港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

ご安心。検討者で築２０年近い安い築古と新築を比較する人は皆無です。

リビオタワーのほうも超盛り上がってますな

>>3995 名無しさん

ワールドシティタワーズは坪500超えてるんだ。すごいね。分譲は坪200ちょっと。

新築の人気は凄いですね

芝浦のブランズとか、プラウドも盛り上がって、さくっと完売したけど、目の前で続く品川駅高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発に近い港南エリアの本格的な大規模ターマンは久々でしかもこれで最後でしょうから、争奪戦が起きそうですね。

>>4003 マンコミュファンさん
港南に昔から住んでるのはそのクラスの人なの？

>>4005 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーの人も住み替え検討多いです

>>4004 匿名さん

同時にエントリーの受付を開始した文京小石川と港南で文京区石川が2000件に対して、港南が3000件。さすが品川というほかないですね。

かつて坪200万なら年収1000万クラスでも港南が買えてたんですね。

>>4006 匿名さん

坪単価と買った人の年収は関係ないよ。品川駅徒歩圏と言う良い道なのに、坪200万は将来値上がり確実だと思ったから、みんな飛びついたわけでしょ。で、実際その通りになったと。

>>4008 マンション検討中さん
WCTと違って高輪ゲートウェイに近いのが人気なんでしょうね。

>>4010 マンション検討中さん
WCTとかはそのレベルの住宅なのは有名ですね。

かつては低予算しかないなら港南のタワマンでしたからね。

>>4007 匿名さん

それはないわ。グレードはワールドシティタワーズのほうがはるかに高いし、何より両方とも品川駅徒歩13分で、ワールドシティーはシャトルバスあり、リビオはシャトルバスなし。リビオに移る理由がない。

>>4011 匿名さん

WCTの人気は相変わらず鉄板ですな。

社会人が住みたいマンションで1位が六本木ヒルズ、2位がワールドシティタワーズですからね。

>>4014 マンション掲示板さん
バカですか？やっぱり築20年と新築では別世界ですよ

>>4016 口コミ知りたいさん
いつの時代の話よ（爆笑）

>>4014 マンション掲示板さん
築古20年のグレードって何？？面白過ぎます。
古いクラウンのイメージですね。

>>4007 匿名さん

WCTは築20年になる前に売りたいですよね。

>>4014 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーは品川駅まで徒歩30分ですよ。

>>4014 マンション掲示板さん
無駄の象徴のシャトルバスはない方が良いですね。WCTは有料でされてますけど。意味不明です。

確かに20年前の車と新車を比べるなよって話ですね

築20年って、子供が成人するくらい経過してんだよな。中古は雨漏りしても仕方なさそうだな。

>>4017 匿名さん

バカですか？わざわざ不便なマンションに移るやつはいないだろ。

>>4018 匿名さん

去年の記事になったランキングですけど？
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1261690/amp/

>>4019 匿名さん

築20年のグレドって何？ってどういう意味？あなたの質問が全くわからないわ。港区内には築20年以上のマンションって山ほどあるけど、全部グレード低いのかい？

>>4020 匿名さん

ワールドシティタワーズは築5年になる前に売りたい
ワールドシティタワーズが築10年になるまでに売りたい
ワールドシティタワーズが築15年、、、

つまりずっと常に売りたい人はいるわけで、買いたい人もいるから、売買は港区内で1位とたくさん成立しているわけで何を言ってるんでしょうかね？

>>4021 匿名さん

YouTubeにマルエツ前から品川駅の北改札口まで13分台で歩いてる動画が上がってますよ。30分かかるってどんなおじいさんですか？

>>4022 匿名さん

意味不明な事はないでしょう。何を言ってるんでしょうか。多くの住民が毎日毎日利用しているものを部外者が意味不明と言ってもしょうがありません。

WCT住民の人、新築スレ荒らすのヤメたら？

>>4031 匿名さん

ワールドシティタワーズについて、シャトルバスバスがお荷物だとか、築20年がどうとか、あれこれ言ってんのは住民の人じゃないよ。

>>4028 口コミ知りたいさん
売り出し多すぎて値段横ばいになってますよ

>>4032 匿名さん
そうです。港南四丁目計画の検討者です。投資用だけど。

ワールドシティタワーはもともとは坪200万円程度のグレードなのは参考になりました。港南ですからね。

参考にしてください。

>>4022 匿名さん
えっ？WCTのバスは有料ならもしかして誰でも乗れるのでは？住友不動産のバスは無料かと思ったら違うんですね。

>>4029 口コミ知りたいさん
国交省公式で18分です。

＞YouTubeにマルエツ前から品川駅の北改札口まで13分台で歩いてる動画が上がってますよ。

人をぶち抜く迷惑速度で歩いても、１３分もかかったギャク動画ですか？
今朝の様な小雨とか、夏場だとデロデロになるだろうし、
お爺さんになるまで住むとしたらそれこそ無理では？

