ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

おっしゃるとおりで、立地適正化計画の資料をご覧ください。竹間沢エリアから児童館も図書館も無くなるわけありません。藤久保複合施設のように、合体するかもしれませんね。

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>>1468 近隣住民さん
なるほど、これは確かにトレジャータウンですな。

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>>1468 近隣住民さん
三芳町における誘導施設の表を貼り付けていますので、この表を見て誤解される方もいるかと思い、念のため補足しておきます。
立地適正化計画をご覧いただくと、43ページに三芳町における誘導施設の考え方が記載されています。今回、新たに「都市機能誘導区域」というものが藤久保エリアとみよし台・竹間沢エリアに設定され、上記表の「誘導施設」はこの都市機能誘導区域内（41ページに記載）に設置するよう誘導する方針が策定されました。43ページに記載のとおり、都市機能誘導区域に必要となる日常生活サービス施設の「撤退」を防ぐことも目的として、表の誘導施設の設定を行うことが立地適正化計画の趣旨であり、図書館、公民館、保育所等の誘導施設の将来的な廃止の是非を決めるのが目的ではありません。具体的には、表の中に「ー」があるから竹間沢の図書館や公民館、出張所を廃止するとかを意味するものではありません。単に竹間沢エリアの公民館・図書館、出張所が都市機能誘導区域内に現時点で立地していないだけなので「ー」が付いているだけです。
もし廃止を意味するのであれば、表で藤久保は保育所が「ー」で、みよし台・竹間沢は〇なので、藤久保エリアは将来的に保育所が廃止されるので、わざわざみよし台・竹間沢エリアの保育所までか通わなければならないのでしょうか？。そんなことは無く、単に現時点で藤久保の都市機能誘導区域内に保育所が立地していないだけなので、これも「ー」が付いているだけです。
立地適正化計画は以下のURLからダウンロード可能です（概要版ではなく詳細版をご覧ください）→41~44ページが該当部分です。可能でしたら立地適正化計画全体を読まれることを強くお勧めいたします。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/toshikeikaku/2024-0205-104...

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三芳町のことで盛り上がっていますね。よいことです。
ルピアグランデみずほ台は、建築史上に残る令和の最高傑作ともいうべき名作マンション。
三芳町の発展は間違いなし。

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>>1471 匿名さん
そう、それこそが天下のトレジャータウン。

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>>1472 マンション検討中さん

こんなにコスパいいマンション、他にないです。
かなりのお子様世帯もご入居されているので、発展はあれど衰退は考えられないですね。

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>>1473 匿名さん
ですねですね！

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鶴瀬駅東口ロータリー沿いにタカラレーベン売主のマンションの工事が始まったようですね。旧富士ビル跡地で徒歩1・2分の距離であり、かなり利便性の高い立地でといえます。まあ、ルピアからすると眼中にない物件でございます。価格帯・規模感などを比較しても、ルピアとは客層が違うので問題ないでしょう。

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>>1475 近隣住民さん
なにが問題ないの？？

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>>1476 周辺住民さん
レーベンは高そうですね。
サーパスみずほ台は70㎡65007万くらいしてました。
駅2分だと70㎡7000万はするかと。
ちなみにサーパスは私達が行ったとき、マンションギャラリーはガラガラでした。

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>>1477 マンコミュファンさん
すみません、間違えました。
サーパスみずほ台は70㎡で6500万円でした。

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70平米7000万ではルピア検討民が買えるわけありませんね。ルピアは大規模・低価格・低歩道ですから。住み分けできていて、良さそうですね。

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あと気になるのはレーベンとルピアの営業マンの評判の悪さですね。
やはり対応の悪い担当者からは買いたくなくなりますから。

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>>1480 評判気になるさん
レーベンとサーパスの営業マンは評判悪いどころか、最悪。

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>>1481 マンション検討中さん
そうですね。中央住宅とレーベンとサーパスは最悪ですよね。

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>>1482 評判気になるさん
営業マンはやはり女性のがいいですね。そう考えるとやはりルピアのババア営業が最高です。

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>>1483 口コミ知りたいさん
ごめんけどババ営業はちょっと、、

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結果、ドラッグストアセキ藤久保店隣接の長谷工売主マンションの建設はどうなったのですか？ルピア売上不振の影響でマンション建設が取りやめになったって噂は本当？

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残り53戸／総戸数304戸

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>>1485 検討板ユーザーさん
ルピアとは関係なくない？

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>>1487 マンション検討中さん
同じ長谷工だから少なからず関係はあるのでは？

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>>1488 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね笑
ルピアグランデ販売不振に伴う、着工延期でしょう。少子化がかなり進んだ今、200戸規模のマンションは厳しいかと。建築計画の変更もあるかも。

