広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
45.44m2~104.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
24,565円~54,335円 |
修繕積立金(月額) |
9,700円~22,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.64平米~40.86平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(651戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月中旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]三井住友信託銀行株式会社
|
施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
-
5469
マンション掲示板さん
>>5468 評判気になるさん
眺望をとる場合は野村一択です。
-
5470
通りがかりさん
-
5471
評判気になるさん
>>5470 通りがかりさん
んんんn?
平均坪900じゃないの?
一期とかわらんやん?
これ正しいんですか?
-
5472
マンション検討中さん
>>5471 評判気になるさん
第一期は680。価格スレ確認願う。
-
5473
eマンションさん
>>5472 マンション検討中さん
株も値下り中ですが、マンションも値上り続ける妄想は、ボチボチ捨てないと駄目ですよ。
マンションは、値上りし過ぎて、賃料が追付かないので、これ以上の値上りを期待するのは、無茶ですよ。
お金が余っていて、良い部屋が買えたけど、1000万値下りしちゃったと笑って言えないと辛い局面です。
その余裕のない方は、坪700以上で買っちゃ駄目ですよ。
-
5474
評判気になるさん
>>5473 eマンションさん
あのさ、2億の部屋を買おうと思ってる世帯からにしたら、少しくらいの値下がりなんて痛くも痒くも無いんだよw
富裕層の資産は、ここだけじゃないしさ、
心配ご無用。
-
5475
名無しさん
>>5473 eマンションさん
実需マンションの経済合理性の仕組を知らない君はいつまでも家賃払ってオーナーにお布施を続けてなさい
-
5476
匿名さん
>>5475 名無しさん
実需を否定してませんよ。
東池袋の住友や野村野村マンションを坪700以上で買っては、投資には向かないと言ってるだけです。
-
5477
eマンションさん
>>5474 評判気になるさん
富裕層で値下がりも痛くない方々が、こんな所に書込みしないと思いますね。
-
5478
eマンションさん
販売直近になるとネガキャンがはじまるねw
まあ2期はほぼ要望入ってて追加で住戸出してるっぽいから基本売れるかと。追加分は先着にまわるかもですが
-
-
5479
マンション検討中さん
>>5456 マンション検討中さん
何を言ってるんだ?湾岸が教育意識が高い?バカ言え。今南池袋のタワマンを検討できるのは超優秀なパワカか、代々内陸で生活してる資産豊かな由緒ある家庭だよ。特に後者は湾岸とか眼中にない、住むところだとすら思ってないから。中学受験だけに必死にならず、幼稚園や小学校も選択肢にいれ私立入れるよ。
-
5480
マンション比較中さん
>>5478 eマンションさん
結局、何戸売るのですか?20戸よりは多いのかな。でも半年販売遅らせてこんだけですか。あと700戸近くもさばくのに何年かかるのだろう?きっと何か戦略があるはずだが、どういう裏技があるのですか、スミフさん?さすがに値下げはできないはずだし。純粋に興味ある。。。
-
5481
匿名さん
>>5480 マンション比較中さん
裏技はないですよ。
スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので、完成しても何年もかけて販売する会社です。
値付が高過ぎて、売れ残るのはいつもの事です。
引き渡し後に住み始めても、分譲中の大きな垂れ幕がマンションにかかってますよ。
カッコ悪すぎて、やめて欲しいけど、管理組合は阻止できないようです。
-
5482
匿名さん
住友は一期を買えは定説ですよ。立地の良い住友物件は売れるから、どんどん値上げされていきます。
-
5483
名無しさん
>>5476 匿名さん
そんな事は分かってるよ。
釈迦に説法ですかw
-
5484
マンション検討中さん
