幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

低層の余りものか

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争奪戦開始ですね

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全部5階以下か
まあ低層なら板マンで良いか…となる人は多そう

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たしかに下がりはしなさそうだけど、大して上がりもしなさそう
実需にとっては悪くないけど、投資対象になるほどでもない気がしますね

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先着順住戸、あんな綺麗に2階から連番でキャンセル出るものなの？
間が1つ抜けるとかあればまだ分かるけど、なんだか不思議。

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タワマンの低層って売るとき結構苦戦するんですよね・・・

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先着順のメールめっちゃ来てる

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小出しだと思います

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>>39044 マンション検討中さん

売れるところから売っちゃうと最後苦しむんだよね。その辺をうまく混ぜて売るのが営業の腕なんだけど。売れてるって印象付けるために売れるところから売っちゃったのか。

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>>39041 マンコミュファンさん
たしかに。
最終あたりの抽選期で実需の人が見送るのは合理性ないので、与信枠とリターンを考えて投資勢が撤退したのかなと思う

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>>39047 匿名さん
ここの北低層とかは、公園ビューが良いって言ってる北推しががいたと思うから、彼等と同じ魅力を感じれるかどうか

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>>39048 通りがかりさん

そもそも中層以下は実需メインで投資家は少なかったかと。

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>>39050 eマンションさん
そうなんですね。
階層違いの同じラインが出てるので、複数名義で入れたのがキャンセルになったのかなんて思ってしまいました

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>>39047 匿名さん

その1列を販売して申し込みが入らなかったorキャンセルが出た部屋を先着順に出しただけなので、営業の腕の見せ所もなにもないですよ。

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南低層間取りも価格もよくない？もう一部屋買っちゃったから与信ないけど5階なら住むの良さそう

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>>39053 匿名さん

中部屋で見ればこの部屋がライズの中で1番いい間取りだね。実需で予算が伸びるならここがいいと思う。

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いやはや、最初のＮ71は4400万ででてたのに5900万ですか。厳しい世の中ですね。販売期が異なるだけで1500万も値上げですからね。

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>>39051 名無しさん

その可能性は100%ないですね。

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これで、８，１０，６，8（実は１０）。
備忘録。

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>>39049 さん

>>39049 マンコミュファンさん
公園ビュー推しは2期あたりの駐車場から1番離れてる北の列で、今回のN71B低層は駐車場ど被りの列だから
眺望に関しては魅力もくそもないかと思われます。

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まあ札入れ状況は見えるから、誰もが上から順に購入しますよね（数十万の差額だし）
その結果低層が連番で残ってても違和感ない

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>>39055 評判気になるさん
そうですね。

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南や南東向きは千葉市大好きな方にはうってつけですね。

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タワマン買うなら低層に限るわ
ただここは狭いのしかないし間取りもカス

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>>39058 検討板ユーザーさん

安かったN71Aの方は低層でも眺望良し、窓も４連

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>>39063 名無しさん

N71Aは4連と言っても縦長リビングで別にワイドスパンじゃなく開放感は微妙。71平米なのに廊下長かったりデットスペース多くて有効面積は少ない。主寝室がエレベーターの目の前。
など、色々課題がある北の間取りという印象。決していい間取りではないかと。

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数部屋先着がでただけで先行き厳しいとか言い出す人が早速Xにわいている。
値上げしながら760部屋がスムーズに完売できている状況がどれだけ順調なことか全くわかってない。
まさに市場を理解しないままタワマンブームに乗っかっただけ程度の人が相場を語っている。
みんなにはどうかそんな素人の声に惑わされず自信を持って検討してほしい。

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角部屋の先着順出ないかなー

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ミッドとスカイの中古でよければ、あるけど。

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角部屋がいいのは当然として、
中部屋で1番良い間取りってどこなんだろう？
S80の中～高層？

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>>39068 マンション掲示板さん
N74t！

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>>39068 さん

次点でいい間取りはS75AとS75Cかな。
ライズ南向きは整った間取り多いと思う。
(S75Bを除く)

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>>39070 匿名さん
S75Bは本当人気ないですね。笑

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W81が一番好きかな
収納もゆとりあるし開放感あるし玄関周りが好き

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>>39072 マンコミュファンさん
収納多すぎてビビりました笑

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4枚窓って実寸どれくらいなんですか？

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>>39069 名無しさん
俺実はお前のことそんなに嫌いじゃないよ