なるほどなので隣はバス出してるんですね。いくらか知りませんが有料なら都バスもあるから不要だと思いますけどね。幸い天王洲アイル駅が近いからここならそっちを利用することがほとんどだと思います。

都内だと1駅分の距離、最低13分も毎日歩くのか。やっぱりバス便必須エリアなんだな。

>>4033 さん

ワールドシティタワーズ、すごい値上がりですね。

>>4037 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスはSuicaで乗りますが、一般の人がSuicaでタッチしても反応しません。事前にSuicaの利用登録が必要なので、一般の人は乗車できません。

>>4039 匿名さん

YouTubeの動画を見ましたが、普通にゆっくり歩いていますよ。マルエツの前から品川駅の改札まで13分台で着くとは意外と近いですよね。

>>4046 検討板ユーザーさん
だからバスあるんですね。ちなみに管理費に含まれてるのではなくてSuicaで都度払いなのは驚きですがいくらなんですか？

>>4045 匿名さん
詳しいですけど、あなたは検討者？？業者？？

>>4047 匿名さん

確か100円だったはず。でもこのマンションの住民が乗れないのは間違いありません。でも、ワールドシティタワーズにはスーパーマーケット、マルエツがあるし毎日日替わりで入れ替わり立ちキッチンカーが来るので、それを利用できるのは超大規模マンションにコバンザメのようにくっついているこの物件の良い点だと思いますね。

>>4048 匿名さん

周辺住民です。ワールドシティタワーズではありません。

>>4041 匿名さん

13分歩くのが嫌なら都バスかタクシーに乗ればいいでしょう。どうしても品川駅経由の必要がないのであれば、目の前の駅から浜松町に出れば良いと思います。

ちなみに、渋谷新宿方面に行くのであれば、りんかい線の天王洲駅よりも品川駅に向かったほうがストレスが少ないです。りんかい線の駅はここから結構歩きます。さらにホームの位置がかなり地下深いので、結局ホームにたどり着くまで品川駅に行くのとほとんど変わらなくなります。さらにりんかい線は大井町などをぐるっと経由していくので、遠回り感が半端ない。さらにりんかい線の料金とJRの料金別々に払わなきゃいけないのでかなり高くなります。

>>4052 マンコミュファンさん
そこは、りんかい線のほうが便利ですよ。山手線内は快速ですから。

>>4049 マンコミュファンさん
100円って無料じゃないんですね。よくわかりませんね。

港南の中でこの場所だけが値上がりしなくなった理由が気になる

>>4050 マンコミュファンさん
確か都営港南四丁目第2アパートでしたよね。山手線スレで延々とされてる方と同一人物でしたね。

>>4055 匿名さん

港南のなかで、このエリアのWCTが何度も人気だとか値上がりがすごいと
記事になっている理由は当たり前なので気になりません。　

2019年に値上がりがすごいと言う記事が出て、さらに2021年にも値上がりがすごいと言う記事が出てますね。ここ 1年間だけがちょっとだけ横ばいみたいになっているのは、一服してるだけでしょうね。

昨年のネットアンケート調査で社会人が住んでみたいマンションの第一位が六本木ヒルズ、第二位がワールドシティタワーズですから、このエリアがいかに人気であるかを物語ります。

約三年もの間ほぼ横ばいの理由はなんでしょうか、他の物件はどんどん値上がりしてるのに

>>4060 匿名さん

その程度だと横ばいとは言えないでしょうね。今までが急激に上がりすぎたので、一服しているだけのように見えます。

バス便じゃなく、駅直結を買っていればもっと値上がりしていたし、

「バス便しか買えなかったんだな、この人」と一生後ろ指さされる人生では負けだろ

>>4060 匿名さん

もともと分譲の時は坪あたり200万だったのが500万超えてるって言うだけでトータルとしてめちゃくちゃ値上がりしてるから、最近のちょっとの期間だけ見て横ばいっていうのは全くナンセンスでしょ。

