アネシア志木本町ってどうですか？

建物は素敵ですが立地が・・・
北傾斜地の途中で南側が高いので低層階は日当たりが厳しいです。

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>>1 匿名さん
このマンションが建つのって、坂の途中のところですか？

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>>2 検討板ユーザーさん
東側の坂道に接道しています。
駐車場の出入りは坂道からのようです。
でも建物イラストを見るかぎりエントランスは駅に近い遊歩道側から入るようですね。ちょっと夜道は暗いかも。。。

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>>3 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりあそこか...
微妙な場所ですね
坂も結構急だし。

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メゾネットのお部屋気になります

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ガーヒルの圧倒的存在感と圧倒的高値（中古で6000万超）があるから微妙だね。
静かな場所なのは間違いないけど。

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>>6 匿名さん
ガーデンヒルズの存在感は確かにですね、かなり近いですよね？ほぼ隣かな、、

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駐車場少ないですね。
39戸に対して4台（含む身障者用1台）

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>>8 通りがかりさん
嘘でしょ？と思って見に行ったら本当に4台だった。笑
え、少なすぎ笑笑
でもあの狭い土地だしそら無理ですね。。ここはないなーーー

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>>9 評判気になるさん
狭い坂道の途中なので車の出し入れは大変そうですね。
自転車置き場は各戸2台分あるようなので、徒歩か自転車メインのライフスタイルを想定しているのでしょう。

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これだからマンションは
戸建てにしたくなってきた

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今後ずっと車を持ち続ける予定があるなら戸建ての方が強いんじゃないかと思います。
ここだと四台とはありますが、一台は福祉用なので実質三台とみていいんじゃないかと。
今の新築マンションって駐車場100％あるところって少なくなってきているのとやっぱり駐車場代の負担が大きくなってくるので
セレクトするのが難しいですが自分のライフスタイルに合わせるのが一番ですね。

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どこの近隣マンション営業マンからも相手にされてないのが悔しい。アドレスだけでは売れないと思う。

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アドレス以外に魅力はあるのか？

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>>14 マンション検討中さん
緑と公園が豊富なのはメリットかな。
ここの奥まった感が好きな人はいると思う。

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正直、駅まではもう少し近い方がうれしかったけど、まあ歩ける距離ではあるから許容範囲かな。
立地環境自体はいいと思う。
私もこの奥まった感みたいなのはいいんじゃないかと思って。
この方がなんというか、落ち着く感じっていえばいいのかなぁ。

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すげえ

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デザインは超素敵ですね。
エントランスとラウンジの造り込みがすごいし、1階だけかも知れませんが廊下側の格子が独特で凝った印象です。
かなり趣味性の高い物件で買う人を選びそうですが私には刺さりました。

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外観は公式サイトに『地層の意匠と、洞窟のような趣きを演出したエントランス』とある通りかなり独特なデザインですね。
ラウンジも大きな切株が飾ってあってインパクトがあります。
建築士さんは過去にテーマパークの施設建設やデザインを担当されていた方のようですね！

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>>19 匿名さん
なるほどそれでここはテーマパークのようなデザイン設計なのですね。

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環境としては静かですね！普段の買い物はどうですか？スーパーがあまりないような気がします。また夜は女性一人は少し心配ですがいかがでしょうか？

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>>21 調査中Aさん
買い物はビッグエーとカスミですかね。
逆方向にアコレがありますが道が狭くバス通り（本数少）なのでちょっと行きにくいかも。

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２２様　ご回答有難うございます。

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雨が降るとこのマンションに流れ込んでいきますね
マンションの3階部の面前に戸建てなのかな
B2BI１２３階建てになるのかな

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>>24 ご近所さん
んなわけない（笑）

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買い物情報を教えて下さってありがとうございます。
HPを見てみるとカスミは24時まで、ビッグ・エーは26時まで営業しているので夜型の住人にも安心ですね。
ただどちらも徒歩7分の距離なので自転車があると便利かもしれません。

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69平米弱の3LDKが6000万オーバー…高すぎませんか？

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>>27 マンション検討中さん
条件いい部屋はその水準でも仕方ないだろ。
新座物件じゃないんだから。

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>>28 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。志木駅徒歩10分圏内なら今の水準はこんなものだと思いますよ。

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最低6000万～なら売り出し中の近隣マンションに比べてかなりハイグレードのマンションじゃないでしょうか。仕様が豪華なのかな

