ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

>>59
「大場町」のほうは、同じバス便でもバスの本数が断トツで違いますね。
ライオンズ目の前の「石川町」はえっ！と疑いたくなるような本数です。
１時間に１～３本です。
ところが、バス通りの交通量は逆に大場町のほうが少なめです。
大場町というと美しが丘やあざみ野ほど知名度はありませんが、かつて三菱系などが宅地開発したところです。

×「石川町」
○「元石川町」

大場町はいいところですね。でもあそこに住むなら戸建てでしょう。
いくら環境が良くてもバス便のマンションを新築で買うのは資産価値から見てやめた方がいい。10年で半分以下になります。

たまプラの雰囲気が好きで検討したいですけど、やっぱり高いのは…ですね。。

↑
でも、昨年のザ・ライオンズよりは遙かに安いですよ。

え、だってあちらは確か、長期優良住宅でしょう？

立地も違い過ぎ。

道路沿が気にならないのであれば、すぐ近くのパーク
ホームズの中古を購入するのがベストです。

南道路沿いは、坂道だけど、バス通りですが、振動とかありませんか？

>>69
その坂道、建設地向かいの歯科に通ったことがある。
エンジン音は凄かったけど、振動は感じなかった。
マンションは支持層まで杭を立てて建つから道路表面の振動は直接伝わらないのでは？
でもこれはクルマの話。知人の「ライオンズＳプラザ横濱ナントカ」ではブルーライン
の振動が。マンション全体が突き上げるような感じで・・・支持層が繋がっていたのかも。

しかもあの上り坂、バス以外の大型車って通行規制あったような気もする（現在は不明。要確認）

ここは振動よりも、音対策がチェックポイント。窓はもちろん、意外と換気口や換気扇は聞こえがち。
部屋よりキッチンやバスルームがうるさいなんてこと、良くあるから
南や東の部屋でも、地形の関係で大通りの音回り込んで来る。

マンション購入にあたって「立地」は、はずせないんだなー。

んだなー、立地は重要だな。

マンションは「品質」も重要ですよね。
ここの施工会社は実績数はあるけど
赤字経営だから手抜き工事されそうで心配です。

どのゼネコンでも赤字ダロ？

第1期即日完売とありますが・・・。
1期は何戸だったのでしょう？
ＨＰの内容もだいぶ進んできましたね。

マンションを受注するゼネコンの業績は厳しいところが多いよ。

大京は大末使うことが多いから、作りでは安心ではないかな。

>>76
大京は大末使うことが多い
大京において、そのゼネコンは実績があるってこと。マンション造りのノウハウ積んでいる。
坂の途中にある某MSは、北○建設なんて聞いたこともないマイナー業者だった。
ゼネコンのほうがまだましだよ。

ライオンズマンションなのに冷えた書き込みの数、坂道と交通振動もありこの状況では中古転売は期待できないね。
即日完売だなんて流行りの営業手法でしょ。
ここは大幅下落した中古が狙い目かもね。

とにかく現地へ行けばわかる。アイフォーン買うみたく数日間徹夜すればわかる。
坂とか騒音も気になるが、知られざる意外な盲点は治安。

この間MRの駐車場で警備員に怒鳴ってたヤンキー夫婦、
まさか契約してないよね？

↑
私も見ました。
黒レ○○スですよね。

荒らしさん、さよなら！

前の大通りで事故や事件に遭ったとする。
現地周辺の地図を見ると、たまプラーザ駅前かあざみ野駅前に交番がある。
そこから来ると思ったら大間違い。
何と、この通りの管轄はすすき野（すすき野団地）交番なのだ。
だから、通報してもなかなか来てくれない。
荒らしではない。かつて近所に住んでいて遭遇した事実なのだ。

まぁたいへん

交通量がハンパないので事故は多そうですね。

待望の美しが丘のマンションなのに、この盛り上がっていない感じは
何なのでしょう？

平日の朝夕、土日など、何回も現地に行ってよくよく観察してみましょう。

盛り上がらない理由がわかります。

仕様は良さそう、配棟は確認しないとね。
場所はプレッセの跡地だから、多少交通量の多い場所だな。
太陽光発電やLED照明は良いね。エントランスの滝？川？は余計かな。