>>4062 匿名さん

いやいや、ワールドシティタワーズを初期に購入した人が先見の目があったといえますよ。駅直結でも、2.5倍に値上がりなんて滅多にない話だから、よそがそれ以上の値上がり物件があったとしても、ワールドシティタワーズを買ったことが否定されるものではありません。

>>4062 匿名さん

いわゆるバス便マンションっていうのは、最寄りの駅が遠すぎて、駅から帰る手段がバスしかないと言うマンションを言います。ここの場合は、YouTubeに動画が上がっている通り、品川駅の改札からも13分で着きますし、すぐ前の前にモノレールの天王洲駅や臨海線の天王洲駅も利用可能。したがって、バスマンションとは全く言えないでしょう。

そこまで値上がっても、港区平均以下なんだね

>>4062 さん

例えば、株の場合、購入した株が2.5倍になったと言ってる人に対して、同じ時期に別の株を買っていれば3倍になっていたから、あんたは＊＊＊だと言いますか？

>>4066 匿名さん

平均との比較で言えば、すべてのマンションのうち半分は平均以下なんだからそれを言ってどうなります？しかも港区は大部分が内陸高台に位置してるのに対してこのマンションは埋め立て地にあります。その埋立地のマンションが平均より少し安いだけと言うのは、この立地がいかにポテンシャルが高く評価が高いかと言うことを実に物語っています。

負け　組って伏せになっちゃうね。笑

>>4062 匿名さん

マンションを資産価値だけで買うわけでは無いですからね。駅直結は交通は便利はもちろんですが、品川駅のような大きな駅の駅周辺は商業地区であるため、ビジネス街であったりして生活に向いているかと言うと、いまいち難があります。だからあえて駅から少し離れた公園などが豊かに存在するエリアに住むと言うのも1つの考え方です。

>>4067 匿名さん
その2.5倍の人がトップの値上がりだと騒いでるからバカにされてるんでしょ

>>4068 口コミ知りたいさん
元々は平均以上の価格だったのに現在は平均以下ですからね

WCTのバスが、ちいバスと同じ100円必要なのは興味深いですね。管理組合が運行資金出すはずなのになんで無料じゃないんだろう。

>>4064 eマンションさん

＞＞いやいや、ワールドシティタワーズを初期に購入した人が先見の目があったといえますよ。駅直結でも、2.5倍に値上がりなんて滅多にない話だから、よそがそれ以上の値上がり物件があったとしても、ワールドシティタワーズを買ったことが否定されるものではありません。

先見の目！　欲しいなそれ。

まずここで大騒ぎしてるWCT民は新築340万で買わされてるから、値上がりも30～40%なんだよね、それがコンプレックスでマンコミュでは240万で買った設定にしてたのに嘘がバレて気が狂ってしまった

>>4067 匿名さん
都合が良すぎるね、君。
駅直結物件とバス便物件を、3倍と2.5倍の株価に誘導するとは。
バス便物件生活は悲しいと考える人々にとっては、無価値。ゼロだよ、ゼロ。

>>4070 マンコミュファンさん
その１ｋｍ離れた駅に行くのが億劫で、結局あまり利用しないのがオチ。
マンションまでバス？！
利便性、最悪レベル過ぎて友達に爆笑されるわ。

>>4075 マンション検討中さん

大丈夫、先見の目を持ってるから。
聞いたことないけど、凄い目だな。

お隣さんはスミフのタワマンなのに港区平均以下なんだよね。液状化したような駅遠立地だから安いのかな?　それとも古いから？

>>4075 さん

坪340万最終期だと思いますが、最終期は結局売れずにその値段では売れずに値引き販売をしているので、実際の購入価格は300万を切っていると思います。いずれにしても、現在はその最終回の部屋は、坪500万前まで上がりてるので、もしリセールする場合のリセールバリューとしてはこれ以上ない位最高でしょう。

>>4073 匿名さん

それは住民でも利用する人と利用しない人がいるので、利用する人からお金を取らなかったら、かえって不公平になるからでしょう。ちょっと考えればわかることなのにアホですか？

