幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ブルームの価格設定について、坪300限界マンの意見求む

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ブルームは中部屋2階で坪300スタートか
角部屋含め平均坪350辺りかね

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確実に急げ案件
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_79082912/

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>>42493 マンション検討中さん
300切るところもあるとか、ありがたすぎる

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>>42494 マンション検討中さん
楽しみ

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>>42498 検討板ユーザーさん
草

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>>42496 マンション検討中さん
低層階だしこんなもん

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まだ全ての価格がオープンになったわけではありませんが

中部屋は相変わらず安めの価格設定ですね
売主も分かっていますね

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ブルーム板へどうぞ

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ベイパーク中古価格の暴落の始まりかな。ベイパーク内住み替えの人は、早く価格下げて売り抜けないと人生が詰むかも。

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結局、高値にいくのは角部屋かぁ

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マンマニさんがXで下記投稿してますね。
一期東向き中住戸30階で坪単価345万円だと、当初噂されてた程度に値上げされてますね。

幕張ベイパーク　新築・中古比較

【東向き中住戸】

2018年築　クロスタワー　76.73㎡
27階　7150万円　坪単価308万円

新築　ブルームテラスタワー　74.72㎡
30階　7800万円台　坪単価345万円

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>>42503 検討板ユーザーさん

？？？

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気づかないってある意味幸せ

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ブルームは平均坪単価350のようですね
坪単価300限界マンを供養する方は「参考になる!」をお願いします。坪300さん、アーメン。

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ブルームの予定価格が出ましたが、今出てるライズの中古は一部のどスケベ価格の部屋を除いて全体的にまぁまぁお得な価格ですね

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>>42503 検討板ユーザーさん
住み替えの人でまだ売り切ってない人おるんか

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>>42508 マンション検討中さん
300おじさんファンとしては残念

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>>40777 eマンションさん

たしかにな～。4期からは高いよな

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の過去最高獲得数は31。更新なるか

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>>42512 マンション検討中さん
4期からは高いおじさん=300万おじさん

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>>42514 検討板ユーザーさん
300おじさんの方が人気でそう

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坪300限界おじさんの与信の限界ってどのくらいですか？80？

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>>42516 マンション検討中さん
もうおじさんだから与信ライフ0では？

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↑暇なの？

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超客観的に見て、ライズは立地が悪すぎる

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>>42503 検討板ユーザーさん
マジでそれ。ベイパークの中部屋は沈んでいくので動く人は早め推奨。

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>>42520 名無しさん
角部屋もでは？早め推奨。

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>>42519 評判気になるさん
他と比べてもどんぐりじゃないですか？幕張ベイパークの立地(駅通勤)って

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持たざる者は今日も地べたを這う

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>>42523 マンション検討中さん

バカと煙は高い所に上がる

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>>42525 口コミ知りたいさん
マジもんのバカに関しては高いところに住むことすらできないんだよなぁ

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幕張ベイパーク買えるなら十分恵まれてますよ、私は4000万円くらいがギリギリです。ベイタウンとかならあるのかな

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>>42496 マンション検討中さん

ただの角部屋ってだけで、これからN74の高層階のがマシな気がする。眺望もきついし。

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>>42528 eマンションさん
これならN74のがいい

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無知すぎて恥ずかしいレベルの人がいるなww

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>>42492
ブルームテラスタワーNE84が8400万だからやすいね。

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たかいたかいたかいたかいたかいたかいたかいたかい
既存棟より条件悪いのにこれはたかいたかいたかいたかいたかい

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>>42532 マンション検討中さん
マンションマニアによるとブルームテラスタワーは、「完成した際には共用棟と店舗棟がとにかく公園から目立つことになるため『ベイパークの中心的存在』になると言っても過言ではないでしょう。」と言っている。
中古になった場合でも、新しさも含めてブルームテラスタワーがベイパークの中では一番高い価格が維持されそうに思う。

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ライズ中古NE88の方がブルームNE84より１坪分多いので、坪300としたら、ブルーム８７００相当だね。

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坪300は、ライズまでの話。
インフレで、テラス以降は坪300は無理よ。

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>>42533 匿名さん
中古でどのマンションも買えるとするなら
誰が眺望の悪い後ろの真ん中を優先して買うの？

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>>42535 eマンションさん

では8400万?350万＝8750万が妥当かな？

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>>42536 口コミ知りたいさん
その通り。新築だから駐車場取れるぐらい

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ブルームが出で精神を保つのに必死なライズ民の皆様お疲れ様です。
ベイパークのランドマークはスカイで揺るぎません。

