港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>4400 匿名さん

八天堂とかつばめグリルとか改札の外にして欲しいね。入場券買って買いに行く。

品川駅のなかの店と言えば、2月に北海道初の回転寿司「トリトン」が
オープンした。以前、美味しいと聞いて、千歳空港からタクシーで行った
ことがありました。北海道民にも大人気の店。

なんだろう、そんなに必死にならなくてもいいのに。まだ価格も出でないんだから。

第一ホテルは閉館してたんですね。

>>4397 匿名さん

ここはモノレールの天王洲アイル駅がすぐそこなので、基本モノレール利用になるのでしょうけど、品川駅行きの都バスも本数が多いので使いやすいですね。

このバスって210円？

電車1駅分よりかなり高いね

天王州アイルから浜松町はモノレール200円なんだね。バス代高いね

ちなみに品川駅行きも信号青ならエントランスから1分で着きます。現地調査の結果、ワールドの人は専用バスに乗るので都バスは空いています。ただワールドのバスは都バスに比べて本数が少ないみたいです。確か10分毎だったような。

あとは値段がいくらになるか。リビオタワーが坪700万確定、隣の築20年近いタワーの成約が平均480万なので、こちらはタワーではないにせよ坪500台では買えないか？

リビオタワー坪700万円～

天王洲三井タワー坪600万円～

報知新聞跡地マンション坪550万円～

海洋大学定借坪400万円～

と予想

>>4410 匿名さん
隣のマンションの低層は400万前後だからそれが基準でしょ

ここはタワーじゃないんだよ。しかも立地がな。だから平均450万くらいだろ

>>4405 匿名さん

品川駅だと、土休日はバスがめちゃ少ないですよ。結局天王洲アイル駅物件です。

>>4414 匿名さん

土日はここ歩いていけばいいね。

隣のマンションの低層は平均で坪430万なのでやはり2割増しの500くらいには
なるでしょう。

子供連れで1kmも歩けないな。

ここは安くないと売れないよ

>>4415 匿名さん

品川駅から1.3キロあるよ。
買い物の袋を提げて歩くのは苦行。
天王洲アイル駅が近いんだから、品川駅なんか使わないって。

>>4417 匿名さん

じゃあバスかタクシー使えばいいんじゃない？
ここは都バスのバス停目の前だから便利。

>>4418 匿名さん

安くっていくら？

>品川駅から1.3キロあるよ。

都バスがあるさ。しかも雨に濡れないで乗れる。

ですね。バスは抵抗ありますからワールドシティの人と同じように通勤通学はモノレールになりますね。渋谷新宿池袋はりんかい線快速です。

>>4422 匿名さん
確かに遠いのにわざわざ歩いた動画の高齢者もバスに乗れば楽チンですね。シルバーパスも使えるのに無理したから爆笑ネタですね。

>>4416 匿名さん

14階410万ってまじで安いな

バスの本数が土日は少ないよ。
現に隣のマンションは大赤字でもシャトルバスを廃止にしないでしょ。
シャトルバスのないここは、品川駅は殆ど使わないよ。

>>4420 匿名さん

タクシーなんて使う訳ないじゃん。勿体無い。それなら駅近買うよ。

駅近って、住環境悪いと思うよ。

ここは天王州アイル駅の駅近じゃないの?　環境悪いのかな?

新宿、渋谷、品川などのターミナル駅は良くないのでは。品川はインターシティのおかげで緑があるからいいけれど。

ここは住環境悪いでしょ
目の前高速道路だぞ

天王州アイル駅周辺には緑がないってこと？

>>4432 匿名さん

港南４丁目は国立大学の海洋大学と緑水公園がありますよ。

繁華街って子供の教育環境としては悪そう。

>>4433 匿名さん
大学があると何が良いのかよくわからない
公園はプラスだと思うけどそんなに重要？
子供を遊ばせるのはわかるけど自分にとって公園がそんなにメリットあるか？

>>4434 匿名さん
繁華街ってどの程度のものを想定してるの？

>>4435 マンション検討中さん

国立大学の図書館って学生以外でも中に入って閲覧できるんだよ。

品川や田町は駅前は繁華街なんて言うレベルじゃない
せめて恵比寿駅前くらいからでしょ繁華街は

>>4437 さん
だからどうした、、、？

大した緑ないみたいだけど

>>4429 匿名さん

品川駅の近くには風俗街、繁華街、ラブホテル街は無い珍しい大きな駅だけど
品川駅みたいな大きい駅の駅前は環境はあまり良くないよな。天王洲アイル駅みたいな
小さい駅だと駅周囲も環境は悪くないけど。

