匿名さん
[更新日時] 2024-05-06 15:43:24
プラウド青葉台についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3(地番)
交通:東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:60.35平米 ~ 103.31平米
バルコニー面積:11.45平米 ~ 39.10平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:121戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て)
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権:所有権
建物竣工時期: 2024年11月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年 4月上旬(予定)
販売時期:2023年7月下旬 (予定)
敷地面積:5,570.10平米
新時代の私邸。
田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。
- 環境省採択「中高層ZEHーM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台 プラウドのプライドを見た!【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/
[スレ作成日時]2023-05-11 01:00:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド青葉台口コミ掲示板・評判
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1124
名無しさん
プロミライズの影響で分譲価格を下げざるを得なかった分、管理費で儲けて取り返してやろうってことなんじゃない?
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1125
マンション検討中さん
>>1123 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。費用項目ならいくらでもある。
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1126
評判気になるさん
>>1124 名無しさん
それ、あるわー。目先の安さに飛び付いたカモから、時間をけてきっちり搾り取るってわけね。野村が考えそうなことだわ。
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1127
マンション検討中さん
最近、このスレが荒れてきたと思うのは私だけでしょうか?このマンションを下げて、得するマンションの関係者の方ですかね。数名の方が盛り上がってるんだろうなーと、多くの方は冷めた目で見ていると思いますよ。
※最近荒れ始めたので、お隣のマンションの方とは思ってないです。
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1128
マンション検討中さん
盛り上がりってますね~コストメリットが見出せないのにも関わらず、他のマンションの掲示板に行かずこの掲示板に居座っているのには何か理由ありますか?管理費が高い理由が知りたければ野村に聞けばいいし、その理由に納得できなければ、他に行けばいいような気がします。
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1129
匿名さん
>>1127 マンション検討中さん
ここ数日誰かが荒らしているように思いますね。
今まで平和だったのに、急に板の雰囲気が悪くなったように思います。私もプロミライズ関係の方だとは思っていません。何か思惑があるのでしょうが、一体誰でしょうね。
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1130
マンション検討中さん
荒らしに反応する人も荒らしですよ。。。
24時間ゴミ出し可能を謳っていますが「ゴミ出しについては収集日の前日から行うよう入居者の方にご協力をおねがいしております。」と公式HPにありますね。てっきり回収車が行った直後でも捨てられるものと思ってました。
24時間ゴミ出し可能でこの前日ルールは一般的なんですかね?
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1131
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
こういうこと平気です書き込むバカがいるんだね。
驚きます。
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1132
マンコミュファンさん
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1133
eマンションさん
>>1130 マンション検討中さん
管理が良い野村だからこういうルールなんですかね
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1134
評判気になるさん
>>1132 マンコミュファンさん
もうどっちでもいいじゃないですか。
あなたも荒らしと同じですよ。
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1135
マンコミュファンさん
>>1132 マンコミュファンさん
だから連結って概念何のか?笑
北米トヨタはトヨタじゃないんですか?笑笑
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1136
検討板ユーザーさん2
事業会社と持株会社の区別がついていない人が連結の意味を語るのはちょっといただけない。
挙げ句に仕入れのコストを管理で回収するなんてアホなコメントまで出る始末。
滑稽すぎますね。
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1137
匿名さん
>>1136 検討板ユーザーさん2さん
こういう人が荒らしの元です。
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1138
マンコミュファンさん
>>1136 検討板ユーザーさん2さん
ポイントは管理会社がサードパーティなのかどうかでしょ。
事業部だろうが、子会社だろうが経営支配が一体なら独立性なんてないのだから。
そして経営支配の同一性の重要性から事業報告を求めるのが連結会計です。
上場会社勤務なら常識でしょ。
野村の管理会社は野村不動産とは全く独立した会社で、営業力と技術で受注したとでも?笑
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1139
マンション検討中さん
プラウドには漏れなく出来不出来関係なく野村管理会社が付いてきます。新築プラウドで管理会社が野村以外だった例ってあるのかしら?
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1140
契約者さん
管理費って修繕以外のマンションの諸々のランニングコストの負担分ですよね?ここでは管理費=管理会社への委託費みたいに書かれてますけど、それは管理費の中で比率としては大きいでしょうけど一部ですよね?どこかに書かれていましたけど建物の構成の関係でエレベーター設置などもここの管理費が割高な理由ではないですか?