以前、この物件の近くに住んでおりました。

多くの皆さんが書かれていますとおり、車の交通量と騒音のことを真剣に判断されるのがよいと思います。
また、真夏日は当地から駅まで歩くのは困難だと思ってください。

それらを納得されれば、文句なしです。

地元情報に感謝！ところで、ゲリラ雷雨が怖いですね。目の前の川、大丈夫？
氾濫したことはあるのでは？

たしかに湿気の多い谷で、エントランスの滝、ミスト必要かな？

89です。

個人的には、この建物のデザインは好きです。内部の滝は不要ですが。

ゲリラ豪雨と言われますが、たしかに大洪水にでもなればリスクは伴うものでしょうが、少なくとも過去30年はこの場所が冠水した等の事象は発生していません。

滝はいらんなぁ。
大京と言えば、ひばりが丘の高級コンドミニアム風マンションで
巨大な池と人工の川を作ったことがあるけど。
水ものが好きなのかな。

こんにちは。

たまプラの環境が大好きな、美しの森のマンションの住人です。

このマンション販売前に今のマンションを購入and入居済みで、良い買い物をしたと満足しています。

が、やはり気になる「美しが丘アドレス」。

浮気はイケナイと思いながら、興味本位でこの掲示板にお邪魔してみました。

交通量の話題がほとんどですが、実際現地に行って確認するに越したことはないですよね。

このマンションの並木道は、開放感と洗練された雰囲気があり、車で通る分にはとても気持ちの良い道です。近く？においしいと有名なケーキ屋さんもあり、雰囲気は良いですよね。


ただ、19さんのように鳥の囀りを聴きながらクラシック、、は、なかなか難しいのでは、と思います。

美しの森は、そのほとんどのマンションが犬蔵アドレスですが、ご近所には畑があり、田舎でのんびり、という感じです。子供達が集まる公園もあって、アドレスを気にせず、自然と戯れたい方には、オススメです。

とりとめなく書いてしまいましたが、たまプラ自体は、住みやすくとってもオススメ！

このマンションの美しが丘アドレスも、川崎市の私には羨ましい限りなので、現地を見て気にいった方は、是非前向きに考えてみてくださいね。

なんの参考にもならまいコメントで、スミマセン。。お邪魔致しました。

小学校は近いですか？

小学校も中学校も近くにあります。

鳥の囀りを聞きながら音楽なら 都内ですがパークホームズ石神井公園翡翠の邸がよろしいかと 風致地区なので環境は良いですよ お値段も石神井公園ではお手頃 名前の通りカワセミが近くで見れます。

第三期は何戸くらい販売するのかな？

この程度の規模ならⅠ期で完売してほしいね。
駅距離などからエリアでは標準的な物件ですよね。
たまプラーザの人気を図るには良い物件かも。

この物件の極近隣に住んで4年になります。

現在川沿いの幹線道路に面した賃貸マンションに住んでいますが、騒音がひどく引越し(マンション購入)を考えています。窓を開けるとテレビの音はまったく聞こえず、お昼寝中の子供も起きてしまいます。(夜間はたまに集団暴走行為をあります・・・)

この物件は美しが丘アドレス、あざみ野徒歩圏内ということで検討していたのですが、川沿い幹線道路と坂道のバス通りに面しており車通りは多く、騒音は現状より悪化すると考え候補からはずしました。

あざみ野まではほぼ平坦なので徒歩も可能ですが、たまプラーザまではかなり急な坂となるので徒歩は厳しいと思います。

騒音を気にしない、アドレスにこだわる、たまプラーザ徒歩にこだわらない、という方であれば良い物件かと思います。

長文失礼しました。検討中の方の参考になれば幸いです。

そういう諸々のデメリットが加味された価格になっているような気がします。

坂道を否定することは、田園都市線を否定すること。フラットな府中辺りに転居をお勧めします

ふむふむ、美しの森シルフィーノとほぼ同じ価格なのだね。
坂の状況はともかくたまプラまで徒歩12分もおなじ。
こちらはあざみ野１４分なので市営地下鉄は便利だね。

しかしドリフト族がたまプラに出るとは意外。
尻手黒川にも出る可能性は高いよね。
この沿線の見方を変えないといけないかも。

立地に関してはアドレス以外いいところなしという感じかな。

シルフィーノと尻手黒川は離れてるけどね。

たしかに、シルフィーノは静かでした。
たまプラーザ駅からの距離もシルフィーノまでの１２分はほとんど苦になりませんでした。
ただシルフィーノは犬蔵アドレス。

アドレスをとるか、環境をとるかというところで悩んでいます。

くだらない…。

プレッセがあった場所ですね。
無くなって残念ですが・・・

皆さんおっしゃるように、マンション前の交差点、平崎橋は交通量が多いので、南・西向きは騒音が気になりますね。
東南向きの、小道沿いは比較的静かだと思います。
たまプラ駅方面に車が詰まりますが、渋滞というほどではありません。