>>4431 匿名さん

現地行ってみたけど、確かに首都高とモノレールの高架は目障りだけど、周辺に建物が混んでないから意外と悪いと思わなかった。

>>4432 匿名さん

天王洲アイル駅周辺は割と緑は多いね。

>>4435 マンション検討中さん

子供を遊ばせる場所があると言うのは子供の親にとってもメリット。
当たり前の話だと思います。

実際は高速道路と海岸通りに面していて、大型トラックが目立つんだよな。

タクシーなんて使わねーだろ

ここはブランズですよね？リビオタワー品川に勝てそうな部分は何かある？価格くらいだろうか。仕様はそんなに豪華ではないよな

>>4446 マンション検討中さん
これどこ？

>>4444 匿名さん
子供を遊ばせるのが便利だからと言って他の利便性を犠牲にして高速沿いに住む理由にならないでしょ

>>4446 マンション検討中さん
これ繁華街じゃなくて風俗街だろアホ

繁華街ど真ん中に住みたくないという気持ちはわかるが、だからと言って何もない嫌悪施設だらけの街に住むのは謎

>>4454 通りがかりさん

別にそれほど環境は悪くないと思うわ。

>>4453 口コミ知りたいさん

五反田の駅前でしょ

>>4451 匿名さん

タクシー使うよ。600円くらい安い。

>>4452 そらまめさん

価格は出てみたいとわからないけどリビオよりは安いだろうね。

近所に風俗あるくらいなんも影響ないでしょ
盗撮犯がウロウロしてて子供を勝手にネットに晒される方がよっぽどやばい

>>4456 匿名さん

このマンションの周りに嫌悪施設など無いけど？

>>4461 匿名さん

盗撮犯がウロウロ？何言ってんの？
子育てファミリーにとって風俗街なんか絶対嫌だ。

港南エリアは都内でも有数の子供が多い＝子育てファミリーが多いエリア。

>>4464 匿名さん
あんた子供いないのになんで港南住んでるの

>>4463 匿名さん
>>4444

風俗街が生活範囲のマンションって具体的にどこの事を言ってんのよ
こいつが言ってるのっていつも妄想ばかりでリアリティない

この人は嫁に風俗通いがバレてから触れることすら拒否られてるから、風俗店に対して敏感すぎるんだよw

>>4465 マンション掲示板さん

私が子供いないって何言ってんの？それに子供いない人は港南に住んじゃ
いけないのかい？港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。

>>4466 検討板ユーザーさん

こんなのSNSで検索して拾ったただの風景写真ですよ

>>4467 検討板ユーザーさん

五反田とか新宿とかたくさんあるでしょ。風俗街が生活範囲のマンション。

>>4468 匿名さん

子供がいないとか嫁に風俗通いがバレてからとか何言ってんのか意味不明。

>>4471 匿名さん
具体的にどこだよ、風俗街が生活圏内に無いマンションなんて無数にあるんだからそんな事を港南に住む理由にするのはただの無理ポジ

>>4470 匿名さん
だからそれをSNSに載せてるのが盗撮犯なんでしょ

>>4457 匿名さん
環境悪いから激安なんだよ

>>4474 eマンションさん

それをSNSに載せてるのが盗撮なら世の中、盗撮犯だらけね

https://www.instagram.com/explore/tags/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%...

>>4475 eマンションさん

これが激安？ずいぶんお金持ちですね。

＞風俗街が生活圏内に無いマンションなんて無数にあるんだからそんな事を港南に住む理由にするのはただの無理ポジ

それだけが理由じゃないでしょ。
　

>>4479 匿名さん
有名人が家族の写真を自分のSNSに載せてなんで盗撮になるんだよw頭悪すぎる

現地、WCTの周囲の運河沿い公開空地がめちゃ気持ち良い。

天王州アイル駅徒歩数分のお隣のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故なんですか?

安いエリアの要因は何なんですか?

現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。

お隣さんがパークタワー勝どきみたいだったらよかったのにね。マルエツと聞いた無名のカフェじゃね。

>>4495 匿名さん
港南4なんかに出店したいと思う企業あると思う？

>>4497 匿名さん
ほとんどが品川区ですね。港南4ってほんと何にもないの実感します。

>>4491 匿名さん
嫌悪施設跡地の土地がたくさん余っているだけかと思います。有明と同じです。

>>4499 デベにお勤めさん

あまり残ってる感じしないけどね

>>4503 デベにお勤めさん
できますよ(笑)
デベに勤めてて知らないのか(笑)