竣工後も売り続ける全体でつくるから、現物見てガッカリのケースが他社より少ないという説もあるようだけど、その辺どうですかね
-
5485
マンション掲示板さん
>>5479 マンション検討中さん
仰る通りにございます。
そもそも、山の手線内側の高台と湾岸の埋め立て地を比較対象する事がナンセンス。
-
5486
マンション検討中さん
-
5487
マンション検討中さん
二期の詳細出ましたね。販売戸数62戸は申し込みがあったのかな。それとも先着順で残るのかな。
-
5488
マンコミュファンさん
>>5487 マンション検討中さん
今朝見たyoutubeで、沖さんが住友不動産を話題にしてました。
住友が新築マンションを分譲すると、相場より高く売るので、周辺相場も引っ張られて高騰するとのこと。
今の注目エリアは、月島と東池袋とのことでした。
東池袋住民としては、有り難い会社のようです。
-
5489
マンション検討中さん
>>5488 マンコミュファンさん
購入検討者としては、あまり有り難くないです
-
5490
マンコミュファンさん
>>5489 マンション検討中さん
直近の販売価格はグロスと面積を見る限りでは坪870-970あたりまで値上がりしてしまいましたね。
-
5491
マンション検討中さん
まともな値付けをする野村がもうすぐ参戦するので、この値で売れ続けれるのかは相当疑問。でもスミフだから、野村の風が吹き荒れるのを絶えた後に、ゆっくりですかね。
-
5492
マンション掲示板さん
案内されてる価格だと実質利回り1,5%位ですね。事業用ローンで買って貸したら赤字になります。はめ込みワンルーム業者と同じくらいの水準かと。
-
5493
匿名さん
利回り3.5%ぐらいでしたよ。想定賃料見せてもらいましたか?
-
-
5494
マンコミュファンさん
>>5481 匿名さん
スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので
→10年以上前から聞く。多分、そう言う役員か社長がいる。その人が退任したら方針が一気に変わるかもしれないね。
-
5495
マンコミュファンさん
>>5493 匿名さん
売る側が都合の良い数字を出すのは当たり前田建設ですよ。
ご自身で計算されてみましたか?
-
5496
マンコミュファンさん
>>5495 マンコミュファンさん
根拠の無い数値を提示することは宅建業法違反
まがりなりにも財閥系大手デベがそんなことすると思う?
君みたいなど素人の計算より、よっぽど正確だよ
いつまでそんなクソみたいな陰謀論に囚われてるの?
-
5497
口コミ知りたいさん
>>5496 マンコミュファンさん
今回は、厳しいですよ。住友+野村で約400件位、賃貸募集されるので、高くすると残ってしまいます。地権者+投資分で約25%と見れば良いと思います。
-
5498
口コミ知りたいさん
>>5496 マンコミュファンさん
55平米の2LDKで1.5億
貸せても月額28万が精々
諸経費率15%、空室率10%
金利も事業用最低水準の1%
これで実質利回り2%弱だょ
返済後利回りはマイナス
-
5499
匿名さん
ここの55平米なら40万から50万ぐらい取れますよ。28万なんて相場を知らなすぎ。ありえない。
-
5500
口コミ知りたいさん
-
5501
評判気になるさん
>>5499 匿名さん
取れませんね。
池袋の相場知らないですね。
今回は、賃貸物件多いので、新築プレミアムも厳しいですよ。
-
5502
マンション掲示板さん
>>5498 口コミ知りたいさん
55平米で賃料28万なら、月次管積費42000円、賃貸管理会社手数料14000円、
固定資産税12000円=68000円です。
なんとも、面白く無いですね。
-
5503
マンション検討中さん
>>5502 マンション掲示板さん
固定資産税12000円=68000円
これどういう意味ですか?
=になってませんが。
-
-
5504
匿名さん
-
5505
口コミ知りたいさん
-
5506
口コミ知りたいさん
>>5503 マンション検討中さん
すみません。
42000+14000+12000=68000の間違いです。固定資産税ははっきりしないので、月12000位に予想しました。
-
5507
通りがかりさん
>>5505 口コミ知りたいさん
ここを賃貸用に購入する人達は少ないと思われるのに…ウケないよ。
-
5508
匿名さん
ここは立地が良いから、投資で買う人も多いんじゃないかな。再開発が進めば値上がりもかなり見込める。
-
5509
匿名さん
>>5506 口コミ知りたいさん
買えもしないのにさ、計算式ご苦労さんw
楽しいかい?
