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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-09 14:47:30
ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html
所在地:東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:34.42平米~71.46平米
バルコニー面積:4.49平米~6.95平米
ルーフバルコニー面積:6.45平米~24.34平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・監理:株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:38戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建(建築基準法上は地下1階・地上7階建)
用途地域:準工業地域
地目:宅地・公衆用道路
駐車場:3台(屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台)
自転車置場:38台(スライド式36台、平置きラック2台)
バイク置場:4台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2023年9月下旬
建ぺい率:60%(法53条第3項第2号による緩和により70%)
容積率:300%
敷地面積:631.95平米(実測面積・私道部分含む)、577.51平米(建築確認面積)
建築面積:369.73平米
延床面積:2,423.04平米 (容積対象外面積691.06平米含む)
文京の進化、都心の真価。
丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。
大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。
-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK(34平米台)~ 3LDK(71平米台)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 07:42:21
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川三丁目97-1、97-64(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩8分 都営三田線 「春日」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新三平建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース文京小石川口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
本当に1.5億なんですか!?
まあそれでも売れるんでしょうね。
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202
通りがかりさん
>>201 マンション検討中さん
私も70㎡以上は1.5億弱からと考えておいて下さいって言われましたから、大体1.5億前後からだと思います。3Lの63㎡の部屋は1.2億台後半みたいなことを言ってました。が、正式な価格はまだ決まっていないようです。
金額に関わらず70㎡以上から売れて行くでしょうね。63㎡で3Lはある意味新しいチャレンジですね。3Lなら70㎡弱は欲しいですが…
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203
マンション検討中さん
ディスポーザーなかったり、地下部屋作ったり、63㎡で3Lとか、オプレジレベルを目指しているみたいだな。そのくせ価格は1.5億からとは…
コスパの悪いオプレジ=ピアース文京小石川。
高いなら価値あるものを作って欲しいんだが…
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204
評判気になるさん
ここより少し駅近の舞姫通り沿いにオプレジの計画があるよ。
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205
検討板ユーザーさん
>>203 マンション検討中さん
所詮モリモトだし、期待しちゃいかんす。
こんな値段で買っちゃいかんす。他にもっといい物件あります。
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206
マンション検討中さん
週末から友の会向け販売開始。相手見ながら金額決定するみたい。まぁ、皆さんの情報通り70㎡超の3Lは1.5億前後かと。駐車場優先権あるテラスつきと最上階は1.55億位でしょう。
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207
匿名さん
1.5億、、!?まぁ驚いたところでどうせ売れるんでしょうね。文京区のファミリー層の人気は凄まじいですからね。
でも、ほんとにちょっと前、駅近ならパークコートとかヒルテラス、駅遠で落ち着いた環境ならシティテラスが、部屋次第では3L1.2億でしたよ、、?
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208
匿名さん
デザイン重視のお客様も一定数必ずいらっしゃるので、なんやかんや完売アザス
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209
eマンションさん
>>208 匿名さん
デザインのみならず、倒産歴のあるモリモトが事故物件跡地を建て替えるとなれば、言わずもがな、人気になります。買わない理由が見つからない。
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210
通りがかりさん
>>209 eマンションさん
それ知ってて買うやついるんかね…そんなところで幸せな生活送れると思える思考はかなりおめでたいなぁ…くわばらくわばら
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211
マンション検討中さん
63㎡で1.3億超は高過ぎるのでは…
近隣のブランズ文京小石川レジデンスの内覧行こうかと思ったらもう決まってしまったと。東急だしディスポーザーあるし内装高級感あるしデザインも良かったのになぁ。売れてしまいとなおさら良く思える。
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212
匿名さん
>>211 マンション検討中さん
内見即申し込み、できれば即金で買うぐらいの覚悟でないと良いものはなかなか手に入らないよ。水面下でみんな動いているので結構右から左。新築はそういう不透明なところとか、大胆さを要求されることなくじっくり考えて買う余裕があるからね。一長一短だよ。
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213
マンション掲示板さん
中々ローン申請はいらないのは価格が決まらないからなんですか?
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214
口コミ知りたいさん
>>208 匿名さん
低層は2dkl完売とかみたいですが。45無くって8000万なんですね
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215
名無しさん
>>208 さん
>>208 匿名さん
低層は2dkl完売とかみたいですが。45無くって8000万なんですね
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216
マンション掲示板さん
>>211 マンション検討中さん
文京区の築浅やファミリータイプ(3LDK)となれば物件情報だけで内覧せずに購入意思を伝える方が大勢います。情報が上がった時点で購入を決断し不動産会社にその旨を連絡するのは当たり前。キャッシュ購入が最優先となりますので、ローンを組まなくては買えない方は人気物件は購入は難しいのが現状です。購入価格を上乗せする方もいます…仮に内覧出来ても消化試合に過ぎず購入は絶対に出来ません。
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217
匿名さん
ホームページには金額が記載されていなかったので
どれくらいの価格帯かなと思っていたのですが
みなさんのカキコミで参考にさせていただきました。
かなりの高額なんですね。間取りが狭くてその価格かぁという感じですが
それでも売れるってすごいなぁ。
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218
マンション検討中さん
え、1.5億は無理。3L1.3億が限界。中古探しますわー
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219
評判気になるさん
>>218 マンション検討中さん
3Lだと近隣中古はなかなか良い物件ないですからね(築古やブランドを選ばなきゃあるにはありますが…)良い物件は出た途端に売れてしまいそう。ただ、買い替えも有り得ますから、今後に期待は出来るかも。小石川アドレスは強い。
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220
マンション検討中さん
DMきましたが、3Lの70㎡超の部屋は案内なしでした。早々に完売ですかね?
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