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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 徒歩7分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
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| 間取り |
1LDK |
| 専有面積 |
37.66m2 |
| 価格 |
7,098万円・7,298万円 |
| 管理費（月額） |
16,810円～16,920円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,980円～9,040円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.70平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月1日（土） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸（一般販売対象戸数51戸） |
| 販売戸数 |
2戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
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| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上17階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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41
匿名
>>40 匿名さん
グランドミレーニア 元住人です。この辺りは家族で住むのも便利ですよ。向かいに24時間営業の大型スーパー肉のハナマサ、同じく24時間営業のツルハドラッグ、隣にも同じく24時間営業のミニスーパーリコス、さらに100円ローソン、コンビニ、飲食店も多いです。外食するにしても、自炊するにしても、飲みに行くにしても選択肢はかなり多いと思います。
池袋の東口・西口、サンシャイン、目白や雑司ヶ谷など徒歩で出かけられる範囲がかなり広いので、電車でどこかに出かけなくても不自由しないですね。
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42
周辺住民さん
>>40 匿名さん
4年後くらいに環状5の1号線ができると東池袋を抜けるようになるから明治通りの交通量はかなり減るかと。
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43
マンション検討中さん
駐車場の導線が酷い
ビックリガードの交差点は渋滞のメッカだしストレスになりそう
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44
匿名さん
ここのマンション、明治通り沿いでしょうか、それとも少し小道に入ったところに建つんでしょうか。
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45
マンション検討中さん
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46
匿名さん
こんな動画が上がってました。
意外に囲まれ感が強い印象です。
あと、南側の道は言うほど狭く見えませんね。一通なら運転に問題なさそうです。
【パークホームズ南池袋】現地周辺
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47
匿名さん
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48
通りがかりさん
自動車通り抜け不可って看板あるくらい狭いですよ、その道
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49
周辺住民さん
試しに測ってみましたけど、歩測で一番狭い所の幅員で2.3m前後ですね。
身長170cm男性の歩幅での計測なのでずれはあると思いますが。
一応メルセデスならCクラス、BMWなら3シリーズぐらいまでは通る事は出来そうですね。
通りたいか？はともかく、通る事は出来そうです。
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50
匿名さん
周辺の道路事情から、駐車場動線についてのことが意見されていますが
ここなら自動車がなくても暮らしていけるかなと個人的には感じます。
駅まで徒歩圏内ですしね。
ただ、子供の通学路のことを考えると心配な面はあるかも。
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51
匿名さん
>>49 周辺住民さん
どう見ても2.3mあるようには見えない。
この一番狭い部分は人の背丈くらいでは。
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52
匿名さん
>>50 匿名さん
公立なら南池袋小なので明治通りの向こう側になります。
あちらも通学路は狭くて見通しが良くないのですが・・・
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53
匿名さん
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54
評判気になるさん
>>38 マンション比較中さん
１億台のマンションを購入する層は車の大きさ＝グレードみたいに思いやたら大きな車を買いたがる。
しかし、２，３億のマンションを購入する層は車の大きさはこだわりはなく、例えばMINIの１千万仕様車とかジャガースポーツタイプの２千万台を乗り替えていたりする。車も複数台持ちが多いから駐車場もあちこちにある。
そのことを知って、車の大きさではなく、車の細かい型式や仕様を見たら分かることが多いと分かった。
確かに、当然マンション側の脇道はセットバックして最低４ｍ幅員にするでしょうが、それまでの道は狭いですよね。
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55
マンション検討中さん
>>53 匿名さん
その場合は住宅街の低層マンションをおすすめする。
東池袋とか南池袋じゃなくて目白の住宅街の中とか、文京区、千代田区方面へどうぞ。
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56
池袋住み
>>51 匿名さん
とりあえずFJクルーザーは通れました。
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57
周辺住民さん
>>56 池袋住みさん
道路際に出してた植木鉢を踏んでいったのはアンタだったのか・・・
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58
通りがかりさん
>>36 匿名さん
グラミレ民ですが、硯屋いいですよ。妻と週一ペースで行ってます。駅前まで行かずとも個性的な飲食店が多く重宝します。
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59
匿名さん
飲食店が色々あるのは良いですね。
チェーン店があっても便利で良いですが、
個性強めなお店とかあるとハマりそう。
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60
匿名さん
パークホームズ南池袋 [第1期6次]
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所在地：東京都豊島区南池袋1丁目34番1（地番）
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交通：西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格：7,098万円・7,298万円
- 間取：1LDK
- 専有面積：37.66m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 52戸
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