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<title><![CDATA[大規模修繕工事の周期]]></title>
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<description><![CDATA[管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[231: 要はどんな工事をしたかによるが、通常の大．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-30T09:29:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要はどんな工事をしたかによるが、通常の大規模修繕工事での判断だろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[230: 一般的には総戸数が50戸未満の場合、着工．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-30T08:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的には総戸数が50戸未満の場合、着工から完了まで2～3か月で終わる場合もありますね。建物の規模が大きくなれば、それだけ共用する設備なども増えますし、足場を組むなどの仮設工事にも時間がかかります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[229: 戸当たり１００万円の時も１５０万円の時も．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T21:01:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸当たり１００万円の時も１５０万円の時も工事期間は殆ど変わりません。工事期間２か月は短かすぎます。足場を組むだけでも相当かかりますよ。うちの場合は玄関扉の交換を工事終了後にやりましたので期間が延びましたがそれを同時進行すれば１年程度で終わると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[228: &gt;&gt;227さん工事期間は１．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T20:56:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227さん工事期間は１年半の間違いでした。修繕委員の任期は約３年です。設計コンサルタントの任期は２年と３ケ月でした。尚、コンサルタント料は７００万円しはらいました。同条件での相見積もりを取り説明会を開催して専門委員が評価をして選定しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[227: &gt;&gt;226詳細な情報ありが．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T16:28:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;226詳細な情報ありがとうございます。大変参考になりました。工事期間は2年半なのですか？戸当たり約107万円のお見積もりの工事期間は2か月ほどなのです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[226: &gt;&gt;223さん現在の大規模．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;223さん現在の大規模修繕工事費では、諸般の値上げがあり高騰しているのは事実です。私どものマンションでは１年前に工事が終了しました。工事内容は、外壁の補修工事、高圧洗浄、タイルの一部交換、ベランタ゛、ルーバルのシート張替え、屋上防水、給水管の塗装、開放廊下の天井等の塗装、玄関扉の交換、エントランスのタイルの補修や壁面補修、階段補修、駐車場塗装、設備の補修、ベランダの天井補．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/225/">
<title><![CDATA[225: 畳や壁紙と同様、１０年で交換しても２０年．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T13:18:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[畳や壁紙と同様、１０年で交換しても２０年で交換しても住むのには影響はない。きれいな部屋に住むのか少々汚くても我慢するかの僅かな違いだ。ただ、客が良くくる家だったら早めの交換がよかろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/224/">
<title><![CDATA[224: &gt;&gt;9そのマンションはタイ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T12:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9そのマンションはタイル（もし落下すれば人に当たる）面がありますか？10年ごとであれば、20年に一度でもいいと言われている塗装を省くことでお安くなると思います。床防水や屋根の修繕についても状態を見ていただいて、見送ることが可能だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/223/">
<title><![CDATA[223: &gt;&gt;173　管理会社（のリ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T12:40:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;173　管理会社（のリフォーム）提示では戸当たり負担は約270万円（範囲を絞れば170万円）で修繕積立金を2倍に値上げしないといけない計画でした。　父が理事長の時代の長期修繕計画では約107万でしたので理由を聞いたのですが「人件費の高騰」等を言われました。　理事会で相見積もりを管理組合の名前で取ることの了承を得たうえで他社（公共事業の実績等がある老舗）に見積書を出していただい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/219/">
<title><![CDATA[219: &gt;&gt;217 匿名さん笑わん．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-19T17:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;217 匿名さん笑わんでもいいよ。確かに投資家の目線でセンスはあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/218/">
<title><![CDATA[218: &gt;&gt;217 匿名さん投資家．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-19T17:37:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;217 匿名さん投資家目線と言っているがね～～～投資家とは言ってねえがねー～～案ボンタン]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/217/">
<title><![CDATA[217: だれが投資家なんだい。笑わせるるんじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-19T13:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だれが投資家なんだい。笑わせるるんじゃないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/216/">
<title><![CDATA[216: &gt;&gt;210 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-19T10:06:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;210 口コミ知りたいさん投資家目線ではそうなるよ。正しいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/215/">
