アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
たしかに毎日車使う人には向いてないと思います。

>>200 マンション検討中さん
スポーツジムとテニスコートが近くにあるから、近隣の人しか通らない道ではないですけどね。

半分売れたって書いてあったけど、少なくともまだ４０戸以上残っているみたいだね。機械式駐車場が将来負担になりそう。

>>203 マンション検討中さん

どこ情報？
まあこの規模で月5件ずつくらい売れてたらいい方なんじゃない？
売り出したのが2月からっぽいし。

ルピアのふじみ野フィオーレもまだ第1期2次やってんだから。

昨日、家族で話し合ってみたところとしてはこんな感じでした。

マンションが横長すぎて団地みたい
横長すぎて毎日のゴミ出しの為の移動が大変

朝晩、葬儀場の横を通って通勤
駅からマンションまでの道が細くて狭いので、車がすれ違うのが困難
子供の習い事の送迎や買い物などで毎日車を使うのが厳しい
夜は駅からマンションまでの道の途中から街灯がなく真っ暗

周辺住民が建設反対の旗を立てている
周辺住民の立地は暗渠(あんきょ)の向こう側で、マンションは暗渠のこちら側。つまりこちら側が湿地帯。
カビや台風時の水がどうなるのか懸念される
湿地の公園に面していて虫が心配

売れ行きがいまいちの様子で、マンション理事会の運営や修繕積み立て金が心配

>>205 マンション検討中さん

我が家も同じような印象でした。
この週末に熱い中行ってみたのですが、まず蚊の多さに閉口しました。
隣が湿地のある公園なのでボウフラが湧くのも仕方ないですね。
エアリー棟ならマシかもですが全体的な湿気も感じましたし、ちょっとペンディング（候補には残してあるけど優先検討ではない）状態です。

好みですがエアリー棟の3階以上が狙い目ですかね。
このご時世ですからどのマンションを選んでも懸念点はありますね。その中でも何を妥協し、何を気に入ったかで決定しないと金銭的余裕がない限り完璧なマンションは買えないですね。。ここにあるデメリットを払拭できるマンションはこの沿線あたりでは今駅遠しかないですし。私は中古も色々と見ましたがやはり新築に魅力を感じました。

他物件に決めた方のデメリット投稿が多いですが、こちらの物件を契約した方のご意見も伺いたいです！

>>206 マンション比較中さん
蚊は多そうですよね！
現在も公園内に湿地が残ってるのですか？

>>210 マンション掲示板さん

湿地なんてありませんよ！

業社ばかりですね
一般の人は検討していない物件のデメリットはそんなに書かないと思います

>>208 匿名さん
駅７分で部屋の広さや収納量も十分でした。同じような条件で比較しましたが割高になってしまったり、子育て環境が良くない場所が多かったのでこの物件の購入を決めました。
夏は蚊が出るかもしれないという程度で検討をやめるのはもったいないと感じているので購入してよかったと思っています。