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ということはアドレスなんて志木も新座もどんぐりだからブリリアとか他の志木駅１０分圏内も検討範囲ですね。

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この辺りは静かでいいですよ！

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駅からちょっと遠いとか北傾斜地とかあるけど、この土地はマンションでなきゃ活きなかったね。土地の形状をうまく利用した凝ったデザインは秀逸だと思う。隠れ家的な立地も個人的には好み。6000万オーバーってどれくらい上振れするのか気になる。

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>>33 匿名さん
6千万が最低価格ですか？高い

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1LDK3800万円～でしたね。

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>>35 マンコミュファンさん
1LDKは超狭いからね。
3LDKなら6千万オーバーだね。

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>>36 匿名さん
ここいいなと思ってましたがやっぱり高すぎました

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>>37 口コミ知りたいさん
まあ、冷静に考えてそうなりますわな。
東上線が異常なんです。
この路線の将来性は、よくは無いでしょうね。

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駐車場少ないですね。。。。

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>>39 マンション掲示板さん
ですね、最悪です。

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予定最低価格 3,800万円台
予定最高価格 7,400万円台
間取り 1LDK 45.44㎡～3LDK 81.51㎡

これを見ると標準的な3LDKは6000万円台前半くらいでしょうか。
意外にしっかりした値段ですね。

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>>41 匿名さん

高すぎます。誰が買うの

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>>42 検討板ユーザーさん
おそらく東上線マニアだけ。
それ以外は回避して他路線で買う。

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>>42 検討板ユーザーさん
パクホやブランシエラは資材仕入れが高騰前ですからね。
今後は志木で6000万が普通になるのでしょう。
徒歩15分以上とかバス便でないと庶民は買えません。

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志木のマンションが6000万円になるのか・・・
10年ぐらい前に浦和駅徒歩5分ぐらいのシティハウス浦和という新築マンションの説明を聞きに行ったけど、確か6000万円台だった。勇気を出して買えば良かった( TДT)
志木のマンション価格がもっと上がって後で後悔するかもしれないし、利上げで価格が暴落するかもしれないし、未来のことは分からないよね。

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>>45 さん

暴落なんてしないよw。そうやってどんどん買えなくなるとは可哀想に。少し勉強すればわかること。資材は世界レベルで取り合いになっている。職人は高齢化かつ成り手がいない。世界の賃金上昇に置き去りにされて一人負け状態の日本。高いどころか、新築は庶民には買えない時代がもうすぐそこですよ。一等地は外人に買い漁られて、パワーカップルでも郊外の駅近しか買えなくなるよ。

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>>46 匿名さん
これから金利が爆上がりしてここらへんの郊外マンション価格はダダ下がり確定。特に志木は駅ランク格下げによりオワコン駅に認定。暴落は十分に考えられる。

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>>51 マンコミュファンさん
どこがいいかは好みや通勤場所にもよりますが、コスパ重視で現状は概ね三択です。
つまりＴＸ、ＳＲ、伊勢崎線、この三つです。

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都内から少し離れて志木を検討中です。川越までだと少し遠い感がありこのあたりで他にお勧めのマンションありますか？（新・中古）予算6000万以下

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>>53 マンション検討中さん
志木周辺に今お勧めできる新築物件はありません。
コスパ重視でＴＸ、ＳＲ、伊勢崎線の3路線であればお勧めはあります。

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>>53 マンション検討中さん
新築ならパークホームズ、中古ならイニシア、プラウドシティ辺りが良さそうですかね

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>>55 検討中さん
パクホは良くないです。
とにかく設備が悪いので。
志木朝霞の新築はどこも一長一短でおすすめはしづらい気がします。

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ひばりが丘駅前のTPHとかは？

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>>57 職人さん
それはありですね。なかなかの良物件だと思いますよ。よく目をつけましたね！

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＞各駅停車みたいな急行と違って、ひばりが丘は池袋まで1駅停車です。

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>>59 職人さん
いやあナイスですねー

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地下鉄で乗り換えたら志木までは急行も全駅に停車しますからね。
都内在住者にすれば各停？・・・なあんだとなります。
埼玉県区間の複々線区間が活かせていないなぁ。東武も事情はあるのでしょうが。

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今マンション買う人はほんと損してる
これから金利が上がるんだからあと数年我慢しなされ

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>>62 検討板ユーザーさん
数年我慢しても金利は下がらず良くて据え置き。
ならば上がる前の今がマシかな。