>>4074 匿名さん

先見の明ね

>>4076 匿名さん

都心ターミナル駅の駅周辺の生活環境を悲しいと考える人々にとっては、無価値ゼロだよ。ゼロ。

>>4080 名無しさん
住友不動産は値引きしませんね。途中で値上げはするけど。

>>4077 匿名さん

この辺に住んでる人が1番多く利用しているのは品川駅ですよ。関係ないあなたがいくら発狂して泣き叫んでも余計なお世話。

>>4084 匿名さん

住友不動産は、不動産は時価がモットーなので、市場トレンドが値上がり基調にあるときは値上げしますが、値下がり基調にあるときは値下げします。あなたは経験が浅いので知らないのでしょう。ワールドシティタワーズの最終期の販売の直前にリーマンショックが起こって、市場が崩壊したので、ワールドシティタワーズに限らず、あの時期の分譲マンションは在庫処分の値下げ販売が当たり前でお祭り状態でした。

>>4071 マンション検討中さん

東京都内で分譲価格の250%まで値上がりしたマンションはほとんどないでしょう。トップクラスといってもおかしくないでしょうし、もしトップクラスじゃないとしてもこのエリアを検討もしてない。ただ荒らしたいだけのあなたが目くじら立てるようなことではないと思います。

>>4072 マンション検討中さん

もともとが平均以上だったって？昔、ワールドシティタワーズの価格が港区の平均以上だった？そういうデータであるとしたら、完全にデータが間違ってるでしょ。分譲の値段はたったの坪230万位です。

>>4080 名無しさん
なんでどの部屋かもわからないのに500になるとわかるのか謎、本人だよねw

>>4087 通りがかりさん
トップクラスなのになぜ港区の平均すら超えてないの？
平均以下の値上がりですけども

>>4089 マンション検討中さん

だって最終期でしょ？最終期はレインボーブリッジや東京湾が一望でき、1番条件の良いところが残っていたので間違いないですよ。

>>4090 口コミ知りたいさん

値上がり率がトップクラスと言うのと、港区の平均と比べてどうかと言うのは全く別の話をしてますよね。あなた頭悪すぎますよ。

>>4090 さん

平均と比べてどうのこうのなんて関係なくね？大事なのは購入したマンションがどれぐらい値上がりしたかであって、その点においてワールドシティタワーズは最高の物件だと言えるでしょう。

>>4080 名無しさん
これ以上ないくらい最高と思ってるなら嘘つく必要ないんだよなw 後悔してるから嘘つくんだよ

>>4092 評判気になるさん
だから、なんで値上がりトップクラスなのに港区平均すら超えられないの？
元が激安だからいくら値上がりしても激安のままですって話なら仕方ないと思うけどど

>>4094 eマンションさん

購入価格の2.5倍にまで値上がりしてなんで後悔するの？全く理解不能。

>>4093 マンション掲示板さん
じゃああんたは2.5倍になった他人の部屋じゃなくて、自分の340万で買った部屋の話をしたら？w

>>4094 さん

こんだけ値上がりして後悔する必要は全くないよね。何を言ってんの？

>>4097 名無しさん

他人の部屋？私はワールド住民では無いと言ってますが、何を言ってんのか、全く意味不明です

>>4095 評判気になるさん

値上がり率がトップクラスでも港区の平均を超えるとは限らないでしょでもほぼ平均並みの坪単価まで来ていると言うのは大したもんですよ。

>>4096 マンション検討中さん
ごめん別人設定か
じゃあ別人のあなたに聞きたいけど、安く買ったと嘘をつく人はどういう心理だと思う？
おれは高値掴みを後悔してるからだと思うけど

>>4095 さん

なぜ港区平均を超えられないか？埋め立て地だから。そんなこともわからないなら、不動産やめたほうがいいと思いますよ

>>4100 マンコミュファンさん

10年前の時点では平均以上だったので、それ以降は値上がり率も平均以下だよ

>>4101 eマンションさん

ワールドの人が安く買ったと言ったの？じゃぁ安く買ったんでしょ。あなたの言う通り坪3,400,000円で購入していたとしたら売却したら数千万円の上乗せが実現できるんだから、後悔するはずもないんですよ。

>>4102 名無しさん
同じ埋立地でもこの10年で港区平均以上の値上がりしてる物件あるけど？アホ？

>>4103 通りがかりさん

10年前に平均以上だったって言うデータがあるとしたら、それはデータが間違ってますね。2014年頃のワールドシティタワーズの売買相場は、せいぜい坪340万位です。その頃港区のマンションの平均は340万円より下だったということでしょうか？絶対にありえないですね。