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>>1489 マンション検討中さん
売主違うからカンケーないつしよ。
無理やりこじつけて恥ずかしい。

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>>1490 eマンションさん
恥ずかしいのはルピアの営業実績ですよ。バ◯ア営業では若者は振り向きません。

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建築費や土地の仕入れ価格は上昇しており、採算は悪化しやすい。結果として、郊外エリアでの分譲住宅の供給は絞られていく可能性がある。郊外で手頃な価格のマンションの購入を検討している人は、選択肢が狭まることをある程度覚悟しておく必要があるだろう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/740b0c474f57f1624c18f5e136e79ec271ca...

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そうすると、ルピアグランデみずほ台の稀少価値は高まる一方ですね。
まだ残っているので、買いたい人はお早めに！

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>>1493 匿名さん
入間郡三芳町の歴史上最後になる可能性がある、分譲マンションです。希少性しかありません。

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2025年7月のフラット35は引き下げか?!
https://news.yahoo.co.jp/articles/962238ff0387cc61c4839634999fcda26b06...

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>>1491 評判気になるさん

あなたの品格がでますね。

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これからも富士見市やふじみ野市、志木市などのアドレスの分譲マンションは多く出てくるだろうが、入間郡三芳町アドレスの分譲マンションとしては歴史的に最後になるでしょう。こんな駅遠各駅停車駅僻地でマンション作っても建築費高騰で売れるわけがありません。三芳町アドレスに拘る方は今回が最後のチャンスです。是非お薦めです。

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>>1497 名無しさん
設備仕様、価格、平置きPどれをとっても2度とでてこない希少なマンションですよね！！
お薦め、ありがとうございます。

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敷地内の歩道・平置き駐車場。土地を贅沢に使用していますので、広々していて格好いい。ホテル暮らしをしているようです。売買契約から１年近く経過しましたが、ここ選んで良かったと今でも思います。

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>>1499 匿名さん

エントランスは古い南国風みたいな感じで格好良くはない。ココとブリリアふじみ野なら後者の方がオシャレだね。

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>>1499 匿名さん
さすがはトレジャータウンですね！

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これだけ巨大なマンションが建ったのに、R7年度竹小入学者はなぜかR6年度時点での予定入学者数より6名減少して32名になっている。
それがこのどうしようもない竹間沢の答。営業マンさん反論できる？笑

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>>1502 通りがかりさん

未就学児の人数把握してますか？
こーいうマンションは入居5年たってから
小学生は増えるんですよ。
三芳町のホームページ隅から隅まで読んだ方が
いいですよ。
富士久保小学校の例が記載されてます。

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>>1503 匿名さん
まあそううまくはいかないんだけどね、、

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>>1503 匿名さん

そんで何故減ったの？笑

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>>1505 マンション検討中さん
卒業したんだよ

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>>1506 マンション掲示板さん

減少したのは新小1なんだけど？爆笑

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>>1507 口コミ知りたいさん
これは大爆笑ものやね！

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>>1508 匿名さん
入居が続々されておりますので、きちんと推移をみてからお話ししてくださいね。

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>>1509 評判気になるさん

こういう新築マンションて若いファミリー層多いですね。
だから現状未就学児、またはこれから子育て世代が多いんですよ。心配しなくても増えていきますよ。

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>>1510 マンコミュファンさん

新小1が減少していることは否定しないんだw

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新小1大減少は終焉の始まりにて・・・(´；ω；`)ｳｩｩ

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>>1511 評判気になるさん
今少なくなったから廃校なんですか？短絡的な見解ですね。
笑ってまうがな

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>>1513 匿名さん
これは大爆笑ものやね！

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調べたらところによると、R12年度入学予定者数は35名とあります。R5年度生まれの学年の子です。あと1名でも増えれば2クラス編成になりますので、これから入居する家庭もいると思いますし、希望が持てます。しかしながら、この学年のせいで統廃合計画が遅れて、仮にR13年度付近の統廃合が実施されないのであれば、それはそれで面白いですね。他学年は毎年1クラスでいじめっ子や嫌いな子から逃げられないかも？まぁ、竹間沢に家を買ったルピア民が悪いので自業自得です。

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>>1515 江原さん
何の根拠もない話です。6クラス240名でもいじめはありましたよ。少人数が気になるんだったら、おたくの物件の心配をしたらいかがでしょうか。

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>>1516 コロンバイン高校さん
いじめがあるないではなくて、クラス替えで逃げさせられる環境があるかないか定期
他の小学校では揉めた児童は翌年から別クラスにしてあげて、物理的に距離を取る、竹間沢はそれができない、地獄のような6年間。