>>4508 マンション掲示板さん

仮にできるとして住居地域に立地する意味ないだろうね。
だから、周りに不似合いになった報知が出てったんだから。

>>4509 匿名さん

港南4なんかに出店したいと思う企業あると思う？

>>4510 マンション掲示板さん
マルエツ、サイゼリヤ、すき家w

>>4510 マンション掲示板さん

無いよ、だって住宅地だから。企業は港南2丁目。

WCT内で事務所利用いくらでもあります。

>>4513 匿名さん
港南4は都市計画法上の用途地域が第二種住居地域というだけであって、住宅地じゃないですよ。ま、アホだから理解できんだろうけど。

第一種住居地域は住居のほか、床面積3,000m2までの小規模な商業施設や工場、ホテルなどが建てられる地域
第二種住居地域はそれらに加え、10,000m2までの商業施設や事務所、さらにパチンコ店やカラオケボックスなどの遊技場も建てられる地域

海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。

北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ

港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。

リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～

リビオ坪600ぐらいじゃない？港南アドレスは東豊洲や有明と比べるとリセール悪いよ。

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

>>4521 名無しさん

坪600？そんな安く出るはずも無し。

>>4523 匿名さん
出典も明記せず、しかもリセール最高とか最低とか勝手に文字を入れて改ざんした図を載せるとは、著作権の教育も受けず、知識もないレベルの人かな？

>>4525 匿名さん

出典はこちら
https://www.rehouse.co.jp/special/tokyo_bay/

>>4522 口コミ知りたいさん
マンコミュの投稿数では？

>>4526 匿名さん
売却希望の人が対象で会員登録必要なサイトだけど。

>>4522 口コミ知りたいさん

人気度では？港区全体の1位って凄い。

>>4528 匿名さん

売却希望の人が対象ではないよ。会員登録と言っても無料で
登録できるから何も問題ない。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

>>4529
やめましょう
坪単価ランキング１０００にも入らない都心クソ物件です

第一シーフォートホテルが閉店して廃墟のままですね。天王洲アイルなんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな

>>4522 口コミ知りたいさん

ダントツに総戸数と中古売出し戸数が港区最大だよ。
だから、アクセス数お気に入り登録数も自然と1位になるんだよ。

>>4532 匿名さん
星野リゾートとか妄想してたやつがここにいたなw

星野リゾートが天王洲アイルなんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな

お隣のスミフのタワマンは天王州アイル駅近なのに港区平均以下だからな。

>>4529 匿名さん
人気度ってどういう根拠でなんの集計なの？

>>4529 匿名さん

やっぱり天王洲アイル駅物件なんだ。

品川駅は朝混むし港南口は駅ホームから遠くて使いにくいんだよ。WCTの人も9割天王洲アイル使ってるよ。

>>4539 匿名さん
天王洲アイル駅は土日は閑散としてますよね。ホテルも閉館して買い手も現れず廃墟みたいになってる。

日本経済自体が右肩下がりですからね。

三菱地所に任せましょう。

天王洲アイルは品川浦と一緒に再開発されるみたいだね。
具体的な計画の発表はまだだけど事前調査が始まってる。
開発事業者は三菱地所が主体になるのかな？

運河埋め立てれば再開発効果出来る気がするが、そのまま再開発するならあまり期待できない。

>>4542 マンコミュファンさん
星野リゾートの次は三菱地所ですか笑
アパホテルの間違いだと思いますよ

港南は羽田線を越えたらアウトです

>>4544 口コミ知りたいさん
ロイヤルパークホテルになるはず

>>4539 匿名さん

WCTの人は6割が品川駅。

>>4548 さん

WCTの人は、天王洲アイル駅まで6～7分はかかるから、シャトルバスで品川駅を利用する人もいるよ。

ここは天王洲アイル駅まで近いから、品川駅はほぼ使わない。

確かにここはWCTより駅に近いのでWCTより資産価値高いですね。港区で駅徒歩4分は希少価値あります。

>>4548 評判気になるさん
バスかモノレールの選択でバスの方が多いのは意外ですね。隣は住民全額負担のバスを走らせてる影響もあるんでしょうね。

天王洲駅からいったいどこへ行くの？
まったく駅がないのと同じ

>>4551 匿名さん

隣のタワマンは品川駅圏内のマンションという事にこだわっているから、大赤字でもシャトルバスを出し続けるんだよ。

ここは、19階建てでエレベーターホールも各フロアに2か所あり、家の玄関から天王洲アイル駅までが近い。
敷地の広い隣のタワマンより4分以上早く着けるはず。

だからりんかい線天王洲アイル駅までも無理なく歩けるよ。

隣同士でも全く交通アクセスが異なる物件だよ。

>>4552 匿名さん
天王洲アイルから浜松町は隣駅4分。浜松町から東京は快速なら4分。浜松町駅は乗り換えが超楽。

>>4553 匿名さん
WCTは巨大な要塞だから部屋から外に出るまでが時間かかる。

>>4554 匿名さん
山手線の駅に行くまでに、モノレール200円25分
もしくはバスということ？

うわああ

モノレールか。
海外旅行客、帰国者からのはしかの感染拡が懸念されている中、とんだ痛勤手段ですね

ちなみに、大井町駅から品川駅迄3分150円だな。大井町駅の方が利便性高いな

川崎駅から品川駅は9分230円だな、蒲田駅からでも180円かぁ、なんかここ不便じゃね

>>4560 匿名さん

天王州アイルはオフィス撤退してるよね

>>4558 匿名さん

だから大井町の方が坪単価高いんだと思う

>>4563 匿名さん
シャトルバスより便利な都バスが目の前から出てるけど

>>4567 匿名さん

バスの本数が少なくて不便だから、隣のマンションは赤字のシャトルバスを出してるんでしょう？

お隣は天王洲アイル駅に行くにも時間がかかるから、仕方ないけどね。

バスで品川駅まで行くより、モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅を利用した方が便利だよ。
終電もバスより遅いし本数も多い。
品川駅は、新幹線に乗る時と品川駅付近で買い物飲食する時しか使わないかな。

品川駅はあれだけ大きな駅なのに、総合スーパーがないんですよね。
食品飲食以外は使える店がほぼありません。

だからりんかい線1本で、総合スーパーのあるイオンスタイル品川シーサイドや大井町イトーヨーカドーに行けるのは、小さな子供のいるファミリーには便利だと思います。

山手線駅は、総合スーパーないよ。
デパートや大型商業施設が近くにある駅はあるけどね。
品川駅はビジネスエリアで、そもそも買い物に行くようなエリアじゃない。

スーパーなら大井町駅エリアが一番いいよね。再開発進んでるし

大丸有銀座に行くなら、モノレール、
渋谷新宿に行くならりんかい線。

品川駅は新幹線に乗る時とエキュート品川で買い物する時しか使わない。
入場料が必要だけど、ここの周囲にはケーキ屋さんもないから仕方ない。

>>4571 匿名さん

だから通勤考えるとバス便は不便なんだよな。品川駅迄なら大森、蒲田、大井町の方が近くね？

定期券を買うなら、モノレールかりんかい線だよ。家の周囲をバスが1系統しか走っていないのは残念。

終バス
都バス品96　平日22:10 土曜22:10 日曜20:54
これじゃ使えないでしょ。

エキナカを利用するために、バスでGO！

なんだかな。この終わってるエリア・・・

>>4580 匿名さん

エキナカは通勤の行き帰りについでに利用するのに便利だから終わってるとか言う必要は無い。

通勤に品川駅使う？

バス物件だよねここ。

>>4576 匿名さん

総合スーパーは
イオンスタイル品川シーサイド
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

イトーヨーカドー大井町店
https://stores.itoyokado.co.jp/176


品川駅周辺にはないね。

りんかい線の定期を持っていると便利だろうね。

>>4583 さん

バスで品川駅に行くより、モノレールかりんかい線使う。
バスは本数が少なくて、夜が不便。

>>4583 マンコミュファンさん

目の前に天王洲アイル駅があるのに？

>>4584 マンコミュファンさん

いくらなんでもイトーヨーカドー大井町店まで行くならWCTマルエツで済ませそう。

>>4587 匿名さん

マルエツは、食品と日用品がちょこっとあるだけ。

>>4585 評判気になるさん

バスは平日の通勤時間帯は本数多いよ。

>>4588 マンコミュファンさん

普段使いには十分でしょう。

大井町いいな。

WCTマルエツいいな
　

大井町の方が便利だな

買えるんだったら、大井町を買いたい。
生活利便性が段違いだよ。

>>4592 匿名さん
お隣さんがもう少し人気だったらリンコスとかが出来てたかもしれないね。残念。。。

大井町駅前は、イトーヨーカドー、西友、阪急、アトレ、肉のハナマサ等あるからね。

WCTマルエツ、撤退するかな？

>>4597 匿名さん

あまりにミエミエで釣れないね

>>4589 匿名さん
そのダイヤは210円の路線バスで、シャトルバスじゃないんなんでしょ？

路線バス民か・・・
やっぱり、なんだかなぁ

>>4597 匿名さん

それはないよ。
マルエツがないと、港南４丁目住民は生きていけないからさ。