>>4104 マンション検討中さん
いやだから、なんで嘘つくんだと思う？
本当の値段を言えない理由は？
推測でいいから教えてよw

>>4105 匿名さん

芝浦や港南のワールドシティタワーズと同じ年代の中古マンションで品川Vタワー以外に港区の平均以上の坪単価になっている物件ってあるんですか？

>>4106 マンコミュファンさん
マンションレビューで十年前の価格みてみ

>>4107 マンション掲示板さん

嘘じゃないからでしょう。私の記憶が正しければワールドシティタワーズの最終販売機は、確かに坪340位で売り出されてますが、リーマンショックで全く売れず、1割から2割は下げて販売したのは有名な話です。その人の言ってることに、何の矛盾もおかしな点もありません。

>>4110 検討板ユーザーさん
その人は240万で買ったと言ってたんだよ
なんでだと思う？

>>4110 検討板ユーザーさん
2割なんて下がるわけないだろアホ

>>4112 マンコミュファンさん

当時、2割ぐらい下げているのは当たり前でしたよ。あなたが知らないだけなのに、アホ呼ばわりはいけないですね。

>>4111 口コミ知りたいさん

2,400,000円で買ったと言うのなら、最終期では無いのでしょう

>>4112 マンコミュファンさん

どうでもいいけど、ここはワールドシティタワーズの横の長谷工の分譲マンションの検討スレです。なんであなたはそんなに必死なの？全く意味不明。

>>4113 名無しさん
340の部屋を350と盛って、310で買ったと言ってたんだよね、1割も値下げされてないけど
なぜ240と嘘つく必要があると思う？
310で買ったとは言いたくないからだよねw

>>4116 マンション掲示板さん

240とどこにも書いてないけど、何言ってんの？

>>4116 マンション掲示板さん

350の部屋を310で買いましたと言うのは、私の言ってる説明と一致してますよね。リーマンショックでそのぐらい値下げしたということです。何もおかしくはありません。

>>4115 eマンションさん
これからできるマンションの参考にするためにここ数年の値上がり状況の話をしてるのになぜか分譲当初から見ないと意味がないとか意味不明な事言ってくるのはあなたでしょ

>>4116 マンション掲示板さん

350の部屋を310で買ったら1割は下がってますよね。もし340だったとしても1割近くは下げてることになります。

>>4118 通りがかりさん
2割は当たり前なのでは？w

>>4119 検討板ユーザーさん

ここ数年港南エリアのマンションはどこも爆上げしてますよ。特に激しいのがパークタワー品川ベイで分譲の時は200万切ってたのに、今は制約で坪500超えてます。

>>4119 検討板ユーザーさん

これからできるマンションの参考にするために言ってたの？過去の2023年の値上がり値下がりの状況が、これからできる2027年に完成するマンションの参考になりますか？あなたが言ってる事は全くおかしいですね。

>>4120 口コミ知りたいさん
なぜそれを240で買ったと嘘つく必要があると思う？

>>4124 検討板ユーザーさん

あなたの持ってきた画像？240とはどこにも書いてないですけど、何言ってんの？

>>4125 eマンションさん
だから、この310の人が240で買ったと言ってたんだよ、なぜだと思う？逃げずに答えなよw

>>4121 匿名さん

2割ぐらい下がって販売されるのが当たり前だったと言っても、すべての物件が2割下がってたとは言っていません。

>>4123 名無しさん
めちゃめちゃ参考になるだろ
というか最新情報なんだから検討の参考にするのはむしろ当たり前なわけで
本物のアホだな

WCTに310出すのはちょっと悲しいな。あそこは立地が悪すぎ。

>>4126 マンション検討中さん

そんなの知らないですよ。310の人が240で買ったと言ったという証拠はありますか？匿名掲示板で同じ投稿の中にそう書いてあったんですかワールドシティタワーズには5000人住んでるんですよ。違う人が書き込んでもおかしくないですよね。どうやってそれが同一人物だと特定したんでしょうか？あなたが言ってる事は全くおかしいですね。

>>4127 マンション掲示板さん
てことは2割が当たり前の時代に1割以下の値引きしかしてもらえなかった残念物件なわけね、納得

>>4128 検討板ユーザーさん

めちゃめちゃ参考にならないです。2021年から2023年の不動産の値上がり値下がりの状況が、2027年から2030年の値下がり値上がりの状況として参考になるんですか？