-
5510
検討板ユーザーさん
>>5509 匿名さん
700迄なら、買えますよ。
それ以上では、買わないだけです。
計算式は、投資に向かないのを説明しただけですよ。
まあ、第2期の価格を見ると、住友らしいなあと感心しています。
-
5511
マンコミュファンさん
>>5498 口コミ知りたいさん
55㎡で賃料28万円しか取らないと思ってるのがもうど素人意見丸出し
自分のとこ山手線じゃないけどタワマン2LDKの査定賃料29-30万だよ?
実際に賃貸回したことないのに、そんな薄っぺらい知識で堂々とよくもまあ適当なこと言えちゃうのね
-
5512
検討板ユーザーさん
>>5511 マンコミュファンさん
東池袋の家賃は、残念ながら高くないですよ。レインズで調べたら、わかりますよ。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、2024年4月60平米298000円、2024年2月50平米218000円で募集されています。
条件の良い部屋はもう少し高いですが、
常識的には55平米で28万の賃料と予想するのが無難ですね。
ましてや、オープン時には300~400件の賃貸募集が始まります。
堅めに想定した方が良いです。
-
5513
通りがかりさん
>>5512 検討板ユーザーさん
ステアリと立地規模条件考えたらこっちの方が断然上で、2年後のインフレも無視、一時的なダブつきでの調整込み賃料があたかもこの物件の賃料と暴いているだけじゃん
レインズ見れるってことは業者なの?
業者の割に知見無さすぎない?
-
-
5514
匿名さん
>>5512 検討板ユーザーさん
いろいろ調べているうちに第一期買い逃してしまったんですね。
ご愁傷様です。
-
5515
検討板ユーザーさん
中野ステーションレジデンスでも賃料設定間違ってるしバブルもピークになってきた感じしてきたね
-
5516
検討板ユーザーさん
>>5514 匿名さん
そうなんですよ。
調べ過ぎて、買えませんでした。
残念!~。
一期は、実質利回り2.5%だったのにね。
-
5517
匿名さん
東池袋は賃料高いからね。2期は値上げされてるけど、十分投資でも回ると思うぞ。
-
5518
匿名さん
>>5517 匿名さん
現状東池袋の賃料はそれほど高くないと思います。
でも、プラウドが終われば新築の追加供給が途切れるので
その後は徐々に上がっていくかなと期待してます。
-
5519
匿名さん
東池袋の賃料水準はかなり高いですよ。不動産屋で査定してもらった方が良いよ。
-
5520
評判気になるさん
>>5519 匿名さん
SUUMOでみても高くない気がするのですが、、
-
5521
匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアって都心でもごく一部に限られますよ。この辺は駅周辺が閑静なのに利便性高いから住みたい人も多いのです。
-
5522
通りがかりさん
皆さん、やっと気付いてきましたね。
マンションは確かに高騰してきましたが、賃貸はダブついていてそれほど上がっていません。
ここは利回りは余裕で2%切るので、変動で金利が上がったら、投資としての価値はゼロです。
何も賃貸に出すとか出さないとかの話ではありません。
価値の計算はいつだって利回りです。
東池袋で坪単価900なんて異常値もいいところ。
私はプラウドタワー池袋を贅沢品だと思って、趣味で買います。
あちらはダイレクトウィンドウで眺望も完璧。
こちらは一期の値段でも、要らないな。
-
5523
匿名さん
ダイレクトウインドウはコストカット仕様だし居住性が悪いからデメリットも大きいですよ。
-
-
5524
評判気になるさん
>>5522 通りがかりさん
物件価格の上昇ほど賃金が上がっていないからですかね。
もう日本人が買うのは厳しいのかもしれません
-
5525
匿名さん
ここに限らず立地が良いエリアはどこも上がってますよ。最近の若い人は所得水準も高いので購買力も上がってます。
-
5526
マンション掲示板さん
>>5521 匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアなんて都心なら普通にありますよ
-
5527
検討板ユーザーさん
>>5526 マンション掲示板さん
東池袋って、家賃は高くないですよ。
家賃高いとか、値上りするとか、かきこんでいるのは、住友のひとですかね?
ここの二期の価格では、この先苦戦して、なかなか売れませんよ。
まあ、住友さんはいつもそうなので、一期で買えなかった方は、焦らない方が無難ですよ。
-
5528
匿名さん
>>5524 評判気になるさん
逆に日本人が実需でなんとか買えるのが東池袋なんじゃない?