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地震の件で斜面は心配なのですが、如何でしょうか。

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>>61 職人さん
>埼玉県区間の複々線区間が活かせていないなぁ。東武も事情はあるのでしょうが。

そうですね。もっと快速急行を増やすか、複々線内の急行停車駅を乗換駅の和光市駅と朝霞台駅だけにすべきですね。

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1期販売はたった5戸なんですね。
この場所でこの価格なので当然といえば当然ですが、志木駅圏は苦戦物件ばかり。。

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>>66 匿名さん
39戸ですからね、総戸数が。
まあ1期完売と打ち出したいのでしょう。
志木は供給過剰ですからどこも苦戦必至ですね。

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志木で売り抜けたのはブリリア2物件だけでパークホ、エクセレ、ブランシ、どれも半端に残ったまま動きが止まってます。供給過剰を実感します。そんな状況で一番遠いここを買う理由を見出しづらいですよ。施工会社も管理会社も超微妙ですし。

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>>67 匿名さん
この状況だと、1期販売たった5戸ですら1期完売は厳しいかもしれませんね。

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1期目で5戸しか販売しないということは、
客足を見ているのかなと思ったのですが違うのでしょうか？
様子を見て価格変動しようと思ってるのかなと思います。

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ZEHとかトイレ独立手洗いとか一定のクオリティはありそうだけど、収納が圧倒的に少ないわな。これ家族で住んだら物があふれるぞ。
高級っぽく作ってる割に住みづらそう。

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>>70 匿名さん
その意図も十分にあるでしょうね。とりあえず1期完売を掲げられないことには値上げもできませんから、出だしで多くを完売させられる自信の無さも伝わってきますが。

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収納が少ないと聞いて、間取りを見てみましたが、たしかに少なめな気がします。
Eタイプだと収納を無理やり作った洋室2は、変形の洋室になってしまっているし…
洋室1や洋室3も開き戸、収納がドアになっているので家具は置けなさそうだったり住む時に配慮が必要な気はしました。

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>>73 匿名さん
なんというか、ぎこちない感じがしますね。
設計会社を検索しましたが賃貸やビジネスホテルがメインのようです。
（アーカイブに有名マンションが並んでますが、おそらくデザイナーが過去に他社で関わった物件も載せてる印象）
志木の他物件は各社とも大量供給実績があるせいか、部屋の形が収納で歪む部屋はひとつも見あたりません。

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地層の意匠と、洞窟のような趣きを演出したエントランスだそうですが武蔵野台地から連想したデザインなのですね。
確かにロビーラウンジも地球の歴史を感じさせるような切株が飾られていて他にはない個性を感じました。

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プラウド志木中古とこちらと迷っています。

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>>76 匿名さん
プラウド志木中古は今いくらですか？

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供給過多の志木で苦戦ですな。
環境的には抜群ですが今は駅近至上主義が主力です。

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志木駅南口のランカフィクスは人気だそうですが、狭すぎです。しかも高い、多少遠くてもこちらの方がいいのかな？

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>>79 検討中さん
買い物便が悪いのと手前の公園はちょっと夜怖くないですか？
市が違っても影響ないなら南口の方が生活はしやすそうですけど…

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＃８０さん　確かに公園あたり夜は女性には怖いかも？悩ましい限りです。

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確かに夜はさみしいですが、いままで特に問題はおきていません。お店は駅周辺で買い物になります。

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3月下旬に1期5戸発売予定ですが具体的スケジュールが出てきませんね。次の週末かしら？

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このマンションはあまり注目されてないのかな？　3月からレス０とは？

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>>84 マンション検討中さん

＞販売予定時期について「2024年3月下旬」と告知しておりましたが、
＞販売計画の変更により「2024年5月下旬」へと変更させていただきますこと、
＞謹んでお詫び申し上げます。

よほど反応が少ないんだろうね。
三井・長谷工・新日本の3物件が苦戦してる現状で、この立地にこの値段出す人は少ないかと。
私も志木駅界隈の物件見て回ったけど、ここは資料請求しなかった。

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８５さん　同じくです。

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このマンション人気ないのでしょうか？

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>>87 買い替え検討中さん
はい。

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いつの間にか1期発売が8月下旬になってる。
どれだけ後ろ倒しすれば気が済むのやら・・・