例えば、株式に例えても2027年から2030年に値上がりした株は、2027年から2030年上がりすると言えますか？あなたは2年前に日経平均が2024年の最初に40,000円を超えると予想していましたか？全くナンセンスですね。

>>4130 eマンションさん
いやだから、存在するかどうかはこっちがわかってるから良いんだよそこは、そういう人がいたとしてどういう真理だと思うか答えなよw

>>4129 匿名さん

もし今ワールドシティタワーズの最終回で販売された部屋が3,100,000円で売り出されたら瞬間蒸発間違いなしですね

>>4129 さん

全く悲しくないでしょう。もし今3,100,000で販売されたら悲しいどころか、超うれしいです。

WCT買うぐらいなら坪100足してでもPCT買った方が良いですよ。

>>4132 マンション検討中さん
てか、たとえば3年後の株の価格を予想するために何を見る？少なくとも最新情報見るだろアホ

>>4133 マンコミュファンさん

存在するかどうかは、あなたがわかってても、私は証拠が何もないので存在していないと思うので、答えようがありません。

>>4136 匿名さん

それはないわ。港区と江東区で港区が100万安いなら絶対ワールド1択。パークシティ豊洲なんて仕様も低いし最低マンション。

>>4137 評判気になるさん

3年後の株の価格を予想するのに、過去の情報なんか見ませんよ。これからその会社がどういうことを計画していて、どういう事業展開がされているか未来を見るんです。あなたは株では全く勝てないでしょうね。

株のチャートを見てめちゃくちゃ値上がりしているから買おうなんてそんな判断をしてたら永遠に勝てないよな。素人丸出し。

>>4140 マンション検討中さん
株を買う上で少なくとも最新のチャート見るだろw
まじでキチガイw

>>4142 検討板ユーザーさん

今日買うなら最新のチャートを見ます。このマンションが引き渡されるのは2027年か2028年ですよね。2028年頃の株価値上がりするかどうかを今のチャートでどうやって判断するんでしょうか？

まずなんで株の話をしてるか謎
マンション購入検討するとき近い場所にある物件の価格推移を調べるなんて当たり前すぎる

>>4144 名無しさん

まぁそれは見るかもしれません。でもそれは数年間だけとかそういう話じゃないですよね。少なくとも5年か10年の動きを見るはずです。短期間では上がったり下がったりを繰り返していても、10年位で見ると、トータルとして上がってるのか下がっているのかがよくわかりますから、そういう見方をすれば港南はめちゃくちゃ上がってます。それで十分でしょう。

>>4143 マンション掲示板さん
いや、頭ほんとおかしいだろ
例えば今後販売するときの価格とか予想するじゃん？
そしたら今の市場を見てどうなるかなって考えるくらい普通だよw
自分が気に食わないからって難癖つけたいのは分かってるけど無理がある

三井不動産湾岸エリアオーナーズクラブの資料です。超有名、大手不動産会社が独自に調査して公式に発表しているデータなので、信頼性は高いでしょう。これによると、港南は湾岸の中でも最も値上がり率が高くなっています。

>>4146 マンコミュファンさん
普通に短期も長期も両方みるだろ何言ってんだこいつ

>>4147 通りがかりさん

今後販売する時と言うけれど、その今後っていつのことを言ってます？ 2024年に販売をすると言うことであれば、直近のトレンドとか相場間を見るのは当然ですが、2027年とか2028年に販売をするのであれば、現在の相場なんて全く参考になりませんよね。

私が言ってるのは、このマンションを購入する人は引き渡されて自分のものになるのが2028年頃になると言うことです。つまりこれから品川周辺のこのマンションの徒歩圏でどういうような再開発があるかとかそういうことが関係ありますけど、2022年の相場感なんて全く参考になりません。

>>4151 口コミ知りたいさん
的中するかどうかなんてどうでもいいんだよw
少なくとも価格予想する上で最新情報くらい見るだろって話な
あんたはただ最新情報だとこのエリアが値上がりしてないからやめてくれってだけの話だろw
素直にそう言えよw

