東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-12-23 09:00:31

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154544
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000212


所在地:東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩8分
   都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:34.42平米~71.46平米
バルコニー面積:4.49平米~6.95平米
ルーフバルコニー面積:6.45平米~24.34平米

売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・監理:株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

総戸数:38戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建(建築基準法上は地下1階・地上7階建)
用途地域:準工業地域
地目:宅地・公衆用道路

駐車場:3台(屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台)
自転車置場:38台(スライド式36台、平置きラック2台)
バイク置場:4台

完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬

販売開始予定時期:2023年9月下旬

建ぺい率:60%(法53条第3項第2号による緩和により70%)
容積率:300%

敷地面積:631.95平米(実測面積・私道部分含む)、577.51平米(建築確認面積)
建築面積:369.73平米
延床面積:2,423.04平米 (容積対象外面積691.06平米含む)

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅・都営三田線大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK(34平米台)~ 3LDK(71平米台)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ピアース文京小石川

[スレ作成日時]2023-07-12 07:42:21

ピアース文京小石川  [第一期三次]
所在地:東京都文京区小石川三丁目97-1、97-64(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:43.15m2~54.54m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 38戸

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ピアース文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 264 マンション検討中さん

    価格表みてびっくりしました…
    70平米3Lの最安値が14790万円から…
    小石川も高くなりましたね。
    想定より2000万高い…
    サラリーマンには手が出ない価格ですね。

  2. 265 匿名さん

    坪660越えが本当だとしたら、近所のシティテラスがすごくお得に見えてくるんじゃないかな。

  3. 266 マンション検討中さん

    広告だと1,2LDKの部屋しか出てないですが70m2の値段って結局どうなったんですかね。

  4. 267 匿名さん

    >>266 マンション検討中さん
    ここの価格スレ見れば?
    全部載せてますよ

  5. 268 匿名さん

    なんか現地見学多いんだけど、この価格ですごいな

  6. 269 匿名さん

    >>264 マンション検討中さん
    最近は50年ローンとか組むらしいぞ。
    フラット50を利用すると金利引き継ぎ特約がついているので、今後の金利動向次第では逆に売りやすくなるかも。

  7. 270 匿名さん

    この価格なら近隣の築浅を買った方が絶対に良い。新築プレミア(2000万以上)は3年以内に償却され、近隣築浅と同等の中古価格に収束する。

  8. 271 匿名さん

    >>270 匿名さん
    >近隣の築浅
    築浅ってしれっと言うけどさ、パークコートとか高いだろ

  9. 272 eマンションさん

    >>271 匿名さん

  10. 273 評判気になるさん

    >>271 匿名さん

    確かに。まぁ築浅に限らず、近隣の3L相場は1.1億から1.3億になりつつありますね。

  11. 274 匿名さん

    >>273 評判気になるさん
    検討者がひっきりなしに現れるわけだよなあ

  12. 275 マンション検討中さん

    ここ2.3年で都心部の中古物件は安易に値引きせず長く時間をかけても売るスタイルになりつつありますね。住不戦略。各デベも同様の戦略に変更しているようです。

  13. 276 マンション検討中さん

    今買わなきゃ数年後は買えない。

  14. 277 名無しさん

    私は犯罪の現場になった場所は悪い気を感じるのでやめました。安い買い物じゃないし。

  15. 278 匿名さん

    >>276 マンション検討中さん
    大丈夫、焦らなくても時がくれば鐘が鳴る。その鐘を鳴らすのはあなた

  16. 279 匿名さん

    基本的にはDINKSと単身者向けっていうかんじの間取り構成ですね。
    子どもがいる人にもここならばニーズがありそうに感じたけど、
    あまり大きな建物ではないので
    物件数を重視っていう感じになると、コンパクトな部屋を多めにした方が良いというかんじなのか。
    プランによってかなり専有部の形が異なるんで、
    印象もそれぞれ大きく変わってきます。

  17. 280 匿名さん

    休日のたびに現地の見学者が来るんだけど、MR来場者を現地まで案内する営業スタイルなのかな、安いとは言えない買い物なのに検討者がどんどんやってくるのはすごいな、あるところにはあるんだね。

  18. 281 マンション検討中さん

    ドーム再開発の骨子がわかってきましたね。春日、小石川、本郷はますます値上がり確定。

  19. 282 通りがかりさん

    文京区のマンション価格は??ですね。

  20. 283 匿名さん

    >>282 通りがかりさん
    文京区の環境が変わってきているところが大きいと思う。
    低地の工場街が産業構造の変化で工場がマンションにかわって準工が住宅地っぽく変わってきた、ここの周辺もそういう場所。

    マンション族が増えてくると、ローン審査が通りやすい高年収や士業の人が増えるのでそうした人々の嗜好を満たす店が増えて利便性が向上している。

    さらに最近激化の一途をたどる中学受験の過熱から、中学受験率が極めて高く、より受験の情報があつまりやすい文京区の公立学校に進ませたい人が増えて子育て世代にとって文京区は魅力的になってきた。

    文京区は駅から遠かったりすると工場街で環境が悪かったりしたのだが、産業構造の変化で大きく住環境が変化している。そこを知らない人は理由もなく高くなっているようにしか見えないだろうな。おそらく港区とか渋谷区で平成におきた巨大な環境の変化を今我々は目にしている。


ピアース文京小石川  [第一期三次]
所在地:東京都文京区小石川三丁目97-1、97-64(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:43.15m2~54.54m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 38戸

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1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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4,400万円~1億1,500万円

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