そしてあの坂道は登りは結構キツイです。
子供には運動になっていいかも？

立地を考慮した価格みたいなので、
美しが丘に住みたいけど中古すら高くて・・という方にオススメだと思います！

たまプラーザは買い物にしても、子育てにしても、環境がすばらしいですよ。

確かに前の道は交通量が多く、オススメできないのは
事実だが、１０３は言い過ぎだと思う…。
まあ、ここで言い合ってても仕方ないから、とにかく
現地に足を運ぶべきだね。

ここも、シルフィーノも、いまいちなんだよなー
美しが丘で他に新規物件ないのか知りたいな

公式HPに販売戸数５戸・ワイドスパン住戸とありますが、残っているのは西向き棟のみでしょうか？

問い合わせるのが一番確実かと。

モデルルームで頂いた価格表では、B1とC1・C2は西南西向き、Eタイプは南向き、Sタイプは東南東になってましたよ！

シルフィーノと迷います。

厳しい選択ですね。
結局どちらも”そそられない”商品ですね。
決定打に欠きます。

美しが丘で出ている中古を買うほうが賢明かと。

中古は嫌なので新築でお願いします。。。

もう、更地は少ないから、たま団の建替とかを期待するしかないんじゃない？

>>118
あるぜ。最後のたまあざエリア大規模区画整理が可能なエリア。
この美しが丘テラスの大通り隔てた反対側だ。現在特養やお寺とか点在している。
農地もないくせに「市街化調整区域」となっている。ぜひとも宅地化してマンション
や戸建てを開発してほしい。美しが丘西などより、駅にも近いし。

犬蔵のドレッセ前に大きな更地があって、これからマンションが建設するみたいだから、立地はそっちの方がいいよ！

駅から遠過ぎる
徒歩〇分は坂道を考慮していないから、実際には大変

帰りが下り坂になるから、仕事で疲れて帰ってくるお父さん達にはいいかも？あざみ野駅までは少し遠い感じがしました。

美しが丘は、中古でも高くないですか？
築１０年以内だと５０００万近くの物件しかみつかりません。
探し方が悪いのか・・・

東京ドームは狭過ぎるやんけ！

東京ドームは狭過ぎるやんけ！

確かに美しヶ丘は中古本当に少ないですね！ 現在都内在住の者です。ライオンズは無償セレクトのパターンが豊富なのが魅力ですね。高級感があっていいです。外観も重厚感があってすごく好みです。近くのグレーシアも見にいきましたが向こうは確かに安いですが、有償オプションでつけねばならない機能が多すぎで、アドレスも考慮するとこちらなのかなぁと思っています。実際歩いてみても私は距離と坂道はほとんど気になりませんでした。ちょっと登るとすぐ美しヶ丘商店街ですね！車道沿いですがT2・T3サッシの効力も、同サッシの防音効果を実証しているマンションのモデルルームで実際に体験済みですし…。土日に付近に立ってみましたが、私はちょっと車の量が気になりましたが、つれは全く気にならないと言っていて、本当に個人の感覚の違いにびっくりしました。なのでうちは現在前向きに検討中です。もしアドレスや時期にこだわらなければ、犬蔵のドレッセ前に新しくできるというマンションも確かに魅力的なのでもう少し待ってみるのもいいかもしれませんね！

とはいえ残り１０戸ほど？悩む・・・
購入決めた方、決定打はなに？

この近くの戸建てを買ったけど住みやすくて便利。
たまプラ、あざみ野駅利用可能。あざみ野は地下鉄が便利。
またバスで新百合ヶ丘や向ヶ丘遊園に出られるので小田急線も利用可能。
とにかく利用駅が多いのは助かる！！

すごく近いという訳ではないけれど、一応あざみ野・たまプラ2駅が徒歩圏内。我が家は予算を決めて探したので、その予算内で探した十数件中のマンションでは、(滝などは除いて考えて)仕様は、いい方だと思いました。(予算を限定しなければいくらでもいい物件が見つかるでしょうが…) 決めたのが早かったので、収納など増やしたりかなりの変更が無償に近く出来たのも、私達が見たマンションの中にない魅力でした。学区などのこだわりもあり、そして何よりこの地域に住みたかったので、決めました。その思いが道路沿いに勝った感じですかね…(^^ゞ。近隣住民さんからのコメントが頂けて、とても有難かったです。よければまた色々教えてくださいね。今後とも何卒どうぞよろしくお願いいたします。。