金持ちの投資には向かないけれどその分穴場になってる。
-
5529
匿名さん
東池袋の家賃は確かにお安いのだが、
駅直結タワマンという縛りになると、安くはない。
オフィスだと二極化はもっと進んでいて例え千代田区だろと物件により天と地だからなあ。
-
5530
匿名さん
>>5527 検討板ユーザーさん
なんで住み心地とかを飛ばして賃貸や売ることばかり気にするんですかね?
住む気がなくて儲かるかどうかだけしか頭にないなら他を当たった方がよいかと。
-
5531
通りがかりさん
コスパと出口考えるのは当然だと思いますけどね
戸建てならまだしもマンションなんで
-
5532
マンション検討中さん
>>5531 通りがかりさん
実需であっても、5年単位で買い替えたり、賃貸に出すのは、当たり前ですよね。10年以上経ってくると、色々変化があります。
-
5533
マンション検討中さん
これ3期も値上げっぽいですね。2期も先日行った時は7-8割埋まってました
-
5534
匿名さん
一期の価格は幻だったと考えた方が良い。冷静に考えたら二期の価格もかなり安い水準。スミフは容赦なく上げてくるから、買うなら早い方が良いです。
-
5535
マンション検討中さん
賃料から計算すると、もはや超割高水準ですよ。
買って貸したらフローマイナスだもの。
-
5536
通りがかりさん
>>5523 匿名さん
超高級物件は押し並べてダイレクトウィンドウですよ。
-
5537
マンコミュファンさん
>>5534 匿名さん
2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに、これ以上値上げしても自滅ですよ。
まあ、野村の販売が始まれば、住友はおしまいですね。
-
5538
マンション検討中さん
自滅というかまあゆっくり売るんでしょうね...2期もたぶん追加供給分の一部は先着に回る気がするけど値段据え置きなのかどうなのか
-
5539
マンション検討中さん
ああだこうだ言って買わないのはそもそも買う気がないのでしょう。
買えると買いたいが揃った時が買い時です。
そのタイミングを外せばいつまでたっても買えませんから。
-
5540
マンション検討中さん
ここが利回り低くて投資向きじゃないなんてことは一期の時から散々言われていた事でしょうに。東池袋が好きで住みたい実需の人が買えばいいんですよ。
-
5541
通りがかりさん
貴方みたいな自ポジを優位にするためにスレに常駐してる方ばかりではないんですよね。
-
5542
匿名さん
>>5537 マンコミュファンさん
10年かけて売るスミフですよ?
竣工前どころか、まだ地下躯体もできてないのに焦り過ぎ。
-
5543
マンション掲示板さん
>>5542 匿名さん
スミフが10年かけて売るって実例あるんですか?
国分寺ですら10年かからなかったと思いますが…
-
5544
匿名さん
>>5537 マンコミュファンさん
>2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに
これはどこ情報ですか?
埋まらないのなら申し込みしたいと思うのですが
-
5545
評判気になるさん
>>5543 さん
10年って、例えばのイメージでしょうね~。
国分寺は10年近くかかったのですか。
池袋のミレーニアも結構永く、販売してましたね。
西池袋に出来たマンションも、まだ販売中ですね~。
永く時間をかけるのは勝手ですが、あの垂れ幕を見ると、入居者は不人気物件に住んでいる感じで嫌でしょうね。
きっと、購入時の契約書に、完成後物件に垂れ幕を出してもいい事を承認させられているのかな。
-
5546
マンション掲示板さん
>>5545 評判気になるさん
すみふのやり方が気に入らなければ、野村を買えば良いのでは? 今は選択可能
-
5547
匿名さん
>>5543 マンション掲示板さん
複数棟ではあるが天王洲のワールドシティタワーズで、販売期間8年。
スミフは、完成現地内覧で客が喜んでくれる自信?があるのか、
竣工前完売はまずやらず、竣工してから更に値上する。
ここの場合は、野村にスーパーが入居して完成形を迎えるわけだし、
更に言うと工事中の都電の側道も完成すると、もっと環境がよくなるしで、
あぜらずゆっくり売ってくのかな、とみてる。
当方は別にネガではなく、手ごろに買うなら今でしょ、と思ってる。
-
5548
匿名さん
-
5549
eマンションさん
>>5547 匿名さん
確かに、買いたい方は、無抽選で買えるので良いかもしれませんね。
-
5550
評判気になるさん
>>5549 eマンションさん
無抽選というのはどこ情報ですか?
