幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>40596 マンション掲示板さん

うるさいよ。

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>>40591 通りがかりさん

デベ関係の人って具体的に誰だよ。
こっちは直接担当者から聞いてるんたから嘘はよくないぞ

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担当者が三井不動産か他の会社かで情報の精度違うんかな笑
そんなわけないと信じたいけど笑

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首都圏タワマン見てて思ったけど、ライズと武蔵小杉タワーズはマジで安いと思う
建築費とか考えても、新築の割にだいぶ相場より安い

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安いには安い理由があるのだよ
わかるかね？

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>>40605 口コミ知りたいさん
はい、10年くらい前に当時でも格安で土地を仕入れたこと。行政との関係から高値追求はせず、一棟目のタワマンから5年間の買い戻し特約がつけられて、格安で分譲されていること。よく分かります！

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>>40606 口コミ知りたいさん

え？
それだけ？w

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>>40607 評判気になるさん
みんなから嫌われてますよ？なんのためにここ来てるの?

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>>40608 eマンションさん
嫌われているというか、薄すぎて煽りになってないって感じ

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情弱なのか
都合良いい事しか見ないのか
都合悪いことは排除なのか
いずれせよそれは偏りが半端ない

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契約者だけどブルームは安く出てほしいわ
安く出て抽選倍率が高まり、欲しい人が手に入らなくなった方が中古が高騰する
中古が新築の価格を抜き、新築がそれに追いついて来たのがベイパークだから、ブルームが安く出た方が中古は高く売れると思う

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>>40611 口コミ知りたいさん
同じ立場だけどとてもわかる。後ろに並ぶ潜在顧客をどれくらい首都圏で生み出せるかは大きいよね。安さに釣られてきたけど環境見てみたら「駅遠すぎ」って人もいれば「子供をここで育てたい」って人もたくさん出てくると思う。どれだけの人に千葉の海浜幕張とか言う僻地に足を運んでもらえるか

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B６は、建築コスト高騰なので、さすがに坪単価は大幅に上がるしかないかなぁ。

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アリーナで年200万人は訪れてくれるわけで。

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ごちゃごちゃ騒いでる人いるけど
買った人が満足してればそれでいいのよ笑

買わない(買えない)人がいつまでも粘着してて、
他に楽しみないんか？

ほぼ連休なんだし家族や恋人と幸せに過ごそうよ。

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>>40599 マンション掲示板さん
意味がわからんぞ

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今の時代でも変動で借りてる人78パーもいるんだな

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>>40616 eマンションさん

外人か阿呆なんすね

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>>40618 口コミ知りたいさん
いいから説明してみ

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いいから説明してみ

くさwww

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>>40620 名無しさん

ジワるw

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内覧会の案内きましたね～楽しみすぎる。

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2024年入ってからの伸びエグいっすなぁ
今後どうなるか

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>>40623 マンション検討中さん
どうせリモートで仕事できるし名古屋に住んで余らせた与信で都心のマンション買うのが良さそう。普通の人なら同じような暮らしが出来るでしょ

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円安と人件費や物価の高騰による影響だろうね
食品も1.5倍以上になってるから妥当な気はする
世知辛い世の中だわ

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湾岸タワマン坪200前半の時代に買っておいて良かった。

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最近新築買ってなかったから全然わからないんだけど、内覧会ってプロ同行させる人多い？させた方がいい？

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５、８、１１、１。
予想通りミッドの中古が増えてきた。
天井価格超え物件は、売れてない。
以上

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>>40628 名無しさん
天井がかかっていくらなの？

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>>40627 購入経験者さん

何件かMR行ってるけどプロ連れてるっぽい人みたことない、逆に怖い

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>>40631 匿名さん
MRじゃなくて内覧会な？
施工の不備がないかプロが同行してチェックするの。
マジョリティではないだろうけど、それなりにいるんじゃないかな。
特にここはそのへんのリテラシー高い人多そう。

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>>40627 購入経験者さん
インテリアオプション外注するからその業者にお願いするのが楽

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>>40630 eマンションさん

@400が天井？

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プロ程にはならんけど何回か同行してもらってれば要領わかるからあってもなくてもいいけどね。戸建てはマンションは戸建てほどみるところないから

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変な文章になっちゃった、ごめんね。マンションは戸建てほど見るところないから

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神経質な人連れてけば色々指摘してくれるよ。
棚が曲がってるとか、壁紙が傷ついてるとか。
わざわざプロを呼ばなくてもいいと思う。

