ブランシエラ志木本町ってどうですか？

>>201 周辺住民さん

因みにここのホムペ見たけど設備仕様みたけどシンク写ってるけどディスポないよ？確認して言ってます？

>>200 口コミ知りたいさん
程度が知れてますね。

>>203 マンション検討中さん

200ではないですが図星かと。3分で近すぎて７分で遠いならないですよ。無い物ねだりってやつです。

不勉強でお恥ずかしい限りですが、ブランシエラは耳馴染みがなく調べてみると長谷工不動産が開発販売するマンションシリーズなんですね。
長谷工グループなので施工は長谷工かと思いましたが埼玉建興株式会社ですか。
マンションの設備や仕様のグレードは如何でしょう。

>>205 匿名さん
ここは施工が埼玉建興というのは好材料です。
県内の建築実績が豊富ですし造りがしっかりとしているからです。
それに比べて長谷工が施工となると造りが古めかしい部分があり仕様が画一化されていて安っぽい印象ですから、その点でパークホームズよりも有利と言えそうです。

多分パークホームズとか他社の物件持ち出してるから三井にお客そうとうもってかれてる営業さんだね。
だったらグループ会社をマイナスに言うのは最低
だね。三菱も野村も大型物件は長谷工使ってるよ。もっと自信をもって欲しい。安っぽいとかそんなのは売主が企画で決めること。長谷工×長谷工が安っぽいだけでしょ。うちうちだからコストカットして利益を荒稼ぎ

設備仕様見ても、欲しいなと思う設備多かったです。ミストサウナ、使ったことがないのですが、家にあると贅沢でスーパー銭湯など行かなくてもよさそうです。

>>埼玉建興
あまり施工会社？は知らないのですが、安心できる会社みたいで、その点もいいなと思いました。
ディスポーザーはあった方が便利ですか？今、ないので、新しく使えるなら便利とは思うものの、そこまで希望はないです。

>>210 さん

>>210 使ってながったらしく使っていたら家族から総ス家族いるかたは使わないでしょ？長く風呂にいたら家族から総スカンですよ！
サウナは健康ランド行ったほうか気楽、笑
それこそコストカットして30万でも安くしたほうが断然いいですよ。
まぁ、ここは独身向けもあるから一概に言えませんが。
それよりここの修繕計画みたいなぁ。

>>211 通りがかりさん

管理費、修繕費やはり高いですね。
中部屋(バルコニーに面さない部屋)多いですがエアコンは付けれますか？

完成後の販売なので
気になるプランを見学させていただいて検討できるのがいいですね。
水回りも十分な設備がついてそうですし
間取りによっては買いやすい価格帯だと感じました。
まぁ、管理費などはたかめかもしれませんが
安い価格でものちのち上がるので、それを見越して検討するしかないですよね。

>>213 匿名さん

最初高くて上がらないか緩やかならいいですが他より十年後一万も高くなるならローンで言えば300万以上高い物件買っても総支払いという意味では一緒ですからね

完成後販売形式は珍しいですね。モデルルームなどを作らなくてもいいということから不動産側としてはメリットが高いんでしょうか。
購入側としても完成した建物や部屋を一部内覧できるので、購入しやすいというメリットがあります。
マンションからの景色や周辺の環境や騒音面なども確かめられていいですね。

新築マンションって雑誌を検討するようになり、最近見るようになったけど、今回の記事で、駅の資産価値？平均価格みたいなのが掲載されていました。志木5860万円朝霞台5850万円朝霞4632万円全くFライナーの影響を受けていない志木、頑張った朝霞台、桁違いに評価低い朝霞。面白い記事です。みんなも見たら良いです。やはり検討するなら志木のマンションが良いですね。

>>216 マンション検討中さん
最新の物件平均価格は集計が過去1年のデータに基づきますから、ここからどのように変化していくかを注視するべきです。ただFライナー通過の件についてはその価格にどのくらい影響していくかは不明です。恐らく数年後に一定の結果が現れるのではとみています。

駅の資産価値・・・雑誌やネットでもよく見かけますね。
微妙に違うなという点もあり、どれが正しいのかどうかはありますが
購入する際の参考にはなると思います。
できれば、資産価値の高い物件を購入したいですからね。

しかし
だめだねー

ぜんぜん
だめだよ

誰も食いつかないね。
恥ずかしい投稿。

総戸数47戸
先着順 7戸
未発売12戸
つまり28戸売れてるわけか。意外に健闘してるね。さすが志木市アドレス物件。

正直、価格面でもう少し安かったらなぁっていうのはあるかも。
ブランズなので高めのマンションっていうのはわかるけど、
駅までの近さとか、都心までの距離とかを思うと
もう一声っていう感じがしてきてしまうかも…。
もし少し下がったら、動きはすぐにきそうな気がする。

>>223 匿名さん

ブランズ？

夏の売り出し価格から
今はかなり変わっているみたい

例
A〇階5200万円が
。。。。

あっはぁ～ああーん

値下げをしているということなんでしょうか。
買う側としては嬉しいですが。
元々の値付けが高すぎたっていうのもあったのかなぁ。
あまり価格面でアピールしていないようなのですが、
3LDKで4400万円からのようです

