グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3984 評判気になるさん

晴海村は、中央区の陸の孤島やん。
近くに清掃工場があるので、その車がひっきりなしに通る環境なんだよ。

毎日500台ぐらいのブルーの清掃車が

勝どきへ走って行くよ。

GCTだけじゃなくて湾岸に惹かれる人多いですね
晴海フラッグは当たれば勝ちですがまず当たらない
パークタワー勝どきの次期販売はもうすぐ発表、逃さない方がいい

>>4004 マンション検討中さん
パークタワー勝どきも相当上がってるからな。やはり一期の東池袋みたいなバーゲンセールにはならないでしょう。

池袋駅周辺では、大規模な再開発が計画されています。

現在、丸井跡地で超高層ビルを建設中。

東池袋一丁目地区の住友の超高層オフィスは、高さ180ｍ。
イベント会場も備え、イケバスの車両基地にもなります。
数か月以内に権利変換計画認可が降りる見込みです。

西口の三菱地所と東武鉄道による再開発は、特区認定案件。
年度内に都市計画決定の申請を予定しているので、縦覧のための概要が
リリースされるはずです。サンシャイン級の高さと噂されています。

ヨドバシによる西武本店の大規模リニューアルについても、発表が待たれます。

他に計画されているのは、
ロサ会館の再開発(住友)
Labi総本店がある辺りの超高層化(三菱の可能性あり)
駅東西デッキの建設(鉄道３社と区)

これらに加え、東池袋駅では、C地区のツインタワー建設中。
その先に続く見込みなのは、造幣局南地区、B地区。
もしかしたら、副都心線新駅設置につながる可能性も。
個人的には、西武別館をヨドバシが再開発するか気になっています。

現時点で既に街ランキングで上位常連である池袋。
更なる注目は必然と思っています。

三菱再開発は２０年後、
東口再開発は３０年後くらいでしょうか。

>>4007 通りがかりさん
西口開発、20年はかかりませんが、203X年くらいに大方完成と地所の友人がいってました
長いですよね
東口はわかりません

現在のマンション市況は、うなぎのぼりでバブル期を超えた、と報道されていますが、
実情は、利便性の高い立地にある物件の高騰が数字に影響を与えているだけで、
地方でも駅近物件だけが高騰し、不便な場所では戸建ても含めて格安なままで、
空き家問題もあって下落している地域さえあります。
今の不動産価格急上昇の牽引役を担っているのは、都心部の駅近と、３Aなどの別次元エリア。
そして、再開発は軽く１５年以上かかるので、次のターゲット物件を待つのも大変です。
よって、この超局地的な人気は、その希少性と所得格差によるもので、今後も奪い合いの傾向は
続くと見ています。

次の物件としては、浜松町や品川などの海に近い場所はありますが、
内陸は暫く待ちです。飯田橋駅周辺がそろそろ動き出しそうですが神田川の低地で、
西日暮里駅直結も低地です。標高が高い高台を狙っている方には選択肢にならないかも。
台地物件で本組以上まで進んでいるのは、ここC地区、初台の超高層ツイン、
渋谷の坂を上がった２西地区でしょうか。規模が小さくなると、NHK周辺や南青山や北参道が
ありますが。
池袋西口の三菱は特区認定(正確にはもうじき正式決定)なので、今後はワンストップで早いと思います。
ちなみに、ここC地区も特区で、都計決定は2018年6月でした。エアライズ住民のためずっとウォッチ
しておりましたが、特区認定後は順調でしたね。

以上、長々と失礼いたしました。

豊洲在住の者です。
おっしゃっる通りと思いますよ。
中古物件の坪単価は、スミフの半分くらいなので、ツインタワーを手に入れる為にはあと4000万～足さないと2LDKでも買えません。やはり、山手線内の高台は高値と世間は知っています。
それを湾岸組が騒いでるのは、あまりにも現実的でなく本当の住民ではないです。