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>>40632 匿名さん

こんな内容でリテラシーとか口走るところが
リテラシー低いわ

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>>40627 購入経験者さん
投資なのか実需なのかにもよりますが、プロを連れてこないと気づかないくらいの瑕疵を指摘することにどんな実益があるのか、(ファミリーが多いマンションなので)子供がいればすぐ汚れたり傷ついたりするのではないか、検討されてはいかがでしょうか。

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まあ使ってれば傷はつくものだから多少は気にしないよね。ドア閉めた時に音がやたら鳴るとか壁紙破れてるとかかね。

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まだ中古増えてんの？
ライズの中古売出はじまるよー。

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ライズの中古（新築）スーモに無いけど売れたの？

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25階の西向きは10万円値下げしただけですね。

これまで、ライズの中古で売れたのは北西角のみと言う認識です

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狭い西向きで強気すぎるんだよな。間取りもいまいち

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天井価格以下だと、ミッド中古も売れた。
やっぱり、価格だよね。

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>>40642 マンコミュファンさん
まあ売れてないだろね。何かあって取り下げたのでは？

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マンスムにのっていた　11階 71.12 3lDK
7,180万円南
ちょっと高いけど、これは売れたのかな？

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40627だけど、いろんな人がリプくれてて感激！ありがとう。

>>40633 評判気になるさん

インテリアオプション頼むんですけど、その業者（三井デザインテック？）に内覧会の同行なんてお願いできるんですか？

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>>40647 名無しさん
海浜幕張まで引っ込んで3ldkの70ってよく考えたら辛いよな、何がいいんだろ

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>>40649 名無しさん
じゃあこなくて大丈夫っす
ここの住民もお前を欲してないww

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>>40644 マンション検討中さん
売れたらライズ民は嬉しいけど、ちょっと強気かなって思っちゃいますよね
ブルームの価格次第

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完売してるのにスレ伸び続けてて本当に人気ですね笑
販売中でも全く話題にならないマンションも数多くあるのに。

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>>40651 マンション掲示板さん
70平米だとベイパーク内のニ次取得には刺さらないでしょうしね。一次取得ならブルームを待ちたいでしょうし

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>>40653 評判気になるさん

別に広くても刺さらないよ。

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>>40654 口コミ知りたいさん
じなあどっかいけば？

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>>40655 口コミ知りたいさん
私物化するな。お前に言われる筋合いはない。

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>>40656 マンコミュファンさん

？なんのためにいるの？

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>>40657 名無しさん
あなたは？

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>>40658 マンコミュファンさん
情報収集ですよ。
あなたみたいに茶化したり見下したりする目的はないです

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>>40659 名無しさん

70平米だと刺さらないとか何なん？
自己肯定か？

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住み替えで今の家より狭い家に惹かれることは少ないって当たり前のことだよー

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>>40661 マンション検討中さん

茶化したり、見下しているように感じるけど。

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>>40660 名無しさん
広くても刺さらないんでしょ？じゃあ違うマンションみたらいいじゃん

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ベイパーク内住み替えなら現居より条件よい部屋が検討される＝狭い部屋は検討されにくい

普通に考えれば分かること。

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>>40660 名無しさん

昭和の人でしょ。
当時は80平米が主流だったからね。
バブルお疲れ様です。

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>>40665 評判気になるさん

令和は60の箱庭の鶏ですな

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ベイパークの平均的な広さの部屋は80平米弱（角部屋含まなければもっと狭いけど）

自分が住み替えるならどう言う部屋に住むか考えてみたら？

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都心では普通なんだろうけどベイパーク内だと70平米は狭く思えてしまうよね。80平米台を買ったから住み替えは角以外は検討できないかな。

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>>40668 マンション検討中さん
同じく。
ブルームの間取りを見てほとんどの人がSW96がいいなって思ったはず。そういうこと。

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>>40663 マンコミュファンさん
ここは住み替え用掲示板じゃない。
さっさと退場してよ。

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>>40670 匿名さん

え？そうなの？？

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スーモ新築にライズのS73tとS71が出ましたね。想像してたより安い印象。

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>>40672 マンコミュファンさん
見つけられん…

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>>40673 eマンションさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_78473161/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_78472966/

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80㎡の10階以下と70㎡の20階以上が同じくらいの値段かな。利益欲しいなtら20階以上が大事

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>>40674 eマンションさん
サンクス、結構良心的かもね。
転売前提で買ったんじゃなく、理由があって入居せずに売却することになったんじゃないかな

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利益欲しいならどう考えても早く買うのが大事

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そうね、転売目的じゃない売値設定ですね。
この価格なら、ギリ買い手もつくかもですね。