-
5551
検討板ユーザーさん
>>5550 評判気になるさん
抽選するほど、申込みないですよ。
-
5552
匿名さん
-
5553
評判気になるさん
ネガチルは遂にデマ攻撃に出たかぁ
また開示騒動にならないように気を付けなよ
-
5554
匿名さん
>>5548 匿名さん
そうでしたっけ。
にしても、野村から区役所に歩道橋を整備する話も出て来てるし、
いろいろ工事してる状況だと、すべて放出しないのがスミフ。
-
5555
匿名さん
野村が完成しないと裏道、つまり地下駐車場へのアプローチ動線が・・・
-
5556
匿名さん
1期で高い高いって言ってた人たちが
今さら1期で買っておけばよかったと騒いでるけど、
今高いって言ってる人たちも、さらに値上げされたら
また後悔するのかもしれませんね。
おそらく今後安くなることはないでしょうから、
今買わないなら早めに見切りをつけて他を当たった方がよいのでは?
手が出ないのに後追いを続けても、せいぜい
「ほら売れ残った、ざまぁ」って喜ぶくらいの楽しみしかなく
精神衛生的にはあまりよくないですし、
そもそも売れ行きを心配してあげる義理もないですからねぇ。
-
5557
マンション検討中さん
>>5539 マンション検討中さん
本気ですか、価値判断もしないで買うんですか。
-
5558
マンション検討中さん
>>5538 マンション検討中さん
武蔵小山みたいにですか?相手をカモる気持ちの値付けなので、正気のある人はのらないでしょう
-
5559
マンション検討中さん
>>5547 匿名さん
年収2千万のパワーカップルにとっても「手ごろ」じゃないだろう、いまの値段は…でもこのスミフ物件なので、確かに今が最安値(※10年かけても売れない金額でしょうが)。
-
5560
匿名さん
東池袋は立地の将来性が抜群に良いですからね。池袋再開発もこれから本格化しますし、副都心線新駅もあるし上がる要素しかないです。
-
5561
マンション掲示板さん
-
5562
匿名さん
>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、
価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら
いつまでたっても買えないよってことでしょう。
そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。
-
5563
eマンションさん
>>5562 匿名さん
同感です。
でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。
契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。
ましてや、2億となると相当ストレスです。
第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。
ストレス耐性が強くないと難しいですね。
たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。
-
5564
匿名さん
>>5563 eマンションさん
わかります。となりのプラウドの清水建設みたいに
施工業者を信頼できないと工事不良も不安ですし、
心配の種はつきませんね。
-
5565
匿名さん
>>5564 匿名さん
野村と清水なら不安なのに住友と清水なら心配ないの?
ダブスタすぎて草生える
-
5566
匿名さん
プラウドは純清水建設ってだけで
ここも清水建設が関わってる部分は心配ですよ。
もっといえば、清水建設が目立ってるだけで
どこの施工業者もふたを開けて見ないと分からない。
-
5567
口コミ知りたいさん
>5566 匿名さん
えぇ…野村もこことほぼ同じく前建との共同JV施工だけど…情報正しくキャッチしてます?
感情論だけ先走って不安ばっかり覚えて、そんな人生疲れません?
というか誤った情報でただ徒に不安を煽るのって、立派な名誉毀損ですよ。削除申請でも出したら?
-
5568
匿名さん
最近の新築は品質管理しっかりしてますよ。東日本大震災前に竣工したような古い物件の方がリスクあるでしょう。
-
5569
匿名さん
-
5570
マンコミュファンさん
-
5571
マンション掲示板さん
-
5572
名無しさん
マンマニさんは1期で購入されてるから1期で販売された部屋の内のどれかでしょうね。
1期は販売が少ないのである程度絞られるのではないのでしょうか?