>>211 マンコミュファンさん
湿地というか公園に水辺があるので蚊の多さは致し方ないかと、、、

道路からエントランスまで低いし、水はけ悪そう。苔やカビに虫が大量発生しそうな環境です。

>>215 購入経験者さん

業者の潰し合いが加速してますな！

>>215 購入経験者さん
抽象的すぎて、よくわからないんで、もう少し具体的に言ってもらっていいですか
理由と根拠聞きたい

>>214 匿名さん

公園に水辺ありましたっけ？

>>218 マンコミュファンさん

公園というより暗渠のことを言ってるのかもしれませんね

マンションが建つ前の現地です。暗渠側から。

>>220 匿名さん

これがどうしたの？

>>220 さん
ここに水があったのですか？

この写真を見て重大なことに気づかないですか？

低いね…

>>223 ご近所さん

写真が加工されてる！

>>223 ご近所さん

後ろの住宅街はこんなに暗くない！

>>224 マンコミュファンさん

これ実際のマンションは4mくらい高い位置にありますよ。

>>227 ご近所さん
写真が加工されてるんじゃなくて、盛り土されたってことだよね！これは最悪だ！

>>228 通りがかりさん

メチャクチャ加工されてますよ！

全く検討していないであろう方からの、誹謗中傷が多いですね。誹謗中傷が目的のスレなの？

どこか検討されているなら、そちらのスレで意見交換すれば良いのに、と思ってしまいます。または他の業者さんなのか。。。

基礎工事次第ですねー

>>228 通りがかりさん
正解です。
こちらの動画のスクショですので加工は一切していません。

【散歩】暗渠散歩・富士見市の権平川

>>232 口コミ知りたいさん
2:40あたりで現地裏を通りかかります。

エアリーサイドの方は低くなってそうですね

結論、何が言いたいのでしょうか？

必死に粗を探されていますが、駐車場のあたりは盛り土しているがマンションの部屋の下はしていないと聞きましたよ。

>>236 検討板ユーザーさん
参考になる投稿ありがとうございます！
なんでこの掲示板はこんなに粗探し目立つんでしょうね

公式ページより

>>232 口コミ知りたいさん

コンクリで固めてるから、土盛ってないと思いますけどね。戸建てじゃないんだから。

>>240 マンション比較中さん

反対勢も必死ですね

上の動画見ましたが、近隣の住民が激怒するの分かる気がします。元々公園の敷地と認識してたのではないでしょうか。それにしても普通こんなところに建てるか？不動産会社の良識を疑いたくなります。

>>242 ご近所さん

反対勢も必死ですね

>>242 ご近所さん

公園？ただの空き地でしょ？
空き地にいつ何か建ってもおかしくないのは常識だよね。

この敷地は元々個人所有だったのかな？

>>246 マンション検討中さん
そう。
元地主にすればウハウハだろうね。
使いようのなかった土地が、まさかマンション業者に買ってもらえるなんて。
（裏の通路は暗渠なので道路として認められない＝南からの突き当たり道路しか接道がない）

マジで買う人いるのかな？

電車やららぽーとをよく利用する人にとっては駅遠より良いよね。道が狭いって意見あったけど住宅街だし車通りが気になる大通りよりは好みですね。

先日現地みてきました。北側は雰囲気がめちゃヤバいですね。道路より低いマンションの更に下に住宅街があって、何か病みそう。
建物自体は良いと思います。

>>250 マンション検討中さん
マンションは盛り土してあるだけで、北側の戸建てと同じ高さの土地ですよね
他から見れば両方とも窪地にある感じですよ

>>251 職人さん
何がやばくなったの？

近隣に住むマンション建設賛成派です。
賃貸マンションだったら嫌だな、っと思っていたところ、分譲マンションだったので安心したものです。治安は良い方なのでご安心を、それと、目の前の公園は夏場、カブトムシ、クワガタ、蚊、Gが生息しています。虫嫌いの奥様に納得してもらえるような決定打が欲しいですね。

期待して見学に行った分、失望が大きかったです。安かろう悪かろうですね。上に書かれてたとおり、北側住宅街の雰囲気は受け入れ難いです。３割くらいは売れたと聞きました??

>>255 マンション検討中さん

この物件気になっているので、雰囲気以外でどんなところが気になったかお願いします！

>>254 通りがかりさん
この近所で賛成派なんていないでしょ。
仕方ないと諦めてる人と反対してる人しかいない。

私は近くに住んでいますが特に反対はしていません。
しかし、買われた方は気の毒です。反対している方々は尋常じゃないくらい鼻息荒いですから。

>>258 ご近所さん
なんで鼻息荒いの？

>>259 匿名さん
恐らく猛暑だからかと、、、怖いですねこの暑さは。
口呼吸すると喉が乾燥してしまうので鼻呼吸がおすすめですが、息が苦しく感じたら呼吸困難になる前に口呼吸も併用してください。