私の友人2組は、退職後に有明からPTKへ住み替えました。夫婦だけの小さな部屋でさえ、3回目にしてやっと買えました。
その友人達から「東池袋なんて高くて無理」と言われてます。友人達のご主人は、テレビ局と○○商事の役員でもです。
もはや、池袋は高嶺の花となりました。
後10年もすれば、駅周辺部は様変わりしますから長生きして楽しみたい

>>4005 eマンションさん
三井は祭りが好きだから、12月のパークタワー勝どきはあまり値上げせずにバーゲン大特価あるかも

久しぶりに、サンシャイン通りを歩いたら平均年齢20ぐらい上がってる。日本の平均年齢が50ぐらいでそれぐらい。　

あと10年ぐらいで平均年齢60歳、歩くことも減ってくるし、街がゾンビになりそう。

>>4012 通りがかりさん
いいからお前はコンビニで数千円の日銭稼いでこいよ
人生の終着点が掲示板でゴミみたいな書き込みすることとか親が悲しんでるぞ？
他人の経済的理由どうこうよりお前の社会的存在理由について考えとけ

都心は超富裕層以外、マンション以外に選択肢無いからね。対してこの辺は駐車場付きの戸建てが安く買える場所。そんな場所で戸建てと比較し割高なタワーマンを人生の集大成とするにはイマイチだと思うんよね。中途半端に東京（その他の区）にしがみつくくらいなら、地方都市で緑多く環境の良いところに広々平屋建てたほうが良さそう。

最近のスレ、人の人生にケチつけるやつばかりで見てて気分悪いな
掲示板に跋扈してる奴らの民度ってこんなものなのか？

>>4017 通りがかりさん
貴殿の中途半端な半生に相応しいご高説ありがとうございます。
中途半端な聞き齧り知識に中途半端な考察、そして中途半端な結論に、ご自身の生き様が反映されていることが想起できました。

買えもしないマンションの掲示板に、ご自身の醜いルサンチマンをダラダラと書き込むことで時間を徒らに浪費する分を、少しでも世のために使って頂ければと思います。
結論にもある通り、早く地方都市に行って平屋にお住まいになられてくださいませ。副都心にあなたの存在意義は微塵もございませんので。

4年前に都内でタワマンを探していたが、パークコード文京小石川には手が届かず、湾岸に引っ越してきた。今度は予算が足りたので、迷うことなくここにした。

PTKの価格上昇が目立つが、発売は2020年だよ。この3年間でどこもかなり値上がりしたし、自分が住んでいる湾岸物件の値上げ幅はPTK以上で、パークコード文京小石川や白金ザ・スカイなどの都心物件はさらに大きい。結局、PTKは高評価というより、他の地域の価格上昇に引っ張られているだけ。

より完璧なところに住みたいが、予算足りないので何かを犠牲しないといけない。
自分が利便性（交通アクセス、買い物、飲食）を重視してここにしたが、
品川ナンバーの車で出かけしたい人にとっては、勝どきはいいかも。

>>4020 マンション検討中さん
パークタワー勝どきがそんなに悔しい？
Twitterのマンクラ大絶賛の今期ナンバーワンマンションを、パークコードなんて言ってるとんでもド素人が必死に否定してるの、見てて恥ずかしいよ。

マンション少しでも知ってたらパークコードなんて間違いしない
パークタワー勝どきが恨めしく必死になりすぎ

湾岸とPTKの話がずっと出てくる意味がわからないけど、なんなんだろう。。。

通路長いけど駅直結で悪いマンションじゃないけどもっと値上がってるマンションはたくさんあるわけで(東池袋だけでもブリリアなんて築6年？くらいで２倍)

