ジオ夙川公園ってどうですか？

は？大社はニテコ池より下ですよ。大社中のとなりが上原小。

ん？大社小がニテコ池より南なのは知ってますけど距離はこの物件から他の小学校より近くないですか？
Googleマップで見てみてください。

すいません。見間違えてました。おっしゃる通り。

ここはZEH-M readyなので断熱性能が高そう。売り出し価格は高いけど長期間満足できる物件と見ます。南向き角部屋が9000台からあるのはコスパは高いですね。

断熱系は他と比べてすごく高い、ということなんでしょうか。
ZEH-Mって断熱だけが高いわけじゃなくて、
いろいろと組み合わせてゼロエネルギーハウスっていう感じになっているのかと思っていたので。
いずれにしても、構造面はしっかりしているかも？

HP見ると外壁内側だけでなく床のコンクリ裏にも発泡スチロールの吹き付けがあるみたいです。断熱にはかなりお金をかけてるんじゃないかな。

ここは周りにマンションもおおく、一通でもないので土日は車に気をつけないと子供は危ないですね、、、
お隣のマンションとか、道路挟んで公園側に建ってあるマンションとか、、

一応データで見るとこの辺は事故少ないと感じていたのですがどうでしょうか？
勿論気をつけるに越したことはないですが...
山手幹線の辺りはやはり事故多いですね。まあ、交通量多いので当然でしょうが。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

>>91 匿名さん

事故の件数のデータで判断は危険かと。。隣と道路挟んで真向かいにある、公園側のマンションからの車の往来は多いですね。
現地に行って確認された方がよいかと。

>>92
言わんとしていることがなんとなくわかりますね笑笑

一旦何が起きてるんだ？！

ZEHにもいろいろあるんですね、恥ずかしながら無知なので知りませんでした。

ちなみにZEH-M Readyとは「共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を50％以上削減」という説明が見られます。
50％ってすごいなと思うんですけど、住戸のほうはZEH Orientedということで、一次エネルギー消費量を20％以上削減ということだそうです。

まあ、詳しいことはわからないけど光熱費が抑えられるのは良いことだと思います。

静かな住宅地でほぼフラットで特急停車駅徒歩圏内
ガヤガヤした商業施設もないし、貴重な新築物件だと思う。
帰り道にスーパーがないのが（成城石井はあるが）ちょっと気になるが。

ここは人気でしょうな！

資産価値が落ちにくいという安心感がありますね。

駅からマンションまでの道のりにスーパーがないのは厳しいですね。
在宅勤務で通勤の必要のない方、リタイヤされた方、買い物はネットスーパーのような宅配されている方には向いているかもしれません。

ダイエーか成城石井にちょこっと寄って帰ればええんとちゃいますかね...

ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。
家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、
こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。
できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。

夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。

高級住宅地は嫌なので私は駅の北東部かな...

北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。
駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。
駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。

公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。
このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。

フラットアクセス推してるのは今販売中のブリリアが坂の上にあるからでしょうね。

なるほど、ライバルマンションを微妙に牽制しているのですか（笑）
買い物は自転車が便利そうだと考えておりますが、こちらでしたら自転車も電動アシストつきを購入しなくても問題なさそうですね。

ブリリアは電動自転車必須でしょうね。
こちらはホームセンターのママチャリで問題無さそうです。

夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を１つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。

たち漕ぎしてますが。

こちらも西北方面は坂があるんですね。
自転車は電動アシストつきでなくともギアつきであればOKですか？
子供がいる場合は電動アシストつきの子乗せ自転車を購入しておけば間違いがないでしょうか。

私は少々の坂はギアなしでもへっちゃらです。

>>102 通りがかりさん
地元の方の中には川の西側東側を気にされる方もいらっしゃるのですね...
私はよそ者なので知りませんでした。

>>113 マンション比較中さん
知る必要ないです。東側のほうがはるかに住みやすいです。

川の東と西で武庫郡から莵原群に変わるんです。地質的にも歴史的にも違う地域です。昔は西側がひとの住む場所、東は海や河、近代以降は田んぼが広がってました。今は治水も進んでいますし、自転車という乗り物があるので、東側を選ばれる人がいるのも理解できます。

>>115 口コミ知りたいさん
ほんとかなーと思って今昔マップで調べてみましたがホントですね。
羽衣町～雲井町のあたりに人が住んでいたんですね。

共用施設のロビーに書棚が設置されるようですが、書籍の内容は定期的に入れ替えられますか？
マンションの引き渡し後は売主はノータッチで管理組合が運用するコーナーでしょうか？
マンションによっては蔦屋書店がブックコーナーの管理を担当していたりしますよね。

>>116 マンション比較中さん
芦屋にかけて縄文時代の遺跡もありますし。
大昔は海がだいぶ近かったので、海の様子を見られる高台に人が住んだのでしょう。
近代になると利便の良い平野部が交通の要所として発展していきました。

ロビーの読書コーナーはスペースもコンパクトですし、
あくまでおまけ程度の施設ではないでしょうか。
写真を見るとロビーに設置される椅子も石造りのようですし
腰を据えて読書する場所ではないのかもしれません。

>>119 匿名さん

大規模マンションではないので、共用部設備は豪華なものにならないですよ。

そうなんですよね。
むしろシンプルな共用設備な感じにした方が
この規模のマンションの場合は最適解じゃないかなぁと思います。
ランニングコストがかからないものが一番いいし。
総戸数やらスペースの関係やらを考えると特に。

賑わってないですね

>>122 マンコミュファンさん

そりゃ7700万からなのでほとんどの人は縁がないので賑わいようがありません。

7000万程度なら30前後の公務員夫婦とかでも買えるのかと思ってました。

フルローンなら世帯年収2000でも余裕はないですね。公務員の給料から考えて、夫婦でローン5000がせいいいっぱい。のこり貯金と親の援助で2000は必要でしょう。

今まで長らく新築マンション検討してた人も買えるとこ買っちゃったってのが多いんじゃないんかな
マンションバブルが落ち着いて値下がるのをずっと待ってた人も物価高騰で値下がりは諦めただろうし

小規模なのでひっそり売れると思います。ただ、南向きは高いので上の階から売れて１階が残りそうな気はする。

残り何戸くらいなんですかね

先着順で10戸となっているので、これが残数じゃないですかね？
ということは20戸は売れた、といことかなぁ。
まだ選択肢がある状態なので、選ぶなら今、なんでしょうけど
ある程度の価格がしてくるので
飛ぶように売れる、というのとは違うのでしょう。

夙川をターゲットにしている人たちだと7700万～余裕モンだと思っていました。

現在先着順が10戸、第1期6次が1戸、第1期7次が1戸販売中となっていますが、こちらの未販売住戸はあと何と残っているのでしょうか。
1日毎に1戸ずつ販売しているのが少し不思議な売り方だと思いました。

先着順販売されている住戸以外が売れたらこのように売り出します。
先着順販売されている住戸数＝残り住戸では無いと思われます。

残り住戸ですが、公式サイトの間取りのページにタイプ別間取りが出ておりラスト1邸マークがついている部屋以外は複数戸残っているということでしょうか。
こちらの総戸数は30戸ですが何戸成約しているんでしょう。