>>258 ご近所さん
鼻息荒いてこの文で使うのおかしくない？

>>261 匿名さん
やはり脳がやられたのかと、、、怖いですねこの暑さは。
ですから私がおすすめする鼻呼吸を実践してください。
口呼吸すると喉が乾燥してしまいますが、息が苦しく感じたら呼吸困難になる前に口呼吸も併用してください。

>>262 マンコミュファンさん
自分に言い聞かせてるんですね分かります

>>265 マンション検討中さん
エラ呼吸は水中なら有効ですが、地上では利用できません。
ですからあなたも暑さでやられる前に鼻呼吸を実践してください。
口呼吸すると喉が乾燥してしまいますが、息が苦しく感じたら呼吸困難になる前に口呼吸も併用してください。

はい。実践します。

完売しましたね

完売？
してないぞ

>>269 職人さん
はい、相変わらず売れてませんから、完売などしてません

>>268 評判気になるさん
ウソはよくないです。

完売近いのではないですか？

>>272 ご近所さん
まずまず近いと思われ残り２０戸ほどになりそうです。

めちゃくちゃ値引きしてくれるみたいですね。

先着らしいですよ

先着で引っ越し代サービスなどやっているみたいですね。

先着で1戸お買い上げのお客様にもう1戸ついてくるキャンペーンみたいですね。

つまんねぇセンスねぇ
全く、お前にはとんだ期待はずれだよ

>>278 マンション掲示板さん
ですねですね！

>>277 匿名さん
ウソはよくないです。

値引きの話も引っ越し代サービスの件も公式ホームページには出ておりませんが、本当の話ですか？
単に表には出ていないだけ？
それとも時すでに遅しで既に終わってしまった情報なのでしょうか。

値引きの話は表に出ないこともあると聞きますし、
実際に自分で行って確かめてみるしかないですよね。
冷やかしじゃなくて本気だったら、値引きじゃないにしても
何かしらオプションがお得になる可能性もある…かもしれないし。

>>282 匿名さん
先着で1戸お買い上げのお客様にもう1戸ついてくるキャンペーンの件も公式ホームページには出ておりませんが、本当の話ですか？
単に表には出ていないだけ？
それとも時すでに遅しで既に終わってしまった情報なのでしょうか。

>>283 匿名さん
中国じゃあるまいしそんなキャンペーンはやってません

結局は値引きを売りにするしかやることがないんだね。

真相はモデルルームに行ってみないと分からなそうですね

値引きは引っ越し代くらいでしたよ。部屋は結構売れてました。

ここが高いとは思いません。設備良いですし。ただ良くも悪くも決め手が無い。

>>273 匿名さん
ウソはよくないです。

>>290 通りがかりさん
そりゃあまだまだたくさん売れ残っているからね。

>>291 マンション検討中さん
ウソはよくないです。

>>290 通りがかりさん

めっちゃくちゃチェックしてるんですね。

てか、そもそも入居日前だし。
人の気配も何も、いるわけ無いでしょ。

>>295 通りがかりさん

先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。
販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。

契約してからローン審査等もあってすぐに引っ越せる訳ではないですし、この暑い中エアコン設置するのも立ち会いが必要だったりするので、涼しくなってくるこの秋に入居される方が多いのでしょうか。
マンションを探して色々な物件の内情を知っていくとこちらは総合的に判断すると悪くないです。

自宅からマンションの表側と裏側の両方が見えるのですね。。ものすごい豪邸なのでしょう。

>>307 通りがかりさん

マンションって、販売開始から1年経過で中古扱いになるの？販売開始から一年以上経過しているマンションも多いけど、それは中古になるのかな。

>>311 口コミ知りたいさん

「半年で半分近く売れた」と書いていた人がいたので、「もう半年経ったら中古ですね」と書いたら削除されてしまいましたね。
よっぽど都合が悪かったんでしょうね。

新築の定義とは

国土交通省の資料（※1）によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。
つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

