パークナード津田沼ってどうですか？

作りは良いかもしれないが、最上階でも目の前が病院で見晴らしが悪そう。
目の前の道は歩道がないので歩くのが大変。

2期価格が知りたいですね。
ここは情報がなかなか外に出ない。

316名無しさんの購入理由だと、交通利便性と設備仕様の評価が高かったみたいですね。もっと高くてもこちらを選んだというお言葉は重みがありました。
残念ながらエントリー者様限定になっていて、Webサイトで設備仕様を確認することができないようですが。かなり期待できそうな雰囲気を感じました。
1LDKにも玄関先に防災倉庫と宅配ボックスが付いているのはありがたいなと思います。単身だと留守がちなことが多いでしょうから。

売出なくなりましたね…
２期はいつからでしょうか…？

>>325 マンション検討中さん

単にWEBサイトの更新か、
もしくはすでに完売しているのか、ですかね。。

>326

※上記概要は、本販売以降の全販売戸数（17戸）に対応した内容を表示してます。
本広告を行うまでは、契約または予約の申込及び申込順位の確保には応じられません。

予告広告で残り17戸とある。本広告出さずにこっそり販売してたら上記と矛盾するので違法行為。

メールで
【ご要望書受付中！】11月26日（日）締切予定
と、2期の案内が来ましたよ。

>328

オンライン説明会スルーしたら、その後は案内がぱったり途絶えてたけど、突然の連絡。二期になって集客厳しいのかな。

2期来ましたね。結局値上げしたのかよく分からない感じでしたが…

>>330 マンション検討中さん
２期は8戸でしたね

2期では200万値上げしているかと思います。

他物件でも、２期以降は価格が上がる傾向が多いです。
問い合わせなどが多いと感じると、値上げとなるのかもしれませんね。
それとも人気の出そうな角住戸などは後出しということかな。

>>333 匿名さん

値上げかと思ったら売り出される階数の違いだったりする時もありますよね。

332さんの言う通り、
1期で売っていたAの部屋が、2期で200万円値上がりしています。1期でも2期でも同じ階数で表示されていたので、同じ部屋かと思います。

B（1期）67.88㎡　6,598万円　203
B（2期）67.88㎡　6,898万円　102
とだいぶ1階の方が高いのですが
元々、2階より1階の方が高いのでしょうか？？
それとも、もともと1階と2階は同じ価格程度で、やはり2期で相当値上げしたのでしょうか。。

相当上げてきたのでは？
2階の70.14平米が7,098 万円。
1期では6,798万円だった気が。
それでもEXパークフロントよりも安い。

パークフロントは販売時期をまた遅らせましたね。
完成間近というのに意地でもこちらと被せたくないのですかね。

モリシア跡地50階建てのタワマンになるっぽい
https://www.kensetsunews.com/archives/898950

1期の終わりに残り17戸となっていて
2期が8戸で売り出して、
現在先着順9戸売り出し中なので、
この、残り9戸で完売ですかね。

昨日の日経新聞の記事で
「都心マンション値上がり続く「ZEH」資産性のカギに」という記事があったが、
ここはあと一歩のところでゼッチではない。

が、周りのマンションもゼッチではないので（いまのところパークフロントだけゼッチ）
この周辺の資産性には、ゼッチかどうかは影響しないのだろうか？

>>340 マンション検討中さん
売ること考えてるならゼッチ以外買わん方がいい
2030年以降新築はゼッチが義務化されるし中古市場の中でゼッチと非ゼッチで明らかに差別化されると思う

1期以降になって、価格が上がることって他のマンションでも聞いたことがあります。
確かに、間取りや階が違うとかあるのでしょうけど、
実際には客足を見て、変動させているような気がします。
設備や間取りは悪くないけど、立地で考えてこの価格帯は高すぎるかなぁ。

このくらいの規模だと短期てサクサク売るのが一番効率的で普通なので、価格の見直しってあまり無い。
ただ、人気なさすぎやありすぎの場合には調整入ることも。露骨な調整は既契約者などの猛反発喰らうので、階や向きの違いに紛らわしたり、値下げにはオプション無料とかのおまけで誤魔化す。まあ、開き直って大幅変更することも稀にはあるけど。

耐震基準が新しくなっても適合証明とか瑕疵担保責任とかでなんだかんだ旧基準の物件が売れるんだからZEH義務化でも大丈夫だと思う

エクセレントのパークフロントは1番高い部屋から売れたが、他の部屋も高くて売れ行きが滞っている。
パークナードは安くて完売間近だが、1番高い部屋が売れ残っている。

マンマニ動画きましたね

住宅取得資金の贈与の非課税って、新しい基準になると思いますが、この物件は省エネに当てはまるんでしょうか？

>>347 名無しさん
新基準だと非該当だと思いますが、建築確認日ベースで旧基準となり非課税該当だと思います。

宅配ボックスが玄関脇に設置してあるので、エントランスから重たい宅配物を持って自宅まで運ばなくていいというのは
メリットです。宅配業者用の認証方式が違う宅配ぼっくすがあるので最新だなと思います。
鍵がなくても暗証番号を押せば取り出せるようになっているのは便利ですね。