>>129
私もよく新百合ヶ丘からバスで近隣に帰宅しています。
あと、１時間に１本しかバスがありませんが、「江田駅行き」に乗って、「東名江田」で下車。
そこから階段を上がれば、東京駅行きのバスにも乗れ、時々利用しています。
新宿や御殿場、箱根などへも行けます。

契約しました。
大通り沿いは若干気になりますが、学校は近く子育てし易いとこですね。また、たまプラーザ駅付近も素敵で、これからの生活が楽しみです！

やっとレスが出てきましたね。
私は早い時期に契約しました。私は犬蔵と正直迷いましたが、売る時の事を考えこちらにしました。犬蔵はかなりのマンションが建っているので売るのが大変かと…
住人予定の方、近所にお住まいの方、色々情報交換しましょう！

同じく契約した者です。
設備面は申し分無く、部屋にもよるけど遮音さえしっかりできてれば良い物件だと思う。
駅徒歩は坂を含めても、私には許容範囲。
売るときのことを考えると、希少性からして、犬蔵よりはこっちだね。
もうかなり施工も進んできて、完成が楽しみ。
果たしてあの滝の出来栄えはどうなるか・・・

>134.135
犬蔵と正直迷いましたが、売る時の事を考えこちらにしました。犬蔵はかなりのマンションが建っているので売るのが大変かと…

大きな勘違いです。これほど注目（レス）がない、物件は残念ながら中古でも売れません。
見栄の時代は終わってます。転売にがんばって下さい。。。

この掲示板内の注目度だけで「売れない」とは…

犬蔵マンション群より、ぜんぜんいいですね。
確かに滝は、う～んですが。

１３６さんは、犬蔵マンション買って後悔でも
ありそな感じ。

136の方へ
契約住人ですが、このマンションに興味ない方が、契約住人のコメントを否定する意味が分かりません。契約住人に対してでなければまだ分かりますが…失礼ですね。嫌がらせですか。犬蔵のどこのデベの方ですか？
犬蔵も素敵なマンションあり迷いましたが、あの大量のマンションを考え止めました。
マンションを決めるのに色んな判断基準があると思いますので、136の方みたいに大量マンションを好まれる方もいるのでしょう。
私は既に契約しているので、できれば発展的なレスをしたいです。

１３９さん
ここは検討版ですよね。
住民版じゃないんだから契約者の意見を否定しても別にいいと思うけど。
でも私は１３６ではありませんが、実際ここも転売は大変じゃないかなぁ。
あの通りは交通量多いし。。。
美しが丘アドレスのマンションは即完売っていうイメージだけど
ここはそうでもないみたいだし。

確かに転売は難しそう。中古が出ても買わないな。

住居予定人の意見は書いちゃいけないんですね。失礼、この掲示板の使い方を勘違いしてました。残念ながら何書いても否定されそうなので、もうここに掲示板に来るのは止めます。

たまプラがメインだけど、あざみ野も生活圏内なのがちょっといいですね。あざみ野も大好きなので…！小学校や中学校が近くにあるのは、安心だと思います。

〉142さん。私も契約者です。中々契約者の方のレスが出てこなかったので、書いて頂けて嬉しかったです。皆さんお忙しいのかなぁ…なんて。気にしなくて大丈夫だと思いますよ！ 他マンションの掲示板などみるともっと色々かかれてたりする事もあるし…。私はずっと東京の大通り沿いに住んでいたので、ここは全然許容範囲なので、それよりもこのマンションの仕様の良さ&たまプラーザの雰囲気がすごく気に入って購入しました。そういう人もいるって事です。私も出来れば発展的なレスが希望ですが…。もしよければ、またちょこちょこ覗きに来て下さい！色々情報交換できれば嬉しいです。この間のインテリアオプション会の時、帰りに主人と一緒に久しぶりにマンションを見に行ってからずっとワクワクしています。たまプラーザの他のマンション住民の方々にも、出来れば仲良くして頂けたら嬉しいです。今から来年の入居が待ち遠しいです！

たまプラーザの街並に惹かれ、前向きに検討中の者です。
駅距離と交通量については納得しています。
建物のデザインも重厚感があって大人っぽく、好きです。
最近のマンションはシンプルというか味気ないデザイン多いので。