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もう完成するまで販売しないんじゃないかと思っちゃう

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完成というか、他の志木駅物件が軒並み残ってるうちは誰も買わないと思う。
そして他が完売する頃にはイオン跡地のバウス・ソライエが始動するという流れ。

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>>91 匿名さん
だったら他の動向気にせずさっさと売り出せよ
誰も買わないなんてことないだろ

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そしてジェネシティ隣に450戸の大規模マンションが待機中とか

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物件概要更新されてます。

第1期販売開始　10月下旬

建物完成と同時に売り出すことにしたようですね。

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先週現地見てみました。想像より大きくて近隣住宅と非常に近いですね！駅から15分はかかりますね。

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>>95 買い替え検討中さん
確かにこの位置だと住宅街の外側を回らされるし、信号待ちを考慮すると結構時間かかりますね。

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>>95 買い替え検討中さん
空地率が35％なのでマンションとしてはギッチギチですね。
郊外しかも住宅地ど真ん中のマンションなのに。。

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>>97 匿名さん
うーん確かに。。

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新座市のパーシモンホテル跡のマンションができるまで待とうかな？

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第一期販売予告物件概要
販売スケジュール 2025年3月中旬予定

これは永遠に発売されない気がする。
来春だと競合物件続々だから厳しくなる一方だろ。

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100 さん　そうですね！　何かあったのでしょうか？折角検討していたのに水を差された感じですね。

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>>101 買い替え検討中さん
販売開始できるほど反響が多くなかったのかと推測します。
23区内ならともかく志木の駅遠で小規模かつ駐車場少なめですから。
お洒落ですがちょっと都会的すぎる企画だったのではないでしょうか。

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なるほど！隣の建物近すぎでは？

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何なんでしょう、1回や2回の販売時期の変更はよくあることかなと思っていましたが、こちらは変更しすぎな感じもします。どんな事情があるのか気になってしまいますね。最初に購入意欲のあった方々は待たされすぎて離れてしまったりしないかしら。

でもなんか素敵な外観、立地、お値段も都内近郊にしては手ごろな感じもしますから、それなりに注目はされていそうな気もします。プランはごく基本的な間取りのようですが、特徴がそれぞれあってどれも見てみたい感じがします。

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恐らく資材・人件費などの影響で予定より原価が高騰していると思います。当初よりかなり高くなるのでは？

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ここのマンション高杉。流石に価格設定がどうしようもない。流石にサーパスみずほ台とかの方が売れるだろう。

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第1期の販売、始まるのだろうかと思っていたんですが、3月まで延期されていたんですね。
今月末には建物が竣工してしまうので、本当に完成後販売になってしまう・・・。
どれくらいの価格帯で出したいのだろう。
他の方が触れられているように、この辺りで販売されているマンションが売り切れないと
ここも動けない系なんでしょうか。

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>>107 匿名さん
デベ側は三井や新日本が売り切れたら残ったこちらが高くても売れると踏んでいたかもですが、現実には首都圏周縁部の相場無視した割高マンションはピタリと動きが止まっています。郊外で高くても妥協できるのは駅徒歩5分以内だけ。

志木駅徒歩10分で買い物不便なので夫婦がフルタイムで2馬力勤務するには無理があります。ターゲットの設定を間違った気がするんですよねここ。
巨大マンションの陰でしかも北傾斜地の小規模物件、厳しいと思いますよ。

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戸建ての多い地域に低層マンション、わるくないんじゃないでしょうか。開放感があって日当たりも良いとのことで、専有面積も広めなので、郊外で駅から10分離れているとしても、まあ納得できるかもしれません。あとは価格がお得感あると感じるなら、選択肢に入る可能性はあると思います。買い物は駅までのちょうど中間に、9時～0時まで営業のカスミフードスクエア志木店があるので、一択にはなるけどかなり便利に思えます。

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>>戸建ての多い地域に低層マンション
私も、悪くないと思います。
プランコンセプトも見ましたが、駐車場の入り口と歩行者の入り口が違っていて、この点、すごくありがたいと思いました。
東、南、西向き、それぞれの部屋を選べるのもいいと思っていて、高層マンションにはないよさを感じられると思います。

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>>110 匿名さん
ほぼ完成してるから現地行ってごらん。プランコンセプト云々以前の問題だから。

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池袋駅などに大きなポスターがたくさん掲出され始めましたね。
今回こそは発売開始のようです。
志木では新築マンションがないのでタイミングはいいと思います。