<title><![CDATA[215: &gt;&gt;205 匿名さん３０年．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-19T10:03:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 匿名さん３０年に二回入れなければならない。命令をする権限は国交省にはありません。規約ならいいかもよ。勉強しな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/214/">
<title><![CDATA[214: しっかりした長期修繕計画に基づいた価格で．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-19T09:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しっかりした長期修繕計画に基づいた価格で判断します。勿論、それも参考にしながら相見積もりを取ります。それで高いか安いかを判断すればいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;212 匿名さん「修繕．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-05T23:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212 匿名さん「修繕積立金が適正」かつ「修繕積立金が高い」ってどういう事？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/212/">
<title><![CDATA[212: 修繕積立金が適正で、工事も適正価格でおこ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-31T21:47:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金が適正で、工事も適正価格でおこなわれるとしたら、修繕積立金は高くてもいいのではないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/211/">
<title><![CDATA[211: &gt;&gt;207 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/211/</link>
<dc:date>2023-07-04T11:37:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;207 匿名さん&gt;マンション管理センターのガイドライン何の「ガイドライン」ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/210/">
<title><![CDATA[210: 修繕費が増すと修繕費が上がってしまう。修．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-04T10:38:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費が増すと修繕費が上がってしまう。修繕費が上がると維持費が高額化するということになり、資産価値が逆に低下してしまう。中古マンションなんてある程度維持できてれば、買う方はそこまで求めないが、維持費は必然的に財布が決まっているから、維持費が高い物件は物件価格を下げないと売れにくくなってしまい、管理会社に言うままに、修繕費を上げてしまうと、結果的に資産価値が低下する。これを理解せず、自分は売らな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/209/">
<title><![CDATA[209: ガイドラインってみんな誤解してるけど、あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/209/</link>
<dc:date>2023-07-04T10:33:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガイドラインってみんな誤解してるけど、あれは雛形のガイドラインだから。そこにたまたま１２年周期が多いからという理由で例として１２年が記載されているだけで、国交省が１２年を推奨しているわけではないよ。周期は長いに越したことがない。ってか、周期に縛られる意味がない。ガタがくればやるだけ。飛行機と違って、予防保全って本来必要ない。屋上防水だけはやった方がいいけどそれ以外はいらないね。給排水間だっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/208/">
<title><![CDATA[208: &gt;&gt;207 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/208/</link>
<dc:date>2023-07-04T10:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;207 匿名さん&gt;マンション管理センターのガイドラインほぉ～宮崎では、「マンション管理センター」のことを「国交省」というのですね。知らなかった・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/207/">
<title><![CDATA[207: &gt;&gt;206 匿名さんマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-04T10:02:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;206 匿名さんマンション管理センターのガイドライン]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/206/">
<title><![CDATA[206: &gt;&gt;205 匿名さん&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-03T12:28:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 匿名さん&gt;国交省のガイドラインによれば、長期修繕計画書は３０年で計画し、&gt;大規模修繕工事を２回いれなければならないとなっています。何の「ガイドライン」ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/205/">
<title><![CDATA[205: 国交省のガイドラインによれば、長期修繕計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/205/</link>
<dc:date>2023-07-03T12:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国交省のガイドラインによれば、長期修繕計画書は３０年で計画し、大規模修繕工事を２回いれなければならないとなっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/204/">
<title><![CDATA[204: &gt;&gt;203 匿名さんその通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/204/</link>
<dc:date>2023-07-02T14:30:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;203 匿名さんその通り。理事会は管理会社に「資産価値が上がりますよ」と言われ鵜呑みにしてる。バランスシートで考えれば、固定資産の価値が上がっても現金が減っていくのだから周期を短くすればトータルマイナスです。何でこんな簡単な事が分からないのか不思議でなりません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/203/">
<title><![CDATA[203: 結論としては、修繕積立金が少ないマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/203/</link>
<dc:date>2023-07-02T13:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論としては、修繕積立金が少ないマンションは周期を長くすればいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/202/">