>>4153 名無しさん

この数年値上がりしていないとは思っていませんが、私が購入したのは港南マンションの分譲初期なので、めちゃめちゃに含み益が載ってるので、この数年値上がりしてようが、なかろうが関係ありません。あなたこそ検討もしていないのに、都合の良いとこだけ切り取って必死に印象操作するのは、江南エリアがめちゃくちゃ値上がりしているのが気に入らなくて悔しくてねたんでるからでしょう。素直にそう言えよ笑

港南より豊洲や有明の方が値上がりしているからな。港南って湾岸で一番安いエリアだよね。

>>4153 さん

私は少なくとも近隣住民なので、興味と関係がありますけど、あなたはこのエリアに住んでもいないし、検討もしていないので全く関係ないですよね。もしあなたが検討したなら駅から遠いとか値上がりしていないとか、資産価値が低いとか言うのであればそんなことを言い止めでも必死に並べ立ててないでさっさと検討やめて、このスレに書き込む必要は無いはずですからですから。

>>4155 匿名さん

それは嘘でデタラメですね。データをご覧ください。

>>4154 評判気になるさん
少なくとも今日貼ってるデータは十年の価格推移で誰も切り取ってない、あんたの被害妄想だよ

>>4155 匿名さん

湾岸で1番安いのは東雲とか有明ですね。港南3丁目でリビオタワー品川が新規分譲になりますが、坪単価は7,500,000だそうです。江東区ではありえない価格設定でしょう。

>>4158 名無しさん

近隣住民でもなく検討もしていないのに、なんであなたがここにいるの？荒らし目的しかないでしょ。さっさといなくなってくださいね。

>>4159 マンション検討中さん

ねぇ、まだ価格公開されてないのに、そういう高値誘導する書き込みヤメたら？　だから皆から嫌われるんだよ。

>>4161 検討板ユーザーさん

>>4161 検討板ユーザーさん

嫌われる？私嫌われるようなことした覚えありませんけど。
まぁそれはいいとして、じゃぁ、あなたはこの情報から
坪いくらだと想定するの？どう考えても坪単価700万以上は
間違いないと思いますけど

このスレ、リビオのスレじゃないけど。迷惑な奴

嫌われてる自覚があったら迷惑行為はしないよね。

>>4163 匿名さん

あなたの書き込みよりよっぽど参考になるし、検討に関係があると思いますよ。同じエリアの同じ時期に分譲される。新築マンションの価格の話ですから。それを参考にしたり、情報として検討しない事はあるのでしょうか？

>>4164 匿名さん

少なくとも私は迷惑行為をしてないし、だから、嫌われている自覚もありません

リビオは700くらいいくでしょ
強いて言うならリビオブランドで700ってのがちょっと想像つかないかなってくらい
ここ数年値上がりもほぼしてないこっちと違って再開発エリアも近いし

>>4148 口コミ知りたいさん

その三井不動産の資料によると
2023年度第3四半期(10～12月)は

成約単価
芝浦・台場エリア　561万円/坪
月島エリア　521万円/坪
勝どき・晴海エリア　513万円/坪
品川・港南エリア　447万円/坪
豊洲エリア　412万円/坪
有明・東雲エリア391万円/坪　　