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ライズは駐車場空いているよ。

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の数が過去最高記録を達成してて草。
※これまでは31が最高記録

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2LDKか3LDK7000万以下を狙っていて、今6700万の部屋がありますね。でもこの後別の部屋が出てくるとはありますか？

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>>42543 マンション検討中さん
3LDKならほぼあり得ない。諦めた方が良い

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ここのUniverse25感たまらない

実験動物の観察は実に面白い

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>>42541 マンション検討中さん
あ、空いてるんですか？投資で購入しましたが賃貸募集時どうなるのかなと心配でした

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>>42543 マンション検討中さん
数年以内に暴落する可能性や良い部屋がでてくる可能性あるし待つか、家賃の支払いもあるしすぐ勝った方が良いか。こればかりはわかりませんからね～。

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>>42539 eマンションさん
ありがとうございます、ブルームタワーの売れ行きや価格にソワソワしますが頑張りたいと思います！！

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>>42548 マンション掲示板さん
資産性をもって買いたい実需は、これからは待機コストを捻出してでも待ちかなと思います、いまは立地に対してあきらかに割高です。過熱感はここ2年まで、全棟入った2028年から冷えてきます
これから1500世帯増えので、人混み嫌いにはきつい環境、も抑えるべきポイント

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全棟入ってからでも、ライズぐらい離れると人ゴミ感は多少減る気はする
（にしても1万人でスーパーとコンビニ1つは詰んでますが）
道路事情も問題が顕在化するだろうな、いまでも週末はまじ動かん

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当面の平均値は、
ライズまで、坪300。
テラス、坪350。
10年後は下がる。

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>>42539 eマンションさん
まじレスすると10年後にはスカイ西。スカイは共用部が他より劣るや学区が旧小学校だが、それより立地＋眺望（西だけ）が他より軍配。差別化明確。
※私はベイタウン住みです。

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なお、あくまでベイパーク内での相対評価であって「立地」がボトルネックでベイパーク全体はもう上がってくことはない、海浜幕張全体の相場にシュリンクしていく（タワマン要素で他より緩やかではある）

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>>42553 匿名さん

わかりやすいインフレ指標
資産価値はむしろ下がってるまである

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10年後答え合わせですね！！

もうすぐ入居だ～！！楽しみすぎる！！
昨日ヨドバシで家電爆買いしてきたわ笑笑

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>>42555 評判気になるさん
なるほど、そうなりますかね。やはり。
ひとまず入居もうすぐで楽しみですね！

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>>42552 通りがかりさん
スーパーとコンビニって今もものがなくなるくらいの混雑具合なんですか？だとしたら増税されないかしら

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>>42551 匿名さん
人混みって感じの混雑度にはなり得ないと思いますけどね、都内と比べれば。もちろん閑静な低層地域とは比較できませんが、そういうのを好む人はもともとタワマンなんて選ばないでしょうし

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3LDK売れちゃったんですか…

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ベイパークの中で共用部やスペックが一番いいマンションってどこですか？

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>>42496 マンション検討中さん
ライズN88、スーモ、アットホーム掲載終了？２日で？

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>>42561 マンション検討中さん

ライズゲートタワーNE88は掲載終わってますね。掲載２日で売れたの！

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安さに気づいて掲載取り下げからの値上げ再登場の可能性も0ではないですね

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>>42566 マンション検討中さん

そうですよね。ブルームテラスから考えるとプラス1000万くらい上げるかも。

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>>42566 マンション検討中さん

真逆で草

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あの値付けで出しましょうって言った不動産どこだ？仲介も今期の手数料欲しさで激安で査定しただろ。
もちろん言いなりの売主にも非はあるが。

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>>42569 検討板ユーザーさん

自分も問い合わせしましたが、東京の不動産屋さんでした。

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>>42570 評判気になるさん
なんか手数料安い業者でしたよね、速攻捌ける価格を提示してこの価格でいいなら手数料無料でやります。とかそういう業者だったのかも。そうじゃなきゃ引渡しのあのタイミングであの価格では出しませんよね

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>>42562 マンション検討中さん
どこもほぼ同じ

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低層（3階）とはいえ、角部屋で坪300以下はヤバすぎた。1000万上乗せでも売れた気がするけど。