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1141
検討板ユーザーさん
>>1140 契約者さん
はい、まず野村に払う一般的な管理費が割高だと言うことと、新築なので当然ですがエレベーターがこれまたメーカー系で割高、立体駐車場が割高、後は内容を精査しないとわからないですが、災害通知サービスとかお困り事対応サービスなど殆ど費用対効果の見込めないサービスが初期設定でもりもりついてる感じかと思われます。
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1142
匿名
「野村に払う一般的な管理費」って何?
管理委託費のこと?意味不明。
この人分譲マンションに住んだことないよね。
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1143
通りがかりさん
>>1142 匿名さん
いや、投資も含めて複数分譲マンションもってますので心配ご無用ですよ笑
清掃、管理人等の委託費ですがその他を外注費中心に書いてるので普通文意から理解出来ますよね笑
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1144
マンコミュファンさん
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1145
名無しさん
>>1144 マンコミュファンさん
相手にしないで、妄想が服着て歩いてるバカだから。
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1146
匿名さん
このマンションを買えない人の僻みなのでいちいち反応するだけ無駄です。大規模マンションに比べ個数が少ないんだから管理費は高めなのは仕方ないでしょう。物件価格も近隣の中古見ればわかるように市場より割安なので管理費なんて誤差です。
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1147
評判気になるさん
先着住戸全て売れたようですね。これでもうあとはサクラコートだけかー。
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1148
マンション検討中さん
第二期の販売を遅らせたのは、先着住戸の販売を優先したからでしょうかね。勝手な推測ですが、
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1149
匿名さん
>>1148 マンション検討中さん
第2期で価格見直しをするとすれば、旧価格の先着順を先に捌きたかったのは頷けますね。
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1150
匿名さん
>>1140 契約者さん
おっしゃるとおりです。
昨今の経済情勢に鑑み、将来の共用部光熱費の負担増や各種メンテナンス費用の上昇に対応できる設定はむしろ良心的ではないでしょうか。
管理委託費に関しては同時期、同等水準の他のプラウドと比較して単価を割高に設定するということはないと思います。
また、管理費は会計年度ごとに剰余金が発生した場合には修繕積立金への繰り入れなどとなるはずです。
要は使われ方が適切かどうかを毎年度区分所有者が監視していれば無駄にはならないでしょう。
そのうえで毎年度剰余金が発生するのなら総会で管理費を値下げすれば良いだけです。
従来の水準でギリギリの管理費設定をすれば、引き渡し直後から管理費会計が赤字となりかねず、早晩管理費値上げの検討をせざるを得なくなると考えます。
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1151
マンション検討中さん
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1152
マンション掲示板さん
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1153
マンション検討中さん
先ほどマンション近くを車で通りましたが、平日の昼間なのに3組くらい検討されている(既に購入されていて進捗が気になっている)方々がいらっしゃいました。
私も購入したので、多くの人が気にしているのを見ると嬉しいものですね。
〉マンション関係者の方
購入者限定サイト?での、工事状況写真が昨年10月で止まっているので、更新お願いします。
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1154
匿名さん
向ヶ丘遊園のプラウドのスレで、外観が安っぽく団地のような仕上がりになっている、との書き込みを見ました。こちらのプラウドはそのようなことにならないようお願いしたいですね。
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1155
検討板ユーザーさん
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1156
名無しさん
>>1154 匿名さん
あれが長谷工仕様と言われるやつでしょう。
どこもかしこも金太郎アメ的なやつですね。
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1157
匿名さん
向ヶ丘遊園はエントランスが素敵ですよね~。
でも茶色のガラス手摺りが古めかしく感じちゃいますよね。
ここも出来てみないとわかりませんが、そこまでイメージCGと違いは出ないのではないかな~と思います。
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1158
マンション掲示板さん
>>1157 匿名さん
向ヶ丘遊園もそのようですが、プラウドって、金をかけるのはエントランスだけで他はコストダウンの低仕様、ってのが多い印象。別の物件でもそうでした。
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1159
マンション検討中さん
>>1158 マンション掲示板さん
専有部の設備仕様はいいと思いますよ。
完成予想CGにはエコキュートが描かれてないので、それで生活感がどれくらいでてくるかは気になります。
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1160
評判気になるさん
2期は延び延びですね。要望書が思ったより入らないのでしょうかね。
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1161
通りがかりさん
>>1160 評判気になるさん
プロミライズの価格公表を待っているのではとも思ったりしています。
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1162
マンション検討中さん
>>1161 通りがかりさん
駅距離がかなり変わるんだから意識しなくてもいいにと個人的には思うんですけどね。北向きの1階は安めに出せば駅距離と価格重視の人も来そうですし。
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1163
マンション検討中さん
>>1153 マンション検討中さん
工事状況写真更新されましたね!
