幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ブルームの価格設定について、坪300限界マンの意見求む

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ブルームは中部屋2階で坪300スタートか
角部屋含め平均坪350辺りかね

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確実に急げ案件
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_79082912/

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>>42493 マンション検討中さん
300切るところもあるとか、ありがたすぎる

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>>42494 マンション検討中さん
楽しみ

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>>42498 検討板ユーザーさん
草

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>>42496 マンション検討中さん
低層階だしこんなもん

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まだ全ての価格がオープンになったわけではありませんが

中部屋は相変わらず安めの価格設定ですね
売主も分かっていますね

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ブルーム板へどうぞ

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ベイパーク中古価格の暴落の始まりかな。ベイパーク内住み替えの人は、早く価格下げて売り抜けないと人生が詰むかも。

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結局、高値にいくのは角部屋かぁ

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マンマニさんがXで下記投稿してますね。
一期東向き中住戸30階で坪単価345万円だと、当初噂されてた程度に値上げされてますね。

幕張ベイパーク　新築・中古比較

【東向き中住戸】

2018年築　クロスタワー　76.73㎡
27階　7150万円　坪単価308万円

新築　ブルームテラスタワー　74.72㎡
30階　7800万円台　坪単価345万円

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>>42503 検討板ユーザーさん

？？？

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気づかないってある意味幸せ

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ブルームは平均坪単価350のようですね
坪単価300限界マンを供養する方は「参考になる!」をお願いします。坪300さん、アーメン。

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ブルームの予定価格が出ましたが、今出てるライズの中古は一部のどスケベ価格の部屋を除いて全体的にまぁまぁお得な価格ですね

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>>42503 検討板ユーザーさん
住み替えの人でまだ売り切ってない人おるんか

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>>42508 マンション検討中さん
300おじさんファンとしては残念

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>>40777 eマンションさん

たしかにな～。4期からは高いよな

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の過去最高獲得数は31。更新なるか

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>>42512 マンション検討中さん
4期からは高いおじさん=300万おじさん

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>>42514 検討板ユーザーさん
300おじさんの方が人気でそう

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坪300限界おじさんの与信の限界ってどのくらいですか？80？

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>>42516 マンション検討中さん
もうおじさんだから与信ライフ0では？

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↑暇なの？

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超客観的に見て、ライズは立地が悪すぎる

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>>42503 検討板ユーザーさん
マジでそれ。ベイパークの中部屋は沈んでいくので動く人は早め推奨。

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>>42520 名無しさん
角部屋もでは？早め推奨。

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>>42519 評判気になるさん
他と比べてもどんぐりじゃないですか？幕張ベイパークの立地(駅通勤)って

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持たざる者は今日も地べたを這う

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>>42523 マンション検討中さん

バカと煙は高い所に上がる

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>>42525 口コミ知りたいさん
マジもんのバカに関しては高いところに住むことすらできないんだよなぁ

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幕張ベイパーク買えるなら十分恵まれてますよ、私は4000万円くらいがギリギリです。ベイタウンとかならあるのかな

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>>42496 マンション検討中さん

ただの角部屋ってだけで、これからN74の高層階のがマシな気がする。眺望もきついし。

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>>42528 eマンションさん
これならN74のがいい

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無知すぎて恥ずかしいレベルの人がいるなww

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>>42492
ブルームテラスタワーNE84が8400万だからやすいね。

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たかいたかいたかいたかいたかいたかいたかいたかい
既存棟より条件悪いのにこれはたかいたかいたかいたかいたかい

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>>42532 マンション検討中さん
マンションマニアによるとブルームテラスタワーは、「完成した際には共用棟と店舗棟がとにかく公園から目立つことになるため『ベイパークの中心的存在』になると言っても過言ではないでしょう。」と言っている。
中古になった場合でも、新しさも含めてブルームテラスタワーがベイパークの中では一番高い価格が維持されそうに思う。

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ライズ中古NE88の方がブルームNE84より１坪分多いので、坪300としたら、ブルーム８７００相当だね。