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>>42574 マンション検討中さん

そうですよね。ブルームテラスタワーne84が8400万で倍率が数倍着く気がします。

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>>42565 マンション掲示板さん

ライズNE88って10階北向き3LDKですか？6700万の？

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>>42576 匿名さん
いえ。２日間でスーモ掲載が落ちたライズゲートタワー新築未入居、北東角部屋3階88ベーベイです。7980万でした。
ブルームテラスタワーne83の2階が8400万台と発表されたのでかなりお安いとなりました。

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>>42572 評判気になるさん

今のところ明確にライズだよ。
断熱性能5等級
低炭素認定住宅(ローン控除多い)
上記に伴って共用部、仕様も細かい優位性がある。
機械式がデメリットと言われていたけど料金安いから車をあまり使わない人から人気だったみたい。

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>>42578 検討板ユーザーさん
あ、そんなに違うんですね。やっぱ新築であることのメリットはありますね。

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幕張ベイパークと同じくらいの坪単価で検討するとするとおすすめどこありますか？総合的に見て幕張ベイパークかなーと思ってしまうのですが。。アンチの方や広域検討の方にお伺いしたいです。

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ライズの次はどこが良さそうですか？ベイパークの中古、、いい物件たくさんあるので迷ってるんですよね。

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>>42580 eマンションさん
同じ坪単価なら23区の外周区のノンブランド板マンしか無理じゃないかな。

親が通勤諦めれば子供は新設小学校（ミッドライズブルテラ住みしか通えないので世帯年収は千葉No.1の言われる）、有名私立もありある程度文教地区。そしてそれなりに高スペックなタワマンに住める。そして続く再開発。幕張海浜公園、新アリーナ、新病院、新球場。

これらがベイパークのウリですね

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>>42582 口コミ知りたいさん
23区いければまだマシかな～と自分は思ってしまいます。

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>>42582 口コミ知りたいさん

世帯年収が千葉Ｎｏ．1(笑)の定義わかりませんが
世帯年収多いのにベイパークば死んでも選びません
実需としても投資としても。

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>>42584 匿名さん
世帯年収多いというのが一般的には多いけど、幕張ベイパークなら坪単価以上には安全圏でローンも引けないレベルということでは？
世帯年収1千万円前後とか。

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さすがに世帯年収1000万は超えないと買えないですここは

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>>42560 口コミ知りたいさん
1万人に対しスーパーとコンビニ1つですよ？都内と数が違う。ここまで郊外きて都内ぐらい混雑とかバカらしくないですか？

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>>42584 匿名さん

平均7000万～8000万の物件を購入した世帯のみの公立学区なんて千葉県で他に存在しないからね。

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>>42589 口コミ知りたいさん
ここが、ミッド以降物件の最大の魅力であり、これだけでも子供あり家族は購入価値が大きい。
あとは、もう少し日常の買い物を便利にして欲しい。

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>>42590 マンコミュファンさん
子供にとって何がいいですか？

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>>42591 マンション掲示板さん

ここに居るような思考、思想の親が作り出す家庭環境
では無いもの

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>>42589 口コミ知りたいさん

末恐ろしい

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しっかりした教育受けさせないと、ここのアンチみたいな人間になってしまうからな笑笑

それだけは親として勘弁、

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>>42589 口コミ知りたいさん
そこからはみ出ちゃうと一生を棒に振る事もある。
教育って難しいよ。

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>>42588 検討板ユーザーさん
都内と比べれば混雑度は低いということでは？

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>>42595 口コミ知りたいさん
それはもう幕張ベイパークに限ったことではないから難しいですね。。ただ確率論や友達の質からすると世帯年収が高い地域の方が相対的には幸せになりやすいかなと思います

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>>42581 マンション検討中さん

自分ならベイパークならではの眺望又は角部屋を選びます。

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買い逃したか値上がりについていけずに掲示板でネガを続けてるような人もいるよね。もう巻き返すの難しいくらいはみ出ちゃってるんじゃないかな。

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>>42584 匿名さん
うちは世帯年収税引き後2000万円超えてますけどライズに住みます。
前に1年前にベイパークでランボルギーニ見ましたけどあの人もそれ位は超えてるんじゃないですか？

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>>42601 eマンションさん

同じく、世帯年収2200くらいですがライズの角部屋にこれか、住みます！
住んでみて気に入ったら住み続けるし、気に入らなかったら売れば良いや、て気持ちでいます。

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ライズ角部屋なら、いざとなれば貸してよし、売ってよしですね。

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AI査定で契約時の物件価格+2,000～3,000万くらいでした。
売るつもりなく実需ですが、いざというときに売りやすそうで心の余裕が持てます。