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1164
口コミ知りたいさん
>>1163 マンション検討中さん
1153です。教えていただきありがとうございます。賃貸の自宅が寒く、来年4月が待ち遠しいです。
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1165
口コミ知りたいさん
公式の物件概要が更新されていました。サクラコートは一気に売るんですね。
5,298万の部屋は相当安く感じます。
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1166
評判気になるさん
>>1165 口コミ知りたいさん
5,298万から7,698万ですと、確かに余り高く無いように感じます。駅からの距離を考えるとプロミライズと悩むなぁ、、。
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1167
名無しさん
サクラコート安いですね。機械駐車場ビューまたは北向きだからでしょうが、それにしてもって感じです。機械駐車場向きも南東だから日当たりも悪くないし良さそうですね。
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1168
名無しさん
現地見ましたが、5千万円台の部屋はプロミライズとお見合いか機械式駐車場がすぐ目の前にある感じですよ…
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1169
評判気になるさん
価格表みたいなぁ…。1期購入者には教えてくれないかしら。
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1170
通りがかりさん
SUUMOで出てる分だと実質3階の南東向きでも坪288万。プロミライズの2期とは立地面でも差が大きいですし、すぐ売れちゃいそうですね。
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1171
名無しさん
サクラコート、5階でやっと機械式駐車場は見えなくなる感じでしたね。。ただ目の前のヒルコートは圧迫感ありそうな感じでした…
-
1172
通りがかりさん
>>1163 マンション検討中さん
購入者限定サイトはどうやって入ることができますか?
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1173
匿名さん
-
1174
通りがかりさん
-
1175
検討板ユーザーさん
さくらコート狙いは多かったんですね。
値上げすると思ったらそうでもなかったですもんね。
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1176
匿名さん
>>1174 通りがかりさん
完売情報はどちらでご覧になりましたか?
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1177
マンション検討中さん
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1178
マンコミュファンさん
-
-
1179
eマンションさん
>>1178 マンコミュファンさん
ホームページ自体はまだ通常通りですが、確かに物件概要はそのように記載されてますね。
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1180
評判気になるさん
>>1178 マンコミュファンさん
1176です。私のブラウザでキャッシュが残っていたようです。キャッシュクリアしたら確かに完売表記ですね。ありがとうございます。
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1181
検討板ユーザーさん
機械駐車場ビューとはいえ南向き、プロミライズの残りの棟に比べると立地は圧倒的に有利。野村も価格設定ミスったと思ってるんじゃないかな。
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1182
匿名さん
野村にしてみればここは強力なライバルのプロミライズが存在するので、価格を高くしてしまえば長期戦になってしまう可能性があり、安くてもさっさと早期に売りきって人員を別のところに配置したほうが得策だと考えたのでは。東横線の元住吉で相当に高値追求しているのでそこに集中したほうが野村として全体最適が図られると思ったのかなと思いました。
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1183
評判気になるさん
ホームページも全戸完売になりましたね。早かったですね
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1184
購入済みさん
>>1183 評判気になるさん
私は第一期に購入しましたが、予想より早く完売して驚きです。
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1185
マンコミュファンさん
>>1183 評判気になるさん
なりましたねー、1期購入者ですがとりあえず売り切れてくれて安心しました。
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1186
匿名さん
去年の10月頃からの販売開始で半年もかからずに121戸全部売り切ったのは素直に凄いと思いました。プロミライズがあったとはいえ、それでも少し安すぎたということなのでしょうね。
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1187
マンコミュファンさん
2期の価格表見たかったな~
南向きが売れ線のエリアだから眺望無いとはいえ、かなり割安だったんでしょう。
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1188
匿名
青葉台徒歩10分以内のプラウドでこの価格なら本来瞬間蒸発。センター南の駅から遠い物件より安いんだもの。プロミライズと被ったために1期は様子見もあったろうが、プロミライズの手前側、好条件の棟が完売したため、サクラコートは一瞬だったね。野村としても利益薄いここの物件にあまり時間は掛けたくなかったのだろう。竣工が1年早く住宅ローンの諸条件も有利なんだから当然だね。
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1189
名無しさん
野村は利益はしっかり確保する会社なので、価格を相場より低く出したのなら、その分コストダウンもしているはずです。安っぽい仕上がりにならないか、心配ではあります。
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1190
マンション掲示板さん
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1191
評判気になるさん
>>1190 マンション掲示板さん
いや、住宅供給公社物件(プロミライズ)の影響で価格を下げざるを得なかったのは明白。
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1192
検討板ユーザーさん
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1193
ご近所さん
>>1192 検討板ユーザーさん
販売時期がプロミライズとバッティングしたので、野村とすればここは欲をかかずに損をしない程度に利益を抑えて早期に売りぬくことに舵を切ったとみるのが妥当かなと思います。
野村がここの土地を取得した時点で桜台団地の建て替えがどこまで決まっていたのかも興味があるところではありますが、それは当事者しかしりえないことなのでわかりませんね。
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1194
eマンションさん
>>1193 ご近所さん
そんなに甘くないですよ。不動産会社はとことん利益を追求します。戦略として価格を抑えるのなら、当然にコストも限界まで抑えます。不動産にお買い得(価格が安くて品質がよい)なんて基本的にはありません。安いものにはそれなりの理由があります。
