大規模修繕工事の周期

大規模修繕工事の周期は１８年がいいんですか。
ただ、１８年となければかなりガタが来てますよ。
専有部分のタタミや壁紙の交換を２０年でやるのと３０年で
やるのでは快適さが違いますよ。
別に住めないことはないんですがね。

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結論としては、修繕積立金が少ないマンションは
周期を長くすればいい。

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>>203 匿名さん
その通り。
理事会は管理会社に「資産価値が上がりますよ」と言われ鵜呑みにしてる。
バランスシートで考えれば、固定資産の価値が上がっても現金が減っていくのだから周期を短くすればトータルマイナスです。
何でこんな簡単な事が分からないのか不思議でなりません。

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国交省のガイドラインによれば、長期修繕計画書は３０年で計画し、
大規模修繕工事を２回いれなければならないとなっています。

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>>205 匿名さん
>国交省のガイドラインによれば、長期修繕計画書は３０年で計画し、
>大規模修繕工事を２回いれなければならないとなっています。

何の「ガイドライン」ですか？

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>>206 匿名さん
マンション管理センターのガイドライン

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>>207 匿名さん
>マンション管理センターのガイドライン

ほぉ～
宮崎では、「マンション管理センター」のことを「国交省」というのですね。
知らなかった・・・

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ガイドラインってみんな誤解してるけど、あれは雛形のガイドラインだから。

そこにたまたま１２年周期が多いからという理由で例として１２年が記載されているだけで、国交省が１２年を推奨しているわけではないよ。

周期は長いに越したことがない。ってか、周期に縛られる意味がない。ガタがくればやるだけ。飛行機と違って、予防保全って本来必要ない。屋上防水だけはやった方がいいけどそれ以外はいらないね。給排水間だって、給水管なんてそもそも今のは５０年以上持つからやらないよ。排水管もかなり持つようになってるし。外壁も別にやらなくても罰則ないから２０年でも構わない。

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修繕費が増すと修繕費が上がってしまう。修繕費が上がると維持費が高額化するということになり、資産価値が逆に低下してしまう。

中古マンションなんてある程度維持できてれば、買う方はそこまで求めないが、維持費は必然的に財布が決まっているから、維持費が高い物件は物件価格を下げないと売れにくくなってしまい、管理会社に言うままに、修繕費を上げてしまうと、結果的に資産価値が低下する。これを理解せず、自分は売らないから、修繕費を上げれば、資産価値が向上するはずと思っていると痛い目を見る。

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修繕積立金が適正で、工事も適正価格でおこなわれるとしたら、
修繕積立金は高くてもいいのではないの。

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>>212 匿名さん
「修繕積立金が適正」かつ「修繕積立金が高い」ってどういう事？

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しっかりした長期修繕計画に基づいた価格で判断します。
勿論、それも参考にしながら相見積もりを取ります。
それで高いか安いかを判断すればいいでしょう。

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>>205 匿名さん
３０年に二回入れなければならない。
命令をする権限は国交省にはありません。規約ならいいかもよ。勉強しな？

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>>210 口コミ知りたいさん
投資家目線ではそうなるよ。
正しいと思う。

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だれが投資家なんだい。
笑わせるるんじゃないよ。

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>>217 匿名さん
投資家目線と言っているがね～～～
投資家とは言ってねえがねー～～案ボンタン

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>>217 匿名さん
笑わんでもいいよ。
確かに投資家の目線でセンスはあるよ。

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>>173
　管理会社（のリフォーム）提示では戸当たり負担は約270万円（範囲を絞れば170万円）で修繕積立金を2倍に値上げしないといけない計画でした。
　父が理事長の時代の長期修繕計画では約107万でしたので理由を聞いたのですが「人件費の高騰」等を言われました。
　理事会で相見積もりを管理組合の名前で取ることの了承を得たうえで他社（公共事業の実績等がある老舗）に見積書を出していただいたところ戸当たり約107万円（範囲を絞れば約81万円）

　戸当たり81万円になる大規模修繕の内容ですが、外部の一級建築士さんに現地確認してもらいました。見積書は戸当たり107万円ですが、見積書をみてこの項目は見送りたいと指定すれば省くことが可能です。
　フッ素塗装は20年はもつ（塗っても透明で言うほど変化がない）のでコンクリート部の塗装は今回は見送る（塗装は省きますが汚れ落としや補修は込みのお値段です）。
　ドアやフェンスなど鉄部については、交換ではなく「鉄部塗装」に置き換えていただきました。交換するより修繕、研磨や塗装で維持するほうがタイパは良いと思いますが、いかがでしょうか。

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>>9
そのマンションはタイル（もし落下すれば人に当たる）面がありますか？

10年ごとであれば、20年に一度でもいいと言われている塗装を省くことでお安くなると思います。

床防水や屋根の修繕についても状態を見ていただいて、見送ることが可能だと思います。

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