一年以上を経過すると販売上の表記は「未入居中古」となります。

自己レス追記
他にもいくつか、パッと見で中古物件と悟られない様な表記をしたりしますね

https://www.chuo-net.co.jp/blog/page_1061.html
「新築はいつまでも新築ではない」

不動産広告にある「新築」という単語は適当に使われているわけではなく、ちゃんとした定義があります。
不動産公正取引協議会では、「新築」の定義について「１年以内に建築された家で未入居のもの」としています。

つまり、例え完成後誰も住んだことがなかったとしても、1年経過したら新築物件と宣伝することが出来なくなるのです。
この1年経過しても売れず誰も住んだことがない物件は中古物件扱いになるのですが、限りなく新築に近いとして「築後未入居」と表記することが多いのです。

なお冒頭にあるような完成してから期間は経っていないけど短期間入居されていた物件ももちろん新築ではなく、「築浅」と表記することが多いです。

>>312 名無しさん

新築の定義は分かりましたが、

販売開始から6ヶ月経過して、もう6ヶ月経つと中古になるというのはどんな状況なんでしょうか？そして都合が悪くなるのは誰が都合が悪くなるのかな。。。

>>313 名無しさん
完成6月末だからまだ完成して２ヶ月。なんであと半年で中古になるの？
そもそもそんなこと気にしている人いないでしょ

間取りは少し狭い気もしますが
上手く部屋が配置されていて使いやすそうです。
低層階なので、どっしりた外観デザインもすてきです。
まだ物件を選べそうですね。

>>315 匿名さん
何これ？
完成してから販売している物件で、2月から販売開始したとありますが？
　↓

296 マンション検討中さん
先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。
販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。

ラスト2棟ですか？

>>317 マンコミュファンさん

公式HPの物件概要に竣工日令和5年6月30日って書いてありましたよ。

>>317 マンコミュファンさん
「本格的には」って書いてあるじゃないですか。
販売開始は２月末からで、本格的な販売開始は6月の完成後からってことでしょう。
ただ、6月入居開始だったような…？

まぁら嘘ばっかだから、こうなるよね笑

>>318 ご近所さん
残り36戸。やっと半分近く売れた計算。

東上線の物件をいくつか見ましたが、販売開始してから半年で半分くらい売れているのは早い方だと思いました

>>318 ご近所さん
ラスト2部屋はブリリアタワー聖蹟聖ヶ丘です。

>>316
たしかに郊外としては少しコンパクトな平米数だなと思いました。
四人家族だとギリギリくらいの広さかな。
もう少し広い平米数があっても良かったかな

グリーンサイドは目の前が公園になっているので夏場は虫がかなり入ってきそう。
緑が多いのは良いことですが虫対策をしてもすごそうですね。

>>323 マンション比較中さん
確かに東上線はこのところ売れてない物件が多いのでそれは言えてますね。

営業のかた、連絡遅いし、不備3つ目忙しいからしょうがないのでしょうか？

>>328 ご近所さん
その通りです。まともな経路で行くとだいたい12分かかります。

交通事故マップ見せてもらったら駅からマンションまで交通事故は全然無かったです
むしろ大通りの方がスピード出しやすいから交通事故は多かったです
まともな経路とはどういう経路なのか気になります

>>330 マンション検討中さん
大通り経由で迂回して行くとそれくらいかかったので、そういうことでは？

迂回ルートってどこの事でしょうか？
踏切の前は危ないですが、その他はむしろ歩きやすいと思いますよ。
住宅街なのでたまに来る車もスピード出さないですし。大通り沿いの物件も検討しましたが、ガードレールがなかったり歩道が狭いところも多く、大型車がよく通るのでやめました。
小さなお子さんがいる方はむしろ駅から近ければ近い程良いですよ。駅遠物件でバスがあったとしてもベビーカーの乗せ下ろしが大変ですし、手を繋いで歩くようになれば子供の足だと倍の時間かかります。
徒歩7分はギリギリ許容範囲かと。もちろん全てを叶える他の物件あり購入出来ればそれが一番だと思いますよ。