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1195
評判気になるさん
>>1189 名無しさん
プラウドは他社のマンションと異なり仕様が細かく定められているため容易にコストカットはできませんよ。
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1196
マンコミュファンさん
>>1194 eマンションさん
利益を追求するからこそ、早く売れるのであれば早く売ります。価格を多少下げてでもです。
1ヶ月間数名のスタッフを市が尾に置いておくだけでどれだけの出費になるか……。
品質はブランドに直結するので下げられませんよ。それこそ会社全体の利益に影響します。
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1197
匿名さん
>>1196 マンコミュファンさん
不動産業界のこと全くわかってないね
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1198
マンション掲示板さん
>>1194 eマンションさん
不動産業界は長く勤めたことないので明るくないのですが、利益を追求するのであれば高く売ってもコストも下げませんか。
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1199
マンション太郎
コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草
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1201
マンコミュファンさん
購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか?自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。
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1202
検討板ユーザーさん
>>1201 マンコミュファンさん
同じく10%です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。
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1203
eマンションさん
>>1201 マンコミュファンさん
私も手付金10%支払いました。
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1204
eマンションさん
>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね?文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。
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1205
通りがかりさん
>>1201 マンコミュファンさん
同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。
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1206
契約者さん6
>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね?
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1207
匿名さん
>>1196 マンコミュファンさん
ちょっと早く売る(販売コストの一部削減)くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい?
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。
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1208
匿名さん
>>1207 匿名さん
デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。
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1209
ご近所さん
>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30~35%(土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う)と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです(各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容)。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40%として、この物件の粗利を30%に抑えれば10%の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10%下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。
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1210
通りがかりさん
>>1207 匿名さん
販管費以外でのコストダウンとおっしゃている方に聞きたいのですが、掲示板を初めから見て、正式に価格出る前、1期1次の初期はもう少し高い価格が伝えられていたと思います。
恐らくこの時点で既にデベから建設会社に発注済。
デベ、建設会社に明るいわけでは無いのですが、デベが価格を下げる為に建築会社に仕様を下げて再発注というのが通じる業界なのでしょうか?
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1211
マンション太郎
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1212
マンション掲示板さん
>>1210 さん
たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。
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1213
匿名さん
早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。
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1214
匿名さん
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1215
マンション掲示板さん
>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。
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1219
検討板ユーザーさん
>>1214 匿名さん
登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。
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1220
マンション検討中さん
荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。
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1221
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな?
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1222
マンション検討中さん
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1223
通りがかりさん
モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。
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