小さい子供がいるのですが、
この物件の近くの幼稚園・小学校・中学校の評判は良いでしょうか。
近隣の方でご存知でしたら教えてください。
私立受験率が高いと聞きますが・・？
やはり美しが丘は、子供の偏差値高くお受験熱も高いのでしょうか・・？（焦）

>>144さん
ご契約おめでとうございます。
今、駅前のテラスは大賑わいです。コーヒー豆屋さんでは、入店時に一杯サービスしてくれます。
ご入居されましたら、日中はぜひＦＭザウルスをお聞きになってください。テラスにサテライトスタジオがあります。青葉区の生活情報が他局より多いです。

＞私はずっと東京の大通り沿いに住んでいたので、ここは全然許容範囲なの
私は同じ沿道のマンションですが、東京にいた頃は、違法改造の取り締まりがきちんとしていて、交通量が多くても窓を閉めればＯＫだったのですが、こちらは東京とは環境が異なりますから、最初は慣れるまで大変かと思われます。それを乗り切れば２駅利用できてさらに多方面アクセスＯＫな利便性最高のマンションだと思います。

＞145さん
契約者です。
受験率が高いかどうかは分かりませんが、近くの学校は評判は悪くないみたいです。近くに住んでいた訳ではないので、噂だけて参考にはなりませんが…うちには二歳の子供がいるので、幼稚園を検討中です。色々相談できるといいですね！

＞144さん
フォローありがとうございます。初めてこの掲示板に書き込み、最初のレスが厳しい意見だったので、ついかっとしてしまいました。２、３年マンション探しをしてて、やっと決めたので。
契約者さんの温かい声が聞けて安心しました。
契約者さんのレスも増えてきましたね。
週末は、税理士さんの相談会参加しようと思ってます。
来年３月が楽しみですね！！

田園都市線で検討中のものです。このマンション気になっています。あと何戸残ってるんですか？

ネットで公開されていた22日更新の情報では、6戸になっていましたが、週末で動く場合が多いそうなので、直接MRにお問い合わせいただくのが確実かと思われますよ。

こちらはもう最終期なんですね。
美しが丘の新築マンションは今後しばらく出てこないのでしょうか？
美しの森は、川崎市じゃなければいいのに・・・学区が惜しいです。

同じく検討中のものです。美しが丘に他に新築マンションが建ちそうか探してみましたが、残念ながらなさそうです。
このマンションもう少し住宅街の方にあればベストなんですが。でも、美しが丘にしては割安のような、ん〜迷うところです。

>>152
美しが丘４丁目は、住宅街ですよ。建設地は商業地域や工業地域ではなく、近隣も同様です。
大京が窓開けや玄関ドアを使っての自然換気を推奨している位ですから、閑静な住宅地で間違いなさそうです。
地図で見ましたが、国道や高速道路、線路際ではないようですよ。国道沿いではうるさいし、排ガスで汚れるので窓を開けてのパッシブ換気などできません。
現に、前に静粛性を要求される特養だってありますし。

154さん

マジで書いていますか？
この場所は、たまプラーザ地域をよく知っている人なら、絶対に避ける場所ですよ。

窓を開けての生活は無理です。

現地に行けば一目瞭然だね。

154ですが、認識不足だったようで失礼しました。
この掲示板に結構「うるさい」とご意見があったのですが、青葉区の知人からたまプラーザは閑静で評判良く、うるさい地域ではないと聞いたのと、大京HPで窓開け生活ができることをセールスポイントにしていた点、そして地図で国道や幹線道路などがなかったことで書いてしまいました。
姉宅は甲州街道沿いのマンションですが、窓は２重サッシです。こちらは１重で、角部屋は全面ガラス張りのように見えたので、うるさければデベも２重のはずなのにと思った次第です。

モデルルームに行ってきましたが、玄関ドア前に手を当てると確かに部屋中の空気が外に流れているのを体感できました。
一重ですがT2、特に角側はT3サッシにはしてあるようです。
ここは設備的には、その他にも新築マンションにあって欲しい機能がきちんと揃ってプラスで目新しい機能が色々とついてくる感じ。たまプラ徒歩圏で美しが丘アドレス・この仕様の良さだと一本奥に入っただけで結構な価格になりそうな。。
一度現地に足を運ばれてみてはいかがでしょうか？
犬蔵のほうも住み心地はよさそうですよね。たまプラーザは今、本当に人気ですね。良い物件にめぐりあえるとよいですね。

逆に言うと美しが丘なのに安いのは環境がイマイチだから。

たまプラにこだわりがあるのなら問題なしでしょう。
駅から遠くても、環境が多少悪くても・・・。