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W81いいよな　4連窓だし角隣だし

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>>39065 口コミ知りたいさん
まあ1意見としてわいていいのでは？そんなことが、そんなに許せないですか？

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W81の高層が有力ですかね！

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>> 39069
私も同意見でN74tの北向は間取り完璧ですよね。
抽選倍率もいつも高かったですし、人気なのも頷けました。欲しかったな～

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1期だとS87が人気だったみたいだけど、間取り的にはS75A、S75C、W81、N74が優れている感じなんですかね。一応、ライズ中古考えているもんでご意見頂ければと思います。

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S80、S75A、S75C 低層～高層
W81 高層(22階ぐらいから？)
N74 中層～高層

この辺が人気そうですね。
個人的にはW81好きです。

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S87はリビング横の洋室が狭すぎるんよね。

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>>39081 検討板ユーザーさん
中古で出るならこの辺検討したい。
高そうだけど...

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>>39064 マンコミュファンさん
あくまで北向きの比較になるが、廊下が長いのはN74
、ゴミ置き場に近いよりはエレベーター前の方がマシ。

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>>39081 検討板ユーザーさん

W81の間取りが評価されてるということで実需の低層民ですが嬉しいです。（眺望が個人的には気にするほどでもなかったのでそのまま購入)

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部屋の方角について論争されてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3a24798c0dc929d1ab8363756a8638d5a019...

ベイパークのマンションは、きれいに方角を向いているため南向きは真南になることで、そんなに暑くならないのではと思います。

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>>39070 匿名さん
S75Aは洋室横にトイレがあるため、個人的にはS80の方が気兼ねなくトイレにいけるので好きですね笑

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>>39087 マンション掲示板さん

トイレ位置とか視点細かすぎて草
どんな間取りにもケチつけれそうですごいですね。

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>>39079 坪単価比較中さん
あ、投稿した者ですが、冗談です…すみません

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>>39088 口コミ知りたいさん
いや重要な視点だと思いますよ、どんなコメントにもケチつけれそうですごいですね

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荒れるようなコメントは控えましょう。

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>>39088 口コミ知りたいさん
そこまで言われるとは思っていなかったので、失礼しました。
今住んでいる賃貸はリビング隣にトイレがあり、割と水流す音とかするんですよね…築年数5年前後なんですけど、賃貸だからですかね。

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>>39090 マンション掲示板さん

トイレさんこれからも理想の間取り探し頑張ってくださいね。

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間取りに関しては先着順で選び放題ならともかく、ライズでは1列ごとに販売してすぐ完売、次期は値上げがあるとなったらそんな悠長なこと言ってられなかったからね。

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>>39080 匿名さん

眺望抜きにして
中部屋なら列挙してくれた部屋に加えてS80
角部屋は全部屋優勝（八連窓、ワイドスパン）

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なんであれ思い込みは最強だな

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>>25355 マンション検討中さん

この人買えたんかな。予算7000万以下で高層で間取りにもこだわり強い。

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向きや間取りなどの条件にこだわりすぎて抽選外れてタイミング逃した結果予算オーバーしてアンチ化というのは結構あると思う。

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>>39093 マンション検討中さん
なんでこんなに嫌な性格なんだろう、、、
ミッド住みだけど洋室横トイレで洋室や廊下にいると音は少し聞こえますね。

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水回りが洋室に接しているのは音が響いたりするから避けられるなら避けた方がいいって常識では？

トイレもそうだし、風呂はよく響く。とくに蓋を壁にかけるとき。あとキッチンの音もね。

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S80、S75Aはエレベーターと逆サイドなので前を通る人が少なくていいかもですね。

優勝はS80、準優勝はW81高層ですかね。

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70平米やそこらで求めすぎではと言う話だよね。
間取りいくつか確認したけどベイパークの中住戸は大多数が主寝室の近くに何かしらの水回りがあるし、既に買った人からしたらただ不快なだけの話かと。

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適当です。

ライズゲートタワー内格付け（偏差値）

右側の数字は格を偏差値であらわしたもの。
要するにドヤ顔ができるもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値はライズ内の格付けなので、リセールを表したものではない。（リセール…売却価格ー購入価格）

・ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋は八連窓、かつワイドスパンであること、全部屋80平米後半以上。また、坪単価も中部屋より高単価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋5（10年後は家族構成の変化で4LDK需要が増えますよ。学区変えないならベイパーク内で探すしかありません）、2LDKの場合ー3