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坪300は、ライズまでの話。
インフレで、テラス以降は坪300は無理よ。

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>>42533 匿名さん
中古でどのマンションも買えるとするなら
誰が眺望の悪い後ろの真ん中を優先して買うの？

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>>42535 eマンションさん

では8400万?350万＝8750万が妥当かな？

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>>42536 口コミ知りたいさん
その通り。新築だから駐車場取れるぐらい

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ブルームが出で精神を保つのに必死なライズ民の皆様お疲れ様です。
ベイパークのランドマークはスカイで揺るぎません。

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ライズは駐車場空いているよ。

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の数が過去最高記録を達成してて草。
※これまでは31が最高記録

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2LDKか3LDK7000万以下を狙っていて、今6700万の部屋がありますね。でもこの後別の部屋が出てくるとはありますか？

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>>42543 マンション検討中さん
3LDKならほぼあり得ない。諦めた方が良い

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ここのUniverse25感たまらない

実験動物の観察は実に面白い

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>>42541 マンション検討中さん
あ、空いてるんですか？投資で購入しましたが賃貸募集時どうなるのかなと心配でした

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>>42543 マンション検討中さん
数年以内に暴落する可能性や良い部屋がでてくる可能性あるし待つか、家賃の支払いもあるしすぐ勝った方が良いか。こればかりはわかりませんからね～。

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>>42539 eマンションさん
ありがとうございます、ブルームタワーの売れ行きや価格にソワソワしますが頑張りたいと思います！！

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>>42548 マンション掲示板さん
資産性をもって買いたい実需は、これからは待機コストを捻出してでも待ちかなと思います、いまは立地に対してあきらかに割高です。過熱感はここ2年まで、全棟入った2028年から冷えてきます
これから1500世帯増えので、人混み嫌いにはきつい環境、も抑えるべきポイント

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全棟入ってからでも、ライズぐらい離れると人ゴミ感は多少減る気はする
（にしても1万人でスーパーとコンビニ1つは詰んでますが）
道路事情も問題が顕在化するだろうな、いまでも週末はまじ動かん

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当面の平均値は、
ライズまで、坪300。
テラス、坪350。
10年後は下がる。

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>>42539 eマンションさん
まじレスすると10年後にはスカイ西。スカイは共用部が他より劣るや学区が旧小学校だが、それより立地＋眺望（西だけ）が他より軍配。差別化明確。
※私はベイタウン住みです。

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なお、あくまでベイパーク内での相対評価であって「立地」がボトルネックでベイパーク全体はもう上がってくことはない、海浜幕張全体の相場にシュリンクしていく（タワマン要素で他より緩やかではある）

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>>42553 匿名さん

わかりやすいインフレ指標
資産価値はむしろ下がってるまである

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10年後答え合わせですね！！

もうすぐ入居だ～！！楽しみすぎる！！
昨日ヨドバシで家電爆買いしてきたわ笑笑

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>>42555 評判気になるさん
なるほど、そうなりますかね。やはり。
ひとまず入居もうすぐで楽しみですね！

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>>42552 通りがかりさん
スーパーとコンビニって今もものがなくなるくらいの混雑具合なんですか？だとしたら増税されないかしら

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>>42551 匿名さん
人混みって感じの混雑度にはなり得ないと思いますけどね、都内と比べれば。もちろん閑静な低層地域とは比較できませんが、そういうのを好む人はもともとタワマンなんて選ばないでしょうし

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3LDK売れちゃったんですか…

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ベイパークの中で共用部やスペックが一番いいマンションってどこですか？

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>>42496 マンション検討中さん
ライズN88、スーモ、アットホーム掲載終了？２日で？

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>>42561 マンション検討中さん

ライズゲートタワーNE88は掲載終わってますね。掲載２日で売れたの！

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安さに気づいて掲載取り下げからの値上げ再登場の可能性も0ではないですね