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>>1517 マンション検討中さん
デンバー郊外にあるコロンバイン高校の生徒数は、事件当時の1999年4月20日には約2,000人でした。4年制だから1学年500人。1学年500人でも逃げ場はありませんでした。クラス替えしても無意味。休み時間・トイレ・下校時にまで付いてくる。

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この画像を見ると、R12年度入学予定者数はほぼ唐沢小と同じだし、場合によってはR12年度以降は竹小が上回る可能性もある。それなのに、三芳町教育委員会は潰すのは竹小で確定している。ホントどうしようもない教育委員会。

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竹間沢小学校をやたらディスっている人がいますね。
マンション自体は非の打ち所がないほど素晴らしくてディスりようがないので、地元の学校をディスるしかないということ？

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>>1520 匿名さん

話をそらさないでください。何故新小1児童は減少したのでしょうか？フーコットもできて、ルピアができて、現状維持ならまだわかります。減少するって何？爆笑

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>>1521 マンション検討中さん
これは大爆笑ものやね！

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>>1401 匿名さん
元々このマンション建つ前はパン工場でしたっけ？？
工場でパンでも作ってて、工場潰れて雇い止めになった無職とかでは？

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>>1523 口コミ知りたいさん

それで？新小1児童数は？

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>>1524 検討板ユーザーさん
0に近いです。。(;´д｀)トホホ

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正直外観かっこいいか？エントランスなんて平成初期のデザインだろ。機能性は別として、デザインはブリリアふじみ野の勝利だと思う。

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ブリリアシティふじみ野の建物は普通。
ルピアグランデみずほ台はトロピカルリゾート感あふれる傑作建築。このマンションに住めば毎日が優雅な別荘ライフ。

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近隣の水谷小・みずほ台小の児童数がホームページに公開されていました。少子化といわれている中でも、新小1は70名以上はいらっしゃるのですね。竹小は何故ここまで不人気なのでしょうか？出来損ないの教育委員会のせいで、ここまで蔑ろにされて悔しいです。

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ブリリアは東京留置所のようなデザインだよ。画像検索してみな。

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>>1529 匿名さん
ブリリアも検討しましたが、取り囲むように「反対!!長谷工高層マンション建設」の赤いのぼり旗が気になりました。数えたら12～13旗ありました。探したらもっとあるかもしれない。国立市のマンションのようにならないことを祈ります。

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デザインとか主観的なことはどうでも良いことです。エビデンスで語りましょう。令和5年8月に行われた学校再編協議会において、ルピアグランデは完成したらすぐに1学年10名くらい増えると予想されていました。本来は小学校の総児童数が60名いきなり増える予定だったのです。調べたら分かることですが、マンションが入居が始まったところ、実際には総児童数は減少しています。あり得ない事が起きています。詳しくは町役場のホームページをご覧ください。

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>>1503 匿名さん

すみずみまで読みましたけど、ルピア入居開始後、1学年あたり10名ほどすぐ増えると買いてありましたが。

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歩道もできるみたいですね！
歩道できたら価格上がってしまいますかね。。

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>>1533 さんマンション検討中
現時点でも死ぬほど安いのに、この価格でも買えないのなら今までの自分の体たらくの人生を恨んだ方が良い。どうしようもない低所得Fラン世帯なら入間郡三芳町大字竹間沢はお似合い。

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>>1533 マンション検討中さん
大規模マンションは新古（空き1件）よりも新築（304件）の方が安い。大量に売り捌かなくてはならないから適正価格になる。歩道完成したら値上がりしそう。

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月になったら竣工1年経過して、中古マンション扱いになる。というか値上げしたところで、小学校なくなるしどうせ、またDINKSとか老夫婦しか引っ越してこない。

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修繕積立金・管理費にも値上げの波。ここは新築・大規模だから問題ないね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6cc6abae8a89194ddce99993f8c0c6703667...

