グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5600 匿名さん

プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。

>>5601 評判気になるさん

そう思うのは貴方の勝手だけれども。

値段次第だね東池袋だし
楽しみ

むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。

なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。

>>5605 通りがかりさん

ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう！むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。

>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので

武蔵小杉、豊洲、東池袋

東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。

>>5609 匿名さん

おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。

まあ、本当に便利で大満足ですよ。

どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。

池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。

今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。

>>5611 Manmaniさん

倍率ついたんですか?
大したものです。

>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか？

中野は人気のアドレスじゃない？品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。

武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様

>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。

東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格

東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。

>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな？
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか

全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。

>>5618 匿名さん

そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。

私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。

>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな

豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年？だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

第二期の結果は？

先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

ｗ

スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

坪1000は超えてきそうですね。

>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな

>>5640 マンション検討中さん

窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。

まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。

>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど

>>5642 名無しさん

DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。

>>5644 匿名さん

そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー

最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン．レジデンスもダイレクトウインドウです。

2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。

野村もあるので、焦らない方がいいですね。

2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。

キャンセルする方もいるんじゃないですか?

初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。

>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。

>>5652 匿名さん

売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。

正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない

>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか？
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます？

>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。

>>5654 検討板ユーザーさん

もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。

>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか？

>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。

まあでも秋～の野村待ちの人は多いでしょうね。駅直結ではないとはいえ野村棟が相対的に安いならそっちに流れる人はいると思う。ただそんなに安くならないみたいですが。

野村もかなり高くなりそうだとは聞いています。

ここは眺望悪いからな。野村の南を待つ人多いでしょう

>>5655 匿名さん

すごいね。
追加分だろうが相当の期間を費やして
普通に売れ残った結果に対して
そこまで意味不明な言い訳できるとは。
2期のたったの60戸に対して半年間費やし結果23パーセントも売れ残ったのが、マーケットの答えでしょう。
現実見たほうが良いよ!頑張れ！

東池袋は立地が良いから売れていくと思いますよ。元々スミフは売り急がないデベで有名なので、順調な進捗だと思います。

まあ野村がここに比べて２割くらい安ければいいよね。ブリリアも高値で売れてるので厳しいかもですが

>>5665 匿名さん
順調かどうかは神のみぞ知るですな。これからもっと上がるから売り急ぐ必要はないというスミフの目論見通りで今のところ動いていることは確かだが。何が起こるかわからない世の中、まあ時が答えを出すでしょう。

>>5667 マンション検討中さん
ですね
逆にすみふが売り急いでいない物件エリアは
ある程度いけるんじゃないかと思わせる
すみふの強かさ
野村がどう出るか楽しみ
安かったら、お祭りですね

自分で商品作ってて最王手の一角なんだから、素人の見通しよりよほど判断材料持ってるだろう
その結果がこの売り方だと思うと怖いよなあ

値段を高値誘導するのは営利企業だから仕方ないとしても、自分たちの決算に合わせて購入者の入居日を先送りするのはいかがなものか？西新宿では竣工済なのに契約して入居できるのは、彼らの決算の事情から２年先と言われた。あまりにも高飛車な商法で幻滅ですな。高値で買っていただく購入者に寄り添うということを考えれないのであろうか、今の経営者は。

>>5670 匿名さん

そもそも引渡日を承知のうえで、契約しているわけです。

第2期で契約しました。

>>5672 匿名さん

おめでとうございます。

現在の販売住戸が14戸→17戸に増えたので、契約キャンセルが3件でたんですかね

たぶん最初に要望書ベースで14戸と暫定で決めたんじゃないですかね～

>>5671 マンション検討中さん
まあね、承知せざるを得ない商法ですが。

たったの60戸も売り切れず17戸もキャンセル出ちゃってるの大丈夫？控えめに言ってやばくね？

湾岸に群がってる中国マネー相手にされてないのがやばいね。ＰＴＫとか毎週のように中国人の共有部見学ツアーが在るらしい。池袋もガチ中華とかは日本一大量にあるのにね。プアーな留学生は池袋、リッチな富裕層は湾岸で棲み分けができているのでしょうね。

>>5676 マンション検討中さん
嬉しそうに話してると思うが、おまえは所詮買えないどん底貧乏人だろう。
クズだなぁ。。。

よそにも出没してるみたいだが、先着順を親の仇のようにわめき立てる。
完売が近づくまでやり続ける。
周囲への影響は、特に無い。

>>5676 マンション検討中さん
住友のやり方すら知らない無知なくせに騒ぎ立てるお前が一番やばいから、まずはお前自身の頭を心配しなさい

まあ同じ住友のグランドシティ月島(1200戸超)も先着順だよね。2期も30戸とかじゃないっけ。住友あるある

>>5681 eマンションさん
先着順で売れるといいねーーｗｗｗｗｗ

>>5682 通りがかりさん
投機屋さんには、先着順はいいですね。
普通の人が、実需で買える価格を超えています。

この先どうなるのか、興味深く見守ることにしました。
幸運をお祈りします。

この先も、マンション価格が上がると思う人は買えばいいし、そう思わない人はやめるしかないですよ。

銀行はお金は貸してくれますが、返すのは待ってくれません。

でも、リスクを覚悟しないと、儲かりませんよ!