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第一期販売予告物件概要
販売スケジュール 2025年3月中旬予定
販売戸数 5戸
予定最低価格 3,800万円台
予定最高価格 7,400万円台
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.44㎡～81.51㎡

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昨日抽選の1期1次・5戸
昨日発売の1期2次・5戸先着順
どのくらい申し込みが入ったでしょうか。

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この物件人気がないのでしょうか？盛り上がらないですね。

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>>115 マンション比較中さん
1期1次完売って書いてあるから売れてるんじゃない？
真剣に検討してる人ってここの掲示板は見ないんだと思う。
私みたいにいつか買いたいと漠然と思ってる人間とか、あとは野次さんとか。

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モモレジさんがブログで紹介してます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10862.html

販売を遅らせている間に価格相場が追いついて追い越したと、価格面でもデザイン面でも高評価しています。立地も「ふつうに便利」という判断のようです。

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ちょっとまって。

総戸数　　39戸
先着順　　 7戸
今後発売　29戸

つまり1期の1次と2次で売れたのは・・・？
　

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戸建てが多い地域なので低層なんでしょうね。低層マンションは少ないし
あまり高いところが得意ではない方にとっては期待できるマンションでしょう
立地は駅から１０分圏内ですし志木駅はアクセス自体は悪くはないので住みやすい環境だなと思います。
子育てもしやすい方だと思いますよ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１１９さん　関係者の方ですか？

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>>118 匿名さん
つまりほぼ完売間近ですね！
おめでとうございます！

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遅ればせながらモモレジさんのレポートを読ませていただきました。
マンション立地や買い物事情、学校までの距離などは全て平均的と申しますか、ものすごく近くて便利というものではないがそこそこ便利みたいですね。
間取りの解説も素人目線では気づかない点もあり参考になりました。

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先ほど物件概要を見てきましたが2025年6月26日更新分で先着順が9戸になっていました。
こちらは既に最終期販売まで終わり、全体を通して9戸が残っている状態ですか？
ちなみに次回更新は7月10日になるみたいです。

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>>123 匿名さん
118の数字を見るとそうは理解しづらいですね。

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>>124 匿名さん
まだまだこれからこれから

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ZEH-M Orientedというものが志木初ということが公式トップに書かれていたんですが
それってそんなにすごいことなんですか？
断熱性があって、あとは炭素を出さないように作りました的なかんじなので、
そこまで変わったことをしているようには見えない。
これに認定されているマンションだと、
例えば税金とかローン金利でお得になったりするのだろうか。

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ZEHについては私もよく理解できておりませんがざっと調べると
ZEH-Mには4種類あり、マンションの階数によって異なるとか？
（ZEH-M Orientedは6階建以上）
またZEH-Mには住宅ローン控除があり省エネ性の高い住宅ほど
控除の額が高くなるみたいです。

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住宅ローンが安くなるんだったら、それはうれしいかも。
安くなるっていうか、控除額が大きくなるだけなのだろうけれど、ないよりはずっとあった方がよい。

今は先着順で９戸とある。
もうさすがに菜園はすべて契約済みなのかな。
野菜を育てたりできると、
野菜嫌いの子供でも興味をもって食べてくれそう。

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今、10月31日までに契約すると総額500万円サポートあるようです。5組×100万円。これ、ちょっとした額なのかもしれませんが嬉しいです。

マンション価格にすると、そこまで大きいと思いませんが、子育てしていると学費などもありますし、費用サポートはないよりあった方が嬉しい。

メゾネットプラン楽しいなと思います。
リビングダイニングから階段のぼっていって2階に2室。欲張りですが、2階にトイレあったらもっとよかったなと思います。洋室1や2で寝ていて、起きてトイレ行きたい時に、階段おりて、LDK通って、玄関まで行くっていうのがなかなか。洋室3の床暖房はすごくいいですね。起きて部屋が暖かいっていうのは幸せ気分になれそう。

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>>129 匿名さん
100万貰っても買った瞬間に1000万くらい価値が下がりますよね（周辺の中古相場参考）。撒き餌に釣られる人はいるのかなー？

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↑は流石に何言ってんのって。今買ったら価値下がるのは基本的に普通かと。。価値上がるならその値段で売るでしょうよ。

中古の価値が上がってるのはインフレ前に建ててるからでしょ。。

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>>131 匿名さん
そういうご時世だからこそ目先の小銭で判断を誤ってはなりませんぞ。

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