まあでももしかすると湾岸を上げるフリをしつつ湾岸の印象をさげようという高度な作戦なのかもしれない

まあでも全く急いで売る気がないらしくモデルルームや新規受付もずっとクローズしてるし、全然２期の追加の情報出ないから話すこともないといえばないんだけど

>>4014 匿名さん
休日の池袋駅前やサンシャイン、イケサンパーク、南池袋公園なんて行った日にゃ、若者、カップル、子連れファミリーだらけで、君みたいな独身こどおじの目が潰れちゃうもんね…
人間、無意識に見たくないものは見ないようにすんもんだよ

君はこのまま高齢者独身ゾンビになるのかな？
せめて駅構内に座って無意味に時間だけを過ごす存在にならないようにだけ応援してるよ

2期が待ち遠しいですね、こんなくだらない争いも見たくないので

二期はどれだけ値上がりするのだろう。大幅値上げして一期買い逃した人が荒れるパターンかな。

湾岸のキラキラ生活が疎ましい豊島区民がパークタワー勝どきを敵対視してるのかな？
話題に上げるべきは同じGCTの月島でしょう、普通

>>4036 マンション検討中さん

池袋と勝どきのキラキラした生活が疎ましいねぇw

まあ値上げは必須でしょうけど野村も控えているので本格的にやるのはもう少し後のような気もする...２期は意外とチャンスかも。ただ東池袋相場が一期以降も上昇基調だからなんとも

>>4008 匿名さん

再開発は５年ー１０年の遅れはデフォルトなので
恐らく出来上がるのは２０４０年頃目処ですね。
東口は更に遅れて２０５０くらいでしょう。

副都心再開発は渋谷→新宿→池袋の順で、
一区切りつくのは渋谷が２０２７→新宿が２０４０→池袋が２０５０といった流れですね。

私はもうこの世にはいなさそうですｗ豊島爺をはじめとしたポジの皆さんは長寿なんですね笑

>>4045 マンコミュファンさん

> 副都心再開発は渋谷→新宿→池袋の順で、 一区切りつくのは渋谷が２０２７→新宿が２０４０→池袋が２０５０といった流れですね。

なぜ、順番に行う必要があるのでしょうか？場所が違うので、同時並行で進められると思います。

C地区もエリア内ですね。

https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12828587985.html

>>4046 eマンションさん

リソース足らないっすよ。

ここを買い逃した人は不動産のセンス無さすぎるんだよな。誰がみたって安すぎたよ。

>>4049 評判気になるさん

自身への批判的なレスに通報して、自身のレスに「参考になる！」ボタン押して、自演で湾岸を叩いたり褒めたり陰湿すぎて本当にキモいよな。
こんなキモい奴に粘着されて検討者方々は本当にご愁傷様です。

>>4051 マンション掲示板さん
毎日休日も一日中100くらいのスレッドでやってるなんて信じられないよ。。

>>4050 匿名さん

落ちたんだよ！！！

スルーすればいい

>>4050 匿名さん
誰が見たって安すぎなのは晴海フラッグや初期のパークタワー勝どき。
GCT 1期や今のパークタワー勝どきは比較的割安程度。

>>4055 名無しさん
あれほど大規模な戸数でなおかつ陸の孤島
安いのは当然でしょ
昭和後期のニュータウンより酷い道をたどることになる

晴海フラッグSKY DUOは安すぎても絶対当たらない倍率
無料参加の宝くじは今月末抽選？
まともに検討してる人は可哀想、現実的には他物件だよ

湾岸の話が出るのは実需ではない人も多いからでしょうね。23区内の新築/大規模/タワーならここ10年は鉄板だったからそのくくり。
私はココ本命ですが、とりあえずSkyDuoも申し込みました。

ブリリアの成約を考えると２期は坪750くらいだったらいいけど、もっと攻めてくるのかな～でも野村もあるから無茶しないのか。なんとなくまた売出を絞って野村が終わったら一気に上げてくる気もする

>>4050 匿名さん

応募しなかった人から、云われたくない！

多額の手付金を用意してたのに、高層階でもハズレたんだよ(涙)