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>>42566 マンション検討中さん

そうですよね。ブルームテラスから考えるとプラス1000万くらい上げるかも。

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>>42566 マンション検討中さん

真逆で草

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あの値付けで出しましょうって言った不動産どこだ？仲介も今期の手数料欲しさで激安で査定しただろ。
もちろん言いなりの売主にも非はあるが。

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>>42569 検討板ユーザーさん

自分も問い合わせしましたが、東京の不動産屋さんでした。

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>>42570 評判気になるさん
なんか手数料安い業者でしたよね、速攻捌ける価格を提示してこの価格でいいなら手数料無料でやります。とかそういう業者だったのかも。そうじゃなきゃ引渡しのあのタイミングであの価格では出しませんよね

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>>42562 マンション検討中さん
どこもほぼ同じ

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低層（3階）とはいえ、角部屋で坪300以下はヤバすぎた。1000万上乗せでも売れた気がするけど。

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>>42574 マンション検討中さん

そうですよね。ブルームテラスタワーne84が8400万で倍率が数倍着く気がします。

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>>42565 マンション掲示板さん

ライズNE88って10階北向き3LDKですか？6700万の？

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>>42576 匿名さん
いえ。２日間でスーモ掲載が落ちたライズゲートタワー新築未入居、北東角部屋3階88ベーベイです。7980万でした。
ブルームテラスタワーne83の2階が8400万台と発表されたのでかなりお安いとなりました。

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>>42572 評判気になるさん

今のところ明確にライズだよ。
断熱性能5等級
低炭素認定住宅(ローン控除多い)
上記に伴って共用部、仕様も細かい優位性がある。
機械式がデメリットと言われていたけど料金安いから車をあまり使わない人から人気だったみたい。

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>>42578 検討板ユーザーさん
あ、そんなに違うんですね。やっぱ新築であることのメリットはありますね。

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幕張ベイパークと同じくらいの坪単価で検討するとするとおすすめどこありますか？総合的に見て幕張ベイパークかなーと思ってしまうのですが。。アンチの方や広域検討の方にお伺いしたいです。

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ライズの次はどこが良さそうですか？ベイパークの中古、、いい物件たくさんあるので迷ってるんですよね。

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>>42580 eマンションさん
同じ坪単価なら23区の外周区のノンブランド板マンしか無理じゃないかな。

親が通勤諦めれば子供は新設小学校（ミッドライズブルテラ住みしか通えないので世帯年収は千葉No.1の言われる）、有名私立もありある程度文教地区。そしてそれなりに高スペックなタワマンに住める。そして続く再開発。幕張海浜公園、新アリーナ、新病院、新球場。

これらがベイパークのウリですね

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>>42582 口コミ知りたいさん
23区いければまだマシかな～と自分は思ってしまいます。

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>>42582 口コミ知りたいさん

世帯年収が千葉Ｎｏ．1(笑)の定義わかりませんが
世帯年収多いのにベイパークば死んでも選びません
実需としても投資としても。

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>>42584 匿名さん
世帯年収多いというのが一般的には多いけど、幕張ベイパークなら坪単価以上には安全圏でローンも引けないレベルということでは？
世帯年収1千万円前後とか。

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さすがに世帯年収1000万は超えないと買えないですここは

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>>42560 口コミ知りたいさん
1万人に対しスーパーとコンビニ1つですよ？都内と数が違う。ここまで郊外きて都内ぐらい混雑とかバカらしくないですか？

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>>42584 匿名さん

平均7000万～8000万の物件を購入した世帯のみの公立学区なんて千葉県で他に存在しないからね。

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>>42589 口コミ知りたいさん
ここが、ミッド以降物件の最大の魅力であり、これだけでも子供あり家族は購入価値が大きい。
あとは、もう少し日常の買い物を便利にして欲しい。

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>>42590 マンコミュファンさん
子供にとって何がいいですか？

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>>42591 マンション掲示板さん

ここに居るような思考、思想の親が作り出す家庭環境
では無いもの

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>>42589 口コミ知りたいさん

末恐ろしい

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