この先どうなるか、誰も分かりません。

>>5683 マンコミュファンさん
賢い投機屋さんは先着順で買える旨味のない物件には手を出さないでしょ。スミフは転売ヤーに儲けさせるくらいならば、自分が儲けるという商法なのでしょう。

実需は適正価格なら買ってもいいけど、
転売ヤーは適正価格より安くなければ買う意味がない。
そして転売ヤーが殺到し過ぎると不必要に倍率が上がり
デベも安すぎたかなと価格を見直して値上げが続く。
そう言う意味では転売ヤーがあーだこーだ騒ぎながらも
注目し続けてるくらいがある意味適正価格に近いのかもしれない。

ここは立地が良いですからね。値上げ余地はまだまだあるのでは。

資本力に余裕がないデベだと資金繰りが回らなくなる前に
たたき売りしてでも売り切る必要も出てくるけれど、
幸か不幸かスミフはなまじ余裕があるだけに
時間をかけて少しずつ小出しにしながら価格を上げていく方針。

竣工までかかってもいいくらいのペースでスミフは考えているし、
しばらく手許に置いておく予定の実需購入者にもさほど影響はないけれど、
手早く稼ぎたい転売ヤーはかな～りイラっとするのでしょうね。
賃料ガーとか先着順ガーとかしつこくアピールし続けたところで、
もともとそれは気にするようなところじゃないので
まともに相手にされなくてもしょうがない。

竣工までっていうか、ぶっちゃけ竣工後までかかってもいい
って言うのがスミフクォリティですね。

>>5670 匿名さん
竣工が済んだのになかなか入居させてもらえない、というのは
高飛車な経営者の恣意というより単に順番待ちの問題ではないか思います。
タワマンや大規模マンションでは契約者が一斉に入居するのは難しく
契約時期ごとに入居日をずらすことが多いので
規模が大きいマンションでは割とよくある話です。

もし契約時の予定より入居日が大きくずれ込むようであれば
状況次第で補償などの交渉も可能かもしれません。

>>5677 eマンションさん
自分が住むこと考えたら、中国人に群がられるのもやばくない？

>>5691 匿名さん

ここが買える外国人は、ローン組めないからキャッシュ一括払いなんだ。
およそ我々よりも、超富裕層なわけで…
円安の日本では、ブランド品を海外より30％off買えるんだよ～家族はブランド品まみれ(羨ましい)

>>5690 マンション検討中さん
通りすがりさんですか？デべさんですか？
西新宿は１年前に竣工済なのに入居まで確か１年待ちですよ。物件概要にも書かれてます。「一斉に入居の難しさ」のレベルではないです。聞いてこればいかがですか？彼らの決算に合わせて入居可能時期を決めてますと、包み隠さず堂々と述べられていますよ。まあそれでも商売になるということでしょう。買い手としてはあまりうれしくないですが。逆に最初から堂々と述べられていますので、補償などはありえません。それを納得しての契約ですからね。まあ、転売ヤ―は排除されるでしょうね。

中国人比率が一番高いのは港区の埋立地ですよ。東池袋には多く無いです。

>>5693 匿名さん
それは大変失礼しました。そう言うケースもあるのですね。
とはいえ、その条件込みで納得して契約されてるのであれば
愚痴をこぼしながら待つほかどうしようもないですよね。

>>5693 匿名さん
転売ヤーってあなたの事じゃないんですか？
てっきり西新宿売って次は東池袋って話かと。
入居まで暇だから愚痴聞いてくれる人を探して
よその掲示板を荒らして回ってる感じ？

プラウドタワー池袋が9月販売か。プラウドが一回り安い価格で販売されてここは閑古鳥が鳴くのが目に浮かぶ。ここを高掴みしちゃう情弱は淘汰されるべきだけど、こんな売れない物件に薄給で張り付いてる営業マンは本当にかわいそうだと思う。

>>5697 マンション検討中さん
スミフの営業なんて、購入希望者の相手をするだけの簡単なお仕事です。
竣工までに完売しなくても許されてますし、
何年も喰いっぱぐれのない、気楽で安定なご身分だと思いますよ。
WEBサイトも野村に比べると事務的で、売り込もうという意気込みは感じません。

プラウドもかなり高く出してきそう。やはり東池袋は将来性が高いからね。

ただすみふのやり方は不動産上昇相場（最低でも横ばい）でないと通用しないやり方だから、いつか来る下落相場の時どう振る舞うのか興味ある（いつ下落が来るかは知らん）