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自演くさいなぁ。
部屋は同じ期で同じ仲介業者。
同一人物が家族か何かで複数契約して売ってるようにも見える。
値付けも絶妙なラインを攻めてるね。
知らんけど。

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ミッドとかスカイの角部屋中古とか、売値が高過ぎて売れそうな気配が全く無いからね。

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>>40674 eマンションさん
S73二期一次…6460万円→転売価格8180万円　
S71二期一次…5620万円→転売価格7180万円

保守的な値付けに見えたけど。
二期からも結構上がってるってことだな。

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>>40681 口コミ知りたいさん
実際の利益ってどーなんだろ。
それぞれ1000くらい？

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>>40682 通りがかりさん
3000万の特別控除を使えれば1000万くらいだね。
ただ、未入居なので40%課税されて手残りは600万くらいだと思う。

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>>40681 口コミ知りたいさん
都内物件と比べると物足りなく感じるけど、数年前はハルフラ板状棟が「3000万の宝くじ」と言われて超倍率だったことを考えると、

現実的な価格、倍率で購入できるライズに切り替えてよかったなって気になる

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>>40683 名無しさん

単純計算で1700万の差でそこから税金抜いて700万も諸経費かかる？

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>>40681 口コミ知りたいさん

最終期の坪単価と比較して少し上乗せしてるくらいだからかなり現実的な価格だね。今後出てくる未入居はもっと上げてくるはず。
ブルームがいくらで出てくるかわからないけど奇跡が起きて同程度の坪単価だろうし、20階以下でもベイタウンと被らず抜けてくるのはベイパーク内でもライズの南向きだけだから2年早く入居できることを考えても全然ありだと思う。

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>>40685 さん
一つ目と二つ目で差額違うし。
「だいたい」って言葉みえない？

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最初の修繕積立金と投資ローン初期費用
その他もろもろで500万くらい？
売却仲介手数料で200万くらい？
で、残ったとこに短期課税かな

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>>40687 マンション掲示板さん

だいたいって言葉見えませんがw
自分だけ見えちゃってる感じですか？

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>>40688 通りがかりさん

無知ですみません、投資ローンの初期費用ってどのくらいなんですか？
住宅ローンは最近2.2%がおおいですが。

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>>40690 評判気になるさん
なんで自分で調べないんですか？

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手数料はそんなに変わらない。

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B６は、ライズまでとはターゲット層が別なので、B６の坪単価が上がったので、ライズまでの中古も…とか考えない方が良いと思う。

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B6はバークビュー推しっぽいし、南西角低層も結構高値で来るかな？

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>>40696 匿名さん
横軸なんやねん、見づらいわ。ネガするならもっとまともなデータを貼れ

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>>40696 匿名さん
勘違い転売ヤーの投稿に騙されて、高値購入した人達が不憫でならない。

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>>40681 口コミ知りたいさん

この値段で売れるのかね？500万下げても売れないんじゃない。

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>>40691 マンション検討中さん

なんでそんなに余裕ないんですか？

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>>40700 マンション検討中さん

値下げなし年内案件でしょう

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>>40703 マンコミュファンさん

ルール違反（介護等で住めなくなった場合も引き渡し後に手続きが必要）だし、そんなにうまくいかないと思いますよ。

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>>40705 匿名さん

だとすると、ライズ未入居やB6が最安ですか？

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>>40705 匿名さん

スカイかミッドかどちらのステマかわからんけどよくそんな頭悪そうな分析を恥じらいもなく投稿できるね。

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スカイもミッドも内見したけどスカイはきつかった。ミッドと比べたらかなり仕様劣るし、同日同時間帯に行ったけど明らかにうるさかった。学区も新小学校じゃないのがとどめ。

まあ検討する上で駅徒歩しか見ない人はいいんじゃない。

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>>40710 匿名さん

スカイがベイパークのリーダーww
もう少し勉強したほうがいい。

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>>40710 匿名さん

あなたはスカイ住みですか？

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ごく少数の成約情報からねじ曲がった解釈をする人が意外といるんだよな。子供の頃は算数とか数字ってなんのために学ぶのかと思ってたけど今になって重要性がわかるよ。こんな理解力になるんだなと。

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>>40715 匿名さん

あのデータでそんな解釈されててかなり気の毒です。

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>>40705 匿名さん

同じ向き、近い階、近い間取りの条件合わせた上で成約単価がミッドよりスカイの方が高額だった事例何件あってそのように語ってるんですかー？

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あのサイト坪単価しか載ってないからね。
スカイの南向きとミッドの西向きの成約単価比較してスカイの方が上とか言ってるだけでしょ。
知識が議論のテーブルに乗ってない。

