幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>38312 マンコミュファンさん
駅から10分ちょっと離れてる場所はすべて住み心地悪いってこと？いま駅近に住んでるけど、夜うるさくて治安悪くて住み心地よくないけど？

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>>38314 マンション掲示板さん

素晴らしい。

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>>38310 マンション掲示板さん
角部屋を誰かが今の値段で買えば、終了かな。

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>>38314 マンション掲示板さん

パーセンテージより実数だと思うが

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>>38315 マンション掲示板さん
良いか悪いかしか無いんでしょうか。

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>>38319 eマンションさん
言いたいのは、駅から10分少々離れてるから住み心地がよくない、といえるのはなんでなの？

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住み心地なんてふわっとした概念だと議論にならないですよね。駅や商業施設が至近なことが便利で住み心地が良いという人もいれば駅から離れた住宅街の方が往来は住民に限定されるし公園や歩道もひろく住み心地がいいというのも成立するので。私も都内駅徒歩2分からベイパーク引っ越し予定です。空が広い町で子どもに伸び伸びと過ごしてもらいたいなと思います。

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>>38318 匿名さん

仮に総戸数100戸のマンションで25戸売りに出ていたら25%つまり4人に1人が売りに出していることになり何かこの物件に重大な欠陥やあると考える。
これが1%未満となると平均して1部屋も出てない状況なので懸念材料には全くならない。

と数値から読み解くのですが。
パーセントつかわずに実数だけで何がわかるんですか？

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湾岸タワマン坪200万ちょっとで購入しました。引退したら売って余生を海浜幕張で過ごそうかなあ。

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パークタワー柏の葉キャンバスの方がこちらより予算必要ですかね？

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>>38320 マンコミュファンさん
汗かくし日陰無いところを15分も歩くの好きじゃないけど資産価値が上がる事と引き換えにしたい人達は一定数いて、「売る時にどうなってるかなんて誰もわからない」となると、他のところで住みやすさなり価値を見出してる人しか残らないというのが言いたかっただけですけど。

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（わかってるよな、かまうなよ）

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>>38325 マンション検討中さん
となると、大きな公園と教育環境、つまり子育てにとっては魅力的価値あるけど。駅遠だし、買い物とかちょっと不便だしね。子育て親子には、価値ある環境だと思います。

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南（西より）の10Fあたりの眺望予想

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>>38328 マンション比較中さん
思いっきりズレてるぞ
ライズとミッドの間の道路からの視点だよ

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南向き永久眺望はこんな感じだろ

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>>38330 匿名さん

概ねこんな感じです！
MRでみたら10階付近はもう少し線路から離れて視点も上で、海が見えるくらいの角度でした。
他からの視線が気になる要素がないのでカーテンいらずで素敵ですよね。

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中～高層でこんな感じですかね？

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ここってゴミのような雑魚素人しかいなから、中古数部屋が滞留してるだけで、売れないとか騒ぐんだな。700部屋前後あって数部屋しか売りに出てないことの凄さを理解した方がいい。

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駅遠は子供が電車で通学するようになったら恨まれるよ。

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このくらいですか？
ちょうど高度36mなので10Fくらいですかね
いやー10Fでもこれだけ開けているので楽しみですね～

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>>38335 マンション比較中さん

1番右の住戸でもベイタウンの端の家が右側に来るような感じでした！
あ、けちをつけたいわけではないのでわかりやすい画像ありがとうございます！

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アゲアゲ派の価格と人気煽る人達の投稿って、必ず誹謗中傷の一言が入っているよね。ただ、自分の意見だけ投稿すれば良いと思うのだが。

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>>38335 マンション比較中さん
全然違うだろ
だからお前の画像は奥すぎなんだよ
お前の画像だと駐車場から撮った画像だよ
無能過ぎる

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眺望開けてても電車クソうるさいけどね

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>>38339 匿名さん

まだこんなこと言ってる人いるんですね笑

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窓開けて暮らせないのは普通に嫌だと思う。

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>>38341 さん

田舎で空気が美味しいところなら窓開けて暮らすのいいね。

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>>38342 マンコミュファンさん

うちは湾岸タワマンだけど窓開けて暮らせますよ。

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>>38326 ご近所さん

（わかってるよ）

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>>38343 匿名さん
戸建て貧民のエアプ乙
タワマン中層、高層は風が酷くて窓開けない