管理人さんに、どんどん湾岸＆勝ちどき話をする人を削除して頂きたいです。あまりの執拗さに「ストーカーみたいな」怖さを感じてます。

皆さんから、何度も怒られても凹へこたれないメンタル…生きがいの場所を間違えてますよ。

>>4061 マンション検討中さん
それしかやることないんだよ

トップですね。誇らしい。

2022年末時点での中国人比率が高い区　上位10
豊島区　　4.56%
新宿区　　4.39%
荒川区　　3.61%
台東区　　3.45%
北　区　　3.38%
江東区　　3.07%
文京区　　2.67%
葛飾区　　2.57%
中央区　　2.56%
千代田区　2.55%

ネガって更に白人以外の外国人を差別するネトウヨなんだよね
未だに5chまとめサイトとか見てそうw

世界一の大国の中国から見向きもされない魅力もない不人気タウンにお住まいのネガさんw
ネトウヨのネガには悪いけど、少子高齢化でお先真っ暗の日本人と数少ない白人しか購入者がいない街のマンションって資産性的にはマイナスだよね。

ネトウヨなんかやってるから、ここや勝どきとか買い逃す無名の底辺マンクラなんだろうね

豊島区は中国人に加えて、韓国、フィリピン、ベトナム、ミャンマー等、東南アジア系外国人が沢山居住されていらっしゃいますよね。最近は肌の浅黒い、所謂クルド系も増えてきました。こちら隣のクヤクションの３階は人種のるつぼ感がいつも凄いです。日本人には負けていられるか、ここを我ら民族のキャンプ地とする！！と言わんばかりのパワーを感じますね。

ちなみに私の居住している港区内陸には白人や白人ハーフを多く見かけるのですが、現状に満足しているようで、そこまでの熱量は感じません。少し羨ましいです。

ネトウヨさん
わざわざ池袋のスレに来て自分語りは要らないですよ

2期まで暇すぎるな、ネトウヨの相手してやってもいいが、気力がない
有益な情報期待してまた覗きにきます

>>4068 マンコミュファンさん
本音では誰も中国人と生活したくない、総じてマナーが悪い。
パークタワー勝どき買えてないのは誰もが後悔してるが、まだ販売中だぞ。

パークタワー勝どきは2割中国人。今の販売価格も中国人向けの価格

>>4066 eマンションさん
ネット弁慶で閑職だからやむを得まい

>>4074 マンション検討中さん
パークタワー勝どきってコロナ渦で分譲されてるから中国人少なそうだけど
少なくとも豊島区で中国人価格のGCTよりマシなんじゃない？

ＰＴＫの分譲時、特にミッド売ってるときは入国制限してましたからね。日本人が多いと思います。管理費もこちらの半額なのに、直結地下道、光あふれる広々共用部、スタバ。この世の全てが揃っていて羨ましい。悔しい。

パークタワー勝どきは販売期の大半鎖国。
向かいのドゥトゥールは販売時に外国人比率1割以下制限。
中国人比率で豊島区から中央区湾岸を煽れないでしょう。

ん、晴海フラッグ？

>>4083 マンション検討中さん
ネガさんはかわいそうに資産ゼロで賃貸なんだよ

やはり豊島如きで坪７００だと高いですよね。。。周りの戸建て、駐車場付きで坪３００ー４００くらいで、涙が出ますよ。。(泣)

南池袋の所有権戸建が坪300-400ってどこの世界から来たんだろう...。三井がファインコート数年前に出して徒歩10分、1.5億くらいで即完売でしたよ

まあどちらにせよ戸建は２階建とか３階建で見かけ上の面積を増やした、いわゆる狭小戸建(=有効面積は狭い)じゃないとこのエリアで買うのは無理なんじゃないかな。数億円出してもきついのでは

>>4073 検討板ユーザーさん
中国人の富裕層が住んでいるマンションに住んだ事がない人だという事がよくわかる発言。

>>4088 通りがかりさん

検討が足りない、、、
ファインコートのアドレスは目白でしたよね？
池袋とは格が違う、、、
特にこのあたりは地歴が悪い、、、巣鴨プリ。。。

>>4091 評判気になるさん
公示価格もマンションも目白よりも南池袋の方が高いんですが...