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>>1537 さん

おっしゃるとおりで、竹小の再編検討委員会はR10年度(2028年度)に開かれます。しかしながら、ルピア住民が入居しているので問題ないでしょう。

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残り53戸！お早めに！

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>>1539 ルピア営業マンさん

進捗が遅いので気になっています。

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既にホームページに記載されているもの以外でも、みずほ台エリアだと、水子4623付近でもポラスグループの開発が予定されている。ポラスはマンション売りたいのか戸建を売りたいのかよくわからない。

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>>1540 匿名さん
比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

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鶴瀬駅東口の駅前レーベンが2件とも着工していました。まあ、あの立地ですと、かやり高額でしょうしルピアみずほ台のライバルには一切ならないでしょう。それにしても、藤久保小隣接の長谷工はいつになったら着工するのでしょうか？もう、流石に分譲マンションは諦めた？やはり三芳町アドでは売上が成り立ちませんか。

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>>1543 林さん
入間郡大字アドレスの方が(笑)

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竹小の学区は別添画像のとおりですが、ルピアからかなり近いところにサンクレイドルみずほ台というまあまあ大きなマンションがあります。本来この物件は竹小学区なのですが、調整区域といって、唐小に最初から通学することを選択することもできます。現在は、竹小廃校が検討されてしまっていることから、調整区域に住む方は皆さん唐小を選択されており、その結果、竹小の入学者が伸び悩んでいる現状です。ルピアも調整区域になっていれば、最初から廃校小学校に通わずに済んだので、もっと人気が出ていたと思います。

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>>1542 販売関係者さん
詳しい方はご存じだと思いますが、7月に物価高来ます。
備蓄米のように有り難い物件です。袋を開けたらブランド米。

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>>1546 販売関係者さん
袋を開けたら古古古古米やろ

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ここできくことではないかもしれませんが、鶴瀬駅東口に今建設中のタカラレーベンのマンションのホームページの公開はまだでしょうか？ネベル鶴瀬ではないです。

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>>1548 三芳ドリームスさん
マンション名をお願いします。

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ルピア＋戸建で337世帯が引っ越してくるのに、竹小の児童数がむしろ減少するなんて誰が予想できたでしょうか？実際、何故なのでしょうか？

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>>1550 竹間沢大好きっ子さん
いや誰も予想できなかったであろう。

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R10年度に竹小と唐小の統廃合検討委員会が開かられる。1年後に廃校はスケジュール的に無理だから、もし廃校になるなら、R12年度かR13年度が妥当だろう。その前に、竹小を卒業できていれば勝ちだが、そうでないのなら地獄。歩道を作るのも一見してみれば住民にとって利益があるが、逆をいえば統廃合の布石になる。歩道は1億・2億あれば作れるだろうが、学校は何十億とかかっている。物件が安いのには理由がある。

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遂に始まります。

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>>1553 近隣住民さん

これであなたの思うように廃止にならなかったら、いい笑い者ですね笑

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>>1533 マンション検討中さん

歩道できるみたいですね！
循環バスも走るみたいです！！
嬉しい！！

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まず町内循環バスが今まで走ってすらいなかったっていう衝撃よ(笑)近隣市町村でそんなところある？出来損ないの町に住むと大変だね。

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>>1556 マンション検討中さん

他で走ってるとこ、そんなになくない？

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>>1556 マンション検討中さん
これから走るからいいじゃん

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むしろ竹小廃校延期してほしい。ルピア付属竹間沢小としてR5年度生まれの子どもたちが卒業するR18年度までなんとか延長してほしい。1クラスでいじめから逃げられなくても、友達が少なくても自業自得。

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>>1559 ステーキハウススエヒロさん
だからクラス数じゃなくて住民の民度が大切だって言ってるでしょ？問題児の家によく遊びに行きましたが、ポルノ雑誌と競馬新聞が散らかっていましたよ。4,000万円捻出できるマンションにそんな親はいません。

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>>1559 ステーキハウススエヒロさん
住民の恨みを買っているマンションの方が心配。こちらは元々パン工場でしたからね。大型スーパーと道を作ってくれて本当感謝です(^_^)

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ネガは結構ですが、こちらの掲示板に張り付いていると他の売れないマンションの営業なのかな？と思われてしまいますよ。実際どうなんだろう？知らないけど。

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隣接するポラス戸建住宅ならともかく、ルピアで子ども3人育てるってほぼ◯待だろ。なぜ、みずほ台は今、戸建開発が多いのに、マンション？その程度の教育観しか持ち合わせてないやつが居住しているのだから、児童数が減ってしまったのも当然だよ。あと隣接するならヤオコーとかベルクとかの方が良い。19時に閉まるって三芳町役場の職員しか使えないだろ、ふざけるな。

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>>1563 パチンコことぶきさん
ルピアで子ども3人育てるってほぼ虐〇ってどういうことなの？
ふざけるのもいい加減にして！

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>>1564 周辺住民さん
根本的にルピアに子ども3人も居る人なんていなくない？ルピアができてからも、竹小の児童数が減少し続けているわけだし。ただの妄想では？

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>>1565 通りがかりさん
じゃあルピアで幼児虐待があったこと訂正してもらっていい？

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デマはやめましょう。元々竹間沢には児童が住んでいないのだから、◯待など起きるわけがない。

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