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>>40719 さん

質問に質問で返さないでください。
成約単価もってます。

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>>40706 マンコミュファンさん
10年くらいして誰も注目しなくなったら駅距離が1番重要になりますよね。

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>>40721 検討板ユーザーさん

スカイ購入した自分の信念を信じるのは別に止めないですけど現実見ましょう。

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先日AEONベイパークに行ったらバターの品揃えが多くて、特に驚いたのは帝国ホテルの発酵バターが置いてあったこと。同じAEONでも幕張新都心やマリンピアで見た記憶はない。(AEONスタイルが高級スーパーとまでは言いませんが)
何が言いたいのかというと、ミッドであろうとスカイであろうとベイパークの住民は総じてそれなりの高所得層のはずで、他のマンションを貶める投稿には違和感を感じる。同じコミュニティの住民なんだから仲良くしましょ。

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>>40723 匿名さん
住民でも検討者ですらない人が荒らしてるだけだと思いますよ。

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インテリア説明会行ってきた
窓のフィルム思ったより高かったけどほんとに断熱効果あるんかな

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それにしても、売り出し価格見て、含み益とか残債割れ無しとか言っていたアゲアゲ派達はどこにいったのでしょうか？
ここ3ヶ月の成約状況見れば分かるけど、ベイパークの今の中古販売価格は、天井価格超えなので全く売れてないよね。特に角部屋とか価格高過ぎると思う、この価格じゃ売れないよね。

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>>40726 通りがかりさん

中古が売れてない上に在庫が増え続けてるんだよね。ライズへ住み替えする人達が動き始めてるけどどの部屋も安くしないと決まらなくなってるよね。

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日に日に売出数増えてますね
ベイパーク全体で100件近くなってて驚いたわ

いよいよ最期の船が出る事に気づいてあわててGATEに殺到してる様が見て取れるね

しかも謎の全員強気が仇になって
わんちゃんコレ、全員乗れないんじゃね？

誰かひとりでも下げで成約したら…
考えただけでもおぞましい

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天井くん、嬉しそうだね！ファイト！

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まともな検討者は全員ブルームに移って結果アホしか残ってないやん。

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>>40728 匿名さん

100件www
ついに嘘しか言わなくなったな。

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そんなに中古に出てるとは、、
やっぱり海浜幕張はきついんですね

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>>40728 匿名さん

わろたw

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直近一年のベイパーク全取引の成約価格を階数、方角ごとにまとめてみました。
クロス、スカイ、ミッドの平均坪単価 　合計84件
2024年9月1日～2025年9月29日までのレインズ成約事例参照

棟別
クロス　18件　平均成約坪単価　293.0万円
スカイ　36件　平均成約坪単価　293.7万円
ミッド　30件　平均成約坪単価　295.9万円

全棟
東20階未満　11件　275.3万円
東20階以上　9件　 297.8万円
西20階未満　12件　276.0万円
西20階以上　13件　306.8万円
南20階未満　9件 　287.7万円
南20階以上　4件　 330.0万円　
北全階数　　 6件 　 269.8万円
角20階未満　14件　296.6万円　
角20階以上　6件　 339.0万円

南20階以上と角部屋20階以上は成約件数が少なく他とかけ離れているため参考程度。

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>>40734 マンション比較中さん
ダーマルですか？

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>>40734 マンション比較中さん

やっぱり南は高いね。

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ライズ最終販売終了の7月以降で成約状況をみないと、意味がない。

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>>40737 通りがかりさん

確かに1年前とは相場かなり違いますからね。
今年度だけでみたら最近坪300万は確実に超えてますね。
北向き感覚より高い気がしたけど全階平均か。

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>>40736 通りがかりさん

やっぱり南が一番利益でないね。

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SUUMOで検索するとベイパだけで100件以上あるで

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現実突きつけるの可哀想

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>>40739 eマンションさん

お金ないと住環境とか日当たり妥協しないといけないから大変ですね。

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やはりベイパークは価格が安かったのが魅力の物件ですね。
なのにアゲアゲ投稿に騙されて、中古を高値で売りに出し始めて以降、そんな天井価格超えの中古なんて、転売ヤーも実需も誰も買わない現実！
実需で安さ魅力で買った人は全く問題ない。転売を考慮して、高値で、角部屋とか高層階を買った人達は本当に残念。

