Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

キター

外観と間取りを見るかぎり高く売りそうなマンションですな。
今の市況で、浦和の高砂しかも県庁ビューで安く売る理由がないですし。

ここは価格を高く設定しても即日完売だろな

>>2 検討板ユーザーさん
外観そんなにいいかな？土地が小さいから全体的に窮屈さを感じる。

パークホームズ浦和仲町二丁目も残り1部屋だし、浦和の人気は安定感あるな。ここも売れるかもしれんね。

県庁ビューのここは浦和でも特別だよ

浦和ってだけで売れるでしょ。そりゃ自分だったらこんな物件住みたくないけど世の中には立地しか見てない人多いし。

ちょっと間取りがいまいちなような。
クローゼットによる凸凹が目立つように感じます。

３Ｌだと7000万位からかな。

駅からの動線にスーパーが少ないのが残念。

>>10 評判気になるさん
駅前で足りますがな。

それよりこの敷地と県庁の間の土地が気になるわ。
商業地域だから将来ドミノにならへん？

>>11 匿名さん
社民党のビルが無くなって、駐車場と一緒になったらドミノですね。

>>9 マンション検討中さん
南浦和のブリリアが借地権で7000万くらいと噂されているので、ここは7000万では済まないかと。

県庁も新都心に移転するんじゃなかった？

そういう話は一切出てないな
浦和区の都市計画プランでも県庁存続ありきのプランになっていたはず

県庁はぼちぼち話が出て来て、現在のところで県警本部は別棟になる構成にするそうだ

超高層化して広場とかつくるだろうから、その時また浦和の価値アップ

その前に駅前再開発でアップでしょ
大宮スカイ＆スクエアが標準的な部屋で8500万で余裕で売れちゃったから、マンション価格では上を行く浦和はもっと上を行くだろうから

場所がいいとはいえ駅8分。そこをどう考えるか。
私ならここと南浦和が同価格なら定借でも駅1分の南浦和にするかな。

通勤通学考えると個人的には浦和駅最寄り一択
予算が届かない以外は南浦和駅や北浦和駅は無いかな

>>16 eマンションさん
県庁再開発したら主として戸建エリアではあるけど県庁裏（高砂別所仲町）あたりの価値がアップしそうだね

ここ、共働きのパワーカップルみたいな人たちに合いそうだね。

>>20 マンコミュファンさん
パワカが徒歩8分を選ぶかなぁ？？

パワカでも選ぶよ。うちがそう。徒歩8分ぐらいまでなら許容かな。

ここはただの徒歩8分じゃないからなあ
新築で高砂アドレスはなかなか出ない、県庁ビューも加えたら今後まず出ない

>>23 名無しさん
やたら県庁ビュー推すけどそんなにいいもの？がっつり西陽が入るのと、窓も柱で分離されちゃってるけど。

>>24 通りがかりさん
全く同じこと思いました。
しかも西側の土地まとまったら・・・

県庁ビューはどうでもいい。行く用事もないし便利でもない。
しかもここハザードマップ的にも少し、、そして目の前は自民党のビルというシチュエーション。

ドミノリスク恐れるなら浦和じゃ買えないな

立地は魅力。
浦和駅西口徒歩圏は中々、無いよ。
価格が５千万台なら検討。

通り挟んで向かいのプラウドの中層階が新築時6千万台、いま中古で7千万～8千万台なのに、ここが5千万台で売り出されたらハルミフラッグ並の競争率になるでしょうな

パークホームズ浦和仲町二丁目の販売価格を伺っていたようにも思えますし、
3LDKのプランは7000万円を超えてくると予想します。

価格は７～8000万くらいでしょうか。立地やデザインは裏門通り沿いにあるパークホームズ浦和仲町二丁目の方が良いかな。目の前にプラウドあるのが気になる、、、

こんなに浦和が上がるとは、トホホ。
手を出すのが遅かった。。。

都内含めてしばらく値段が下がる理由がないですね。
県庁近くのロッテリアの裏に大きなマンションできるようですがそこも高いんだろうなあ。

>>32 マンション検討中さん
あそこも分譲なんですか？　以前賃貸と聞いた気がしたのですが。
あちらもいい場所ですよね。

>>33 匿名さん
見てきました！賃貸なのかどうか素人なのでわかりませんが、浦和でこの規模なら分譲ですかね。　
しかし浦和はそろそろなくなるなくなるといいつつ、安定的に供給され、また売れるところがすごいですね。