引渡し受けたらまず修繕積立金の見直しを行いたいですね
いくらなんでも安すぎます
国交省から修繕積立金の適正化に関する文書が今年追記されているにもら関わらず平米70円は厳しいと思います
16年後に修繕費が足らずに一時金で賄う未来しか見えません

>>350 匿名さん
同じくそう思います

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

国交省のガイドラインを抜擢するに延べ面積5000m2未満20階建未満のマンションの修繕費の平均額が335円/㎡・月に定められてる金額に対してパークナードは延床4118㎡で35年間の積立金の平均値が約140円という国交省の定める目安額の半値以下なので正直不安しかないです。
大規模修繕の際に一時金を払える世帯は良いですが払えない世帯も出てきて修繕の発注工事ができないとなると最悪です

>>352 匿名さん
新築時に売りやすくなるからって悪質ですよね。住んでからの住民の負担なんか考えちゃいない。

再開発楽しみです
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/toshisaisei/gyomu/kukakuseiri...

>>354 匿名さん
どーでもいー

ブリ千葉坪400ですってね
ここ買った人大勝利

>>356 さん

ブリリアタワー千葉を考えると、
これから建てられる津田沼のタワマンは
いくらになってしまうのでしょうか。。
おそろしい価格帯ですね…

船橋西武跡と津田沼の新しいタワーは去年あたりすでに坪400台なかばと言われていましたから、この分だと500を目指しそう

スレッドを遡り修繕積立金に関わる投稿を読ませていただきました。
引き渡し後は売主ではなく管理組合が主体となり長期修繕計画の見直しをする必要があるのですね。
住人の中には値上げに対する反対意見も出そうですし、それなら初めから修繕積立金を安くしないで欲しかったと考えてしまいます。

モデルルームはずっと閉まっている感じなので
そろそろ完売かな、と思っていたのですが、
本日、【先着順受付中！】の案内が来ました。
あと残りわずかだと思いますが、最後は少し苦戦しているのですかね。

先着順で12戸になっていますね。
まだまだかなり選択肢がある状態であると言っていいんじゃないでしょうか。
特にこのマンションの規模を考えると。
津田沼駅まで負担感なく行ける場所なので、値段的に高いと感じる方が多かったのだろうか。

>>361 匿名さん

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントと比較すれば、こちらはかなり安く感じるのですが。。
ただ、やはり高い価格なのは確かですし、
狙える層が少なめなのかもしれません。

長期修繕計画は段階的にアップしていくというのはマンションを買う人はある程度知っていることだと思っていましたが、事前のお知らせもあると親切ではありますね。
前の方も言ってるように、たしかに安くてびっくりです。初期段階で安いのは生活が落ち着くまでとてもありがたいことでもあると思うのですが、将来を考えると不安を抱く方もおられるのかな。
たぶんぐんぐん上がっていく計画だとは思うので、そんなに心配はいらないと思うのですが、いつどれくらいアップするのかは聞いておかないと困ると思います。

最初のうちは安いのは、初期費用を低く見せるためにというのは聞いたことあるカモ汗
ただ正直、最初のうちは抑え気味にしてくれているのは
ふつうにありがたいですけれどね。
10年後とかには倍になっていたりするのだろうか。
そうじゃないと、そもそも大規模修繕厳しそう。

>>364 匿名さん

352の書き込みによると35年間の平均値が140円/㎡だそうです

35年の平均値でそれだと、さすがに低すぎですね。
早めに長期修繕計画の見直しをした方がよさそうです…
でも少し調べてみたのですが、
長期修繕計画の見直しも、それなりにまとまったお金がかかるようです。
最初から、現実的な路線で組んでいてくれると本当はいいのですが^^;

段階的値上げの長期修繕計画って、将来の未納リスクを含んでるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。計画されていても実際に値上げするときは、管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに修繕もままならず。

売らんがために低めに設定しているってのはリスクでしかない。

おまけだけど長期修繕計画は重要事項として説明義務がある。説明していることが良心的ってわけではないよ。

先日東急の営業さんに修繕積立金の低さについて質問しましたが、修繕時に積立金が不足したときは修繕費用の不足金を借り入れするそうなので修繕工事ができなくなることは無いと言っていました

>368

借入って何を担保にするのかな？

建材費、人件費の高騰で物件価格は上がってるのに、修繕積立の設定は上がってないってこと自体問題だと思ってるんだけどな。

修繕積立金について国土交通省が新たな基準を設けるそうです。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html?utm_source=...CTARi5y_7d1M_UgpUBKikIMBDoktXivqXEykIY7bnA1bvDoeekASoQCAAqBwgKMLuYlQsw9PeqAw&utm_content=related