>>226 匿名さん
余計なこと気にせずに値下げラッキーでいいんじゃないでしょうか？

ここの価格は某サイトで1330万ほど割安との判定が出てました。

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティさん、必死ですね(笑)

>>229 eマンションさん
いや、住まいサーフィンという有名なサイトに確かに掲載されてましたよ！

>>230 匿名さん
だからなに？
エクセレントシティとかは客によって価格変えてるんだから、ここはまっとうだろ

>>231 匿名さん
いやいや、おれでなく229に言ってけれよ泣

気持ちがいいね

>>233 匿名さん
ですねですね！

完成しているので実際の部屋を見て購入できるというのが最大のウリでしょうね。
ただ、値下げをされていてもお高めな価格という感じがします。
このままだと完売までまだ時間はかかりそうですよね。

>>235 匿名さん
それにしても誰も食いつかないですね。東上線沿線はこれが今の現実で厳しい状況ですよね。

パークホームズコンフォートテラスとこちらと検討してます、、

三井の営業さん本当にしっかりしてて物件に愛があり丁寧で安心感与えてくれる方なのですが、
長谷工さんの営業のお姉ちゃんはおそらく良いことしかこの子は言ってないんだろうなという印象でした。

駅までの歩道の整備が行き届いているのと志木市アドレスは魅力ですし、お部屋も綺麗だと思いますが
直床含め、見えない部分の設計や、管理や修繕計画、素人が気づきにくい部分が本当に大丈夫かな、、とちょっと不安です。。

新座は志木街道の危険さが不安です…
車を利用した時の渋滞などもいかがでしょうか？

志木新築検討中の方、見解伺いたいです。

>>237 マンション検討中さん
検討しているのは志木限定でしょうか？
はっきり言ってここもパークホームズも似たり寄ったりです。
エクセレントや完売したブリリア含めていかにも煮詰まってしまった物件が多いなと感じているところです。
東上線沿線でしたらせめて朝霞あたりまで広げた方が良いのではと思います。

志木駅に住むなら街並みはそんなに変わらない気がします。
ヤオコー、マルエツ、カスミでお買物して、駅前の銀行でお金おろして、イオンに行ったりして・・・
ローソン100にも割と近い・・・
現地見て思ったんですが「大原ぽんぽこ公園」って面白い名前の公演ですね。たぬきか何かがいたりしますか？

>237
車を利用して駅方面へ行く時は志木街道と愛宕通りの交差点でバスの右折待ちで車列が伸びていることがあります。
交差点に右折レーンが無いため駅へ向かうバスが右折待ちをすると後続の車が詰まってしまうためと思われます。ぜひラッシュ時は右折レーンが欲しくなりますよね。
立教大学とか他にも大学のバスも新座にはあるため、そういったことがラッシュ時には気になります。よくいえば文京都市？

駅へ向かうのでなければ回避する道路もゆくゆくは覚えることになるかと。

ここは営業も物件も良かった
エクセレントシティみたいに他社の悪口は言わなかったんで、好感は持てました

修繕積立金、初めは7000円台で最後には3万何千円になるって普通ですか、、、？

>>242 マンション検討中さん
はい　

志木や朝霞あたりの駅周辺や川越街道は常に混んでいて車移動が大変ですよね。
埼玉といっても道が細かったりで車移動も大変だったりする場所もあります。
このあたりは小学校も近いのでスクールゾーンで車規制を行っている道もありそうなので気を付けないといけませんね。
その道を避けて通らないといけないので、車移動する場合は周辺の道を調べておいた方がいいでしょう。

>>242 マンション検討中さん
普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。3万オーバーは高いです。タワーマンションなど共有部が色々ある場合は3万越えますがここは特に共用部があるわけではないのでやっぱり高いです。ここがネックで私も断念しました。中古売却時もネックになります。

>>245 マンコミュファンさん

ですよね、、
ありがとうございます。
立地がいいのに残念です。。

>>普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。

修繕積立金って、そんなに価格が上がっていくものなのですか。
正直そこまで上がるとは思っていませんでした。
戸建てでも、年数が経てばいろいろ費用はかかるので当然なのかもしれませんが、勉強になりました。

>>247 匿名さん

通常はマンション組合で修繕費については議論されて
いくのでこの金額からは前後するかもしれませんが
ここは設定が高いと思います。
モデルルームに行き説明をききましたが相場と言われましたが他も色々みた限り相場とは思えません。

ここはよかったよ

やっぱり管理費、お高めかもしれないですね^^;
管理組合の話し合いで、
いらないサービスをなくしたり、
場合によっては管理会社自体を変えたりとかやらなければならないことは多いかも？

今は電気代とかも上がっていますし、管理費が高くなってしまいがちなのも仕方がない部分もあるのでは。
なにげに共有部ってエレベーターとか警備システムとかで
電気使っていますからね…。ただ管理組合にお願いする仕事の中身は見てみてもいいのかも。
取捨選択したりするとお安くなったりする可能性も？ただ現状を変えるのって結構大変そうではある。