-
5573
検討板ユーザーさん
>>5571 マンション掲示板さん
高層階だよね、顔バレてるから入居したらエレベーターとかで会う
-
5574
名無しさん
-
5575
匿名さん
>>5574 名無しさん
細かく見れば駅徒歩はGCT、眺望はプラウドが
それぞれ若干良い部分もあるけれど、
全体としては良くも悪くも似たようなものかと。
-
5576
検討板ユーザーさん
さすがにペデストリアンじゃなく駅直結のGCTのほうが高いんじゃないかな。PT池袋は値段次第ではいいかと。
ところでブリリアタワー池袋の6億売れてる...?
-
5577
マンション掲示板さん
しかもブリリアの6億の部屋は2戸販売中だったよね
2戸とも売れてしまってる…凄い
-
5578
匿名さん
-
5579
口コミ知りたいさん
池袋も遂に都心価格になってしまいましたね。
これにはスミフに続けて野村も高値追求してくると思います。
-
5580
匿名さん
-
5581
マンション検討中さん
-
5582
マンション検討中さん
今、2期の価格って公式ホームページに出てるんですね!これだと3期値上げしにくくないですか?
-
5583
匿名さん
あくまで営業さんの話ですけど、値上げもしくは条件悪い部屋を同価格らしいです。まあ2期も追加供給してるくらいですしね
-
5584
マンション検討中さん
追加供給+1人につき1戸までの制限掛けてるぐらいだから売り切る自信はあるのでしょう
やはり3期は坪1000万ですね
-
5585
匿名さん
まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。
-
5586
口コミ知りたいさん
無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ
ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな
最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど
-
5587
評判気になるさん
>>5586 口コミ知りたいさん
そうそう、晴海の賃貸はかなりの数がダブついてる記事があったね~
交通不便な割に、家賃が高過ぎるみたいだからさw
-
5588
匿名さん
-
5589
名無しさん
>>5586 口コミ知りたいさん
このマンションの地権者は、低層の小さい部屋に集中してますよ。
賃貸用ですよ。
-
5590
マンション掲示板さん
>>5587 評判気になるさん
あの記事デタラメらしいです。
-
5591
eマンションさん
こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。
-
5592
検討板ユーザーさん
>>5591 eマンションさん
誰もそんな安普請の狭小住宅には興味がないし、スレチなので他所で聞いてください
木造戸建てに資産性なんて考えるのがそもそも見当違いです
-
5593
口コミ知りたい
>>5589 名無しさん
ファミリー向け間取りならば、利回り云々はともかくとして、地権者住戸の賃貸物件とのバッティングは避けられるって感じかな?
-
5594
マンション検討中さん
ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない?
-
5595
通りがかりさん
立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな
-
5596
匿名さん
東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。
-
5597
匿名さん
-
5598
マンション検討中さん
ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ
-
5599
口コミ知りたいさん
>>5594 マンション検討中さん
ツインタワー竣工時には、そこは築10年だ
よ。
-
5600
匿名さん
>>5598 マンション検討中さん
資金不足の人達なら考えない事もないね。
-
5601
評判気になるさん
>>5600 匿名さん
プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。
-
5602
名無しさん
>>5601 評判気になるさん
そう思うのは貴方の勝手だけれども。
-
5603
評判気になるさん
-
5604
匿名さん
むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。
-
5605
通りがかりさん
なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。
-
5606
評判気になるさん
>>5605 通りがかりさん
ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう!むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。
-
5607
口コミ知りたいさん
>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので
-
5608
マンション検討中さん
-
5609
匿名さん
-
5610
マンコミュファンさん
>>5609 匿名さん
おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。
まあ、本当に便利で大満足ですよ。
どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。
池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。
-
5611
Manmani
今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。
-
5612
評判気になるさん
>>5611 Manmaniさん
倍率ついたんですか?
大したものです。
-
5613
マンション掲示板さん
>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか?
-
5614
匿名さん
中野は人気のアドレスじゃない?品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。
-
5615
マンション検討中さん
武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様
-
5616
匿名さん
>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。
-
5617
検討板ユーザーさん
東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格
-
5618
匿名さん
東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。
-
5619
通りがかりさん
>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな?
