パークナード津田沼ってどうですか？

津田沼中央総合病院の目の前に立つようです。
駅からも近いものの商業エリアからは少し離れますし、まろにえ通りからも少し中に入るので住環境もよさそうです。
6階建てとのことですが、西側の上の方の階であれば眺望も抜けてきそうでしょうか。楽しみです。

パナソニックの社宅跡ということで地歴に問題はないですね。
病院が気にならなければ環境良好ではないでしょうか。
夜間・救急入口もマンションと逆の東側ですので。

人気の奏エリアでは無いけど、京成線も使いやすいし、値付けさえ間違えなければ、すぐに売れるだろうね。

近所のバウスやパークホームズ販売時くらいの値段ならサクサク売れそうですが、相場も上がっているのでさらに上で売るんでしょうかね。
そうなると70m2もない狭い家族向けでも6000万越えですが、はたしてどうなんでしょう。

都内物件がどんどん上がるので総武線沿線も駅近はつられて上がっている感じ。
だけど駅遠とか新京成沿線とかまでは影響が及んでいなくて、ちょっとの立地差で相場がえらく違ってきて、どこかで調整されそう。郊外が上がるか、駅近が下がるか知らんけど

マンションマニアさんのブログによると、近隣のパークホームズ津田沼の新築時平均坪単価が275万円ということなので、ここは坪単価280万円位で出てくれば御の字、それ以上も十分ありうるという感じでしょうか。。

パルコも閉店してしまったしモリシアもこのあとどうなるかわからないしで、竣工時は駅力低下のリスクがありますね。パークホームズほどのブランド力もないのであまり強気な価格設定にしないのではと思います。

半年前までなら間違いなく高値で出したのでしょうが、ここへきて相場にやや弱気の風が吹いてきましたから、売り主としても迷っている所ではないでしょうか。
周辺の中古も高めで出している物件の動きはかなり悪いようですし。

>>8 ご近所さん
西には船橋、東には千葉があるので津田沼は住宅街路線になりそうな気がしますよね。
パルコも一部はマンションになりそうですし。

モリシア津田沼、>>7に書かれているようなことがあるんですか？
自分は入ったことがないんですが公式サイトを見ると魅力的なお店がたくさん入ってるので便利に使えそうなんですけど。
こういうショッピングモールが一つ無くなると地域の士気も下がってしまいますので出来れば存続でお願いしたいですね。
せっかくここのマンションも出来ることだし。

>>10 匿名さん
モリシアは2025年度で閉鎖、建て替え工事に入る予定と、持ち主の野村不動産が明らかにしています。計画詳細は未発表ですが新商業施設＋新文化ホール＋マンションというのでほぼ決まりでしょう。大規模なので5年くらいはかかるかなあというところで、順調なら2031年くらいには全部出来上がるかも。

南口再開発は既に決まっている計画ですし強気の価格設定で来るでしょうね。
奏の杜から外れているとはいえ坪320前後で出してくるんじゃないでしょうか 下手したらもっと高いかも…
ここなら多少高くても完売しそうです

