港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

>>4605 匿名さん
東日本大震災の時にここで液状化が発生したんですか？最近地震が多いので心配ですね。

港南のスーパーちょっと微妙

>>4618 匿名さん
お隣さんがパークタワー勝どきみたいなマンションだったらもっといいスーパーが入ってらかもしれないね。

>>4610 匿名さん

徒歩15分でしたっけ？

>>4611 eマンションさん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

>>4612 匿名さん

新築購入時価格がバカ安だから、中古価格の上昇率が高く出るんですね。そりゃそうだ。

>>4622 匿名さん
ここで暴れてるWCT民は340万で買ってるから2倍なんて程遠いけどねw

品川駅までバスで行くより、徒歩5分のモノレール1駅5分で浜松町に行く方が良いよね！

>>4617 匿名さん

あなたが行っていないお店を勧めたらいけないのかい？意味不明なんだが。

>>4624 匿名さん
この地図で見るとこのエリアを電車が避けてるようにみえるな。

>>4628 匿名さん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

ここは坪単価いくらくらいでしょうかね？

>>4649 >>4653

となると、リビオタワー品川の方が坪100～150高い感じでしょうかね。

>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

>>4649 匿名さん

420～450位じゃないかな

立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

>>4666 匿名さん

坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

>>4663 匿名さん

港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年

港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

これから入居始まる　ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな

>>4672 匿名さん

ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。

坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。

>>4674 匿名さん

ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。

金利上がりそうだから、下がるかもよ。

港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。

>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。

合流式の下水道については、この港区議会議員の解説がわかりやすいですね。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑

>>4681 名無しさん
区議の方が指摘しているということは、下水の問題はこのエリア固有の問題として広く認知されているんですね。

明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。

本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/　　

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

>>4678 匿名さん

現地で確認しましたが異臭などありませんでした。

モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。 　

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。