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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
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| 間取り |
1LDK |
| 専有面積 |
37.66m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.70平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（5戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸（一般販売対象戸数51戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
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| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上17階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
>>116 匿名さん
グラミレってフルリフォームしないとダメなほど仕様悪いの?
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122
匿名さん
>>113 マンション検討中さん
グランドミレーニアとここではそもそもあまり競合しない気もします。どっちも買える予算があるなら私的にはこちらって感じがします。まあ、私が小規模の方がすきなのもありますが。
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123
だからだ
>>120 匿名さん
日建ハウジングのデザインは基本カッコいいですよね。新宿御苑のクラッシィも同じ日建ハウジングのデザイン。仕様とかデザインを考えるとパークホームズとしてはかなりの三井側の気合いを感じる。パークコートみたいな仕様ですし。
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124
匿名さん
>>121 通りがかりさん
こことの差は歴然。
というよりここが池袋としては異様に仕様が高い。
他の方も書いてるけどパークコートにしても良かったんじゃないかと思うほど。
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125
ご近所さん
無茶云うなよｗ
豊島区でパークコートは絶対にないってｗ
今の基準でパコの可能性あるのは都心５区＋杉並の高級住宅街くらいだろう。
トシママダム、ちょっと自意識強過ぎちゃう？ｗ
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126
匿名さん
小規模マンションなりの売り方が三井はうまいよね。
西池袋は立地で地元富裕層が群がるので設備仕様なんかはおざなり。
逆にここは立地が地元富裕層には刺さらないので、池袋NO.1、豊島区なのに都心並みの設備仕様で地元富裕層の心を掴んでる。
広域検討者を相手にしなければならない大規模物件と地元の欲しい人にだけ刺さればいいマンションでちゃんと考えている。
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127
マンション検討中さん
>>126 匿名さん
正直、近隣の三井の物件(高田馬場とか西新宿とか)で考えるとかなり設備仕様のスペックは頑張ってる。パークコートに近いっていうのは納得できるし、地元の人以外にも刺さるんじゃないでしょうか。
これで高田馬場とあまり単価が変わらないか、高田馬場の角部屋より安いって考えると…高田馬場が高すぎますね汗。正直、スペックや資産性でも負けてるのにあの価格でパークシティ高田馬場を選ぶ理由があまり思い当たらないです。地元か中国系の人が買うのかも知れないけど。
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128
マンション掲示板さん
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129
マンション検討中さん
素人的な質問で大変恐縮なのですが、ここのマンションの設備仕様が優れているとありますが、具体的にはどのあたりが優れているのでしょうか？
天カセや外気処理換気システムあたりという認識でしょうか。
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130
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
天カセ、全熱(上層は外気処理)、内廊下、駐輪場が建物内、デブラコネクト対応、天井高2.5、サッシ高2.2、全部屋角住戸とかパークホームズとしては気合い入ってる感じ。北参道ですら全熱入ってないとこあるなかで、豊島区でこの仕様は頑張ってるでしょう。
坪単価を考えると現実的な価格設定だし。まあ、127の人が上げてる高田馬場がもんげーな価格だと思うわ。学童とか住民用の交流アプリ？みたいなのはいらんから安くした方がいいと思う。1階が実質地下で3階とかと価格差が激しいのもびっくりだが。
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131
マンション検討中さん
>>130 匿名さん
高田馬場の案内メール来てましたけど、メールに価格のってたのって地下の部屋だったんですね。マンションも価格上がってるからそう言われればそうだよなとは思うのですが、それだと高田馬場の4階がこちらの3階と同等ってことですし、高田馬場の4階の価格ならこっち検討できそうなので、頑張って西新宿かこっちで考えます。(私、129さんではないです。)
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132
eマンション
高田馬場の値付けは長期販売上等、その間にも新築の相場はまだ上がる（少なくとも下がらない）っていう売り手の認識なんかなあ。
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133
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
例えばすぐ横のグランドミレーニアは天カセすらない。
全熱交換は豊島区初だし、新宿区や渋谷区でも多分ないんじゃないかな？
その他も含めて、専有部設備仕様「だけ」ならここは西口直結が出来るまでNO.1であり続けるであろうぐらい豊島区では別格。
豊島区内限定で探しているけど、都心並みの設備仕様を求めている層には刺さると思うよ。
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134
マンション検討中さん
でもごみ捨ては一階だしグランドミレーニア並の眺望も無い。
ちょっといいマンションってレベルなのに高杉
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135
マンション検討中さん
豊島が全熱でイキっててワロタｗ
渋谷区にないわけ無いだろうｗｗ
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136
評判気になるさん
>>133 匿名さん
しかしここの周辺環境が・・・
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137
匿名さん
でも南池袋で池袋駅近くという立地だけでこれくらいはするよね、このご時世。
個人的には、東通沿いかちょっと南池袋公園寄りにいい新築マンションができたらなあと思う。
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138
名無しさん
>>135 マンション検討中さん
渋谷区にここと同仕様の全熱あるのは同意だけど、ただの全熱交換だと思ってるお前はど素人だから黙ってた方がいいよｗ
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139
買い替え検討中さん
上層階の喚起の仕組みは今回のは相当良いのだよね。
良すぎて、どうしてここのマンションに搭載したのかが謎。
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140
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
全室全熱のマンションって渋谷区にありましたっけ？
私が知らないだけなのかも知れませんので、具体的にマンション名を上げて頂けると幸いです。
一部の部屋が全熱なら北区でも建ててますからね、、、、
パークホームズ南池袋 [第1期6次]
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所在地：東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番）
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交通：西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格：未定
- 間取：1LDK
- 専有面積：37.66m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 52戸
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