<title><![CDATA[202: 大規模修繕工事の周期は１８年がいいんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/202/</link>
<dc:date>2023-07-02T12:53:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事の周期は１８年がいいんですか。ただ、１８年となければかなりガタが来てますよ。専有部分のタタミや壁紙の交換を２０年でやるのと３０年でやるのでは快適さが違いますよ。別に住めないことはないんですがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/201/">
<title><![CDATA[201: &gt;&gt;8 匿名さんうちのマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/201/</link>
<dc:date>2023-07-01T14:17:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんうちのマンションにもこのような方がいれば。。。周期を長くした方が負担が軽減されると総会で何度も説明しましたが、管理会社に言われるがまま13期に大規模修繕工事を実施することになりました。理事会メンバーは短い周期で実施した方が資産価値が上がって費用が安く済む！の一点張りです。管理会社の洗脳って怖いと思いました。既に長期修繕積立金の負債が積み上がっています。将来的に破．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/200/">
<title><![CDATA[200: 設計コンサルタントに建物診断を依頼した場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/200/</link>
<dc:date>2023-06-21T08:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計コンサルタントに建物診断を依頼した場合は、単なる診断だけでなく、工事費の概算額も出してもらわなければ意味がありません。その概算額は、相見積もりを取るときにも活用します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/199/">
<title><![CDATA[199: 大規模修繕工事をするときは、建物診断をま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/199/</link>
<dc:date>2023-06-19T09:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事をするときは、建物診断をまずやらなければならないでしょう。大規模修繕工事の発意総会では、概算予算の提示をしなければならない。その予算は建物診断をしなければ意味がない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/198/">
<title><![CDATA[198: &gt;&gt;196 匿名さん固定資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/198/</link>
<dc:date>2023-06-18T20:35:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;196 匿名さん固定資産税は評価額の１．４％、都市計画税は評価額の０．３％。評価額は築年数の経過と共に低くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/197/">
<title><![CDATA[197: 長期修繕計画ガイドラインを利用して、効率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/197/</link>
<dc:date>2023-05-28T08:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画ガイドラインを利用して、効率よく業者が使ってしまう法制審議会区分所有法制部会第３回会議（令和４年１２月１９日開催）議事録https://www.moj.go.jp/content/001393325.pdf○紺野委員　それで、今普通の、我々対応しているのは、やはりお金の使い方で一番困っているのが、経済優先型で、計画で、今ですと、長期修繕計画ガイドライン昔からあるんで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/196/">
<title><![CDATA[196: &gt;&gt;194だがなあ戸建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/196/</link>
<dc:date>2023-05-28T07:46:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194だがなあ戸建てなら１０年過ぎたらただ同然に向かう固定資産税がＲＣのマンションは全然安くならんのよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/195/">
<title><![CDATA[195: そもそも商業ビルは大規模修繕って概念ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/195/</link>
<dc:date>2023-05-28T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも商業ビルは大規模修繕って概念ないからね。外壁修繕を定めた法律もないから２０年以上やらないこともザラ。街中のタイルが落下すること考えたらビルの方がよほどヤバいのにね。まあ、マンションはいかに建設会社と管理会社の養分だってことかが分かるw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/194/">
<title><![CDATA[194: 今はマンションは殆どが終の棲家として考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/194/</link>
<dc:date>2023-05-27T22:27:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今はマンションは殆どが終の棲家として考えているよ。戸建てより長くもつしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/193/">
<title><![CDATA[193: &gt;&gt;188 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/193/</link>
<dc:date>2023-05-07T16:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;188 匿名さん&gt;そんなことではなく、マンション生活をより快適に過ごしたいからだよ。&gt;きれいになったほうがいいんじゃない。そう思うならば専有部分については、築２５年でも３０年でも思う存分自費で改装してください。給排水管の更新もしておけば安心ですね。築５０年では建て替えが出来ず総会で給排水管の更新を決議し実施したようです。それで先行工事者には工事費を補填したよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/192/">
<title><![CDATA[192: 共用部分と言っても、関係するあるいはやり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/192/</link>
<dc:date>2023-05-07T12:22:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共用部分と言っても、関係するあるいはやりたいというのが一部の住民だけということもあるうちのマンションはそこの改造に修繕積立金を使おう、自費なんてとんでもない、出すのは舌も嫌という輩が多くて困っとります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/191/">
<title><![CDATA[191: 工事はやらないよりやった方がずっといい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/191/</link>