>>333 マンション検討中さん
迂回ルートは人によって行き方違うでしょうが、大通りを歩いて行くとかなりかかりましたよ。でも大通りはさほど危険はあるように感じませんでした。時間は15分程かかりましたが。

>>334 匿名さん

地図上、近くに大通りはなさそうですが、どのあたりの道路を歩いて行ったら良いですか？

>>335 マンション検討中さん
いくつかありますが、私が通ったのは245号線沿いに進み鶴瀬駅前の交差点を左折して現地に向かうルートです。

>>336 匿名さん
245号線だと茨城まで行きますよ

>>337 口コミ知りたいさん
その245ではありません。
県道245のことです。

>>338 eマンションさん
そんな道あるんですね
地元の方ですか？

それって結局途中のセレモニーホールから同じルートになりそうだから、単に遠回りになるんじゃないの

>>336 匿名さん

>>341 匿名さん
確かに普通ですね
大通り経由とか、ただのあてつけだと思います

>>341 匿名さん
いや、動画のルートだと歩きにくさが尋常じゃないし、危ない。それならセブンの角を左折せずにまっすぐ進んだ大通り回りの方がマシ。だいぶ時間はかかるけど。

セブン左折したところは現在工事中です。だから歩きにくいと感じたんでしょうか？
確かに駅からまっすぐの大通りは歩道広くて良いですが、徒歩7分のルートはその他の道路に比べて車通りが少ないのでむしろ歩きやすいと思いますよ。

>>343 口コミ知りたいさん
歩きにくいを連呼されてますが、何が歩きにくいの？
ごく普通の道だし坂があるわけでもないし。
ベビーカーを押しながら犬の散歩でもなさるのでしょうか。

この物件賑わってるってことはわりと人気があるてことですね！
物件自体は内見して良いものだと感じました。
駅までのルートは葬儀屋からのが楽だし特に気にするものではなかったですね。

>>346 買い替え検討中さん
いやだよ。葬儀屋回りは。

>>347 匿名さん
じゃあこの物件やめたら？　わざわざ遠回りしてたらストレス溜まるよ？ｗ

ちょっとでも文句言うとフルボッコなんだね

見学に行きました。半分は売れていたと思います。値引きありきの営業でしたね！

>>356 マンション検討中さん

物価高だから我々庶民にはありがたい。
志木も結構値引きしてたな。

上福岡も値引きの話がありましたね。
値引き合戦でどこが勝つんだ！？

>>値引きありきの営業
これは行った人じゃないとわかりませんね。
気になる人は行くべきですね。

>>360 匿名さん

8月に見学しましたが、値引きの話は私はなかったです。
検討度合いにもよるのか。
今もホームページにも載ってないですね。
ここは収納多くて良かった印象。
値引きあるなら、再度見てみようかな。

確実に２割近くは値引きますよ

>>362 マンション検討中さん
ならば３割以上の値引きにチャレンジするかな

>>363 マンコミュファンさん
ビーアンビシャス！！

第3期3次の未販売住戸が控える状態で2割値引きとは本当ですか？
私のイメージとしては全ての販売が終わり、先着順が残ってしまった状態での値引きは理解できますが、このように期の途中での値引きもあるのでしょうか？

>>363 マンコミュファンさん
ビーアンビシャス。まさに大きな野望を抱いてますな。

>>365 匿名さん
最近見学したけど、売れているし大幅値引きなんてできないと言われました

>>367 匿名さん
公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

2割なんてあるわけないでしょ。
他の人で値下げがあったらしいから自分もとは簡単にはいきませんよ。可能だとしても選ぶ部屋と交渉次第で多少だと思います。嘘もたくさんありますのでどうかお気をつけて。

