| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張町４-520-2他（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「幕張」駅徒歩8分
(2)京成千葉線「京成幕張」駅徒歩7分
(3)JR京葉線「海浜幕張」駅バス約15分(日中平常時：10分)、「幕張公園」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
46.95m2〜71.86m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万3400円〜1万9800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4300円〜6500円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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エクセレントシティ幕張 CENT GRAN口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
ディスポーザーって大規模物件でしか見かけないから、珍しいですよね。
大規模物件の場合、1戸あたりの処理層の負担額が低くなるからディスポーザーがつけやすくなると聞きますが、
こちらの場合はどうなんでしょう？
普段はいいにしても
将来的に大修繕や交換などが必要になった場合にはどうなのかなー、と。
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102
匿名さん
ディスポーザーは夏場は特に生ごみのことを考えなくて済むのであると嬉しい。
ただ確かにメンテナンスとか交換とかどうなのかがよくわからない。
ググってみたのですが、
処理層自体は10年を超えると大規模な修繕は必要になってくるようです。
ただ費用については書かれていませんでした。
建物自体も修繕が必要ですし、
更に処理層も、となるときちんと長期修繕計画が現実的な路線で組まれているのか、という点が大切いなってきそうです。
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103
マンション検討中さん
>>101 匿名さん
ディスポーザーは
50戸付近の戸数で有るor無し に分かれますが
60戸以上でついていないマンションは
見かけなくなったように思います。
少し前は100戸程度だと、ケチったマンションではついていなかったらもしましたが。
長期修繕積立額を見ても、
他のマンションと変わらないように思います。
少なくともタワマンより安いでしょうし。
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104
匿名さん
実は一人暮らしにもディスポーザーはとてもありがたい設備だと思います。当然ながらゴミの量はたいしたことはないと思われますが、ゴミ袋いっぱいにしてから捨てたいなと思ってしまうと生ごみを捨てるタイミングが匂いが出てからとかになってしまったりして。ディスポーザーなら小まめに処分できるので、ゴミ捨ての回数も少なくて済みますね。
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105
匿名さん
生ごみ処理機とかも家庭用のものがあったりしますが、
さすがに音がすごそうな感じがしてしまって…
ディスポーザーも音がするけど一瞬ですからね。
こういうのがあるのって、
忙しい中でも自炊している人にはうれしい設備だと思う。
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106
匿名さん
建物以外にも大規模修繕が必要な設備がある、となると
販売当初示されている長期修繕計画そのものが適切なのか、というところから
早めに見直しにかからないとならないかも？
デベが主導で作った多くの長期修繕計画は、
建物のみでしかも最低限、ということが多いらしいので。
ディスポーザーがあること自体は嬉しいし便利だと思うので
後々負担にならないような運用が住民・管理組合に求められるかと思いました。
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107
匿名さん
後から足りないって言われるのもつらいので、長期的な観点でも見ていかねばならないなぁ。マイホームを買うのって長い目で見たり、色々な角度で見たりしていかねばならないのが難しい。デベがきちんと駐車場のことも含めて長期修繕計画を立てていたら、普通に素晴らしいんだけど、どうなんだろう。
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108
マンション検討中さん
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109
マンコミュファンさん
エクセレントシティ津田沼前原（新京成線前原駅）は、2022年11月完成で、2023年7月の完売まで値下げせず売り出していたので、
JRの立地のいいこちらは、余計に値下げすることは考えにくいかもしれません。。
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110
マンション検討中さん
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111
マンコミュファンさん
新日本に限らず、人に寄ると思います。
偶然ついてくれた営業の質次第な気がします。
私は別物件のエクセレントを購入しましたが、
ついてくださった営業さんの人柄と対応は良いと感じています。
千葉県では小学校の施工実績も多いですし、
信頼できるのでは、と思います。
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112
マンション掲示板さん
>>111 マンコミュファンさん
営業の方ではなくて、住んだあとの対応が、悪いと言われており、信頼してよいのかと。
瑕疵があったとき、キッチリ対応してくれるかどうか。
書き込みをみると心配です。
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113
匿名さん
>>112 マンション掲示板さん
そこが心配なら買わない方がいいかと。
買う前に絶対心配ないとわかることはないですし。
心配のないデベロッパーから買うのが一番ですよ。
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114
マンション掲示板さん
>>112 マンション掲示板さん
110さんですか？
同じカテゴリのスレで、野村、住友、東急、三井などの大手の掲示板も見てみてはどうでしょう？
どこも同じような書き込みしかありませんよ(笑)
ちなみに本当に瑕疵なのに対応しないのであれば法律違反です。
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115
マンコミュファンさん
心配のないデベってどこですかね。。
私は野村イチオシだったのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの欠陥があってから、
どこでも一緒、の扱いになってしまいました‥‥
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116
評判気になるさん
ただ野村や大手なら欠陥が出たとしても、対応できる体力があると思いますので、新日本建設とは、違うと思います。
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117
通りがかりさん
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118
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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119
eマンションさん
>>116 評判気になるさん
この価格帯で大手がいいなら柏たなかいくしかないんじゃない？
私は絶対に嫌だけど。
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120
口コミ知りたいさん
>>118 マンコミュファンさん
一体全体、どこからブリリアタワーが出てくるのでしょうか？
物件エントリーはしてますが、詳しい設備などは、どこにも記載がなく、正確な情報なのでしょうか？
エクセレントシティの営業の方？からの情報なのでしょうか？
エクセレントシティ幕張 CENT GRAN [第2期3次]
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所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
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交通：総武線 幕張駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.95m2～71.86m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 81戸
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