>>4092 検討板ユーザーさん

まあずっと定期的に書いている4091はアホだから無視でいいのでは...

>>4092 検討板ユーザーさん
豊島区で2番目に坪単価が高いマンションは築17年で板マンで目白駅徒歩5分の目白ガーデンヒルズなんだけどね、、、、

同じころに建てられて、東池袋駅直結！
敷地から出て改札まで1分未満のタワマンのエアライズより全然高いんだな、、、

>>4091 評判気になるさん

巣鴨プリンスホテル？
巣鴨にプリンスホテル有ったっけ？

>>4094 匿名さん

ガーデンヒルズ素敵。シティテラス目白もそうだが、レンガタイルでタワーとはまた違う重鎮っぽさ、高級感がある。
自分は駅近タワーが良いけど。

>>4096 口コミ知りたいさん
目白も素敵ですよね
ここのマンション欲しいですが、最近はいっそのことラトゥール目白おとめやまにしようかな、、と考えたりします
大型車、ファミリー間取りを希望すると、池袋周辺で住める物件があまりないんですよね
池袋周辺というのは絶対条件なので、、

>>4095 匿名さん

ナイスプレー(笑)

12月Ⅱ期販売まで、つまらない話ばっかだね。

ところで、東向きが人気で今はスカイツリーが見えるが、将来そっち方面にもタワマンが建つのはいつくらい？
ご存じの方がいたら、どうぞ教えて下さい。

>>4099 マンション検討中さん

おはようございます

東側のこみちの向こうには、400年前創建の由緒あるお寺があるので再開発は行われないと思います。

南池四丁目や都電の向こう側は、ゲームセンターやカラオケ店などの出店もできない良好な住宅地に豊島区が設定しているエリアで、高さ制限25ｍ、宅地は16ｍなので、計画ができても小規模になるかと思います。戸建密集エリアで用地確保が大変だし、日影規制もありますし。

大通り沿いだと容積緩和が考えられますが、ステアリより先だと池袋駅の徒歩圏外になるしメトロ駅からも遠ざかる（駅直結が困難になる）し、より好立地な造幣南とＢ地区があるので、大規模再開発の構想はないと見ます。その造幣南も前途多難なようです。

次期の値段がどこまで上がるかですね。

>>4091 評判気になるさん
未だに地歴がどうこう言ってる頭化石みたいな奴いるんだなー
そら考えも硬直化してアップデートされんわ

>>4091 評判気になるさん
地歴とか気にし出したら
平将門の首塚が現存してる大手町とかどうなるんだろう？
まあ気にする人は気にするんでしょうけどね。

>>4102 マンコミュファンさん

仰る通り左衛門で。

地歴なんぞ古臭い考えは捨て、

都心の勝どきを買うのが

唯一勝ち筋。

>>4091 評判気になるさん
未だにGHQ時代の記憶引きずってる人もいるんですね。
手持ちの地図に赤線とか青線とかの書き込み入ってます？

東向きは綺麗にスカイツリーがみえるはず＆永久眺望ですね。ただステアリと被るかもしれないので高層階が無難ではあるかと

池袋。凄い勢いで中国人留学生が増えているとの報道。池袋が本土での厳しい競争に負けた人たちの受け皿になっているとのコト。他方、池袋で急増中のガチ中華。店員に日本語はほぼ通じないし、味付けも中国人好みなんだって。日本人は客として見ていないとのコト。池袋。１０年後には中国ゲットーになっているのでは!?