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変なのが必死に張り付いてますね。

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>>40750 通りがかりさん
この方が1番資産性に囚われていて、金銭的にも精神的にも余裕なさそうに見えますね。

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みなさん仕事は在宅ですか？通勤の方は勤務地はどのあたりが多いんですか？

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私は在宅ですが、予想では都内勤務は僅かで、在宅や千葉沿岸や千葉船橋市内とかが多い印象ですね

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誰の投稿が正しいかは、実際の成約状況を見れば一目瞭然なのでは。

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大切なのは、騙されずに事実をしっかり確認した上で、物件購入を検討することかと思います。含み益とか、残債割れ無しとか。
だったら、とっくに売れてるからね。

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６、８、１１、３。
角部屋は１つも売れず。

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残念→可哀想

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足元ってビュッフェで確定なの？
誰か最新情報しってる？

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一期の価格を改めて観たけど、大体どこの部屋もプラス2000万ってとこか。

上値への振れ幅が大きいのはS70、S87、SW96（19階付近）、SW111あたりか。ただしこれらは一期の中でも倍率高かったようなので期待値的には他の部屋の方が高そう。

NE88低層はブルームのSW96低層が高値追求できた時の恩恵が最も大きそう。ブルームはパークビュー推しだから低層でも高値の可能性あり。それを見越してマンマニがこの部屋を推してたなら流石の一言。

https://manmani.net/?p=52785

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>>40760 マンション検討中さん

南以外の窓って意味ないけどね。

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>>40772 マンション検討中さん
SW96の22階落選したけど、当たっていたら転売もありなぐらい資産価値上がっていたのか

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>>40773 検討板ユーザーさん
ドンマイ

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>>40774 匿名さん
一期は19階までな。

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３期までは安かったんよなぁ。

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>>40777 eマンションさん

3期も4期もそこまで変わってないですよ

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>>40772 マンション検討中さん

プラス2000万円ってどこ情報ですか？　

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>>40778 マンコミュファンさん

前も似たようなこと言ってる人いたけど、あれをそこまで変わってないと思うのは感覚バグってるよ

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4期以降が3期までに噛みついてくるのなんなん笑

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三期契約者が三期までとそれ以降で区別するの滑稽でワロタ

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全てがくだらない

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>>40772 マンション検討中さん

s70がプラス2000万とかありえない

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>>40784 eマンションさん
確かに狭いしグロス的にプラス2000万はないかも。

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>>40781 マンション掲示板さん

実際3期から4期で3%程度しか変わってないのに区別する方がどうかしてるやろ

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感覚で自分が買った期までが安かったと思いたいやつとしっかり割合で比較する人の違いでしょ。義務教育の敗北。

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>>40780 マンコミュファンさん

バグってるww
ズンズンいいかげんにしろって

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>>40774 匿名さん
倍率は何倍だったの？

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1期>2期>3期>4期>最終期

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>>40786 検討板ユーザーさん

だから前と同じこと言ってるって。市況確認してないやつに説明するのもうだるいって。

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>>40787 マンション掲示板さん

しっかり割合で比較ってなんやねん笑　何の割合や何の比較や。脳内での考えと言葉としてのアウトプットに乖離ありすぎて何ゆーてるか全くわからんで。

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期別で比較してるのに市況とか何言ってんの？

3期1次　西向き15階　坪272万円　
4期1次　西向き15階　坪282万円

坪単価比較で3.5%値上がり。

まさか3期の70平米と4期の75平米比較して4期の方が高いとか言ってませんよね？まさかね？

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>>40792 匿名さん

だから義務教育の敗北って言われてるんでしょ

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>>40794 マンション検討中さん

お前は会話できそうにないからもう出てこなくていいよ

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>>40790 匿名さん
これが事実だろ。
各期ごとに安定して4-5%値上げしてた。

それを三期までが割安だっただのと、いちいち線引きしようとするから荒れる。しかも線引きの仕方が恣意的なのよw

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>>40793 さん

私はベイパーク全体の中古市場（成約ベース過去一年の坪単価）との比較で話してます。過去の成約ベースで見ると4期からが割高ラインになりました。（私調べ）2、3期まではどっこいです。(中古より新築のが安い)

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>>40796 検討板ユーザーさん

そこそこの広さ、そこそこの間取り、そこそこな値段（6000万円台）で選択肢がたくさんあったのはそのくらいの販売期じゃないですか？4期くらいからお前の予算で買えなくなっただけみたいな暴言がこの掲示板で頻出してきた印象です。

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>>38507 マンコミュファンさん
こういうのとか

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>>27425 マンション検討中さん

これとか

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