ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

Pタイプは南13階が残っている様です。

>>140 評判気になるさん

冬場は、バクテリアの繁殖も気温低いので抑制されてます。

夏場は、バクテリアの繁殖多くて 風向きで臭いは飛んでくると思います。
洗濯物はやばいかもです。

>>142 ご近所さん
冬場はまだマシなのは良かったです。でも部屋干しするしかなさそうですね…

伊丹稲野のマンションでもキューピーの工場の匂いが気なるとか結構書く人いるんだよね。（実際、３回ほどモデルルーム等見に行って匂いがしたことがなかった）
ここについても夏場に橋の真ん中でしばらく佇んで見ましたが匂いは気にならなかったな。（人それぞれ感じ方が違うのかも知れませんが）

>>144 匿名さん
どちらの現場も臭いはしましたよ。
人それぞれかもしれませんが。

>>144 匿名さん
わたしも現場の前を何度も通りましたが、
いうほど気になりません…
夏も許容範囲でそこまでは感じないので、
不定期に上がってくる川の匂い気になる系の投稿をみて、
ひとそれぞれなんだなあと思ってます。

>>146 匿名さん
私も気にならなかったよ
価格も安いし購入予定です

匂いは雨の日や強風の日に確認しに行った方が良いです。

購入者です。
第6回の大阪城東部プロジェクト検討会が2/13に開催されるようです。本マンションの目の前にある下水道施設周りは今のところ1期、1.5期では整備がされないかもしれません。twitterなどで声をあげている方がいましたので、皆で検討の呼び方をしましょう！城見橋や下水道施設周りは歩道がなく、私も歩道検討してもらいたく共有しました。

>>139 評判気になるさん
我々も歩いてみましたが、川の汚れもそうですが、大阪城公園まで結構遠いのですよ。新駅ができても大学生には恩恵ありますが、、、悩みますね。

駅まで徒歩１０分どの立地なのに
この価格帯で購入できるマンションって貴重かなと思います。
駅までも距離があって、狭いのに価格はかに高めというマンションが多いから。
ここなら電車通勤も楽なのと、城ホールでのライブが徒歩で行けるのもいい!

>>151 匿名さん
新しい駅が出来たら中央線も使えるし楽しみですよね！
予算オーバーでしたが今後この値段以下で大阪城公園周辺の物件が買える気がしなかったので購入を決めました。
他のマンションも色々見ましたが都心部は完全に手が出ないし少し外れたとこはどこも同じような価格帯だし、いい買い物が出来たんじゃないかと思ってます。

京橋や鴫野は再開発待ちで期待値高いわりにお手頃なので、今が買い時かと思います
大阪城東部開発が楽しみですね！

今後再開発の進捗に伴い、販売価格も上がってくることはほぼ確実そうですし、早期に購入しておけば売却益も見込めそうですね！

これからは新駅の内容含む、より具体的な再開発の内容が価格にも反映されるでしょうからどのみち購入するならできるだけ早く購入する方が良さそうですね。

1期から比べると500万近く上がった部屋もありますね。駅近ではないし、鴫野駅は下町感たっぷりだし、我が家にとっての利点と言えば、スーパーと小中学校が近いくらいなのでそんなに上がらないと思ってたんですが。
終のすみかにする予定ですが、
リセールとなった場合は大学、新駅、再開発の恩恵を受けることができるかもしれませんね。

お買い得感あります。


第3期分譲概要
分譲戸数 8戸
分譲価格（税込） 4,648万円～6,798万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.57㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.69㎡～11.47㎡
アルコーブ面積 2.77㎡～6.83㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
管理費（月額） 9,730円～12,420円
修繕積立金（月額） 7,290円～9,310円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 18,370円～23,470円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～1,047,890円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
登録申込受付期間 2024年3月23日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年3月23日（土）13:00
広告有効期限 2024年3月23日（土）
　 　

第2期11次分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 4,888万円～5,068万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.29
60.29㎡・64.47㎡
バルコニー面積 9.89㎡・10.82㎡
アルコーブ面積 2.95㎡・3.45㎡
管理費（月額） 9,680円・10,350円
修繕積立金（月額） 7,280円・7,760円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 19,560円
修繕積立一時金（一括） 816,460円・73,060円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
先着順申込受付 2024年2月19日（月）10：00～
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年2月19日（月）

駐車場も割安感あります。

市内組から移転する場合、住所の表記でしょうか。

大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）

建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年3月下旬（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

価格がお安いというのは、皆さんどこと比較されているのでしょうか？
近くの新築分譲マンションでしたら、シティハウス新森よりは金額高そうですね。
ブランズ都島とは同じくらいですかね。

駅8分は立地としては微妙かな、大阪城に近いのは良いんだけど
価格は徒歩8分と京橋エリアで考えると高いけど桜ノ宮大橋超えて北区の入ると1.5倍
職場や子供の学校にもよると思うけど私なら都島周辺駅徒歩5分以内か子供が独立した時にリセール考えて北区5分以内にするかな。

>>158 匿名さん
私は大阪城公園周辺でできれば中央線沿い希望で、メトライズ森ノ宮と比較しましたが、大体600～700万くらい高かったです。
こちらの物件が中央線使えるようになるのは2028年だし、メトライズの駅徒歩4分で帰り道にスーパーがあるのは魅力的でしたが、間取り的に投資目的が多そうだったのと価格でこちらを選びましたね。。