エルモさん
[更新日時] 2024-05-02 14:43:22
ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16014450000266
売主:株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番(地番)
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%(法定383.15%)
建蔽率:36.98%(法定60%)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867(2022年12月13日)
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台(屋内平面式)(内来客用3台)月額使用料未定
バイク置場:7台(屋内平面式)月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台(内来客用3台)】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計・監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
ハルモシティ
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所在地:大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番(地番)
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交通:桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格:2,990万円~4,880万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:60.34m2~87.67m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 294戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目104番(地番) |
交通 |
JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩4分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
60.34m2〜87.67m2 |
価格 |
2990万円〜4880万円 |
管理費(月額) |
1万260円〜1万4900円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
修繕積立金(月額) |
4220円〜6140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハルモシティ口コミ掲示板・評判
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286
通りがかりさん
購入された人ごめんなさい
安いので検討してました。子供がまだ小さいので病気になったら怖いのでここはやめておきます、、、
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287
マンション検討中さん
今安くて近い将来発展が見込める地域って大阪市内だと夢洲周辺(こことか住之江とか)しか思い浮かばんのよ・・・
森ノ宮や天王寺も高いし
値上がりは期待しないが、IRというプラス材料になり得る物もあるし、値下がりするにしても元値が安めだから下がってもダメージが少なそうなここはリスクは少ないかなと思っているがどうなんだろう
災害は知らん
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288
マンション掲示板さん
>>287 マンション検討中さん
堺の臨海地区しかり、災害の弱いエリアは上がるどころか下がっている。大阪市内と堺の違いこそあれ、わざわざ危険地域を選択する思考性をお金の出せる属性が選ぶわけがない。と考えるのが素直だと思います。上記の建て付けは、一見そのような感じもするが何もエビデンスがない。というかこのマンションの営業が言っていたことそのままだぞ???ネガティブな投稿が続いたから登場したのか?
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289
マンション検討中さん
>>286 通りがかりさん
行ったことあります?w
環境汚染で子供が病気になるような公害地域なわけないでしょ笑
流石にネガティブキャンペーンすぎて書き込んじゃいました
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290
通りがかりさん
>>286
安治川口は「準工業地域」に分類されています。
準工業地域は工業地域の一種とはいっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されています。
日常生活における買い物や飲食などは、住居系の地域よりも便利な点がある。というのが一般的な回答です。
病気になる地域かもと発言するのは地域住民に対する差別と同じですよ。
思っていても書き込むべき内容ではないと思います。
実際は違いますけどね。
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291
名無しさん
一般的に連想されるような工場(煙突から煙もくもくみたいな)は見てきたけどなかったかな。ただ大型トラックの往来は多いのと、駅付近の踏切・交差点のカオス状態すごかったです。こんなに通勤の方がいるんですね。信号がなくて、通勤歩行者が絶え間なく続くので、トラックの運ちゃんたちはイライラしてそうだったのと、キリがないのでグイグイ横断歩道に食い込んでいくトラックもあって、ちょっと怖いなと。中華系?ベトナム系?の自転車軍団もみかけました。
災害にも弱めだし、やっぱり安さの所以は色々と感じました。私の子育てしたい環境ではなく、この金額でも買ったことを後悔しそうだったので見送ることにします。
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296
坪単価比較中さん
皆さんのレスをよんだので、参考までに書き込みします。
キングマンションに住んでいましたが、68㎡の3LDKを2年前に売却しました。
築年数は調べてく下さい。わかるかと思います。
中古の販売状況はなかなか売れずで、最終2400万で売れました。
新築時は安かったので下がらないと思いましたが、ユニバーサルのエリアマンションとは違い、1駅でこんなに下がるものだと思いました。主人と話し、早めに売却して良かったです。今なら上がってたのかな?
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299
通りがかりさん
>>296 坪単価比較中さん
団地、URの数が半端ないエリアですからね…
お世辞にも属性が良いと言えないエリアです。
資金力のある一定の層が買いたいエリアにならないと不動産相場は上がりませんからね…大阪市内平均の高騰に対してこのエリアの微増など下落と等しいですよ。早く売っておいて正解でしょうね。
今までの団地の開発、工場の開発を恨みましょう…
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300
匿名さん
マンションは売りやすい、資産性も保ちやすい、賃貸より色々考えれば得
そんな幻想は持つべきじゃないよ、誰がどう解釈しようとローンは借金でしかない
それに2000~3000万台狙う庶民にお金と気持ちの余裕があるとは言い難いから
いざ売る時になっても限度いっぱい指値されガッツリ値下がりするのがオチ
純粋に賃貸じゃダメな人が住むマイホームとして買うべきだわ どうせ家なんて何かしら妥協しないと決まらないという事でこのエリアで良いならね
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301
管理担当
[No.261~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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302
通りがかりさん
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303
近くに住むもの
安治川沿いに土砂集積工場のようなものありますよね。 そこからそんなに頻繁では無いですが土砂を船に積み込むクレーンの音(大きな音ではないですが低周波のちょっと響くような音)が作業中にしてきます。1時間程度?? 毎日でもなく、ある時は2-3回/日くらい?? 夜は基本的にないと思います。 もしかしたら風向きや前に障害物などがあえば気にならない程度かも知れませんが、、気になるときはなんか気になります。 購入前に一度確認されたらと思います。
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304
匿名さん
しかしこのマンション建設工程長くないか?