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>>42594 通りがかりさん
打瀬小はしっかりした教育受けさせれない、ということですか？

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>>42605 口コミ知りたいさん
大丈夫です、思考バグな危険な人は無視して良いですよ

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この駅距離でバスも居住者用シャトルバスもないですけど、天気悪い時どうするんですか？

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>>42604 マンション掲示板さん
すごー！ちなみに何期の契約者ですか？

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>>42607 通りがかりさん
情報弱者おるやん

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>>42604 マンション掲示板さん

www

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年収高い人だって幕張ベイパークは多いですよ

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>>42611 通りがかりさん

年収高い
っていくら以上を言ってます？？

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個人投資家、年収2000万

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>>42613 検討板ユーザーさん

たまにサラリーマン

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北西低層で平米単価4400円で賃貸、しかも定期借家って。えぇ…汗

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>>42613 検討板ユーザーさん

そうですか
その程度が多そうですね、むしろ

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>>42616 マンコミュファンさん
平均からみるとかなり多いと思うけど

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>>42617 検討板ユーザーさん

別に平均だとか多いだとかそんな事聞いてない

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>>42616 マンコミュファンさん

経営者っていくら稼いでるんですか？やっぱ最低でも1億とかは行く感じですか？

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>>42618 マンション検討中さん
どゆこと

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>>42609 匿名さん
情報弱者なので詳しく。

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電車に乗る時間について、駅のメインエントランスまで徒歩18分として、エレベーターどん詰まり考慮すると、電車発の30分以上前に家出るって感じでしょうか

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>>42619 評判気になるさん

自分1億は稼いでる。ここ空間気に入ってます

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>>42622 eマンションさん
公園側改札まではマンションから徒歩12-3分くらい
エレベーターにもよるけど、20分弱前に出れば間に合うのでは？

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>>42624 マンション検討中さん
こないだ歩いたら12分くらいで着いて、思ったより近く感じました。街並みがきれいだからか？道が広いからか？体感も短かったです。

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>>42613 検討板ユーザーさん

今日も爆益です。ありがとうございます。

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>>42624 マンション検討中さん
公園改札って朝7時から午後10時までですよね。人を選ぶ感じですかねぇ

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>>42625 匿名さん
歩いたんですけど、ベイパークはメイン動線（公園側）以外は綺麗と思いませんでした

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今日はたった100万しか稼げなかった。
Twitterで今年すでに1400万稼いでた人いた。

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>>42629 通りがかりさん

稼いでた人いた
知り合いでもない人のネタ
くさ

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なんもないとか歩く15分と幕張ベイパークの15分は違いますよね～

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>>42628 匿名さん
それを勘案してもライズゲート購入された感じですか？

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夜の公園が不気味すぎる

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YouTubeに西向き高層階の動画をアップしてる不動産屋さんがいるけど、あれはどうなんだ？？
そしてめちゃくちゃミッドの存在感ありますね

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>>42633 匿名さん
わかります、味ありますよね

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>>42634 マンション検討中さん
どうとは？

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>>42636 eマンションさん
ダメなのでは？という意味です

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中古増えてません？

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>>42639 名無しさん
成約してるんですかね。。
300おじさんとか何か情報ありませんか？

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ライズゲートよりもブルームテラスにみんな夢中ですね、新築未入居もめちゃくちゃ利益載せてるし皆さん買わない方がいいと思います。
それが相場くらいだから売れてはいるけど気分よくないですよね。。私は待ちます。

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やれやれ、これから利上げがほぼ確定だから焦って買う必要ないだろう？

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>>42641 マンコミュファンさん

ブルームテラス、良いと思うんだけど、、、又2年待つのかという気持ちと待っても抽選で当たる確信がない。

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>>42642 マンション掲示板さん

利上げされたら住宅ローン金利も上がって来るだろうし、家賃もインフレで上がるし、そもそも本当に価格が下がるのか？ライズの時には希望部屋が抽選で外れ続けて価格がだんだん上がるし、、、

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正直ベイパークはブルームくらいで適正価格に思うな
坪350-400弱まで上がって、何とか売りきって終了って感じかな

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都心の数億するような物件ならいざ知れず、郊外の大衆マンションなんて暴落で下落しても値下がり幅は限定的なんだからさっさと千葉でも埼玉でも神奈川でもいいから買っとけ