NTT都市開発さんなので「ウェリス浦和高砂」とかですかね。
かなり面積広いので大きめのマンションになるかと思われます。

希少な高砂3丁目アドレス、、、高いでしょう汗

>>35 マンコミュファンさん
延べ床面積と戸数を考えるとファミリー向け分譲マンションだと思います

70㎡中心？

ウェリスは浦和では岸町2丁目以来でしょうか？
最近では規模も大きいし人気が出そうですね。南向きならここより良いかも

>>37 検討板ユーザーさん

この5番が当該ですが、南には狭い道挟んでパークハウスがあるので南向きの可能性はゼロかなと。やはり西向きですかね？

やっぱり、浦和駅西口徒歩圏の財閥系マンションに住みたい。
再開発タワーよりは、安いだろうから、６千万なら狙います。

>>39 マンション検討中さん
中古か、新築なら北浦和か南浦和行かないと一生買えないよw

小さい部屋なら6000いけると思いますが、70m2は無理でしょうね。。

>>35 マンコミュファンさん
これですな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083099

普通に考えたら西向きでしょうね。

>>42 さいたまんさん
2年間は待てない、、、
中古かここですね。

この物件HPからエントリーしたのですけど、何も音沙汰ありません。
何か案内のあった方、いらっしゃっいますか。

まちどおしい

どうして完成後販売なのですか？？

マンパワーとかそもそも仕様が低いとかありそうだけど、1番は市況じゃないかね。完成後にすればちょうど浦和に競合もいなくなるし、単価も一段高くできる。

平均7500くらいですかね

>>49 マンション検討中さん
安い！

これから浦和駅前の県庁通り辺りは、さいたま市民会館・商業施設・タワーマンション、新しいビルなどもできるし、もとから埼玉会館もあるし、どんどん華やかになっていくね。
今まで、県庁所在地なのに地味すぎた。

ここは岸町小・白幡中ですかね
高砂小か仲町小ならもっとよかったですが

岸町小・白幡中は、近くていいじゃないですか。

高砂と岸町の子どものみでこぢんまりしてる岸町小のほうが、浦和から遠くてマンションの子どもで溢れかえってる仲町小より環境は良いんじゃないかな

浦和駅のさらなる発展を踏まえて、残りの余剰地もそんなにない高砂3丁目アドレス、西口徒歩8分、ブリリア。
あまり価格が落ちることは考えにくい。
低層界でも70平米で6000万後半も後ろの方でしょうか。
現地です。

現地見たけど県庁側の駐車場と社民党の建物がそのうちマンションになりそうで怖いですね。

>>56 坪単価比較中さん
県庁ビューはいつかなくなる覚悟は必要だね。社民党の状態見てるといつ手放してもおかしくない。
とはいえあの並びは土地所有関係があれだから簡単に建つとも思えないが。

浦和でドミノリスク気にしてたら徒歩8分なんて物件は買えません
ドミノリスクがゼロなのは、岸町の住宅用途地域が後背地になってるエイペックスとコスタくらいじゃないかな

建物は建っているのに売り出さないことって結構あるんですか？何か理由があるんでしょうか？

すぐ売れちゃうからでしょ
現物に自信あり

>>60 口コミ知りたいさん

立地的に価格さえ、そんなに間違えなければ、余裕でしょ。
５千万代からかな。

浦和駅徒歩8分で5千万円台って・・・
西浦和とか北大宮あたりじゃないとその値段じゃ無理ですよ

>>62 マンション検討中さん

浦和って、そんなに高いのですか。
世田谷のバス便より高いですね。

>>62 マンション検討中さん

55㎡の部屋があるから5000万円台からって言ってるんじゃないか？

70㎡のことではないでしょ

>>64 評判気になるさん
でもこの立地で55㎡の部屋が5000万円台なら十分にお買い得です！
もうここに決めようかな！

>>65 検討板ユーザーさん

３Ｌが5000万代なら買います。

>>66 通りがかりさん
3LDKじゃなくても2LDKでも相当安いと思いますが、、、

55m2で5000万って、コンパクト間取りで坪300万は安すぎ

5000万円台って書いてある
5800万と考えれば350万、最高400万とすれば平均375万

個人的には平均坪単価350万から400万の間だと思う
流石に400万は超えてこないでしょ

>>69 マンション掲示板さん
マークスの中古価格的には妥当なラインでしょうね

>>70 匿名さん
どういう意味ですか。

>>71 マンション掲示板さん
今マークスで中古売り出し中やん？それと比べたら平均坪単価350万から400万の間だと思うってことよ？まだわからんのかい？

内覧会のメールが漸く届きました。8月下旬の10日間となっています。順次受付とあり…我が家は優先順位が低いでしょうが…当たって砕けたくはありませんが…とりあえず返信してみます。

都内が高くなりすぎて一昔前なら都内で買えた人が浦和に流れてきてるからねぇ
プラウド浦和も武蔵浦和ステアリも一億円超える部屋がすぐ完売したけど、このマンションも平均年収とんでもなさそう

