マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-09 11:56:19
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154371
三井のマンション
信号のない遊歩道 北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間
【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）
【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅 徒歩15分
【総戸数】
151戸
【入居時期】
2025年4月下旬入居予定
【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階
【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--
（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。
[スレ作成日時]2023-05-16 10:56:10
パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント [第3期2次]
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所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目1316（地番）
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交通：北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩10分
- 価格：6,138万円～6,978万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：71.39m2～80.25m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 151戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番） |
| 交通 |
北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅徒歩15分
阪急千里線「北千里」駅徒歩18分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜80.25m2 |
| 価格 |
6138万円〜6978万円 |
| 管理費（月額） |
1万2458円〜1万3958円／月※管理費にはインターネット維持費(858円)が含まれています。 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1420円〜1万2840円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
151戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
総合地所 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント口コミ掲示板・評判
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101
マンコミュファンさん
>>100 匿名さん
安っ。
千中でも駅遠だとそんなもん？
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102
通りがかりさん
下記実績を元に、私の予想。
パークホームズの中古が250万。
駅寄り徒歩7分の築20年が200万。
新築だと270万～280万では。
パンダで250万も可能性あり。
私の見解。
資金に余裕があって、かつリセール無視する
もしくは住み着くのであれば購入の検討もあり。
しかしデメリットをお伝えすると、駅徒歩10分という以上に、駅まで基本坂道です。特にパークホームズ手前の坂道は厳しいと思います。
現地を下見する際に体感していただければ
分かります。
多くの方は新築を見る際に、テンションが上がり
冷静な判断が鈍る事があります。
特にモデルルームを見ると、追い討ちをかけて
勘違いもしやすくなります。
リセールの判断基準で1番先に検討するべきは
坪単価と将来性かと思います。
高い新築はリセールの基準も上がるので危険です。
大事なのは、焦らす冷静に判断した方が
良さそうです。
価格発表を待ちましょう。
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103
匿名さん
>>99
アドバイスありがとうございます。
パートナーのご両親が頭金含む何割かを出してくださるらしく、手付金の相場を聞かれたのでこちらで質問させていただいた次第ですm(_ _)m
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104
名無しさん
>>103 匿名さん
1000万贈与に留めて、残りはフルローンで。
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105
マンション掲示板さん
>>103 匿名さん
もっといい物件選びなよ。
箕面タワーとか、市内の教育エリアとか。
駅前から徒歩10分、電車で梅田まで30分超えるよ？
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106
マンション検討中さん
>>105
人によって価値観ありますし、一概に良し悪しつけ難いかと。私は中央区の教育エリアに住んでて、確かに環境含めて悪くないと思いますが、市内には千里のような広々とした子育て環境はないかなと思います。買いたいところ買えば良いと思います。
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107
マンション検討中さん
数年前に販売された隣の街区の価格とのバランスを見てから決めたほうがいいですね。
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108
eマンションさん
>>107 マンション検討中さん
価格バランスもくそも全般的に値上がりしてるから3割増は当たり前。
逆に上がってないんだったら、千中は人気がないと思って止めるべき。
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109
名無しさん
>>97 匿名さん
基本的に手付金は物件価格の10%です。
引渡しまで短期間だと5%でもOKになったりします。
売れてない物件とかだとそれ以下でもやってくれます。物件によってまちまちなので担当者に確認したほうがいいですよ。
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110
匿名さん
>>97
ありがとうございます。10%だと1000万弱必要ですね。
MRでも一度確認してみようかと思います。
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111
匿名さん
アンカーを間違えてしまいましたが、>>109さんへのレスです。
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112
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、平均単価290万とのことでした。
パークサイドが230？くらいだったかと思うので、駅距離短くなったとはいえ、えげつない値上げですね...
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113
匿名さん
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114
マンコミュファンさん
>>112 マンション検討中さん
102です。情報ありがとうございます。
290は予想より高いです。
詳しく知りませんが、設備が豪華なのでしょうか？
ゼッチ、ディスポーザー、、、でも高い。
この地域は古くからの庶民の地域です。
(人は驚くほど品があり良い人がおおいです。)
環境は治安や雰囲気は最高ですが、
そこに290となると、目の前は小学校、中学校、近くに幼稚園、でも一次取得世代には厳しくターゲットはしぼられますし、周辺の雰囲気も変わりそうな。
築10年～20年の中古の値段も見て、リセールの参考にするべきですが、駅直結のタワマン並みの価格では厳しいかと。
冷静に判断しないといけない坪単価です。
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115
匿名さん
情報ありがとうございます。
80平米と93平米の価格もお分かりでしたら教えていただきたいです。
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116
マンション検討中さん
>>114
設備は前回のパークサイドと同等ですね。
タワマンはもう320.30が平均坪単価になってきてますからね。パークサイドが平均成約で280.290と実績があるそうです。東町にもう当面新築立たないっていうのもありますし、駅が近くなってる関係もあるので、購入時より割増で高く売却とかは分かりませんが、10年以内の手放しとかなら周辺と比較しても、購入金額と同水準では売り切れそうなイメージです。
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117
口コミ知りたいさん
>>116 マンション検討中さん
んー、確かに千中エリアはもう土地ないからなー。箕面で330北千里280の時代なら千中10分290は妥当なのか。千中地元民は相手にしなくてもいまのマーケットならさばけるんだろうな。府営建替え待ってもここより高くなる可能性もあるしな。
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118
eマンションさん
坪300切るならギリギリ1馬力の価格帯ですし、人気出るんじゃないかな。
そこそこいい環境で新築マンション買うならどこも高いですし、価格面はある程度諦めも肝心かなと思いました。
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119
マンション検討中さん
予想というか希望よりは高かったですが、妥当な気はしますね。
引渡しまでに完売はするでしょうね。
新築なら他に選択肢はないですし。
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120
マンション検討中さん
東町って築15年前後の中古マンション多いですが、高いですよね。10年で手放すってなるとどちらを買うのがいいんですかね。。。
パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント [第3期2次]
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所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目1316（地番）
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交通：北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩10分
- 価格：6,138万円～6,978万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：71.39m2～80.25m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 151戸
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