サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンスってどうですか？

>>89 匿名さん

相場状況としては、7500万円前後だとお安いのかも知れません。

東棟は 入居者の方おられますが、西棟は照明付いていないと見ると
ほとんど入居者不在なのかともお見受けします。

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>>95 匿名さん

この周辺 民泊物件増えました。
建物1棟丸ごと、民泊物件が多いです。
ゴミが増えて 大変らしいです。

外人さんもよくお見受けします。

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場所柄、そんなところではありますね。

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西側が、東棟と比較して、ほとんど売れてないです。価格を下げないと売れないです。
要因は、すぐ南側に15階建てのマンションが建つからです。なので目の前は壁になりバルコニーが暗いです。
南側を隣接せずにセットバックして、建物の距離が保てれば売れていたとは思います。

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スーパーが徒歩7.8分の距離なのは少し微妙。ただ、東側は公園も沢山あり落ち着いているし、通勤や教育の立地はかなりいい。

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>>97 匿名さん
立地的にこのへんで民泊が多いというのが驚きですけどね。別にアクセスいいわけじゃないし、近くに何か目玉になるようなものもない。土地も高い。
なんでやろ？

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>>101 匿名さん

聖徳太子の四天王寺さんは 外人さん増えました。
7つ坂を経由して難波方面へ向かわれてます。
一棟民泊多いです。

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>102
四天王寺さんに行く外人さんがいるんですか。そんなに行きたいと思うほど珍しいのかな。。
一棟民泊というのは、マンションを転用したような物件の民泊ということですよね？ずっと前ですが近くでそういう民泊に宿泊したことがあります。なんでここで民泊始めたんやろとその当時も思ってました。

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上本町界隈の塾は中国人のご家庭が急増してるのに
驚きました。上町台近辺マンション開発が盛んな
理由はこれか。まあ自分勝手な人多い。

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ここは駅に近くて便利ですが売れ行きがスローなのは、なんなのでしょうね。

アクセスの良さで考えると、物件価格もそこまで高いとは思えないのですが…。

外国人の方が多いのはここに限ったことではないと思うのですがね。

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>>100 匿名さん

リベ次第ですが 北側 アプロ夕陽丘店の跡地に 1階スーパー出来れば 徒歩3分です。

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>>100 匿名さん

東向きは文句なしに静かです。
億ションだけあって、長さ5m車幅1.9mクラスの大型車両駐車場を利用できるマンションの選択肢は近隣でも まず無くて希少価値なため
駐車場も 大型ベンツやアルファード系のリムジンなど
外車率が高いです。

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スーパー、徒歩7分くらいだったら普通に歩いてでも行けるからいいんじゃないかと自分は思いました。
今住んでいる環境とどうしても比べてしまうので、
もっと不便なところに住んでいる自分的には、雨の日でも歩いて行けるからいいんじゃない？なんて感じまして。
ただ重たいものを運ぶとなると、
歩きよりも自転車で行きたくなってしまうかも。

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徒歩7分は全然大丈夫ですが、アプロタ夕陽丘の跡地にスーパできてくれたらとてもありがたいですね。

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>>110 匿名さん

スーパー併設の条件付き一般入札もありそうです。

大阪市の回答です。
六万体住宅跡地のスーパーマーケット誘致を軸とした早期活用

（回答）経済戦略局 産業振興部 産業振興課
もと六万体町小売市場民営活性化事業施設用地（1,271.48㎡）については、令和６年度末の解体工事完了後、令和７年度から用地需要の有無を確認し、需要があれば事業化を行い、需要がなければ「処分検討地」として位置づけ、商品化作業を実施のうえ、原則、一般競争入札による売却に向けた手続きを進めてまいります。

（回答）天王寺区役所 企画総務課（事業戦略室）
農林水産省による食料品アクセス困難人口統計における「食料品アクセス困難人口」の定義によると、「店舗（食肉、鮮魚、野菜・果実小売業、百貨店、総合スーパー、食料品スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアを含む）まで500m 以上かつ自動車の利用が困難な65 歳以上の高齢者」とされています。
天王寺区内には、百貨店、食料品スーパーなどをはじめ、多くの店舗が立地しており、上記定義による店舗から500m 圏内に含まれていることから、国が示す「食料品アクセス困難人口」の定義には該当しないことを確認いたしました。
当区としましては、子どもや子育て世代を中心に人口が増加傾向にある現状と、当該土地の過去からの経過も踏まえ、本要望を当該土地所管局である経済戦略局にお伝えし、売却の際、特記事項に本要望がございましたことの記載可能性について調整してまいります。
ご理解のほどよろしくお願いいたします。

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スーパーが併設されるとめっちゃ便利ですね！

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>>112 匿名さん

そうなんです。

これから 分譲マンションが続々と谷町沿線に3年以内に
竣工してきます。

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最近の大阪市内の中古マンションの価格トレンドは
近くに新築マンションが出来てその価格に引っ張られて
中古の価格も上がる傾向があります。

これから分譲マンションが沿線に続々竣工するなら
今のうちに買っておいて先に住んでおくとインフレに
伴って値上がりの恩恵もそれなりに受けられそうですね。

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>>114 匿名さん

東側斜め向かいのツチヤビル最上階に
築56年ですが、 北欧と和風のフルリフォームした
1500万円リフォーム？のいきなモデルルームが
できています。

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旧耐震マンションでフルリフォームして中はピカピカというのは良くある話ですね
業者は仕入れ値を安くしやすく、高く売りやすいです

ただやっぱり新築とは比較にならないですね
新築である必要はないかもしれませんが旧耐震を買うくらいならせめて築浅中古を多少お金を出してでも買った方が良いでしょう

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