一般的には都心に近くて今後の近隣開発も目白押し、価格も割安とされるパークタワー勝どきや晴海フラッグスカイデュオを買うのが正攻法。
GCTは少し攻めた選択肢で、グロスや維持費も高い分成功も失敗も大きい。でも東池袋という立地、さらには住友不動産お墨付きのグランドシティータワーでダメなら諦めがつく。

>>4108 マンション検討中さん
だから？あんたに教えて頂くことなんてないって笑

地球上の多くの人に認知されていく街

NYもリトルチャイナあるしね。

知名度うなぎのぼり

日本一のうなぎの名店も池袋にあるしね。

ないものねだりのエリアからの攻撃は、あるいみ有名税かも？

>>4100 ご近所さん

早々と、ご回答を頂きありがとうございます。
これこそ掲示板の意味があります、助かります。
やはり地元の強みですね。

>>4112 eマンションさん
どうでもいい話に自演するなよ。他にやることないのか？

中国本土での競争に疲れた中国人留学生などが爆発的なに増加しているのですね。古くから大使館があり、近年国際金融都市の地位を上げてきた、港区と渋渋谷区が白人の方々に選ばれるように、池袋も東南アジアの方々に選ばれる地域として、今後も発展していくのでしょう。但し、上記共有いただいているような、日本人を客として見ていない飲食店の増殖など、我々日本人にとって好ましくない事象も増えてくるのでしょうね。。。。

川口にしろ池袋にしろ、外国人犯罪が多すぎる
ファミリー人気ではパークタワー勝どきや晴海フラッグに勝てないよ

今日は開業前の麻布台ヒルズを散策した後に、虎ノ門ヒルズの屋外ガーデンテラスで優雅に読書。

こんな贅沢を当たり前の日常に出来るのも、港区ならばこそなんだよね。

チャイニーズドラゴンって池袋が拠点なの？
乱闘から一年くらい、もう解決してるのかしら
GCTは素晴らしいマンションになると思うけど、港区とか中央区とか都心3区に対抗心を燃やすのは違うと思う

やはり港区が良いですよ。
今日も麻布台ヒルズ辺りを散策したのですが、
すれ違う人の半数くらいが身なりの良い白人さんでした。
アマンレジデンスに入居されているのでしょうか。

>>4132 検討板ユーザーさん
週末郊外へいく生活してたのでスレッド見る暇なかったのですが、荒らしで酷い状況ですね
スタッドレスタイヤに交換できたので、軽井沢の別荘に行き、薪ストーブに火入れしてきました
池袋は郊外へのアクセスもよいのが魅力です
軽井沢にいくのも、関越も練馬まで下道でいきやすいので、私の東京の家は池袋ですね
千葉方面も5号池袋線からアクアラインで行けますね、アクアは土曜日通行止めしてたみたいですが
池袋はこういう生活される方が選ぶ街だとおといますよ、特にこの物件はグロスも維持費も高いので
麻布台ヒルズのような大企業が作った造作物にいっちょかみして満足するような貧民サラリーマンは、どうぞ湾岸でも住んでてくださいって考えでいます
2期楽しみですね

いくつかの中からこの物件を購入しようと思っているのに、基本ネガティブな話題はいらないよ
まして港区と比べてどうこうとか、いらないよ
本気でその比較が相応しいと思うなら情報の整理ができず、相当頭が悪い人としか思えない
繰り返しになるが基本ネガティブな話題はいらない

所詮集合住宅。隣人は選べない。

ましてやタワーマンは吸音材充填したボードで各住宅が仕切られているだけ。これじゃ、勝てないよ。

豊島なら坪４００も出せば戸建て選びたい放題なのにね。

わざわざ赤の他人と空間を共有するリスク取ってまで、割高なタワーマンに固執する意味が不明なんだが。。。。。

見栄を張りたいなら豊島なんかにはすまないだろうし。。。不可解だ。。。

12月販売開始予定が1月下旬に変更かー。年内に決めたかったのにー！

>>4194 マンション検討中さん

どこもかしこも販売先送りで新築買うチャンスがないっす。

パークタワー勝どきも12月予定だった次期販売期が先延ばしされそうですね。