反対運動は収まったのでしょうか？
収まれば買いたいのですが。

>>372 マンション検討中さん

9月の終わりくらいに見学した時は、10月7日までには旗は取れると営業の方が言ってました。今はどうなってるかは分かりませんが。

>>373 通りがかりさん

既に旗はとれてましたよ

裁判で決着がついて取ることになったみたいですね。
周辺住民の皆さんも結局はお金で解決ゾロリ。

まだ部屋空いてますかね？1階しか残ってないとか。

売れ残ると、買う気のある人なら多少の値引き販売は何処の業界でもやりますが、冷やかし客は値引きは一切やっておりません。と回答するのが一般的です。

>>378 匿名さん
その通りですが、公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

先週末、鶴瀬東の公民館で近隣の住民集めて説明していたけど、和解ということなのか？

完売近いですね

残り数部屋です。急がないと!

道路からかなり下がってエントランスってあり得るんかな？湿気がすごいし??

>>383 通りがかりさん
あり得るので世の中に出ているのでは？

>>383 通りがかりさん
確かにあの配置と動線には解せない点が多いですね。

>>382 買い替え検討中さん

先着分6戸
3期3次で8戸
未販売分で19戸

残り33戸ですか？
半分以上売れてない？

ここがこんなに売れないって事は、これよりも駅遠のマンションは更に苦戦するのだろうか。
それとも戸建て群があるのが敗因なのかな？

>>387 名無しさん
そんな感じですね。ここは駅距離まずまずですのにね。あとは東上線の物件が軒並み高騰してしまっているので、相対的に別路線に客が流れてしまっているかもしれませんね。

>>388 名無しさん
なるほど、顧客が別路線に流れたのはそうかも。
ここ数年で信じられないくらい値上がりしたからね
これからは、他の大規模物件も苦戦するかもですね

>>387 名無しさん
「こんなに売れない」って言うほどじゃないですよ。
いま首都圏の郊外立地のファミリーマンションってどこも似たような売れ行きでは？
先着順と未発売合わせて29戸だから健闘してるほうだと思います。立地や周辺環境に難ありなのに。

>>390 匿名さん
竣工からもうすぐ5か月でまだ半分も残っていて健闘しているほう？
デべが今どれだけ苦しんでいるのか理解されていないようですね。

今はマンション価格が高騰しているので売れ行きの方も緩やかになっていて、売主さんも一昔前のように売り急ぐ風潮ではなくなっているんじゃないでしょうか。
もし本当に苦しんでいれば値引きや値下げがあるのでは？

>>392 匿名さん
竣工後数年以内に完売すればいいと考えているのは体力ある大手デべだけで、中小が在庫抱えるのは問題です。
またもし個別に値引きがあっても公にはせず水面下で行われます。
まあ明らかに順調とはいえない売れ行きですから、そろそろ大々的に値下げ作戦に踏み切る可能性はあると思います。

>>393 匿名さん
他のアンビシャス物件見ても大々的な値引きはなさそうですね。水面下ではあると思いますが。

>>394 名無しさん
そのようですね。まあ逆に交渉の余地ありとみて積極的に値下げ交渉してみるのもありでしょう。

アンビシャス南柏、ベルドゥムール草加は交渉すれば、かなり値引くと思います！

ここの物件も希望価格に極力合わせますと、最初から値引きありきの営業でしたよ。

もうそろそろ完売なのでしょうか？

郊外戸建やマンションは振るわないですね
リセールも期待出来ないしどこも厳しそう

>>397 マンコミュファンさん
そのようですね。ならば大幅値引き交渉の余地ありですね。

>>398 周辺住民さん
資材も上がってるしそれも出来ないんじゃないでしょうか。

>>399 検討板ユーザーさん
噂によりますとアンビシャス系、ベルドゥムール系は交渉すれば結構応じてくれるらしいです。