<dc:date>2023-05-07T10:24:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事はやらないよりやった方がずっといい。但し、修繕積立金は必要になるがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/190/">
<title><![CDATA[190: いや、修繕積立金ではなく自腹を切ってくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/190/</link>
<dc:date>2023-05-06T17:43:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、修繕積立金ではなく自腹を切ってくれるというなら、やらんでもいいかなと思える共用部分の改装も賛成するにやぶさかではない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/189/">
<title><![CDATA[189: 専有部分については、思う存分自費で改装し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/189/</link>
<dc:date>2023-05-06T14:43:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有部分については、思う存分自費で改装してください。給排水管の更新もしておけば安心ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/188/">
<title><![CDATA[188: そんなことではなく、マンション生活をより．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/188/</link>
<dc:date>2023-05-06T13:52:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことではなく、マンション生活をより快適に過ごしたいからだよ。きれいになったほうがいいんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/187/">
<title><![CDATA[187: いや、安マンションだとあまりそういうこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/187/</link>
<dc:date>2023-05-06T13:40:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、安マンションだとあまりそういうことは問題にならないむしろ、それなりのマンションで修繕積立金がたまっているというところのほうが危ない資産価値が上がりますよとの甘言に惑わされ、必要もない改装等をやったりしがち]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/186/">
<title><![CDATA[186: そんな安普請のマンションに住んでいること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/186/</link>
<dc:date>2023-05-06T11:15:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな安普請のマンションに住んでいることが恥ずかしいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/185/">
<title><![CDATA[185: マンションライフを快適に送るには、改装等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/185/</link>
<dc:date>2023-05-06T11:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションライフを快適に送るには、改装等は必要だよ。ただ住めればいいというのでは、寂しいよね。タタミや壁紙の交換もやらなければやらなくてもいいが、あまりきたないとお客さんや友達がきた時は恥ずかしいよ。カーテンやソファーも一緒。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/184/">
<title><![CDATA[184: 玄関ドアなんて、出入りができるうちは５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/184/</link>
<dc:date>2023-05-06T10:48:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関ドアなんて、出入りができるうちは５０年でも１００年でも使えますだが、管理会社やそれと結託した理事は、２５年目の大規模修繕で、交換しましょうなんて提案します]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/183/">
<title><![CDATA[183: そもそも、マンションにおいて玄関ドアを計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/183/</link>
<dc:date>2023-05-06T10:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、マンションにおいて玄関ドアを計画的に交換する必要はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/182/">
<title><![CDATA[182: 玄関ドアはまだ取替えなくていいといってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/182/</link>
<dc:date>2023-05-06T10:21:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関ドアはまだ取替えなくていいといっているが、４０年で交換すれば次は築８０年での交換となる。８０年もそのマンションには住んでいないんじゃないかな。どうせ一度は替えなければならないんなら、３５年だろうが４０年だろうが積立金の節約にはならないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/181/">
<title><![CDATA[181: ２００２年の法制審議会の議論では、１０年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/181/</link>
<dc:date>2023-05-02T15:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００２年の法制審議会の議論では、１０年改修，１５年改修，２０年改修、３０年で建替えだったらしい。平成１４年８月６日法制審議会建物区分所有法部会第１５回会議議事録より　それから，２０年もたちますと相当建物は改修を要します。１０年改修，１５年改修，２０年改修というのですが，そのころになりますとお金もかかってくる，建物も陳腐化してくるということで大分売りが出てまいります。ですから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/180/">
<title><![CDATA[180: &gt;&gt;179 匿名さん18年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/180/</link>
<dc:date>2023-05-02T15:11:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;179 匿名さん18年から20年でいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/179/">
<title><![CDATA[179: &gt;&gt;177 匿名さん＞15．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685687/res/179/</link>
<dc:date>2023-05-02T11:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177 匿名さん＞15年位でくたばるマンションは手抜きマンションだ。考えてごらんなさい。それでは　何年後に初回の大規模修繕工事は実施するのがいいのかな？]]></content:encoded>
</item>
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