・ビューバス付きの場合＋3

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー3

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断（西側が海が見えるのが20階以上であることを考慮

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　62（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　57
東高層　55
南低層　51
東低層　49
北高層　46
北低層　44
西低層　44

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なんだ、ズン◯◯か

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オーシャンビューっていってもいくら高層でもパーシャルなんだよな。遠い。

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南東、南の眺望ってご対面にならない以外何が良さそうですか？

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ローン相談会ってするのが多数派なんですかね？
直接相談することってあんまり思い浮かばないのですが

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>>39103 マンション検討中さん

格安マンション内でドヤ顔してどうするの？
他者を見下したりするのかね。

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偏差値おじさん久々に見た。この人過去に荒らしまくってるので無視推奨

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ローン相談会って住宅ローンのことかなり理解してる人にとっては意味ないんですかね？
それともその場で色々話してあわよくば金利優遇上乗せとかの話があったりするんでしょうか？

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>>39103 マンション検討中さん
角部屋、他タワーとこんにちはする方角はマイナス10でお願いします！

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新しい小学校って何かメリットありますか？

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みんな車どうすんの？やはりなかったら苦労しそう？

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>>39103 マンション検討中さん

便座の落書きみたいなことはやめましょう。
荒れる原因になります。

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これシコシコ時間かけて書いたのかと思うとキモ過ぎる。みんなで間取りの話楽しくしてたのにぶち壊して君だけ空気読めてないよ

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>>39112 口コミ知りたいさん

学校がきれいです。

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>>39106 マンコミュファンさん
海と川あって抜けてることでしょ。うちの北も抜けてていいけど、景色はだいぶ違うね

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８，１０，６，8（実は１０）。
７月中旬から、幕張ベイパークの中古在庫も先着物件在庫も増えるだけで、全く売れていない事実。

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>>39118 eマンションさん
定期在庫チェックお疲れ様！わざわざありがとう！

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事実に勝る真実はないからね。

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>>39088 口コミ知りたいさん
マンションマニアも個人的な間取りのこだわりで、トイレがリビングや洋室に面してるのはNGだといってましたね。

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コスパ重視なら機械式駐車場一択？

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このインフレ下では持たざる者が泣くのだ！！

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南が人気だけどあえての北向きも？
まあ経済的メリット考えたらって話か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6550383

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B6の北東に期待。抜け感あるし、暑すぎないし。
なんならこれまでの傾向的に角部屋の中では安く供給されるかも

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>>39118 eマンションさん

ベイパーク供給戸数全体のうちたかが0.5%という事実

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>>39102 eマンションさん
ここは検討板なんですよね～
既に買われたなら来なくていいですよ

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>>39113 マンション検討中さん
うちは車無しで考えてます。平日仕事で週1しか乗れないとしたら近場はタクシー、遠出はレンタカーで十分なので。周辺で遊ぶ場所やイベントもたくさんありますしね。せっかくの抽選機会逃すのが惜しい気はしますが。

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>>39127 eマンションさん

ここ書き込んでるのほぼ既購入者だと理解してない人いるんですね笑笑

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>>39121 eマンションさん

マンマニさんはまずはポジションセットが大事ってしきりに言うくらいなんだから一次取得の中住戸検討者に対して機会逃してまでトイレ位置にこだわって間取り選ぶべきなんてアドバイス絶対しないよ。

角部屋とか億単位の部屋買えるレベルなら細かい間取りにもこだわればいいと思います。

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>>39126 匿名さん

たかがwww

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>>39128 口コミ知りたいさん

どおりでヘタクソ「わ」ナンバーが多いわけだ

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>>39132 口コミ知りたいさん
性格悪いこと自己認識できていますか？

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事実、真実を述べるのに性格は関係ないが。

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>>39133 口コミ知りたいさん

こう言う人に限って
自分が逆走してる挙句、周りに逆ギレすんやろなー

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他人の誹謗中傷せずに、自分の考えや意見だけを述べて、事実を冷静にみたいね。他人の意見に関係なく自分の考えだけを投稿することが大切かと。
で、閲覧者がどれに同感しているかは、参考になるボタンの押下数よりも、７月最終次の販売終了後の売買実績を見れば、今の状況が分かると思う。

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これの正体はベイパーク近辺の再開発、住民の多額の含み益をを憎む周辺住民です。

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>>39132 口コミ知りたいさん
少し前にイオンだかの駐車場で住民同士揉めて、Xで逃走してた人がこの人です。たびたびミッド住んでるぜアピールしてる人。

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