2年半もかかるもんなんだろうか
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305
マンション検討中さん
手抜きをせず丁寧に建設してるので2年半かかるんじゃないでしょうか
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306
評判気になるさん
>>305 マンション検討中さん
あっさり完成するよりかは時間かける方がまだマシですね
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309
マンション検討中さん
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316
匿名さん
確かに建設に時間がかかっているようには思いますが
他の物件が早すぎる・・というのもあるのかも。
しっかりと建ててもらわないと、後々欠陥住宅になっても嫌ですよね。
ただでさえ、価格がお手頃なので手抜き工事はされていないということかなと思います。
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317
eマンションさん
>>316 匿名さん
工程表を見ないと何とも言えませんね。
このご時世でわざわざ工期を長くするなんてことは考えにくいんですよね。建設関係は次の案件があるのでただでさえ人手不足です。それにマンションを造る工程はほぼどのマンションも同じです。それに特にこの建設会社の建築物が良いという評判もありません。次の案件がない建設会社でわざと工期を延ばしているなら施主である売主がチェックするでしょうしね。わざわざ建築費が上がるような工程表はこのご時世通らないですよ笑
考えられるのは地盤の問題ですね。
特に埋没で文化財が出てくるような地歴の土地ではないので、軟弱で改良が必要なのか、よからぬものが出てきて土壌改良がいるのか、基礎基盤に問題があって杭の長さ本数が多いのか、この場所ならいずれかでしょう。
今のご時世の建設に淡い期待など御法度ですよ(笑)
スーパーゼネコンならわかりますが、南海辰巳ですよ(笑)
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318
通りがかりさん
レスポンス早すぎでしょw同業他社必死やなー
よっぽどここに客取られて厳しいんでしょうね笑
港区かな?笑
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319
通りがかりさん
294戸もあるのにめちゃ売れてる
お財布にも優しい治安もいい物件だから当たり前だけどね
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320
マンション検討中さん
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321
匿名さん
>>318 通りがかりさん
変におめでたいコメントが多い?
売りたい側からのコメント?
みたいに見える投稿に普通のコメントがきた。
こんな感じにみえてますよ。
このマンションを同業者が気にするの?(笑)
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322
通りがかりさん
まぁ気にはするでしょ。新築マンションなんて限られてるし気にしてない同業者のがやばいやろ。笑
此花区が都市開発進めてくれたらなー。
今のところ住むにはちょっとと思うところが多いなー。
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323
評判気になるさん
>>322 通りがかりさん
此花区が開発するとしてもこのマンション周辺ではないだろ笑笑それにどう開発しても元々の街並みがこれでは少々の開発では何も変わらないよね。住むにはちょっとどころでない深く思うところが多すぎるなー。
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324
マンション検討中さん
教えてください。
買うか悩んでます。
資産価値はあるのでしょうか?
マンションはこれからあがるので、下がりにくいですか?
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325
検討板ユーザーさん
>>324 マンション検討中さん
今の時代なら4000万以下なら資産価値気にせず買って良い。
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326
買い替え検討中さん
>>324 マンション検討中さん
何を1番、2番に重視するかです。
資産価値が重視するなら非常にリスクある。資産性だけなら市内北区中央区西区の都心部駅近にすべき。
価格を重視ならここはメリットしかない、都心部は2から3倍はします。
都心部は地価も高いけど需要があるからリセールもすぐ売れる。
不動産購入での後悔する例を挙げると新築同じ間取りで地方3000万円都心8000万で販売、地方を購入10年後売却すると2500万、都心は9000万になったりしてます。
現在は15~20年前に北区中央区の物件は1.5から2倍で売れます。
こちらはリセール気にせず永住目的ならいいと思います
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327
匿名さん
金利が多少上がった所で物件価格が突然2割も3割りも下がるとは思いにくいからまだしばらく高止まりでしょうね
ただ、うたい文句にされやすいマンションの資産性だけど【人が集まる人気エリアの】ファミリー物件という条件を満たさない時点で考えるだけ無駄
逆を言うなら自分が永住orローン返済後に手放すか考えるなら安いは正義
金持ちは金持ち 庶民は庶民の価値観で物事考えましょ 自分がここに賃貸でなく分譲物件で住む事でどんなメリットがあるのか? よくわからないリセールバリューに賭ける位なら買わない方が良いと思います。全財産投げ出してもローン返せないなんて笑い話にもなりません
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328
検討板ユーザーさん
新築価格は下がるわけないやん無知すぎ。日経新聞読んだ方がいいよ。君みたいな人って金価格が1万円になって今はもう買っても下がるかもしれないからって思って買えない人だよね。
マンションも買えず投資も出来ず無駄に貯金だけしてるんだろーね。
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329
匿名さん
無理なく長く住めて負動産にならない物件かどうかの目線で考えた方がいいよ
庶民がリセールだの資産価値だの考えるだけ無駄
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330
評判気になるさん
大阪市内には将来性のあるまだ相場が上がり切っていない地域がありますよ。株や金などの投資の要素があるので銘柄(地域)をお伝えすることは控えますが、このマンションではありません。このマンションの地域には資産価値や相場に影響する将来性のある開発や指定地域の確定情報はありません。資産価値を求めるなら大阪はわかりやすい地域です。もっと調べましょう。あと、このマンションの周辺を歩けばここに資産価値、将来的な展望があるかどうか、普通の人ならわかるはずです。
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331
マンション検討中さん
新築でも下がるエリアはあるってことですね。
やっぱり場所や将来性。
ありがとうございました。
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332
マンコミュファンさん
値上がりしそうな地域って既に高いですよね。7000万円で買って10年後に8000万円で売れそうでも最初の7000万円がないからどうしようもない。
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333
匿名さん
不動産なんてそんなもんですよ 目ぼしい物は既に買われて枯れてます
ハルモシティ
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所在地:大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番(地番)
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交通:桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格:2,990万円~4,880万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:60.34m2~87.67m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 294戸
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