奏のエクセレントシティも坪350の声もありますが、そうなると320でも行けそうですね、まずはあっちがどの程度で出してくるかでしょうか。

年明けから販売開始が予定より遅れてる物件増えてるし２月の首都圏のマンション価格は昨年同月比８％減。強気価格を続けたら撃沈かも。

エクセレントは強気の値付けでも動きがいいようです。
そうなるとここも強気になりそうです。

北側のルサンクとかエクセ前原は坪200以下でも苦戦気味なのに、南は景気いいですね。マンションは立地がすべてとは言いますが。

エクセレントかなり強気の値段みたいですしここも坪350くらい行きそうですね

>>16 検討板ユーザーさん

向こうは奏の杜プレミアム込みだから、こっちがその値段でいったら爆死だな。
300超えくらいか。

300を大きく超えると、千葉寄りの都内買った方が良いとなってしまいますね。
追加情報が出てこないのは価格調整が難航しているのでしょうか…？

「レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。」
これ全レスに表示されてるけどバグかな？。。

奏の杜から外れてるとはいえ300ちょいで出してくるとは思えないんですよね

バウスやパークホームズの価格では間違いなくでてこないかと

中古の動きが鈍っていたので弱気論もありましたが、エクセレントの出だしがいいようで一気に強気優勢になりました。これで中古がもう少し動いてくればここも330かな。

ここで330だったら来るところまで来たなという感じです

JR船橋徒歩10分超えのクリオが坪310~ぐらいだからここは330~でしょうね
もっと高いかも

やっとホームページが更新されましたね

奏住所ではなくとも、ここの立地は良いですからね！
坪330が最低のようです。
3Lや角部屋は坪350万以上との事です。

それでも奏ECよりは安いようですが。

>>25 eマンションさん

どこかに価格情報出てましたか？

>>26 通りがかりさん

エクセレント奏の営業さんに教えてもらったんじゃないですかね

ライバル物件の営業は高値予想を吹聴するでしょ。安くなりそうなんて言ったら逃げられちゃう。

奏ECもそうだけど年明けから販売開始予定が遅れ始めてる。高値もここらでピークになるのか。

>>29 匿名さん
需要過多で、急いで売りを立てる必要がないという可能性もありませんかね。24年以降供給できる物件に限りがありそうだから、できるだけ後ろにずらしながら販売を調整してたりするのかと考えていました。今のデベは売上利益共に順調で、体力もありそうですし。
あとは、資材高や建築業の人手不足の影響？
詳しいことは分かりませんが。

＞24年以降供給できる物件に限り

関係者さん？　

>>31 匿名さん
24年問題とか、ニュース程度から得られる情報をもとに素人が思いついただけです。お気にならさらず。

生産緑地問題が２２年だから、郊外物件だと２４年は増えるんじゃない・

>>33 匿名さん
生産緑地は延長期間の猶予が10年設定されており、8割が延長を申請してるみたいです。
あ、関係者じゃないです

後ろの駐車場もマンション建ちそうですね

モリシアの解体は2025年から
新たにタワーマンションが数棟建設される予定だそうです

公式サイトの間取図をみたところ戸別の宅配ボックスが付くのですね。
まだ詳しい仕様は公開されてないですが、玄関側もアウトフレームになっているし仕様はよさそうな感じですね

>>39 マンション検討中さん
トイレに専用手洗いも設置されていますし、最近の郊外物件としてはグレード感ありますね。

戸別の宅配ボックスがあるのは、不在することが多いと便利でいいのですが
全戸の玄関脇に標準装備とあることが気になりました。
ということは、宅配業者は各階上がってきてボックスに入れるということですよね。
今は不審者も多いですし、不在なのに各階に上がられるのって怖いかも。

オートロック限定解除で置き配がもう始まってるし再配達防止のためこれからオートロックでも置き配が主流になるでしょう

ここ大病院の横なのがね
横の通りはコンサート設営のための大型トラックやバスなんかも通るしそこがネック

限定とはいえ宅配業者にオートロック解除するとセキュリティ上のリスクになる。大規模物件だと、管理人がマンション内の配達するサービスのところも出てきてる。マンションのお亀背はまだ発展途上といったところ。

運送の２０２２年問題があるからマンション内の戸別宅配ボックスは業者泣かせになるかも。

難しい問題がけっこうあるように思います。セキュリティの面もだし、配達業者さんにとっても、管理人さんにとっても、どちらが配達するにしても大変な作業だと思います。それなりの報酬とか人件費とかが必要になることでしょう。受け取る側は便利ですが、セキュリティ面では不安感が残るかも。でも、オンラインショッピングはますます増えそうに思います。

モデルルームオープンはいつ頃なんでしょうか。まだ案内がないということはGWより後ですかね。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの価格がスーモなどで公開されましたね。。
パークフロントよりも駅近なココは、もっと坪単価が高くなるのか気になるところです。

確かに戸別の宅配ボックスは１Fにまとめてあるならいいですが、
ドアの横にあるということになるとセキュリティ面も怖いですし、何よりも
宅配業者さんには負担になりそうです。こういったシステムは便利なようで一歩間違えると危険が伴いますね。
自分で運ぶのは億劫ですが、やはりエントランス前に宅配ボックスがあるマンションの方が安全かな

ここの3LDKを狙っていたのですが、営業の方曰く1、2階でも5000万円台で買える部屋はなく、最低でも6000万半ばはするらしいです。マンション価格ってこのまま上がり続けるんですかね。この4.5年でバカらしくなってくるくらい上がっててげんなりします。