ジオタワー宝塚 グランレジスってどうでしょう？

素敵ですね、ここ。
昔からあった邸宅のように見えます。違いますよね？

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。と書いてあって、都市全体の開発なのかと思いました。
しかも駅前。

イメージ図が海外のようでもあって、かっこいいと思っています。入居したい人多そう…

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https://geo.8984.jp/mansion/takarazuka/
一般公開されてますね、
最安で坪330万からですか、今の相場だとかなり安いですね。

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ほんと、ここいいですね。
駅までの距離も遠くないし、近くですべてが揃う感じです。
お店、病院も近いし、子育て環境も整っているし・・・。
ほんと、２１６さんも書かれているように、今の相場で考えると安いと思います。

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地元民ですが、駅前や閑静な住宅街、子育て環境に人気(近隣小学校1000人超え)など良さはメチャわかります
逆にデメリットはなんでしょ？
水害ですかね？

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>>218 マンション比較中さん
仁川徒歩10分のマンションから引越ししてきました
今のところ、生活全般的に以前より格段に快適ですが
思いの外、管理費+修繕積立金や税金などのランニングコストが上がってしまうところがデメリットと感じています

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>>219 口コミ知りたいさん
たしかにランニングコスト高くなってますね
しかし、どこも値上がりしているので新ジオタワー宝塚に限ったデメリットにならないと思ってます

コスト面でいうと販売価格が魅力的すすぎて旧ジオタワー宝塚の価値を下げてしまい地価を下げてるのではと書きながら思いました
まぁいくら立地的に下がっても何処ぞのニュータウンの様なゴースト化はしないと思いますが、、、

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ここは本当に戸数がものすごく多いですよね…
何年で売り切るのだろうなぁと思う。
恐らく値段も安くない（たぶん高い）だろうし、かなり完売までかかるのか。
複合開発なので、
ニーズはとても高そうな感じではあるかな。

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ここやっぱ売れてますか？
この規模でツインタワーやるのはかなり希少ですね
最近やたらと多い定借かなと思ったら所有権でした

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大規模ツインタワーで立地もいい。今この価格で買っておけば間違いないと思う。後になって、この物件って安かったんかってなりそう。

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>>219 口コミ知りたいさん

修繕積立金は国交省の指導により段階的増額方式から定額方式を採用する物件が増えているためだそうです。現在所有のマンションがこの件で揉めているので、最初から高め設定で後々増額のリスクが減るのであれば、投機ではなく居住用物件として購入する方も増えるんじゃないかなと思います。そうすると、安定した管理業務ができ、将来的に大修繕が必要になった場合も合意が得やすいのではと考えています。

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購入検討してますが、ここのレスはまったく盛り上がりませんねぇ、、、
北棟お住まいの皆さんにお聞きしたいのですが、住んでみての率直な感想をお聞きしたいです～

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>224
定額方式は新築デベロッパーからするとローンも含めた月額の支払いが高く見えてしまうので分譲販売段階で採用しづらいのはありますね。

最初は修繕費を安く見せておいて、営業の場面で「5年ごとに20%上がる計算でやってますよ」と説明しても十分に丸く収まりますし支払いも少なく見せられる。

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>>226 匿名さん
販売業者は売れさえすればいいから、修繕積立金は安く設定してくるよね。最低だと思います。5年、10年経ってロクに金が貯まってない貧乏管理組合を生み出します。逆に言うと、定額で設定してくれるほうが私は安心できます。

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>>222 匿名さん
南棟はまだ販売前の部屋もありますが、1LDKは残り3部屋でした。
最上階は2億で驚きました

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>>227 評判気になるさん
どこのデベロッパーも割安の月額設定でやりがちではありますので、ここの売主がという話ではないですが、業界全体として入居後の長い目線で考えてほしいなというのはありますね。

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>>228
最上階を売るのが大変そうですね
2億に手が届く層となると他の選択肢もたくさんあるし、差別化が難しいのかも

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高層階、二戸一にされた方がいらしたみたいで、総戸数が一戸減りました。

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南棟お披露目会行きました
宅配ボックスからヤマト発送できるのは地味に嬉しい
線路が目の前の部屋だけど電車の音全く聞こえません

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>>232 匿名さん
かなりクオリティ高かったですね！
スーパーや医療機関などの利便性も最高で、まさに住むためのタワーって感じがしました！

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線路が目の前でも、電車の影響を受けないのはすごいですね。きちんと防音対策が施されているのだなぁ。
音をきちんと遮っているということは、断熱系も副次的効果できたいできるかもしれない。
最近、本当に暑すぎて寒すぎるから、
きちんと外気温に影響されないことが大切になってくるでしょう。

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