今期、品川・港南エリアは、品川Vタワー成約6件@727万円が、成約単価上昇に大きく貢献し、豊洲を抜き返しました。

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

>>4168

訂正　豊洲エリアは442万でした。

豊洲は港南より人口も圧倒的に多いです

>>4168 匿名さん

面白い資料ですね。これ見るとやっぱり江東区の有明とかってめちゃくちゃ安いんですね。

港南の値上がりがすごい。。。

いくら力説されても、以下の通りだと思う人が大多数かと。

その１ｋｍ離れた駅に行くのが億劫で、結局あまり利用しないのがオチ。
マンションまでバス？！
利便性、最悪レベル過ぎて友達に爆笑される

>>4170 匿名さん

港区でも江東区より安く買えてお買い得です。

昔は同じ値段だったパークシティ豊洲とWCTですが、今はパークシティ豊洲の方が坪100万高くなってます、このエリアは今後値上がりがあまり期待できないでしょうね

ここってワールドシティタワーズのマルエツが前にあって、便利そうですね。シティタワーとかワールドシティの方々はマルエツは冷蔵庫代わりですね！

>>4174 マンション掲示板さん
港南の中でWCTは足を引っ張ってますね

港区アドレスを安く手に入れたい人には良い物件だと思う。

港区でも台場は実質江東区、駅遠の港南は品川区ですからね。やっぱり嫌です。

2009年に坪340でWCTの北向き購入しちゃったんだね、当時の新築港区タワマンの中では最悪の選択だろうね

>>4168 匿名さん

港南エリアは今回は下がっているけれど、トータルとしては物件の内容による一時的な変化で、基本的に値上がりが続いていると書いてありますね

>>4170 匿名さん

中古物件の現在見えている物件の売り出し価格での平均とっても何ほとんど意味はないと思いますよ。いくらで売り出すかは売りの自由でチャレンジ価格がたくさん入っているのは普通にありますから、その平均をとっても実体の相場と乖離していると言えるでしょう。

周辺環境の問題が解決しないと実需では住みたくないエリアだよ。

>>4171 匿名さん

そうなんだよね。豊洲ってあの狭いエリアの中に数万人が住んでてオフィスビルも詰め込まれてるからめっちゃ息苦しい感じがするんだよな。一応ぐるり公園と言う公園はあるけど、マンションがあるエリアとぐるり公園はかなり距離が離れていて、特に豊洲2丁目3丁目のマンションの周辺環境と言うにはちょっと辛いものがある。このエリアの場合は、港南緑水公園もあるし、天王洲アイルのウッドデッキをしてるし、無駄に人が多すぎなくて、車も少なくて周りの環境が良いよね。

>>4179 eマンションさん

ワールドシティタワーズの値上がり率はずっと港南の平均とか港区の平均をずっと上回ってきたから、2024年度は一服というところでしょう。そのデータが正しければ、ここ1年間はほど伸びていないようですが、それまでに信じられない位爆上がりしているので、購入した人はほほでしょう。

>>4182 匿名さん

誰のこと言ってるのかわかりませんけれど、ワールドシティタワーズを坪340万円で買えたとは超うらやましい。

>>4185 匿名さん

実需では、住みたくないって？実需で多くの人が住んでいるから、15歳未満の子供の人口も比率も港区で1番高いのでしょう。あなたがそう思うの勝手ですけど、実際にこのエリアがどういう人たちが住んでいるかを見れば、ファミリーに人気なエリアである事は間違いありません。

違和感のある書き込みばかり

>>4190 匿名さん
港南スレはほぼ例の人の自作自演なので

>>4188 検討板ユーザーさん

今でも坪300万円台で買える部屋ありますよ。

>>4186 名無しさん

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付きの公園なので比べる公園間違ってます。

>>4192 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズでツボあたり4,000,000円を切る制約の部屋は確かに若干ありますが、中庭向きの眺望のない低層とかモノレールの軌道に近い低層部分とかです。そういった条件の悪い部屋は、分譲時は坪2,000,000を切ってますから、それはそこはそこでそれなりにものすごく値上がりしていると言えるでしょう。

>>4193 匿名さん

ミシュランの星がついてるとかついてないとかそんなの知ってる人ほとんどいないでしょ。それにミシュランな星がついてるかついてないかが重要じゃなくて、住まいの周りにあって環境が良いかどうかに貢献してるかどうかが重要です。そういう意味では豊洲3丁目のマンションにとっての豊洲ぐるり公園は周辺環境というのは少し距離がありすぎますよね。ここは緑水公園や天王洲アイルがすぐそこですから、周辺環境に貢献していると言えると思います。

>>4192 マンコミュファンさん

1番安いレベルの部屋を言うのであれば、豊洲や有明は坪200万円で買える部屋がありますよ。でも品川エリアのタワーマンションで200万円台はさすがにありません。

そもそも港区で港南エリアだけは別格に安いですから投資家が狙っています。

>>4197 匿名さん

そうなんですか！この近所のタワーマンションは中古売買契約レベルで坪単価が1番標準的な感じで450万円から500万円になっていますが、それでも投資家が狙っているということは、プロもこれからさらに値上がりすると判断していると言うことでしょうね。まぁ素人から見ても、高輪ゲートウェイの再開発の大迫力を見たら、歩いて行ける。ハワイのマンションは大幅にこれからも値上がりすると言うふうに感じますけど。

リビオタワー品川は、標準的な単価で750万と話が出ていますから、これが周辺の中古相場を押し上げる刺激材になりそうですね。

>>4187 評判気になるさん
ずっと上回ってるなら少なくとも港区平均価格以上になってるだろ、あほか