>>74 匿名さん
みんなビビることはない。ダブルインカムで1000ちょっとあれば十分買えるし、仮にキツくなっても売却できない物件ではないよ。

>>75 匿名さん

確かに。
ビビるならむしろ販売価格より金利に対してかもしれない。

90年前後のローン利息8%、いまの1%を35年で返済すると3000万と7000万がほぼ同じ。
いまの1億マンションとバブルの4000万マンションは同じ。


まあこれは極端な例ですが、ただ価格と同じくらい金利の推移が重要なのかもしれません。銀行屋さんが儲かるか、不動産会社が儲かるかの差だけであって、決して買えないと悲観する時代でもないのかもですね。

シドニーの住宅価格の中央値が9400万ですって。そんな高いと思ってなかった。
カナダの不動産も高くなっているっていうし。
住みやすそうな所は、世界中どこも高くなってるんだね。
ここのマンションなんて、お買い得で狙い目のわりと安いマンションなのかもしれない。

大まかな価格は全然、オープンにはならないのですかね。

>>75 匿名さん
小規模、駅距離微妙でリセールは期待できないと思いますよ。

>>79 デベにお勤めさん
ここの価格次第でしょ。
でも競合がいなくなってから売り出すってことは高いんだろうからリセールはきついかもね。
中古で横並びになればどうしてもここっていうストロングポイントが無いしな。
そうなれば価格で勝負するしかなくなる。

不動産屋によると浦和もこれ以上のアップサイドは見込めないだろう、買取再販物件なんかは損切りもしていて仕入れも消極的とのこと。

↑「これ以上のアップサイドは見込めない」は中古の話です。

家賃もローンも仮にわかりやすく20万とすると。
前者は消費して終了。
後者は値上がりしなくとも、買った金額から変わらないだけでも、ローンが毎月20万減ることで貯金してるのと同意。住むことで20万消費することを考えればただで住めてるわけです。前者とは40万もの差があるっていつも思う。もっといえば何千万もの生命保険に入ったのも同意。

一般人で、、、この時代買わない人が不思議だわ。

>>82 eマンションさん
うん知ってる！でもここは買わないよ(笑)

>>80 坪単価比較中さん
坪400万は超えてきますかね？
高値掴みにならないか心配です。

>>82 eマンションさん
減価償却とか固定資産税とか管理費修繕費って概念理解してる？

モデルルーム案内きましたけど、あんまり、埋まって無いですね。そんなに人気ないのですかね。

内覧会　予約も第一希望が通りました。この口コミも盛り上がりが感じられず…実物を見て　冷静に判断したいと思います。　

敷地が狭くて、建物しかなく、植栽とか無いから、何か寂しい感じだよね。
これで、7千万は出したくないな。
もっと、ゆとりがないとね。

オフィスビルみたいな見た目だよね。売りの眺望もドミノリスクがあるし。

>>84 マンション検討中さん
東側目の前のプラウド浦和高砂マークス(築5年)が坪320～340万で成約してるので坪400万超えなら高値掴みでしょうね。
5年後にそこまで下がる可能性が高いということですから35年フルローンなら残債割れしてしまうスピードです。

仲町二丁目のパークホームズが最上階だと思うけど坪380だったはずなので、ここの平均は360あたりでないかと予想します。
しかしマークスの方がマンションとしてはカッコいいよね。プラウドは見た目に気合いが入ってる。内装もスペック高めだけど。

>>89 匿名さん
確かに眺望は売りですが、将来的には周囲ドミノリスク高いですよね。

このマンションちょっと見たんですけど、洗練されたスッキリしたいい感じのマンションでしたよ。
駅からちょっと遠いのが難かな。
家族4人で住むには、ちと狭いかな。

だだマンションが建ってるだけって感で、ゆとり的なものは感じられないですね。
仕様はどんな感じ何でしょうか。
価格と仕様次第では検討しますね。
浦和西口、徒歩圏内は魅力です。

>>94 マンション検討中さん
地味ですが仕様はまあまですよ。
駅と県庁の間ですから住むには快適だと思います。
ただしお値段が浦和最高値になる気がします。
再開発物件も出てきますし安く売る理由がないですから。

浦和最高値って言ったら相当だけど
ただでさえ億ションがひしめいているエリアなのに

今マンションの前通りがかったんだけど、受付に女の人いたから内見始まったのかな。他のマンション買ってしまってるので行けないですが、どんな内装だったのか気になります。

内見はお盆明けからじゃないですかね？

ここはね…「坂下通り」という名のとおり谷になっていて、豪雨の時に一階が水没した事があるんだよ。何年前だったかな。そこだけは覚悟した方がいい。