ココでも見て勉強しろ
https://news.mynavi.jp/manga/more/tower/61/002.jpg

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>>38345 マンション検討中さん

窓開けたくらいで強風なんて入ってきませんよ。
タワマン高層に暮らしたことありますか？

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>>38312 マンコミュファンさん
「ブロガーの買い煽りで資産価値目的で群がってるのが大多数」
「駅遠い13~14分＝環境関係無く100%住み心地が悪い」
と考えているならその思考になるかもしれないですね。

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他のタワマンは知らんけど
海浜幕張の風を舐めたらあかんぞ
台風でもないのにイオン駐車場ゲートのポールが折れたとかあるからな

特に海側の南と西は本当にやばい
東と北は割と余裕がある

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上の人も書いてくれているが、パーセントで計算する意味すらわからない理解力の人たちが中古が20戸あって価格の天井だなどと騒ぎ煽っており、どれだけ不勉強で価値のない意見なのかがよくわかる。

彼らはなるべくしてアンチになっている。
この断片にも理由が詰まってる。

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>>38348 マンション検討中さん
初めての現地調査あるある、スカイ横の道のビル風の強さに洗礼を受ける

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>>38348 マンション検討中さん

外の風は関係ないよ。
もし本当に強風が入ってくるとしたら外廊下の安マンションで玄関の扉も開けて、風の通り道を作っているんだと思う。民度の低いマンションだと玄関ドア開けっ放しにする住民もいそうだし。

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よく過去のベイパーク中古が良く売れてた話を投稿する方がいるが、何の参考にもならない。首都圏中古マンションの価格が頭打ちして売れなくなってきたのは、ここ数ヶ月の話。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0784d2785eb09fb6272b4aa9f900e...

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>>38352 匿名さん

こういう記事ここ5年くらい毎年何回かでてるけど、その度に天井だって言う人が現れますね。まだ信じてる人いたんだ笑

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ライズ最終期の平均坪単価が坪310万円で販売が終わって、現在のベイパーク中古の平均坪単価がだいたい坪325万円前後なので割とそんなもんでしょ（インフレで期ごとに値上げしているし）。
もちろん中古在庫の中には坪350以上と現時点では割高な売出もあるからそこは売れるまでに時間がかかると思う。

ただ、秋ごろにはB6街区の発表があって第1期の売出が仮に坪330万円くらい（それでも安いほうだと思うけど）ででれば、いまある在庫は一気に減少すると予想。
ミッド発表時もライズ発表時も同じような動きをしていたし、秋から冬にかけての新学期を見据えて購入に動く実需層がいるので今ある坪350以下の在庫は年末までにあらかた捌ける。
あと、ライズの投資組は年末年始くらいに坪350以上で出してくると思うので今ある在庫は割安にみえる。

逆に言えば、いま坪320万円以下くらいで販売している在庫は将来的な値上がりも期待できるお買い得物件と思いますけど。
もちろん部屋によってだけど（3階とか4階の超低層とか出口が取りにくそうな部屋もあるので）
いずれにしてもお盆明けから毎年中古は動き出すのでここからが勝負ですかね。
もうこんな価格では買えないでしょ、大規模再開発の優良物件は。

因みに私はライズ実需組なのでのんびり中古の動きを見学している組です。

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クロスは築7年なのに結構強気な売出多いなー。

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>>38354 購入経験者さん
最後の空気読めない一文イラネー

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記事読めば分かるけど、2025年８月８日からここ数ヶ月のマンション中古動向の事実についての記事ですね。５年前から毎年何回か出るのは不可能なんだけど。
ちゃんと読めば、分かる話。

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都内の湾岸新築タワマンが坪800くらい、3L2億なので、 B6街区は半値の坪400くらい、3L1億はいきそう。

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ライズ最終期は、
北（N71B）→坪272万～
東（E76）→坪280万～
b-6は最安部屋で坪300くらいまであがるのかなー

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>>38354 購入経験者さん
坪340群の動向が気になります。

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>>38357 匿名さん

やばい、アホがいる

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>>38359 評判気になるさん
最安で330～くらいとデベの友人から聞いてる

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>>38358 マンション検討中さん

坪400はにわかに信じがたいけど、別にそれで出してきても都内の相場や船橋の件も考えると驚きもしないな。

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>>38348 マンション検討中さん

うーん、童貞のくせに想像でオッパいの感触やブラの外し方を語るようなもの。

いくら外の風が強くても風速数十メートルの台風でもない限り、窓開けてたって風の通り道がないから、そんなに入ってこないのよ。ただ間違ってリビングの窓と廊下へのドア開けたまま、玄関開けちゃうとたまに大変なことにはなる。

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