドレスなのに港南の名を冠する物件が皆無なの？w

>>4350 検討板ユーザーさん

販売価格が発表になったら答え合わせしましょう。

>>4362 匿名さん
ですね。部屋から列車に乗るのに小走りでも30分くらいるのが理解出来ました。10時半の列車なら10時に出ればギリギリですね。

>>4369 匿名さん
この物件の辺りは品川使えないんだけどw
なんで人気アドレスで品川使えないのに港南を冠する物件皆無なの？

>>4370 匿名さん
パッとわからないなら人気アドレスじゃないだろ

>>4367 匿名さん
第一ホテルが撤退して影響も大きいでしょうね。その感じだと売上上がりそうもないですね。

天王洲アイル一帯再開発間違いなしだから、どんどん良くなりそうな予感。

いやー、駅近の人々があの競歩動画を見たら、失笑じゃ済まないぞ

駅遠人生って、そういうことに気づけなくなっちゃうんだなぁ

くわばら　くわばら

>>4376 匿名さん
あの動画はマンコミュ史上最大のギャグですから。皆さん笑ってますね。

ここから品川駅東海道線・山手線まで1.3キロあるよ。
13分で歩くのは無理だわー

確かに、毎日往復はキツイかもね

番号飛んでるな

ここは天王洲アイル駅をメインに使うでしょう。
品川駅を使うのは、新幹線に乗る時くらいかな。エキュート品川は入場券がないと入れないのがすごく残念。