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なんか1人の人が出勤前と後に、連続投稿している？

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>>42630 eマンションさん

今日も君は冷飯？

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>>42648 マンコミュファンさん

人生でただの一度も冷飯食ったことない

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>>42649 マンコミュファンさん

マジレスしちゃダメw
相手が哀れw

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>>42649 マンコミュファンさん

それなのにその余裕のなさはどこから生まれるんや

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>>42649 マンコミュファンさん
冷飯もうまいけどね

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>>42647 eマンションさん
探偵？

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>>42643 評判気になるさん
家賃で払うならって思いますよね。。

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>>42654 口コミ知りたいさん
今から2年間、家賃を払わなければならず、ブルームテラスタワーの抽選にトライはしますが、必ず買えるわけではないのが辛い所です。でもベイパークに住みたいので頑張るしかないですね。

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>>42655 マンコミュファンさん
幕張ベイパークに賃貸で比較的安く住めておりますがそれでも年間200万円は出ていきます。ライズゲートは買えてませんのでどうしようかなと

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>>42647 eマンションさん
どうしてわかったんですか？

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>>42657 評判気になるさん

ミッドスクエアタワーが竣工してライズゲートタワーの販売が始まる時にも、ある不動産屋さんが仕事の始まる前、仕事が終わってからネガを沢山書き込む事がありました。ベイパークは千葉のみならず広域でも人気物件なので今の時期、倍率下げの投稿が書き込まれるのは毎度です。

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>>42653 名無しさん

図星でしたか

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>>42659 マンコミュファンさん
はい

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>>42658 名無しさん
なるほど、でもそんなに悪い投稿ばかりが連続しているわけでもないですよね。

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>>42658 名無しさん
統合失調症のやばい人ですね。

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ブルームテラスタワーのモデルルームに行ってきたんだけど、確かに素晴らしいとは思うんだけど、、、正直ライズゲートタワーの方がかなり良い気がする。

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ライズゲートタワーの引き渡し前未入居転売消滅しててわろた。
三井に消されたかな。

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ブルームテラスタワーのモデルルームに行ってきたんだけど、確かに素晴らしいとは思うんだけど、、、正直スカイグランドタワーの方がかなり良い気がする。

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>>42666 eマンションさん
スカイは一番ない

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>>42666 eマンションさん
物件としては悪くないと思うんだけど、やはり築年が気になる。

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>>42666 eマンションさん

www

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>>42665 検討板ユーザーさん
2月終盤又は3月初旬から鍵の引渡しが始まるので、写真と共にスーモなどに掲載が始まると思います。

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>>42665 検討板ユーザーさん

ミッドも5年以内だから規制すべき。

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スカイはないwww
まず学区が厳しい。

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オープンチャットに回答頻度高いわりにいつもズレた事言ってる人いるな。誤解生むし知識浅いなら回答控えてくれないかな。

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>>42673 マンション掲示板さん
ほんとですね

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>>42665 検討板ユーザーさん
成約してるらしいすけどね

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オープンチャットで直接指摘してください。
陰湿ですねライズの方は…

p.s
スカイがベイパークのランドマークです。

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>>42675 匿名さん
問い合わせていたライズの部屋は売れてしまった。

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すみません。教えて頂ければ。オープンチャットってなんですか？

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>>42676 eマンションさん
陰湿？何かと戦ってるんです？笑

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>>42676 eマンションさん
逆にライズの方じゃないのに何故ここにいるのか。その方が陰湿では？

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>>42676 eマンションさん

wwwwww

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>>42673 マンション掲示板さん

調べればわかることを聞く質問者もどうかと思いますが、その回答に対して完全に自分の主観でしかも間違ってることを答えるのはちょっと理解に苦しみますよね。。わざわざ否定はしませんが。

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>>42682 評判気になるさん

あんたの常識は世界の非常識

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>>42683 匿名さん

本人登場で草
自覚あるならもう答えるなよおばかさん

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>>42684 マンション検討中さん

本人てなんだよ？
見当ハズレもいいとこwww

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>>42683 匿名さん

ものすごく仕事できなさそう

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC07C5D0X00C26A1000000/
日経新聞でも掲載されていますね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ライズンズン

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早く入居したいな～

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オープンチャットにて見当違いの回答をしてしまった者です。
不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ございませんでした。



スカイがベイパークNo.1！！

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まあ新横断歩道できたら、スカイは駅徒歩10分になるかもだから、検索には引っかかりやすくなるかもね

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>>42690 eマンションさん

でた、Ｎｏ．1w
ここは千葉Ｎｏ．1らしいですよ？w住民板のタイトルがそう書いてましたwww

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>>42690 eマンションさん
スカイがNo. 1ですね！かしこまりました！

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