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか
-
5620
匿名さん
全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。
-
5621
検討板ユーザーさん
>>5618 匿名さん
そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。
-
5622
名無しさん
私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。
-
5623
マンション検討中さん
>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな
-
5624
マンション検討中さん
豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年?だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。
-
5625
匿名さん
>>5624 マンション検討中さん
その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。
-
5626
通りがかりさん
-
5627
通りがかりさん
先着順14戸か。
62売り出しだったけ?
この結果の感想は?
-
5628
eマンションさん
-
5629
マンション検討中さん
スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。
-
5630
匿名さん
-
5631
口コミ知りたいさん
>>5629 マンション検討中さん
(62-14)/62=0.77で8割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。
-
5632
匿名さん
>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなw
-
5633
検討板ユーザーさん
絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって8割じゃないし!って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑
-
5634
マンション検討中さん
でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
1期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。
-
5635
評判気になるさん
普通に十条タワー2戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。
-
5636
匿名さん
すみふの場合、先着順住戸=前期売り残しとは限れない
-
5637
マンション掲示板さん
東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね
-
5638
マンション掲示板さん
>>5637 マンション掲示板さん
現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。
まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。
-
5639
匿名さん
十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。
-
5640
マンション検討中さん
-
5641
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。
まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。
-
5642
名無しさん
>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど
-
5643
マンション検討中さん
>>5642 名無しさん
DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。
-
5644
匿名さん
DW物件は居住性が悪いからリセールも良くない。バルコニーがあって庇のある物件の方が資産性高いですよ。
-
5646
通りがかりさん
>>5644 匿名さん
そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー
最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン.レジデンスもダイレクトウインドウです。
-
5649
管理担当
[No.5645~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
5650
検討板ユーザーさん
2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。
野村もあるので、焦らない方がいいですね。
2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。
キャンセルする方もいるんじゃないですか?
-
5651
匿名さん
初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。
-
5652
匿名さん
>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。
-
5653
通りがかりさん
>>5652 匿名さん
売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。
-
5654
検討板ユーザーさん
正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない
-
5655
匿名さん
>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか?
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます?
-
5656
マンション検討中さん
>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。
-
5657
マンコミュファンさん
>>5654 検討板ユーザーさん
もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。
-
5659
匿名さん
>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか?
-
5660
匿名さん
>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。
-
5661
マンコミュファンさん
まあでも秋~の野村待ちの人は多いでしょうね。駅直結ではないとはいえ野村棟が相対的に安いならそっちに流れる人はいると思う。ただそんなに安くならないみたいですが。
-
5662
匿名さん
-
5663
マンション検討中さん
ここは眺望悪いからな。野村の南を待つ人多いでしょう
-
5664
検討板ユーザーさん
>>5655 匿名さん
すごいね。
追加分だろうが相当の期間を費やして
普通に売れ残った結果に対して
そこまで意味不明な言い訳できるとは。
2期のたったの60戸に対して半年間費やし結果23パーセントも売れ残ったのが、マーケットの答えでしょう。
現実見たほうが良いよ!頑張れ!
-
5665
匿名さん
東池袋は立地が良いから売れていくと思いますよ。元々スミフは売り急がないデベで有名なので、順調な進捗だと思います。
-
5666
検討板ユーザーさん
まあ野村がここに比べて2割くらい安ければいいよね。ブリリアも高値で売れてるので厳しいかもですが
-
5667
マンション検討中さん
>>5665 匿名さん
順調かどうかは神のみぞ知るですな。これからもっと上がるから売り急ぐ必要はないというスミフの目論見通りで今のところ動いていることは確かだが。何が起こるかわからない世の中、まあ時が答えを出すでしょう。
-
5668
匿名さん
>>5667 マンション検討中さん
ですね
逆にすみふが売り急いでいない物件エリアは
ある程度いけるんじゃないかと思わせる
すみふの強かさ
野村がどう出るか楽しみ
安かったら、お祭りですね
グランドシティタワー池袋
-
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:45.44m2~104.03m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 878戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件