ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

ふと思ったけど、玄関前に出したゴミはどれくらいの間隔で回収してくれますか？燃えないゴミとかは時間に制限ありますか？

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>>510 匿名さん

たしか週2回月金とかだったと思いますよ。必ず問題になるんですが、前の夜から出して問題になったりするんですよねー。ディスポーザーがあるところが多いので生ゴミ少ないんですが、それでも多少の生ゴミ系を夏場とかならゴキブリきたり最悪カラスの餌食になってマンションの廊下が荒れたりするんですよワコーレ

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玄関前に出せるのも、結構良し悪しなんですね…
生ごみで流せないものって、最近のディスポーザーだと少なくなってきているみたいだけど（単独で流すのではなく、他のモノと混ぜて流すなど）
貝殻とかはさすがに流せないですからね汗
みんながマナーよくやっていければいいのですけれど。

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高級マンションみたいに各階ゴミ置き場があれば良いんですけどね。

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ゴミの個別収集サービスでゴミが出せるのは朝の時間帯だけかと思いますが、それを守らない住人がいるんですか…
分譲マンションの共用廊下がカラスに荒らされるのは嫌ですね。
他のワコーレマンションの管理組合での対策をお聞きしたいです。

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>>514 さん

マンションの管理規則ではゴミは朝に玄関前に出すように決まってるんですが、一部の勝手な居住者が前日夜などに出しちゃうのが現状のようで、注意しても直らない方や隣近所との関係を考え注意を断念する方などがいて結局はカラスなどの餌食となるようです。夏場なんかでしたらコバエやゴキブリなんかも発生しますからね。ワコーレに住む友人も同じような事は言っておりました。前日夜からポーンとゴミ袋出して朝ゆっくり寝てるんでしょう。良いサービスなんですけどメリットデメリットありますよね。ここはそれなりの戸数もあるので必ず現れるでしょうね。

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多少管理費が高くなっても毎日朝夕と回収して欲しいですね。

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ゴミ回収サービスは無い方がいい
どうしても横着する人は出てくるからゴキブリ増やすだけ

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中央区のワコーレのマンション竣工後賃貸で出まくっているけど、ここは売れてんの？？

和田興産いつから賃貸物件狙いになったの？？
がんばれ！

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>>518 名無しさん

投資用で購入した人が賃貸に出しているだけでは？
もう残り数戸みたいですよ。

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戸別のゴミ収集サービスは内廊下であれば成立しそうですが
外廊下では厳しいかもしれません。
こちらでもルールを守らない方がいらっしゃれば管理組合で
話し合いの結果戸別収集の取り止めもあり得るのでは？

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>>520 匿名さん

むしろ内廊下の方が、ニオイが気になりそう・・・

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ワコーレのマンションを投資で買って賃貸出してそんなんで儲かるんですか？上がりあるんですか？
不思議で仕方ないからコメしました

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この立地であれば、実需向きではあるけど
賃貸にしても借り手は多いということなのかもしれませんね。
元々投資目的で購入している人って多いのでしょうか？
利益が多いとは思えないけど。

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投資って言われてる方いますが、この界隈の家賃相場として2LDK3LDK高く見ても23万ぐらいですよね？

ってことは物件価格7000万として表面利回り3.9%そこからさらに引いて実質利回り...と考えると絶対投資で購入したら爆死案件ではないでしょうか？？

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>>投資って言われてる方いますが、この界隈の家賃相場として2LDK3LDK高く見ても23万ぐらいですよね？
>>ってことは物件価格７０００万として表面利回り3.9%そこからさらに引いて実質利回り...と考えると絶対投資で購入したら爆死案件ではないでしょうか？？

今販売されているのは５０００万円台。
家賃を２０万円以下で考えると、確かに厳しいのかなとは思いますが
実際に自分が住んで、転機金や家族が増えた時にリセールをと考えればいいかなぁと思います。

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>>526 匿名さん
そんな簡単な話でしょうか？高過ぎるような気もするのですが

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>>525 匿名さん
三井デザインテックやシスコンではありません。

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>>524 名無しさん

みなと元町エリアは非常に単身者にもファミリーにも人気エリアとなっていますので大丈夫です

今後物件価格の上昇と同じように家賃も確実に上がっていくエリアです。

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相場の話で絶対とか、確実にという言葉を使う人ほど信用できない人はいない

今後不動産価格にマイナスに寄与する可能性がある要素として以下色々あるけどどう考えてるんやろか
・長期金利の上昇、円高の進行による需要減
・人口減による実需減、高齢者の住み替え、相続問題による中古マンションの供給増
・全国的に不動産価格のピークを迎えつつあり、一部では下落トレンド入り（海外需要の落ち着き）
あと神戸限定で言うとタワマン空室税の導入が検討されてるけど、不動産業界の反発凄いらしいね。ってことはかなり不動産価格に影響があると試算してるんだろうな

ずっと住み続けるなら何も言わんけど、リセール考えてる人は後悔しないように自分でしっかり分析して検討した方が良いよ

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